買房的注意, 這12類房最危險(xiǎn)! 千萬(wàn)認(rèn)清

思念愛(ài)尖叫

1,、高房?jī)r(jià)時(shí)期的高層塔樓
早期的商品房現(xiàn)在看來(lái)都是精品,，因?yàn)樗麄冊(cè)诿芏�,、高度、覆蓋率與綠地率方面與現(xiàn)如今的高檔商品房指標(biāo)類似甚至超過(guò),。產(chǎn)生于高房?jī)r(jià)時(shí)期的塔樓則類似建筑垃圾,，完全是為了稀釋樓面成本與提高利潤(rùn)所為，并不是開(kāi)發(fā)商基于用地效率以及提高集約程度所做出的,。
而在房?jī)r(jià)劇漲時(shí)期,，房子的投資功能被無(wú)限夸大而其品質(zhì)內(nèi)涵與其他與升值相關(guān)的因素沒(méi)有被投資者所考慮或考慮不全，從而導(dǎo)致這類房子易出現(xiàn)貶值或相對(duì)性貶值,。
2,、 地王身邊的成品房
原因之一，地王出現(xiàn)讓存量地存量房重新評(píng)估，以新房換價(jià)來(lái)獲得更高的售價(jià),；
原因之二,，地王旁邊的房子會(huì)因?yàn)榈赝醯某霈F(xiàn)，重新定位,，帶動(dòng)豪宅類似的檔次提升,，但實(shí)質(zhì)并沒(méi)有提升，價(jià)格反而上去了,；
原因之三,，地王的出現(xiàn)與城市未來(lái)規(guī)劃發(fā)展有關(guān)聯(lián)，開(kāi)發(fā)商出手重的區(qū)域都是城市的中心或交通要地,，前景與錢景相互作用后才產(chǎn)生必欲得之而后快的地王,，而毗鄰樓盤會(huì)將該地王產(chǎn)生的諸多背景轉(zhuǎn)化為漲價(jià)基因，從而將未來(lái)透支到房?jī)r(jià)中,。
3,、軌道旁邊的公寓房
與地王身邊的樓盤相似，軌道交通是城市化過(guò)程中帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的主要誘因但不是主因,，是開(kāi)發(fā)商將未來(lái)進(jìn)行透支并轉(zhuǎn)嫁于消費(fèi)者身上的結(jié)果。
軌道旁邊的公寓房往往帶有一定的前瞻性開(kāi)發(fā),，地段價(jià)值高于品質(zhì)價(jià)值,，而軌道交通能否提升地段價(jià)值還依賴于未來(lái)一段時(shí)期的發(fā)展以及旗艦商業(yè)是否引進(jìn)，未知數(shù)比較多,，故貶損容易,。
4、投資性公寓
這是指違規(guī)銷售的一類產(chǎn)權(quán)式物業(yè),，基于高房?jī)r(jià),，開(kāi)發(fā)商對(duì)這類產(chǎn)品均開(kāi)出了較豐厚的回報(bào)，用以帶動(dòng)房子銷售,。
現(xiàn)在看來(lái),，投資人是賺了，開(kāi)發(fā)商是賺了,，但有一個(gè)基本前提,，就是房?jī)r(jià)會(huì)隨著地價(jià)上漲或地段而升值，一旦出現(xiàn)普跌的情形,，投資回報(bào)從哪兒來(lái),？
5、漲幅太離譜價(jià)格哄抬
近年來(lái),，全國(guó)各地“地王”頻出,，不少人也看上“地王”周邊的樓盤，認(rèn)為升值潛力大,。從而使得“地王”周邊房?jī)r(jià)漲幅離譜,，其實(shí)都是哄抬出來(lái)的,。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師姚景源指出，“不要因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀囊蛩負(fù)屬?gòu)房子,，這樣來(lái)算恰恰屬于上套,。”因此,，買房前我們須瞻前顧后,，看看漲幅，太離譜的就要再斟酌一番了,。
6,、開(kāi)發(fā)商打一炮走人買房無(wú)保證
近來(lái)就聽(tīng)別人說(shuō)起，有城市某些開(kāi)發(fā)商想打包項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓,，抽手走人,。對(duì)購(gòu)房者而言，這些開(kāi)發(fā)商的樓盤不能買,，否則物業(yè)得不到保證,，出現(xiàn)問(wèn)題更是找不著人。品牌是有力的保證,，對(duì)于開(kāi)發(fā)商定要仔細(xì)了解,，千萬(wàn)不要貪一時(shí)的便宜上了賊船。
7,、質(zhì)量問(wèn)題頻被曝光
考究質(zhì)量問(wèn)題頻被曝光的樓盤經(jīng)常出現(xiàn),，經(jīng)過(guò)精挑細(xì)選、又花費(fèi)大半輩子積蓄買的新房,，拿到手后確是一套套“問(wèn)題房”,，窗臺(tái)滲水、墻體裂縫等一系列問(wèn)題讓業(yè)主苦不堪言,。購(gòu)房者在前期要注意詳細(xì)了解樓盤信息,，親臨現(xiàn)場(chǎng)查看未為不可。
8,、高架橋旁噪音難耐
“我為噪音狂,！”一個(gè)網(wǎng)友大聲疾呼。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，深圳的城市交通建設(shè)也日新月異,，最典型的現(xiàn)象就是縱橫交錯(cuò)的高架增多了，這些高架在給城市帶來(lái)交通便利的同時(shí),，也帶來(lái)了諸如噪音,、灰塵、尾氣污染等一系列問(wèn)題。
9,、土地前身不好謹(jǐn)慎選擇
買房前還是要看一看土地的前身,，畢竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身為化工廠,、墳場(chǎng)的樓盤,，不宜居住。
化工廠污染極大,，遺留下的土壤含磷,、硫和硫化鈉污泥，空氣,、地下水,、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學(xué)廢氣污染,，對(duì)居住者的身心肯定是不利的,。前身是墳場(chǎng)，又多多少少跟風(fēng)水扯上關(guān)系了,，關(guān)鍵還是看你的心態(tài),。
10、治安不好需要提防
有人說(shuō)：“置業(yè)買房,，治安問(wèn)題是首位,。”在影響樓盤當(dāng)前價(jià)值以及升值潛力的諸多因素中,，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。
據(jù)了解,，某樓盤在一處很偏僻的角落,，東面和南面是一排破破爛爛的民房，西面是廠房,。整棟樓只有一條出路,，而且邊上停滿了黑車，治安情況很不樂(lè)觀,。大家買房都是想要擁有一個(gè)安穩(wěn)的住所,，此類樓盤連最基本的安全問(wèn)題都得不到保障，怎能置業(yè)于此,。
11,、變電站或高壓電塔輻射有害健康
據(jù)了解，變電站或高壓電塔的強(qiáng)輻射會(huì)引發(fā)心臟病,、心血管等疾病,，在此環(huán)境中工作、學(xué)習(xí)、生活的人,，容易失眠多夢(mèng),、記憶力減退、體虛乏力,、免疫力低下等,，其癌細(xì)胞的生長(zhǎng)速度也比正常人快二十四倍。
小編感言：古有“孟母三遷”,，何況今人,，為了下一代著想，選擇居所一定要三思,。
12,、小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對(duì)外交易的房屋，對(duì)外交易不受法律保護(hù),。購(gòu)房人交付房款后得不到合法的房產(chǎn),，不能確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因此,，購(gòu)房者購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房不能公開(kāi)轉(zhuǎn)讓,、抵押。遇到房屋拆遷情況的,，也不能依法得到補(bǔ)償,。
所以，從購(gòu)房者的角度來(lái)說(shuō),，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房雖然價(jià)格便宜,，但是產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問(wèn)題，要承擔(dān)巨大的風(fēng)險(xiǎn),。因此,，有意向購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者需要自己對(duì)風(fēng)險(xiǎn)和收益作出選擇判斷，作出正確的決定,。