房產(chǎn)證上有你的名字,，房子就一定是你的嗎,？姑娘嫁人前,，你得長點心,！

縱向橫向都是胖

“很多小伙和姑娘們結(jié)婚時候都會遇到一個問題：房產(chǎn)證到底寫誰的名字？房價不低,，一套房子可能是一個家庭的所有資產(chǎn),，因此,，很多人都希望在房產(chǎn)證上加上自己的名字。別天真了,，房產(chǎn)證上有你的名字,，房子也不一定是你的！


在絕大多數(shù)購房者看來,，如果房產(chǎn)證上加上了自己的名字，那么這個房子肯定是有一份,，但是,，其實不是的。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記,，房子作為不動產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅，需經(jīng)依法登記,，才會發(fā)生效力,；未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力,。


房產(chǎn)證與不動產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的,，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準,。因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了,，房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在不動產(chǎn)登記簿上有你的名字,。


法官：看到這里估計很多人問,，什么是不動產(chǎn)登記簿，為什么我沒有不動產(chǎn)登記簿,？不動產(chǎn)登記簿是記載不動產(chǎn)上的權(quán)利狀況,，并備存于特定機關(guān)的簿冊。在我國,，不動產(chǎn)登記簿保存在房產(chǎn)登記機構(gòu),，普通的產(chǎn)權(quán)人手中是沒有的。


我國《物權(quán)法》第16條規(guī)定,，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù),。房產(chǎn)證（現(xiàn)在也叫不動產(chǎn)權(quán)證書）與不動產(chǎn)登記簿兩者記載不一致，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,，以不動產(chǎn)登記簿為準,。


通常情況下不動產(chǎn)登記簿和房產(chǎn)證記載都是一致的,，兩者不一致的概率極小，這么多年來,，海曙法院只審過一例兩者面積記載不一致的情況,，是因為當時國家對房產(chǎn)面積的計算標準發(fā)生了變化而導致登記錯誤,，而且發(fā)現(xiàn)錯了,，房產(chǎn)登記機構(gòu)就主動糾正了,。


可能很多購房的市民注意到,，買房后到房產(chǎn)登記機構(gòu)過戶,，即便所有的資料都齊全,，產(chǎn)權(quán)證書也不是馬上就能發(fā)下來,，通常需要一定的時日,。這段時間房產(chǎn)登記機構(gòu)的工作內(nèi)容之一就包括對不動產(chǎn)登記簿上的權(quán)屬登記進行變更,，以確保購房者最后手中拿到的房產(chǎn)證和不動產(chǎn)登記簿上的記載是一致的,。

lchao63