【轉】中央經濟工作會議：鼓勵開發(fā)商適當降低房價 樓市明年開啟“降價跑量”模式?

yththt

中央經濟工作會議12月18日至21日在北京舉行，關于房地產的最新政策再次成為關注重點,。據(jù)新華社21日報道,，中央經濟工作會議認為，明年經濟社會發(fā)展特別是結構性改革任務十分繁重,，戰(zhàn)略上要堅持穩(wěn)中求進、把握好節(jié)奏和力度,，戰(zhàn)術上要抓住關鍵點,，主要是抓好去產能、去庫存,、去杠桿,、降成本、補短板五大任務,。

  其中,，“化解房地產庫存”被再次提及。會議認為，要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求,，通過加快農民工市民化,，擴大有效需求，打通供需通道,，消化庫存,，穩(wěn)定房地產市場。要落實戶籍制度改革方案,，允許農業(yè)轉移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶,，使他們形成在就業(yè)地買房或長期租房的預期和需求。

  與此同時,，會議認還為,，要明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點,，以建立購租并舉的住房制度為主要方向,，把公租房擴大到非戶籍人口。要發(fā)展住房租賃市場,，鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房,，成為租賃市場的房源提供者，鼓勵發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務的專業(yè)化企業(yè),。要鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)順應市場規(guī)律調整營銷策略,，適當降低商品住房價格，促進房地產業(yè)兼并重組,，提高產業(yè)集中度,。要取消過時的限制性措施。

  對此,，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進21日晚間接受《第一財經日報》等媒體記者采訪時分析,，取消過時的限制性措施，可能是指解除房地產投資,、開發(fā)和經營領域各類不合時宜的措施,，這個政策實際上是鼓勵房企投資、降低行政成本的做法,，某種程度上說明政府將為房企的各類投資持低成本,、低門檻、低限制的扶持態(tài)度,，是供給側結構性改革在行政體制改善層面的具體體現(xiàn),。對于通過房屋租賃來去庫存，他認為是一種很好的商業(yè)模式,。去年國家層面就提出了房企從售房轉變?yōu)樽夥可�,，這樣一個做法目前在積極進行試點，但還沒有一個成熟的案例，到了2016年一些租房類似的開發(fā)商會不斷出現(xiàn),，而這對于市場供應結構的改善有積極作用,。

  目前，全國房地產市場有回溫趨勢,，但區(qū)域分化依然明顯,，三四線城市依然面臨供給過剩的現(xiàn)實。國家統(tǒng)計局12月18日公布的11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,，11月份房價漲幅略有擴大,，同比價格變動分化尤為明顯，其中漲幅最高的城市為深圳,，高達44.6%,，另外北京、上海,、廣州等一線大城市同比漲幅也均在10%左右;而同比降幅最大的則為廣東湛江,，降幅5.6%，而錦州,、丹東,、襄陽等三四線城市同比降幅也多在5%左右。因此,，去庫存導向成為明年樓市政策的特點,。關于鼓勵房地產開發(fā)商降低房價的提法，嚴躍進稱,，這其實是鼓勵明年堅持低價跑量的做法,，2015年房價上漲過快，其實引起了一些市場恐慌,，房企通過降價,，能夠穩(wěn)定市場預期，這樣一個新政策,，將對明年房企的定價策略產生積極影響,。

  除了庫存問題，當下房地產行業(yè)還存在其他挑戰(zhàn),，如房地產項目開發(fā)建設方式相對傳統(tǒng)粗放,、品質性能有待提升、營銷方式有待革新等,。此次的中央經濟工作會議，提到了“促進房地產業(yè)兼并重組,，提高產業(yè)集中度”,。對此，嚴躍進稱，這對一些中小房企來說可能是利好,，未來,，主動和大房企進行項目合作，或者加入到整合的大軍中,，可能會成為部分中小企業(yè)謀求發(fā)展的重點內容,。

  關于未來房地產政策變化，北京師范大學金融研究中心主任,、平安證券首席經濟學家鐘偉日前在出席論壇時預計,，未來五年不會有任何不利于房產的政策出臺，各種政策一定會促使房地產平穩(wěn)著陸,，不給經濟帶來系統(tǒng)性風險,。

mikewolf13

yththt 發(fā)表于 2015-12-29 12:38
1不想和你爭了。你腦子里就是房子賺錢,，不通人情事理,，不講需求�,？傁矚g拿著那種極小數(shù),、擺不上不上桌面的 ...

1.法律規(guī)定了開發(fā)商必須降價？法律規(guī)定不允許通過投資房產賺錢,？法律規(guī)定了房子必須人人都能買得起,？
按照現(xiàn)行的法律規(guī)定   炒股獲利  是要繳納個人所得稅   你繳納了么？

2.破產兼并是必然的   但絕不會造成房價的下跌   供需關系是根本 想讓房價降要么增加供應  要么抑制需求
本地的小開發(fā)商的房子賣的并不貴   反而那些  招保萬金等大牌房企  拿塊破地   就賣高價  溢價率通常高達20-30%  好好看看 煙臺最貴的房子都是誰賣的  這些大型房企兼并掉本地小開發(fā)商  房價就便宜了,？

3.100變1家的確不可能發(fā)生   100變50家這個是必然發(fā)生的   那么請你闡述一下在這種情況下   價格會如何變動



你引用的不全  下面是全的
第三,，化解房地產庫存。要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求,，通過加快農民工市民化,，擴大有效需求，打通供需通道,，消化庫存,，穩(wěn)定房地產市場。要落實戶籍制度改革方案,，允許農業(yè)轉移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶,，使他們形成在就業(yè)地買房或長期租房的預期和需求。要明確深化住房制度改革方向,，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點,，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴大到非戶籍人口,。要發(fā)展住房租賃市場,，鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房,，成為租賃市場的房源提供者，鼓勵發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務的專業(yè)化企業(yè),。要鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)順應市場規(guī)律調整營銷策略,，適當降低商品住房價格，促進房地產業(yè)兼并重組,，提高產業(yè)集中度,。要取消過時的限制性措施。

積極響應國家號召   買房才是真正的愛國   

yththt

1不想和你爭了,。你腦子里就是房子賺錢,，不通人情事理，不講需求,�,？傁矚g拿著那種極小數(shù)、擺不上不上桌面的事情當正理說,，在你的眼里還有法律,、制度可言嗎？而且不相信黨,、不相信政府,。不認真研讀經濟原理，總喜歡拿著看到的表面現(xiàn)象說事,。
2不想和你爭了,。理解有問題，而且非常極端,。我和你說中央同意以價換量去庫存,，甚至做好小開發(fā)商破產兼并重組的準備，你居然能理解為壟斷,？
“煙臺如果只有一家房企  那么定價權由這家房企決定   如果有100家房企  那么商品房的價格將由市場來決定   這么簡單的道理”你當然不用解釋,，上初中的學生都明白。我問你,，發(fā)展到多少年或幾百年后,，煙臺會只剩下一家房企？拿這種0概率的事情出來說事,，混繞視聽,。簡直

mikewolf13

yththt 發(fā)表于 2015-12-27 21:34
1.“好房子漲價依然有人買    壞房子再降價也沒人要”。
什么是好房子,？什么是壞房子,？
我又要問你了， ...

1.這個問題你應該是最清楚了  你自己的房子不就是最好的例子,？
至于是對是錯 是好是壞   你我都清楚

2012年我就勸那些買了高新區(qū)房子的人賣掉  有的人聽了  現(xiàn)在怎么樣,？

至于那些有強烈需求  不得不買的人  我的建議也很明確  買中心區(qū)  買中心區(qū)的核心區(qū)  生活方便  將來出手容易  也不容易掉價

2.究竟是企業(yè)多了  商品價格容易上漲    還是企業(yè)少了  商品價格容易上漲,？

這是基本的經濟學常識    如果不懂  可以百度  壟斷   競爭  價格  這三者之間的關系

煙臺如果只有一家房企  那么定價權由這家房企決定   如果有100家房企  那么商品房的價格將由市場來決定   這么簡單的道理  我就不再解釋了

3.我不要 你不要  的確有別人需要    但這個別人是多大的群體 這些群體對這些樓盤又有多大的影響,？
為什么你家周邊的樓盤漲幅是芝罘區(qū)最低的區(qū)域之一,？空置率卻又是那么高？

思考下這些問題

4.每個區(qū)都有低價樓盤   
萊山區(qū)的南山世紀華庭5000左右

金地格林世界  高層5000+


上海灘花園5000+


福地隆城5000+


同德花園5000+


暖山國際5000+

德尚世家6000左右


南山世紀華府6000+


中鐵逸都6000+


保利香榭麗6000+

以上樓盤均為毛胚房單價  真要買  還可以狠狠的砍上一刀吆

這么多樓盤    這么多房子  隨便挑 隨便選  可是你能看上么,？

yththt

mikewolf13 發(fā)表于 2015-12-26 21:37
1.好房子漲價依然有人買    壞房子再降價也沒人要

2.壟斷會造成商品價格下降,？這個理論我倒是頭一次聽 ...

1.“好房子漲價依然有人買    壞房子再降價也沒人要”。
什么是好房子,？什么是壞房子,？
我又要問你了，你說芝罘區(qū)是最有投資價值的區(qū)域,，那大家都應該買芝罘區(qū)的房子,，其他區(qū)的房子因為賠錢或者不升值應該沒人買才對，而事實是各個區(qū)都是有買有賣,，為什么,？用你的理論是解釋不了的，所以你的想法是錯誤的,。

2.我說“促進房地產業(yè)兼并重組,。我理解可以讓經營不善的小開發(fā)商兼并重組�,！蹦隳芾斫鉃閴艛鄦栴},？你太有才了！我的意思說中央同意以價換量去庫存,，并做好小開發(fā)商破產兼并重組的準備,。（可能存在我對字面意思理解的不太準確的問題）第二層意思我想告訴你這個世界上沒有光賺不賠的買賣，包括火了十幾年的房地產,。

3.我不要,，你不要，并不代表別人不需要,。

4.萊山區(qū)5000多的大把,？你對萊山了解嗎，你給我舉大把大把的例子聽聽,？就你芝罘區(qū)1萬5,，別的區(qū)連個芝罘區(qū)的零頭都不到。佩服

mikewolf13

yththt 發(fā)表于 2015-12-23 12:53
要鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)順應市場規(guī)律調整營銷策略,，適當降低商品住房價格,，促進房地產業(yè)兼并重組，提高產業(yè)集 ...

1.好房子漲價依然有人買    壞房子再降價也沒人要

2.壟斷會造成商品價格下降,？這個理論我倒是頭一次聽說


高新區(qū)已經降了接近20%了    你會去買么,？
支楚5000塊的大把               你會去買么,？
萊山區(qū)5000多的大把            你會去買么？



和你同期看空的老空軍早已不見蹤跡http://xckxqm.com/forum.php?m ... page%3D1&page=1

yththt

版主預言的大的救市政策終于出臺了,。

yththt

美麗中帶著刺 發(fā)表于 2015-12-23 13:33
到底是升還是降啊

總體上應該以穩(wěn)為基調,，漲無大漲，降無大降,。
結合煙臺的實際情況,，我覺得2016年是一種穩(wěn)中有降的態(tài)勢，還是一種低迷的狀態(tài),，不會出現(xiàn)房地產崩盤的情況（為什么不會崩盤,，因為我覺得現(xiàn)在的市場上是有需求的，如果房價降低,，這部分會出手,，所以不會出現(xiàn)崩盤）。

美麗中帶著刺

到底是升還是降啊

yththt

我以前就說過,，房地產短期走不出低迷,，就會長期低迷下去。價格穩(wěn)中有降,，以價換量,。因為房子不漲，就沒有投資價值了,，失去了投資屬性房子就回歸了居住,，一家有1套2套就夠了。
而且我看個稅改革方案,，我感覺房地產稅也不會太遠了,，國家現(xiàn)在需要通過稅收手段均衡貧富差距，不要再出現(xiàn)富豪拿著中國人民的錢去國外享受的事情了,。
我感覺房產稅推出后,，短期會提升房價，當長久會壓抑人們對房產投資需求,，從而平穩(wěn)房價,。

以上只是我對未來預期的個人理解。迄今為止,，我以前就說過,，房地產短期走不出低迷，就會長期低迷下去     這個還是正確的,。

yththt

要鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)順應市場規(guī)律調整營銷策略,，適當降低商品住房價格，促進房地產業(yè)兼并重組,，提高產業(yè)集中度,。

我解讀一下：
1適當降低商品住房價格,。適當很重要，穩(wěn)中有降,，以價換量,，這是最好的選擇，這也符合國家發(fā)展的大方向,。

2促進房地產業(yè)兼并重組,。我理解可以讓經營不善的小開發(fā)商兼并重組。


一說到房子降價,，又有人坐不住了！