認籌金可以退嗎?這六大注意事項一定要記得

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認籌金可以退嗎?
“認籌”兩字是每位選房者都不會陌生的詞,，VIP認籌幾千抵幾萬,，開發(fā)商總喜歡用這樣的優(yōu)惠來吸引購房者的青睞。那么,，認籌是什么意思?繳納的認籌金可以退嗎?今天小編為各位購房者們搜集整理了關(guān)于“認籌”的知識及六大注意事項,，希望對您購房置業(yè)有所幫助。


認籌是什么?
“認籌”的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié),。


首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料,，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡,、VIP護照,、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后,，消費者即獲得了“認籌”資格,。但往往有“認籌”資格的消費者的數(shù)量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數(shù)量。


第二步就是所謂的“解籌”(一般的開發(fā)商在取得預售資格后才開始“解籌”),。在“認籌”數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下,，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認籌”的消費者中“抽”出可以選房者,。之后,，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認購書或預售合同,，挑中房號后,，將與開發(fā)商簽訂“認購合同”。之后再是簽訂《預售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》,。


認籌金可以退嗎?
在沒有簽訂任何條款的時候,，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”,、認籌金是可以退還,。而在認購和簽訂正式買賣合同時,，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn),，簽訂任何條款是也要看清楚,，要留心眼。


需仔細查看合同,，是否有約定：如開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定,，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定,，若買家不履行合同,，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的,，應雙倍返還定金,。)，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”,，則可按照合同所約定執(zhí)行,，那就不能退款。


買房認籌六大注意事項：

“認籌”樓盤大多沒有預售許可證
搞“認籌”的樓盤幾乎都有一個共同特征——沒有取得《預售許可證》,。很多樓盤是在建設過程中就開始了認籌的,，那個時候房子預售許可證估計還沒有辦下來呢,。


故意控制房號,、制造熱銷假象
不少開發(fā)商及代理商在“認籌”時，往往故意控制房屋銷售的數(shù)量,。知情者打了一個比方,，有些樓盤往往只放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷售完了之后就對外聲稱“全部售罄”,，從而故意制造樓盤熱銷的假象,。“越說房子賣完了,，消費者越急,，越急就越想買。但等不到多久,，就會發(fā)現(xiàn)有人愿意轉(zhuǎn)手,，但價格自然高出了很多�,！睂＜揖�告說,，“這往往都是開發(fā)商或中介在當中做的手腳�,！�


變相無償占用消費者資金
取得認籌資格時,，消費者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認籌誠意金”,。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等,。盡管開發(fā)商均承諾,，“認籌誠意金”可無條件無息退還。但有專家則認為,，這實際是一種無償占用消費者資金的“融資方式”,。另外，有專家提醒這些‘認籌誠意金’,，政府及其他機構(gòu)并無任何監(jiān)管措施,。一旦項目出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款而逃,，受損失的就是消費者本人了,。


開發(fā)商隨時提價，優(yōu)惠成“空中樓閣”
所謂的“認籌”一般都有折扣,。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等優(yōu)惠方式吸引消費者前來“認籌”,。不過，有專業(yè)人士指出,，這種“優(yōu)惠”其實完全是虛幻的,。因為，在“認籌”階段,，開發(fā)商一般不會公布銷售價格,，如果“認籌”的人數(shù)超過預期，開發(fā)商將立即提價,。如此一來,，之前的所謂優(yōu)惠無疑是“空中樓閣”。


排隊之“謎”
幾乎所有的樓盤在“認籌”之時都要排隊,，坊間也流傳著不少人雇用農(nóng)村進城務工人員排隊,、甚至有人提前徹夜排隊“認籌”的說法。為何會有“樂此不�,！钡呐抨牞F(xiàn)象呢?有知情者道出了其中的奧妙：一些開發(fā)商,、代理商、“炒房者”就是要營造這種極端熱鬧的氛圍,，制造出樓盤“供不應求”的假象,，不明就里的消費者看到越是排隊的人多，越覺得房子難買,；越覺得房子難買,，就越愿意排隊。而那些盡管排了隊,，也交了“認籌誠意金”但最后并未抽中選房權(quán)的消費者就越愿意出錢從“炒家”手中買到選房權(quán),、甚至再出更高的價格從“炒家”那里買房,。


“解籌”暗藏“殺機”
由于在一般情況下交納“認籌誠意金”之后，即可參加抽號(通過抽簽的方式在所有認籌者中抽得獲得選房權(quán)者),，而且“認籌誠意金”可無條件退還,，這就給“炒家”提供了機會。知情者介紹說,，“炒家”一般都會“一盤多認”,，也就是在同一個樓盤內(nèi)多次“認籌”，而“認籌”數(shù)越多,，被抽中的機會就越大,，往往抽中一個號轉(zhuǎn)手就能賣錢。更有甚者,，那些“有門路”的人往往通過關(guān)系在一開始就先占個“號”,，然后再轉(zhuǎn)手倒賣。

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