買(mǎi)房選樓層這15點(diǎn)你注意了嗎

情深不過(guò)你薄涼

現(xiàn)代社會(huì)的高速旋轉(zhuǎn)，住房也越蓋越高,，許多人也越來(lái)越傾向于高層住宅,。按照規(guī)定,，7層及以上住宅必須設(shè)置電梯，因此大家對(duì)于電梯房選樓層提出了更高的要求,，高層住宅選樓層需要考慮哪些因素呢,？小編根據(jù)以往的買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)了需要特別注意的15個(gè)注意事項(xiàng),，現(xiàn)在不妨和我們一起來(lái)看一下,。
一、從價(jià)格上來(lái)說(shuō),，電梯房一般次頂層價(jià)格最高（如總共33層,，那么32層同一戶型是各樓層中售價(jià)最高的），越往下價(jià)格越低,，所以,，同樣價(jià)格下盡量選高點(diǎn)樓層。
二,、從采光,、通風(fēng)、噪音及揚(yáng)塵各方面考慮,，選擇10層往上的樓層就可以,。一般來(lái)講，十層的房子性價(jià)比較高,，而且此時(shí)樓高已超過(guò)30米,，居住效果會(huì)比較好；另外,，如果經(jīng)濟(jì)條件允許,，可選擇更高點(diǎn)樓層。
三,、電梯數(shù)量,。住宅在12層以上、18層以下,，應(yīng)不少于兩部電梯,，其中必須有一臺(tái)消防梯；住宅在19層以上,、33層以下,，總戶數(shù)在150-270戶之間，電梯數(shù)量應(yīng)不少于3臺(tái),，其中必須有一臺(tái)消防梯,。
四,、向開(kāi)發(fā)商咨詢樓層供 電,、應(yīng)急電源,、供水、水壓等方面的情況,。一般高層都會(huì)有應(yīng)急發(fā)電機(jī)組配置,，保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能運(yùn)行,；另外頂層建有水箱,，會(huì)先將水抽到頂層再往下供應(yīng)，使得住戶不會(huì)因?yàn)樗畨翰蛔愣�用不上水�?br /> 五,、物業(yè)管理不可忽視,，尤其是保安監(jiān)控措施。大樓底層是否有保安巡視,、是否有值班警衛(wèi)以及人員疏散安全等問(wèn)題,。
六、注意住戶總戶數(shù)與電梯數(shù)量,。電梯的運(yùn)行速度與質(zhì)量也非常重要,。一般來(lái)講，24層以上高層住宅應(yīng)保證1梯2戶或者2梯4戶,。
七,、在確認(rèn)了高層住宅的安全性以后，還要考慮的是通風(fēng),、戶型,、朝向等居住要素。要充分考慮到入住后的舒適度,，讓業(yè)主住得舒服,、滿意，其次,，密度和景觀是關(guān)鍵,。密度越低，居住品質(zhì)越高,；在此基礎(chǔ)上,，還要注意景觀，這里的景觀不僅指朝向景觀,，還包括周邊區(qū)域規(guī)劃,。
八、消防電源,。消防電梯間及避難層設(shè)置疏散標(biāo)志和應(yīng)急照明燈,，可采用蓄電池作為備用電源，且持續(xù)時(shí)間至少為20分鐘；高度超過(guò)100米的高層住宅持續(xù)供 電應(yīng)至少為30分鐘,。
九,、電梯房選樓層需要綜合考慮的因素有：空氣濕度、空氣污染指數(shù),、該樓是否有閣樓或者陽(yáng)光室,、該樓是否臨街、一梯幾戶,、小區(qū)樓間距,、小區(qū)內(nèi)是否有露天停車位、家庭人口組成,，是否有老人小孩等,，宗教信仰、習(xí)俗風(fēng)水等,。
那么,，電梯房的最佳樓層和最差樓層都是哪些呢？
十,、空氣污染指數(shù),。其實(shí)就是指浮塵，當(dāng)然浮塵也有不同,，干燥城市浮塵為9-11層,、潮濕城市為3-5層、工業(yè)城市為6-12層,。這些樓層相對(duì)來(lái)講,，空氣質(zhì)量會(huì)差點(diǎn)。
十一,、空氣濕度,。空氣濕度相對(duì)較大的城市,，以6-8層為佳,；首先，空氣濕度大的話浮塵不容易飄上來(lái),，另外5層以下會(huì)潮,，9-13層會(huì)腥。14層以上的話,，臨海城市海風(fēng)會(huì)飄進(jìn)來(lái),。內(nèi)地氣候比較干燥，3-6層和13層以上都不錯(cuò),。
十二,、老人,，別考慮其他，1,、2,、3層最佳，考慮到老人的腿腳不太方便,。孩子，充分考慮安全因素,，盡可能安靜,。宗教信仰和習(xí)俗，國(guó)人一般會(huì)選6,、8,、16、18,；4和14的話比較忌諱,；如果信佛，9和13都比較好,；崇洋媚外的人,，3和13就不能要了。
十三,、看該樓是否臨街,。臨街的話8-12層為汽車尾氣浮塵層，8樓以下的房子在汽車行駛高峰期會(huì)有點(diǎn)吵,，不推薦,。
十四、一梯幾戶,。如果是普通對(duì)門(mén)式就無(wú)所謂啦,，但是如果一梯多戶的話，就越高越好,。單層戶數(shù)越多,，公攤面積也越大，每月物業(yè)費(fèi)里面水分也越多,。要選個(gè)高樓層的,。
十五、小區(qū)如有露天停車位就別考慮6層往下了,。車子點(diǎn)火尾氣是最臟的,，一般不會(huì)飄那么高，六層以下比較遭殃,；另外,，汽車的聲音會(huì)影響到老人孩子們的休息的,。