買房：從無到有需要經歷的幾個階段

縱向橫向都是胖

我以前認為的買房就是交錢給房,，其實遠沒有那么簡單的,。交錢給房這只是其中的兩個部分而且。具體買房是需要經歷一下幾個階段的,。
一,、確定買房目的
　　為了自住買房可優(yōu)先選擇交通便利的郊區(qū)房，價格不算貴,，上下班也能保證出行。
　　為了投資買房,，則應該重點關注周邊配套,。成熟的商業(yè)配套讓房子更易出租。
二,、買新房還是二手房
新房的優(yōu)點是首付較少,，房子全新；缺點是位置較遠,，配套待完善,。
二手房的優(yōu)點是配套完善、可做到拎包入�,�,；缺點是房子老舊，價格高昂,，貸款額度較低,，首付比例高。
三,、準備資金
1,、首付
首套房一般要準備20%-25%首付，一線城市可能需要30%,，二套房普遍30%,。
2,、稅費
新房的稅費含契稅、房屋維修基金,、前期物業(yè)管理費,、房產登記費、面積補差（多退少補）,、印花稅,。
二手房一般需要承當中介傭金、契稅（需區(qū)分城市和首套,、二套房）,、個稅（非滿五唯一住房）
3、裝修支出
裝修費用由業(yè)主自行確定,，所以要事先把這部分資金考慮在買房總額度內,。
四、選樓盤
購房者應優(yōu)先選擇大品牌開發(fā)商的樓盤,，這類開發(fā)商對資源的運用更為合理,，各種配套也更為完善。
五,、配套設施
配套設施十分重要,，比較理想的小區(qū)至少應滿足：3公里以內有完善的日產生活所需設施。比如菜市場,、中型超市,、公交站、地鐵站點等,。
六,、確定房屋面積
房屋的面積要參考人口數量和稅費支出。人口比例一般來說分為三種類型,，單身公寓,，婚房和三口之家。買房契稅是主要的支出項,，非北上廣深城市90平米以下契稅為1%,，90以上為1.5%，二套房均為3%,。北上廣深則規(guī)定90平米以下1%,，90-144平米為1.5%，超過144平米為3%,，二套房均為3%,。
七、選戶型和樓層
中低層適合有小孩的家庭,，孩子活潑好動,，住在這些樓層不覺得封閉壓抑,；低層適合老年人居住，出行方便,；普通人則不必太過糾結樓層,，可根據自己喜好任意選擇。至于所謂的“揚灰層”,，并未有官方說法證實,。
戶型方正不缺角、動靜分明,、明廚明衛(wèi)和南北通透的戶型是好戶型,。選擇你最關注的幾點，滿足了就可以買了,。
八,、核實五證二書
五證是房子合法的標志，沒有五證的房子無法上市交易,，無法取得產權證,。二書是開發(fā)商的承諾，新房通常保修兩年,。
九,、簽合同
　　簽合同要注意以下幾點：
　　1、是否規(guī)范的制式合同,，
2,、補充協(xié)議是否有不利于購房者的內容，
3,、“不可抗力”的認定是否合理
4、確定違約責任,。
十,、收房
收房要查驗兩書：《住房質量保證書》和《住宅使用說明書》。收房發(fā)現的各種問題要在房屋驗收單上面詳細寫明,。另外,，各種費用要在此時繳納了，比如契稅,、房屋維修基金等

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