學(xué)區(qū)房 何去何從,？

yththt

【轉(zhuǎn)】中國(guó)將歷史性實(shí)現(xiàn)“普及高中階段教育”

“普及高中階段教育”29日首次寫入中共中央全會(huì)審議通過(guò)的文件。

為期4天的中共十八屆五中全會(huì)審議通過(guò)了中共中央關(guān)于制定“十三五”規(guī)劃的建議,。全會(huì)提出,，提高教育質(zhì)量，推動(dòng)義務(wù)教育均衡發(fā)展,，普及高中階段教育,。

今后五年，中國(guó)將逐步分類推進(jìn)中等職業(yè)教育免除學(xué)雜費(fèi),，率先從建檔立卡的家庭經(jīng)濟(jì)困難學(xué)生實(shí)施普通高中免除學(xué)雜費(fèi),，實(shí)現(xiàn)家庭經(jīng)濟(jì)困難學(xué)生資助全覆蓋。

分析人士預(yù)測(cè),，2020年之前,，中國(guó)將普及高中階段教育，毛入學(xué)率將達(dá)90％以上,。屆時(shí),，中國(guó)將在高中階段教育普及率這一指標(biāo)上，達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家水平,。

2011年出臺(tái)的“十二五”規(guī)劃綱要提出,，基本普及高中階段教育，推動(dòng)普通高中多樣化發(fā)展,。

中國(guó)人民大學(xué)教育學(xué)院教授項(xiàng)賢明說(shuō),，從“基本普及”到“普及”，表明了中共對(duì)加快普及高中階段教育的高度重視和實(shí)施決心,�,！捌占啊蹦繕�(biāo)實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵在于政策落實(shí)，而其中的“重中之重”是農(nóng)村偏遠(yuǎn)地區(qū),。

中國(guó)教育部2012年公布的《國(guó)家教育事業(yè)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃》提出,，基本普及高中階段教育，毛入學(xué)率達(dá)到87％。數(shù)據(jù)顯示,，2014年,，中國(guó)高中階段教育毛入學(xué)率已達(dá)86．5％，接近達(dá)成目標(biāo),。

中國(guó)的高中階段教育包括普通高中教育、成人高中教育,、中等職業(yè)教育,。2014年，中國(guó)中等職業(yè)教育招生628．9萬(wàn)人,，在校生1802．9萬(wàn)人,。普通高中招生796．6萬(wàn)人，在校生2400．5萬(wàn)人,。

中國(guó)中等職業(yè)學(xué)校的學(xué)生絕大多數(shù)來(lái)自農(nóng)村,。改革開(kāi)放30多年來(lái)，中國(guó)農(nóng)村中等職業(yè)教育發(fā)展迅速,，農(nóng)村中等職業(yè)學(xué)校與普通高中規(guī)模大體相當(dāng),。

分析人士指出，發(fā)展農(nóng)村中等職業(yè)教育有助于解決“三農(nóng)”問(wèn)題,，有助于加快中國(guó)工業(yè)化,、城鎮(zhèn)化進(jìn)程，將人口大國(guó)轉(zhuǎn)化為人力資源強(qiáng)國(guó),，對(duì)于提高農(nóng)村勞動(dòng)力素質(zhì),、促進(jìn)農(nóng)民增收致富和社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)都具有重要意義。

2008年召開(kāi)的中共十七屆三中全會(huì),，首次提出“重點(diǎn)加快發(fā)展農(nóng)村中等職業(yè)教育并逐步實(shí)行免費(fèi)”的任務(wù),，這是繼全面實(shí)施免費(fèi)義務(wù)教育之后，中國(guó)發(fā)展農(nóng)村教育,、促進(jìn)教育公平,、縮小城鄉(xiāng)差距的又一重大舉措。

項(xiàng)賢明說(shuō),，此次全會(huì)公報(bào)再次強(qiáng)調(diào)推進(jìn)中等職業(yè)教育免除學(xué)雜費(fèi),，并且去掉了“農(nóng)村”這一定語(yǔ)，這表明中國(guó)將在全國(guó)范圍內(nèi)推進(jìn)中等職業(yè)教育免除學(xué)雜費(fèi),，惠及近2000萬(wàn)在校生,，已涵蓋接受高中階段教育總?cè)丝诘慕�一半�?/font>

中共十八屆五中全會(huì)公報(bào)提出，率先從建檔立卡的家庭經(jīng)濟(jì)困難學(xué)生實(shí)施普通高中免除學(xué)雜費(fèi),。在全國(guó)范圍內(nèi)對(duì)家庭經(jīng)濟(jì)困難學(xué)生“實(shí)施普通高中免除學(xué)雜費(fèi)”,，這種提法尚屬首次。

分析人士指出，“率先”這一提法表明,，中國(guó)或?qū)⒚獬龑W(xué)雜費(fèi)推廣至全國(guó)范圍內(nèi)的普通高中,，加上先期推進(jìn)的中等職業(yè)教育免除學(xué)雜費(fèi)，中國(guó)很可能在未來(lái)一段時(shí)間,，實(shí)現(xiàn)高中階段教育免除學(xué)雜費(fèi),。

項(xiàng)賢明說(shuō)，“免除學(xué)雜費(fèi)”這一舉措意義重大,，將推動(dòng)更多貧困家庭的孩子接受中等職業(yè)教育或普通高中教育,，極大提高貧困家庭孩子的高中入學(xué)率，從而為普及高中階段教育打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ),。

中共高層高度重視高中階段教育普及,，但目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵在于政策落實(shí)。當(dāng)前雖然中國(guó)已全面普及九年義務(wù)教育,，但在中西部欠發(fā)達(dá)地區(qū),，尤其是邊遠(yuǎn)、貧困及少數(shù)民族地區(qū),，農(nóng)村初中輟學(xué)率仍然較高,。

項(xiàng)賢明認(rèn)為，中國(guó)應(yīng)在加快高中階段教育普及同時(shí),，穩(wěn)固九年義務(wù)教育成果,，真正做到“推動(dòng)義務(wù)教育均衡發(fā)展，普及高中階段教育”,。

大家說(shuō),，學(xué)區(qū)房將何去何從？

我孩子才2歲,，結(jié)合自身考慮,，我認(rèn)為學(xué)區(qū)房對(duì)我來(lái)說(shuō)沒(méi)有很大的意義，至少小學(xué)的學(xué)區(qū)對(duì)我來(lái)說(shuō)非常不感興趣,。為什么呢,？

1我認(rèn)為隨著教育的發(fā)展，教學(xué)質(zhì)量將進(jìn)一步均衡,，差距將進(jìn)一步減少,。再說(shuō)不讓擇校只是一個(gè)政策，現(xiàn)在計(jì)劃生育國(guó)策都放開(kāi)二胎了,，更何況是一個(gè)地方性規(guī)定了,。

2雖說(shuō)這高中階段包括了普通高中和職業(yè)中學(xué)，但從長(zhǎng)久來(lái)看,，我孩子上高中時(shí)那是十五五和十六五規(guī)劃的時(shí)候了,，十年以后什么政策,，真不好說(shuō)。但我估計(jì),，在普及學(xué)歷的情況下（這是向發(fā)達(dá)國(guó)家邁進(jìn)的指標(biāo)）,，大學(xué)生比例肯定是要升高的，高中會(huì)變成12年義務(wù)教育我覺(jué)得很有可能,，普通高中的升學(xué)比例估計(jì)也將進(jìn)一步升高,。

反正我覺(jué)得70后的這一代全都是坑，該享受的沒(méi)趟上,，福利分房沒(méi)有了要買商品房,，現(xiàn)在不讓擇校又趕上了，要買學(xué)區(qū)房,。70后這一代是和房干上了,。偏偏房子又是最貴的商品之一,。  呵呵,，無(wú)數(shù)的坑啊,！

yththt

mikewolf13 發(fā)表于 2015-11-24 15:57
各國(guó)都有學(xué)區(qū)房,，模塊大相徑庭
美國(guó)的學(xué)區(qū)房都是有學(xué)區(qū)劃分的，學(xué)齡兒童一般按照所住地區(qū),，到相應(yīng)的學(xué)區(qū) ...

你沒(méi)到國(guó)外住過(guò),，我也沒(méi)到國(guó)外住過(guò)。你說(shuō)的這些都是道聽(tīng)途說(shuō),，真實(shí)性,，可靠性有幾成就不得而知了。

反正看了眾多美劇,，比如綠箭俠,，有錢人住的是莊園、別墅,，而層次比較低一點(diǎn)的（電視里叫平民窟）則是高樓林立,。

最近看新聞，中國(guó)買房團(tuán)到國(guó)外投資買房,，把當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)炒起來(lái)了,，人家國(guó)外不干了。又要罰款,，還要抓人的,。呵呵這就是國(guó)外

mikewolf13

yththt 發(fā)表于 2015-11-24 08:35
開(kāi)始認(rèn)識(shí)比較到位，但最后又在強(qiáng)調(diào)外因,。

“學(xué)區(qū)”,，我覺(jué)得十年或者五年后就逐漸淡出人們的話題。

這世界上從來(lái)沒(méi)有過(guò)絕對(duì)的公平  自然不可能有絕對(duì)的均衡  

無(wú)論是教育均衡還是醫(yī)療均衡   都喊了幾十年了   結(jié)果怎么樣   顯而易見(jiàn)

即便是大鍋飯時(shí)代  資源的配資也沒(méi)有均衡過(guò)   何況在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下

mikewolf13

yththt 發(fā)表于 2015-11-24 08:35
開(kāi)始認(rèn)識(shí)比較到位，但最后又在強(qiáng)調(diào)外因,。

“學(xué)區(qū)”,，我覺(jué)得十年或者五年后就逐漸淡出人們的話題。

各國(guó)都有學(xué)區(qū)房,，模塊大相徑庭
美國(guó)的學(xué)區(qū)房都是有學(xué)區(qū)劃分的,，學(xué)齡兒童一般按照所住地區(qū)，到相應(yīng)的學(xué)區(qū)上學(xué),，以就近為主,。居民只要在相關(guān)的學(xué)區(qū)網(wǎng)站上，輸入自家的地址,，學(xué)區(qū)網(wǎng)站就會(huì)顯示對(duì)應(yīng)的中小學(xué)校名和地址,。
由于美國(guó)“就近入學(xué)”政策十分寬松，所以在家長(zhǎng)有特別要求的時(shí)候,，也可以在兩個(gè)學(xué)區(qū)之間跨校報(bào)名,，前提是該校還有空余名額。轉(zhuǎn)學(xué)手續(xù)也較為簡(jiǎn)單,，居民們只要得到兩個(gè)學(xué)區(qū)的準(zhǔn)許,，一般就可以實(shí)現(xiàn)跨學(xué)區(qū)就讀。

每年,，各學(xué)區(qū)都要對(duì)所屬學(xué)校的情況,，向居民公布一份報(bào)告，包括學(xué)校環(huán)境,、學(xué)生出勤率,、學(xué)生的州際會(huì)考成績(jī)排名等。也就是這樣一份報(bào)告,，通常被家長(zhǎng)用做評(píng)價(jià)學(xué)校好壞以及是否送孩子上學(xué)的標(biāo)準(zhǔn),。這樣一來(lái)，好的“學(xué)區(qū)房”自然水漲船高,。

例如,，西海岸洛杉磯排名第一的圣馬力諾學(xué)區(qū)，沒(méi)有公寓,，只有獨(dú)立房,。該地區(qū)一棟獨(dú)立房最低價(jià)已經(jīng)炒到200萬(wàn)美元一套。而同樣一棟三居室?guī)к噹?kù)游泳池的獨(dú)立房在相隔5英里以外的天普市只需50萬(wàn)美元,。周邊相鄰學(xué)區(qū)環(huán)境更遜色的城市,，一棟同樣面積的房子價(jià)格更加低廉。離圣馬力諾不遠(yuǎn)的華裔居民集中的亞凱迪亞市,，也是排在前五的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū),。該市一棟兩室一廳兩衛(wèi)的公寓售價(jià)至少要40萬(wàn)美元,。

美國(guó)學(xué)區(qū)的最大特點(diǎn)是，地方學(xué)區(qū)的經(jīng)費(fèi),，主要來(lái)自這一地區(qū)的居民所繳納的地產(chǎn)稅和部分商業(yè)稅,。也就是說(shuō)，只要你在當(dāng)?shù)負(fù)碛蟹康禺a(chǎn),，無(wú)論一個(gè)家庭有沒(méi)有學(xué)齡孩子,，這筆稅都必須繳，終生不能免除,。美國(guó)地產(chǎn)稅各州各城市不盡相同,，全國(guó)平均為房?jī)r(jià)的1.4%左右。這部分稅收的其中很大一部分都會(huì)用在學(xué)校教育和公共設(shè)施方面,。

據(jù)了解,，大多數(shù)的美國(guó)的民眾并不認(rèn)為這是一種負(fù)擔(dān)。因?yàn)�,，他們認(rèn)為,，本地能擁有一所好學(xué)校是一種驕傲，也是他們房屋保值的重要保障,。房?jī)r(jià)高,，征收的地產(chǎn)稅相對(duì)高,，學(xué)校就有能力招聘好的老師和增加設(shè)施,，提高質(zhì)量，又會(huì)促進(jìn)本區(qū)的房屋保值程度,，形成良性循環(huán),。總的來(lái)說(shuō),，熱衷于教育事業(yè)不是一件壞事,。

當(dāng)然，沒(méi)有學(xué)區(qū)房的外學(xué)區(qū)家長(zhǎng)也不用擔(dān)心有好學(xué)校不能上,。滿足以下三個(gè)條件中任何一個(gè)的,，都可以申請(qǐng)入當(dāng)?shù)貙W(xué)校：

一、在該學(xué)區(qū)范圍內(nèi)居住并且擁有房產(chǎn)的所有權(quán)者,。家長(zhǎng)前往學(xué)區(qū)辦公室?guī)椭�小孩入學(xué)登記時(shí),，除了需要提供水、電,、煤氣證明之外,，還需向工作人員保證在一星期五天的上學(xué)時(shí)間內(nèi)，小孩都住在該學(xué)區(qū)范圍內(nèi),。

二,、如果沒(méi)有在學(xué)區(qū)內(nèi)置業(yè),，也可以通過(guò)租房的辦法來(lái)實(shí)現(xiàn)“就近入學(xué)”，只要注冊(cè)時(shí)攜帶租房合約及證明在該處居住的各種賬單即可,。

三,、如果安排小孩在該學(xué)區(qū)內(nèi)寄宿于他人家中，也可邀請(qǐng)?jiān)摲课輷碛姓咦鳛樾『⒈O(jiān)護(hù)人,，經(jīng)過(guò)一定申請(qǐng)程序后辦理入學(xué)手續(xù),。

英國(guó)：學(xué)校高10分，房?jī)r(jià)貴5860英鎊

英國(guó)從上個(gè)世紀(jì)六七十年代開(kāi)始,，實(shí)行的是居民區(qū)分片招收學(xué)生的政策,，方便學(xué)生們就近入學(xué)。但是,，因?yàn)榈貐^(qū)發(fā)展不平衡或者是一些歷史原因,，學(xué)校教學(xué)水平差距很大，相應(yīng)地也就出現(xiàn)了“跨區(qū)報(bào)考”的問(wèn)題,。在英國(guó)公立學(xué)校中的一些好學(xué)校,，一個(gè)位置會(huì)有11個(gè)學(xué)生報(bào)考。

英國(guó)的家長(zhǎng)對(duì)子女的教育重視度,，絲毫不亞于中國(guó)的家長(zhǎng),，學(xué)區(qū)房則成為了重中之重。因?yàn)槟承┑貐^(qū),，“供遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于求”,，就造成了房?jī)r(jià)暴漲。這種現(xiàn)象也直接造成了富人家的孩子才能在好學(xué)校上學(xué),，而貧困家庭的子女只能去偏遠(yuǎn),、相對(duì)較差的學(xué)校就讀。

英國(guó)大型房屋按揭貸款機(jī)構(gòu)Nationwide的一項(xiàng)調(diào)查系統(tǒng)比較了英國(guó)各地公立小學(xué)的平均考分和周邊房?jī)r(jià),。該調(diào)查發(fā)現(xiàn),，學(xué)校的標(biāo)準(zhǔn)成績(jī)考試（sats）分?jǐn)?shù)每提高10分，周圍住房的售價(jià)就會(huì)增高3.3%,，也就是5860英鎊,。

為了抑制這種現(xiàn)象，英國(guó)教育部也相應(yīng)做出了政策上的調(diào)整,。

2010年,，英國(guó)政府提出名為“公平能力分組”的招生政策，即11歲的小學(xué)畢業(yè)生申請(qǐng)初中時(shí),，通過(guò)智商測(cè)試被分成7個(gè)或9個(gè)能力組,。在初中進(jìn)行招生時(shí)，學(xué)校會(huì)給每個(gè)能力組分配相同的名額,，不問(wèn)居住地,。

2011年5月,，為了實(shí)現(xiàn)教育公平，英國(guó)教育部又規(guī)定：學(xué)校將按照家庭收入來(lái)挑選學(xué)生,，優(yōu)先照顧年收入為1.6萬(wàn)英鎊以下貧困家庭的子女,。并且，凡是接受了低收入家庭學(xué)生的學(xué)校,，將得到每個(gè)學(xué)生430英鎊的額外補(bǔ)貼,。

德國(guó)：好學(xué)校，家長(zhǎng)“造”

在德國(guó),，學(xué)校只有公立和私立之分,。就近和先登記者先入學(xué)，并無(wú)重點(diǎn)非重點(diǎn)之別,，各個(gè)學(xué)校的師資力量相差不大,，也沒(méi)有可供學(xué)生和家長(zhǎng)參考的任何排名。不過(guò),，要是認(rèn)為德國(guó)的家長(zhǎng)不關(guān)心孩子的學(xué)習(xí),，那可就大錯(cuò)特錯(cuò)了。因?yàn)�,，即使在這樣公平的體制中,，家長(zhǎng)們還是要“挑三揀四”一番。

原來(lái),，雖然說(shuō)德國(guó)學(xué)校里的資源差別并不明顯,，但是家長(zhǎng)們還是對(duì)社區(qū)環(huán)境有所挑剔。他們認(rèn)為,，好的社區(qū)環(huán)境才能讓孩子更好地成長(zhǎng),。

那些屬于社會(huì)中上層人士居住的居民區(qū),，自然是房?jī)r(jià)最高的地方,。家長(zhǎng)們看重的顯然是小孩子能與同樣出身在相對(duì)素質(zhì)較高家庭的孩子共同成長(zhǎng)的環(huán)境，所以到了孩子上學(xué)的年紀(jì),，寧愿搬家,，也要找到最好的環(huán)境給孩子居住。

當(dāng)然,，有的時(shí)候,，也不能完全聽(tīng)別人的�,！翱诒�效��(yīng)”也不一定完全準(zhǔn)確,，所以，德國(guó)的家長(zhǎng)更愿意花時(shí)間,，觀察一下心儀的學(xué)校,。

有些家長(zhǎng)甚至在調(diào)查學(xué)校的時(shí)候,，總結(jié)了一套經(jīng)驗(yàn)：德國(guó)各個(gè)學(xué)校每年都至少會(huì)提供一次開(kāi)放日，供人們?nèi)�參觀甚至聽(tīng)課,，親身感受學(xué)校的綜合質(zhì)量,。如果不能進(jìn)學(xué)校親自考察，可以退而求其次守在學(xué)校旁邊,，等學(xué)生放學(xué)后觀察學(xué)生們的行為舉止,，這樣大概就能間接判斷出學(xué)校的教學(xué)質(zhì)量如何。

不過(guò),，各個(gè)學(xué)校卻并沒(méi)有為入學(xué)設(shè)置明確的量化標(biāo)準(zhǔn)和硬性指標(biāo),，在接受申請(qǐng)的時(shí)候會(huì)看看學(xué)生以前的成績(jī)單，過(guò)去幾年在學(xué)校的表現(xiàn),，然后還會(huì)進(jìn)行面試,，之后就可以入學(xué)了，入學(xué)并不涉及任何贊助費(fèi)之類的費(fèi)用,。

加拿大：就近入學(xué),，只有公立有

加拿大和德國(guó)一樣，也是公立和私立學(xué)校并存,，“就近入學(xué)”政策只對(duì)公立學(xué)校有效,。

在加拿大，所有的居住區(qū)都是有相應(yīng)的學(xué)區(qū)劃分的,，在大學(xué)前的階段都實(shí)施嚴(yán)格的學(xué)區(qū)制,。即使碰到一個(gè)學(xué)區(qū)里不止一所學(xué)校的情況，孩子也只能選擇距離自己住處最近的一所,，學(xué)校方面也會(huì)嚴(yán)格審查,，決定錄取次序。

然而,，這一平衡到高中階段就會(huì)被打破,。因?yàn)榧幽么蟮母呖贾贫炔煌�，學(xué)生在高中三年內(nèi)的考試成績(jī)都會(huì)被納入評(píng)估范疇,，稍有松懈便可能與名牌大學(xué)無(wú)緣,。因此，在好的公立高中所在的學(xué)區(qū)內(nèi),，房?jī)r(jià)會(huì)高出周邊同類住宅一倍甚至幾倍,，尤其是在多倫多、溫哥華等這些大城市,，這種現(xiàn)象更是司空見(jiàn)慣,。


因此，即使是兩所一模一樣的房子,，就因?yàn)樗�在學(xué)區(qū)的好壞差異造成的價(jià)格差可能達(dá)到一倍以上,。同美國(guó)一樣,，加拿大的學(xué)區(qū)很容易和富人區(qū)掛鉤，因?yàn)樵诩幽么竺總�(gè)社區(qū)的教育質(zhì)量是由社區(qū)居民買單的,。在加拿大買房每年要繳1%-3%的物業(yè)稅,，比較好的學(xué)區(qū)一般物業(yè)稅也會(huì)比較貴。

地方政府基本會(huì)將這些物業(yè)稅投入在學(xué)校和公共設(shè)施上,。在部分城市,，有些純居住區(qū)的學(xué)區(qū)居民還要繳納額外的學(xué)區(qū)費(fèi)，因?yàn)檫@些高級(jí)住宅區(qū)內(nèi)沒(méi)有大型的商業(yè)和企業(yè),，居民就要多承擔(dān)一些教育經(jīng)費(fèi),；有些社區(qū)有企業(yè)和大商場(chǎng)，居民所要付出的費(fèi)用就少得多了,。

為了遏制炒“學(xué)區(qū)房”的現(xiàn)象,，許多加拿大城市都采取了對(duì)“學(xué)區(qū)房”征收更高地稅的措施，但反而沒(méi)有起到積極效果,，房?jī)r(jià)不降反升,。

yththt

mikewolf13 發(fā)表于 2015-11-19 11:23
學(xué)歷和能力不是對(duì)等的  學(xué)歷高只能證明會(huì)學(xué)習(xí)   能力高說(shuō)明能把學(xué)到的知識(shí)運(yùn)用的好

好學(xué)校教給學(xué)生的 ...

開(kāi)始認(rèn)識(shí)比較到位，但最后又在強(qiáng)調(diào)外因,。

“學(xué)區(qū)”,，我覺(jué)得十年或者五年后就逐漸淡出人們的話題。

mikewolf13

yththt 發(fā)表于 2015-11-19 10:07
呵呵 ,。

你想把小資金投入P2P（10-12%）,，想想現(xiàn)在這個(gè)形勢(shì)，哪有資金能敢保15%-30%的利潤(rùn),？

回報(bào)歷來(lái)和風(fēng)險(xiǎn)都是成正比的   看個(gè)人的承受能力了  這十年來(lái)賠賺我都經(jīng)歷過(guò)  就現(xiàn)階段來(lái)說(shuō)  對(duì)一個(gè)行業(yè)如果沒(méi)有深刻的理解   我是不會(huì)進(jìn)的


就像當(dāng)初4500點(diǎn)以上一頭扎進(jìn)股市的人   在我看來(lái)明擺著都是進(jìn)去送錢的   股市不降到2500點(diǎn)以下  我是不會(huì)進(jìn)去的

我個(gè)人只喜歡抄底  最好是超跌   從不愿追高

mikewolf13

yththt 發(fā)表于 2015-11-18 15:59
想要保證孩子的競(jìng)爭(zhēng)力,，就得考研考博。我不大贊同,！學(xué)歷能代表什么,？難道沒(méi)有博士給研究生打工，研究生給 ...

學(xué)歷和能力不是對(duì)等的  學(xué)歷高只能證明會(huì)學(xué)習(xí)   能力高說(shuō)明能把學(xué)到的知識(shí)運(yùn)用的好

好學(xué)校教給學(xué)生的是好的學(xué)習(xí)方法和學(xué)習(xí)習(xí)慣   成績(jī)并沒(méi)有那么重要

古語(yǔ)云   名師出高徒   既然是名校  自然有好的原因    進(jìn)了好學(xué)校并不見(jiàn)得學(xué)習(xí)成績(jī)好   但成績(jī)好的幾率總是要大于差學(xué)校   在目前的應(yīng)試教育的狀態(tài)下   也是無(wú)奈之舉


但凡買學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)  無(wú)非就是想在力所能及的范圍內(nèi)   為孩子提供一個(gè)更好平臺(tái)罷了

yththt

mikewolf13 發(fā)表于 2015-11-18 19:12
小錢可以冒風(fēng)險(xiǎn)

大錢一定要穩(wěn)

呵呵 ,。

你想把小資金投入P2P（10-12%）,，想想現(xiàn)在這個(gè)形勢(shì)，哪有資金能敢保15%-30%的利潤(rùn),？

我給你分析一下：
年15%收益=給你12%，加上 3-5%的運(yùn)營(yíng)成本,，人家不掙錢了,？
如果每年25%收益=給你12%+3%運(yùn)營(yíng)+10%公司賺的，五五分成,，這個(gè)比例才有人干
但你想過(guò)沒(méi),，敢保25%-30%收益的投資,，這么好的項(xiàng)目，他還差你這點(diǎn)小錢,？

能保證那么大利潤(rùn)的,，我想大多數(shù)無(wú)非就是旁氏騙局，拿著下家的錢補(bǔ)上一家的,。

我覺(jué)得,，即便是把錢放在本地的投資公司，也比放在網(wǎng)上這些看不到摸不到的網(wǎng)上P2P公司靠譜點(diǎn),，利潤(rùn)還高,。
真的，小錢也是錢啊,，投資需謹(jǐn)慎,！
你還是回去抄你的房靠譜點(diǎn)。

mikewolf13

yththt 發(fā)表于 2015-11-18 15:16
另外給你個(gè)建議,，P2P千萬(wàn)別玩,，弄不好本都沒(méi)有了。

小錢可以冒風(fēng)險(xiǎn)

大錢一定要穩(wěn)

不同的資金量   投資思路是不同的

yththt

mikewolf13 發(fā)表于 2015-11-6 18:50
問(wèn)題,，我們同樣也難解決,。即便是世界第一的美國(guó)也存在所謂的好學(xué)校的學(xué)區(qū)房，雖然不需要擁有產(chǎn)權(quán),，但房?jī)r(jià)和 ...

想要保證孩子的競(jìng)爭(zhēng)力,，就得考研考博。我不大贊同,！學(xué)歷能代表什么,？難道沒(méi)有博士給研究生打工，研究生給大學(xué)生打工的嗎,？
沒(méi)有頭等的學(xué)區(qū)房,，孩子學(xué)習(xí)就不行了嗎？

你太強(qiáng)調(diào)外因了,。

yththt

按照小康社會(huì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：第8條 大學(xué)入學(xué)率20%,。目前我國(guó)大學(xué)入學(xué)率為11%。隨著科教興國(guó)戰(zhàn)略力度的加大,，社會(huì)力量參與辦學(xué),，我國(guó)大學(xué)入學(xué)率到2015年可以達(dá)到15%，到2020年有可能超過(guò)20%,，達(dá)到25%,。

也就是說(shuō)到2020年，大學(xué)生錄取率會(huì)大幅攀升，普通高中錄取率也將隨之提高,。

所以,，到2020年孩子才上小學(xué)的家長(zhǎng)，現(xiàn)在就未雨綢繆準(zhǔn)備學(xué)區(qū),，我覺(jué)得的真沒(méi)必要,。小學(xué)是培養(yǎng)學(xué)生學(xué)習(xí)興趣，養(yǎng)成孩子獨(dú)立學(xué)習(xí)獨(dú)立思考的階段,，成績(jī)只是一方面,；從現(xiàn)在起5年后，各所小學(xué)的教學(xué)質(zhì)量將進(jìn)一步拉近或持平,；從現(xiàn)在看,，初中是發(fā)力點(diǎn)，中考分?jǐn)?shù)決定了通往大學(xué)的路,，但等你們孩子上高中那是十多年以后的事情,，按照現(xiàn)在國(guó)家教育發(fā)展的幅度，那時(shí)高中教育應(yīng)該是普及的,，甚至是義務(wù)教育了,，高中考大學(xué)才是大的門檻，你能知道十幾年以后是煙臺(tái)幾中錄取率高,，是私立高中好還是公立的好呢,？很多未知。

yththt

mikewolf13 發(fā)表于 2015-11-10 11:27
投資收租的房產(chǎn)    沒(méi)有買那么大面積的  面積以30-60平為宜    面積越小    租金收益率越高  一般可 ...

另外給你個(gè)建議,，P2P千萬(wàn)別玩,，弄不好本都沒(méi)有了。

shuimu201

很好�,。,。。,。,。�,！

奔跑的小豬

衷心關(guān)注中�,。�

mikewolf13

yththt 發(fā)表于 2015-11-9 09:41
且不算有眼光的   按照平均水平計(jì)算    房租年收益率3.5%   一年期基準(zhǔn)利率降到1.5%  某寶降到2.8%
是虧 ...

     投資收租的房產(chǎn)    沒(méi)有買那么大面積的  面積以30-60平為宜    面積越小    租金收益率越高  一般可以做到4-6%之間

    大面積的房產(chǎn)看的是潛力  博的是房?jī)r(jià)上漲  租金反而沒(méi)有那么重要   趁著房地產(chǎn)低迷的時(shí)期   狠狠的砍價(jià)   買到比市場(chǎng)價(jià)低10%  甚至低20%的二手房  不是不可能   趁著低點(diǎn)買入低于市場(chǎng)價(jià)的房子   持有出租數(shù)年   攤薄交易稅費(fèi)   擇高位賣出  這才是投資之道

    世間萬(wàn)物總是在變化    房產(chǎn)也是一樣    即便是再好的新房   也只有10年  最多15年的青春期  青春期之后小區(qū)設(shè)備老化  設(shè)計(jì)理念滯后等等因素就凸顯出來(lái)  價(jià)格上的表現(xiàn)就是房?jī)r(jià)滯漲  甚至有所下跌


    我只看好芝罘區(qū)的原因   就是供需相對(duì)均衡  空置率相對(duì)較低  價(jià)格比較平穩(wěn)   萊山區(qū)  開(kāi)發(fā)區(qū)的某些區(qū)域二手房的空置率都很高   何況新建樓盤還在不斷的蓋  價(jià)格也不高  搶占了相當(dāng)一部分二手房的消費(fèi)群體   投資這些區(qū)域的房子難出手    利潤(rùn)空間也被擠壓殆盡   沒(méi)有什么投資價(jià)值  屬于純粹的消費(fèi)品


    參照國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家走過(guò)的歷程    中國(guó)的房產(chǎn)投資還有十年到十五年的光景（城市化基本結(jié)束）   屆時(shí)租售比會(huì)慢慢回到合理的區(qū)間  投資利潤(rùn)只有房租收益（美國(guó)  日本等發(fā)達(dá)國(guó)家除去稅和維護(hù)成本   每年的房租收益率在5%左右）   


    以我個(gè)人而言   所投資的房子都是擁有較好的學(xué)區(qū)的房產(chǎn)  

    一年來(lái)  德新街二中學(xué)區(qū)  去年10月成交   資金回報(bào)率10%（房?jī)r(jià)上漲）+3%（房租）=13%

    南大街新建高層小戶型  今年劃入二中學(xué)區(qū)價(jià)格大幅上漲     當(dāng)初是2成首付  相當(dāng)于四倍杠桿    房租收益6.8%   今年的資金回報(bào)率80%

    最差的是黃務(wù)的新三中學(xué)區(qū)  面積較大  沒(méi)有裝修  一直空置   資金平均年回報(bào)率也有15%   新三中高中部已經(jīng)遷入  明年初中部全部遷入  未來(lái)幾年價(jià)格可能會(huì)有一定的上漲

    股票這一年也有100%的回報(bào)率   錢太少   忽略不計(jì)

    未來(lái)幾年   準(zhǔn)備把零散的小資金投入P2P（10-12%）和股市（無(wú)法估計(jì)）   做一些高風(fēng)險(xiǎn)的投資  

    另外我發(fā)現(xiàn)一個(gè)更好的房產(chǎn)投資渠道   資金回報(bào)率每年在5%左右  空置期極短  而且每年房租漲幅比普通住宅要高的多  不需要裝修   不需要家具家電   不排除未來(lái)幾年賣掉新三中學(xué)區(qū)房   投到這個(gè)渠道


    我所知道的炒房客通過(guò)各種手段   提高房產(chǎn)的附加值  售價(jià)比普通的房子要高不少 利潤(rùn)也高得多  房地產(chǎn)投資是個(gè)很復(fù)雜的事  其中的技巧千千萬(wàn)輕易的否定或者過(guò)度的吹捧  都是不合適的  客觀是判斷問(wèn)題的基礎(chǔ)   不以物喜不以己悲  才能做好投資

yththt

mikewolf13 發(fā)表于 2015-11-8 21:07
2012 年煙臺(tái)市職工社會(huì)年平均工資為 41303 元,月平均工資 為 3441.91 元

且不算有眼光的   按照平均水平計(jì)算    房租年收益率3.5%   一年期基準(zhǔn)利率降到1.5%  某寶降到2.8%
是虧是賺,？

萊山的房子按照現(xiàn)在的價(jià)格90W+10+W裝修=100W的房子,，月租才2000。就是一中學(xué)區(qū),，按照現(xiàn)在的價(jià)格,，收益也就是2.8-3%,。  3.5%,？,？你有點(diǎn)太樂(lè)觀了吧！又拿個(gè)例說(shuō)事,。

平安 一年期期理財(cái)8%,，我嫌時(shí)間太長(zhǎng)。買的浦發(fā)銀行周周盈,，想取錢每周二都能提取,，年利化5%。沒(méi)有任何稅費(fèi),，也不需要裝修錢,。所得的就是收益。

mikewolf13

yththt 發(fā)表于 2015-11-8 18:48
你總是看微觀,，我是談?wù)摰氖呛暧^,。你沒(méi)看到2012發(fā)了多少貨幣，4萬(wàn)億的房地產(chǎn)刺激,，把實(shí)體經(jīng)濟(jì)變成現(xiàn)在 ...

2012 年煙臺(tái)市職工社會(huì)年平均工資為 41303 元,月平均工資 為 3441.91 元


2014 年煙臺(tái)市職工社會(huì)年平均工資為 52582 元,月平均工資 為4381.83 元


2015年的數(shù)據(jù)還沒(méi)出來(lái)   按照以往比較低的年份的增長(zhǎng)率10%計(jì)算   2015年月平均工資預(yù)計(jì)為4820元   三年平均收入增長(zhǎng)40%   年均13%   


四萬(wàn)億不僅僅反映在房?jī)r(jià)上    也反映在工資  物價(jià)水平上



且不算有眼光的   按照平均水平計(jì)算    房租年收益率3.5%   一年期基準(zhǔn)利率降到1.5%  某寶降到2.8%
是虧是賺,？



當(dāng)然  如果有眼光的話   房租收益可以達(dá)到4.5—5.5%    可以和保本理財(cái)  國(guó)債對(duì)比

yththt

mikewolf13 發(fā)表于 2015-11-6 18:40
在你看空的2012年，一二中周圍的學(xué)區(qū)房只有9000-10000元,，而現(xiàn)在均價(jià)在1.3-1.4萬(wàn)元,。   教育均衡喊了幾十年 ...

你總是看微觀，我是談?wù)摰氖呛暧^,。你沒(méi)看到2012發(fā)了多少貨幣,，4萬(wàn)億的房地產(chǎn)刺激，把實(shí)體經(jīng)濟(jì)變成現(xiàn)在這樣,，實(shí)體經(jīng)濟(jì)不掙錢,，轉(zhuǎn)型去買房，都去開(kāi)投資公司,，國(guó)家經(jīng)濟(jì)靠什么發(fā)展,？靠什么持續(xù)發(fā)展？還靠炒房,？等房子炒到3萬(wàn),，大家都賣了移民出國(guó)？太天真了吧,！

2015年估計(jì)GDP7%左右,，CPI 2-3%，今年買房賺了嗎,？

我說(shuō)2015年短期內(nèi)樓市走不出低谷,，將長(zhǎng)期低迷下去,，房地產(chǎn)已經(jīng)失去了投資屬性。

yththt

看了微信發(fā)的延遲退休方案,，又是從70后開(kāi)始延遲退休,。咱們70后這一代怎么全是坑啊,！

mikewolf13

問(wèn)題,，我們同樣也難解決。即便是世界第一的美國(guó)也存在所謂的好學(xué)校的學(xué)區(qū)房,，雖然不需要擁有產(chǎn)權(quán),，但房?jī)r(jià)和租金是普通學(xué)校的幾倍。                     等我們孩子長(zhǎng)大,，大學(xué)教育早已普及,，大學(xué)生當(dāng)服務(wù)員也不會(huì)稀奇，想要保證孩子的競(jìng)爭(zhēng)力,，就得考研考博,。為什么學(xué)區(qū)房這么火，就是因?yàn)榧议L(zhǎng)不想拿孩子的前途和命運(yùn)賭這個(gè)喊了幾十年的教育均衡,。

mikewolf13

在你看空的2012年,，一二中周圍的學(xué)區(qū)房只有9000-10000元，而現(xiàn)在均價(jià)在1.3-1.4萬(wàn)元,。   教育均衡喊了幾十年了,，結(jié)果呢？全世界都沒(méi)能解決的