新手買房該怎么做,？九大流程需要了解

縱向橫向都是胖

買套房子不容易,，國家一天一個政策，老百姓都快接不住了,，怎么買套房這么鬧心呢,！且不說政策一日三變，就說選房吧,，從看房到收房,，作為新手應該怎么做呢？
一,、看產(chǎn)權
產(chǎn)權是前提，買房買的就是產(chǎn)權,。同樣是為了住,，買房和租房最大的區(qū)別就是產(chǎn)權了。對于一些產(chǎn)權歸屬不清楚或者產(chǎn)權糾紛尚未了結的房子,，購買時務必慎重對待,，一些價低產(chǎn)權不明確的房子盡量不要去涉足，尤其是對沒有購房經(jīng)驗的新手們來說,。
二,、看質量
一般白領看房都是在周末，平時忙于工作，也沒精力關注房子,�,？捶繒r被開發(fā)商置業(yè)顧問的一輪忽悠，就聽信了開發(fā)商的承諾,，沒有現(xiàn)場看房就簽了合同,，結果入住時才發(fā)現(xiàn)與預想中的差別甚大。所以,，買房時要了解清楚,，現(xiàn)房一定要去自己選的房子里看一眼，期房因為看不到實體建筑,，應選一些大品牌信譽好的開發(fā)商來降低風險,。另外，沒有驗收合格證的房子不要買,。
三,、看設計
房子設計是否合理，事關居住的舒適度,。這主要從兩方面考察：一是套內(nèi)面積大小,，二是房子內(nèi)部格局。權衡這兩點需要兼顧經(jīng)濟條件和家庭成員構成,。需要為未來留一定的余地,。投資性購房，考慮則需要更具前瞻性,。面積至少要比一般房子大20平米左右,，設計要前衛(wèi)新穎，通風采光要良好,，房子的升值空間才大,。
四、看房屋
看房屋主要是指房子自身的一些條件,，一般包括樓層,、朝向、布局和結構等,，這些因素對房子價格也有重要影響,。
五、看房子內(nèi)部設施
影響房價高低的主要因素雖然是房子的面積,、樓層,、朝向和地理位置，但內(nèi)部的一些設施也影響到房價,，比如室內(nèi)裝修狀況,、電話線路,、空調動力線、電視接收共同天線,、天然氣管道,、上下水管道和暖氣管道等。
六,、看地段,、環(huán)境
房子所處的環(huán)境直接影響到生活便利程度和房子的升值空間。一些目前雖然比較偏僻但準備大力開發(fā)的地塊,，有很大的升值空間,。如果你需要馬上入住新房，那么最好選擇開發(fā)程度高,、通勤便利,、綠化優(yōu)美、生活服務設施完善的地區(qū),。
七,、看合同
合同是維權的主要依據(jù)，在合同中,，應明確界定履行期限和違約責任,、賠償方式等，以免開發(fā)商因各種問題造成交房延期,，也免得違約賠償時出現(xiàn)糾紛,。
八、看物業(yè)
物業(yè)的重要性不言而喻,。我們在看房時,，除了向先期入住的業(yè)主了解物業(yè)服務狀況外，還應認真審查物業(yè)服務標準,，詳細了解物業(yè)服務的范圍和收費標準,、辦法，免得日后在物業(yè)費收取等方面發(fā)生糾紛,。另外,，業(yè)主委員會應盡快成立，它是代表業(yè)主利益的重要機構,。
九,、看資格、看證書
這里主要是指開發(fā)商的五證二書,，國家規(guī)定，開發(fā)商銷售或者預售商品房,，需拿到“五證”和“二書”,，五證分別是《國有土地使用證》,、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》,、 《建設工程施工許可證》（建設工程開工證） ,、《商品房銷售（預售）許可證》； 二書分別是 《住宅質量保證書》,、 《住宅使用說明書》,。

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