把房子留給子女怎樣最合算 繼承贈(zèng)與買賣大不同

縱向橫向都是胖

一般來(lái)說(shuō)子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，可以免繳契稅,，這一下子就比上面直接贈(zèng)予的方式少了9萬(wàn)塊!事實(shí)上，最后繼承和贈(zèng)送的費(fèi)用差別也確實(shí)出在契稅上面,。
中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)近20年的快速發(fā)展,，房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了。對(duì)一些“90后,、95后”來(lái)說(shuō)買房壓力很大,，但是他們除了靠自己奮斗買房之外，或許還能從長(zhǎng)輩那里得到一兩套房子,。目前來(lái)看,，房屋過(guò)戶主要分為三種方式：繼承、贈(zèng)與,，以及買賣,。


不過(guò)，這三種方式分別面臨著不同的操作流程以及法律風(fēng)險(xiǎn),，所需繳納的費(fèi)用也各不相同,。
房子不是你想送就能送的
不少人可能會(huì)在心里嘀咕：自己的房子送給子女也要掏錢嗎?答案是肯定的。按照大部分一線城市的情況(北上廣深除外),，以一套面積為90平方米,、市值300萬(wàn)的普通住房為例,，子女受贈(zèng)想要拿到房產(chǎn)證，前前后后需要花掉將近13萬(wàn)元!那這錢都花在什么地方了呢?
據(jù)調(diào)查,，贈(zèng)予的房產(chǎn)按照相關(guān)法律,，需要繳納3%的契約稅(9萬(wàn))。此外,，還需按照房子的成交額分別繳納1萬(wàn)元的評(píng)估費(fèi)和2萬(wàn)多元的公證費(fèi),，印花稅和登記費(fèi)之類的其它費(fèi)用也就幾千元。父母的住房一般都住滿5年以上且屬于近親屬之間的贈(zèng)與,，可以免收營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,。
繼承或許是個(gè)不錯(cuò)的選擇
一般來(lái)說(shuō)子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，可以免繳契稅,，這一下子就比上面直接贈(zèng)予的方式少了9萬(wàn)塊!事實(shí)上,，最后繼承和贈(zèng)送的費(fèi)用差別也確實(shí)出在契稅上面。同樣,，通過(guò)繼承,、遺贈(zèng)取得的房產(chǎn)，都可以免收個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅,，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi),。這樣一套在市面上賣300萬(wàn)的普通住房通過(guò)子女繼承只需要花費(fèi)3萬(wàn)多塊錢，相比贈(zèng)送來(lái)說(shuō)便宜了不少,。
賣給子女竟省這么多錢!
看到把房子賣給子女這個(gè)辦法，大多數(shù)人的第一反應(yīng)都是“不靠譜”,、“忽悠人”,。小編帶您算一算，買賣的費(fèi)用詳情為：80元登記費(fèi),、3萬(wàn)元契稅(1%)(二套購(gòu)房),、3000元評(píng)估費(fèi)(0.1%)、230元交易費(fèi),，總計(jì)3萬(wàn)出頭的樣子,。由于父母的住房一般購(gòu)買時(shí)間超過(guò)兩年，因此可以免征個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅,。
賣,、贈(zèng)、繼到底咋選?
由于最近契稅新政的出臺(tái),，通過(guò)以上比較,，不難發(fā)現(xiàn)相比房產(chǎn)贈(zèng)予和房產(chǎn)繼承，把房子賣給子女確實(shí)是能省下不少錢來(lái),。
一是因?yàn)橘?zèng)與的費(fèi)用過(guò)高,，二是房產(chǎn)繼承的流程也比較復(fù)雜,。一般來(lái)說(shuō)，選擇賣給子女的方式比較省錢,。但由于受房屋面積,，居住年限，首套,、二套,、多套等的限制，如果在將房子賣給子女的過(guò)程中,，需要按照最高的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)繳納個(gè)人所得稅,、營(yíng)業(yè)稅和契稅，則買賣過(guò)程產(chǎn)生的費(fèi)用,，可能就會(huì)比房產(chǎn)繼承高出不少了,。
從法律層面來(lái)看，其實(shí)以上三種方式各有利弊和風(fēng)險(xiǎn),，無(wú)法簡(jiǎn)單地從交易費(fèi)用方面判斷合算與否,。
房產(chǎn)證寫(xiě)子女名字釀大錯(cuò)
買房從寫(xiě)名字開(kāi)始，首付,、貸款,、還貸、出售,、傳承,，都有一本理財(cái)經(jīng)。其實(shí),，房產(chǎn)證寫(xiě)子女名,，未必好。
1孩子獨(dú)立買房時(shí)可能多付首付
如果孩子和父母沒(méi)有共有房產(chǎn),，即父母房產(chǎn)證上沒(méi)有孩子的名字,，那么孩子成年后購(gòu)買首套房時(shí)，按照政策首付三成,，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率,。如果孩子在限購(gòu)政策出臺(tái)前、在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)不超過(guò)2套,，根據(jù)政策,，成年后可獨(dú)立購(gòu)買1套住房。有些銀行規(guī)定,，這套房貸款利率可以享受首套房?jī)?yōu)惠,，但首付卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)，付七成。
2 買第二套房時(shí)可能交房產(chǎn)稅
如果孩子在未成年時(shí)和父母共有2套房產(chǎn),，每套面積在90平方米,，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話，默認(rèn)每人三分之一份額,，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn),。
成年后孩子以自己名義購(gòu)買首套房建筑面積100平方米，按照政策,，首套房無(wú)論面積多大,，都不計(jì)征房產(chǎn)稅。及至孩子婚后想購(gòu)買家庭第二套房,，假設(shè)建筑面積是120平方米,，則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達(dá)280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積,，還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅,，其中60平方米就是未成年時(shí)父母出于愛(ài)心在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果。
3 配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)
如果孩子在婚后不幸去世,，其配偶,、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn),，包括婚前財(cái)產(chǎn),。
有沒(méi)有化解之招?房產(chǎn)和法律專家支招，一是可以作公證,，約定子女未成年時(shí)和父母共有的房產(chǎn),，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有,。二是直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更,，減少子女名下的房產(chǎn)份額，最少可變更為1%,。

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