馬上就要交房了,，交房你不得不注意的事

Sorry壞先森

文章有點(diǎn)長,，但是絕對會讓你耳目一新

新房交房時的整體流程攻略
一、 通知
開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后,，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收交接,。

在約定的時間地點(diǎn)內(nèi)開發(fā)商會核驗業(yè)主材料;業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》,、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明,；業(yè)主交納剩余房款；業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》,。

二,、 驗收
購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗收，并做好記錄注意事項：收樓要驗?zāi)男﹥?nèi)容,？——面積,、電氣、屋面,、地面,、裝修、結(jié)構(gòu),、外墻一個都不能少,。
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廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方 十公分左右,，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走,。
2
衛(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性,，同時用上法測抽力,。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾,。
3
管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近,，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥,。如果不能動作,，及時修復(fù)；入住后維修,，因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥,。
4
空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘印）敲擊墻壁,，檢查墻面空鼓,。專用鋼針小錘（10g）測墻磚,、地磚空鼓。
5
驗電：
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A,、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排,，燈亮，表示有電,，此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)（應(yīng)有標(biāo)示）,，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關(guān),、接線良好,，插座安全。如果開關(guān)拉下,，插座指示燈仍亮或仍在閃爍,，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，立即修復(fù),，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命,。插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。
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B,、開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示,。如果沒有或不明確，立即糾正,。
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C,、開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查,，如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或更換,。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時,，會造成更大危險。
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D,、檢查有線電視插座,、寬帶插座，插進(jìn)去有無松動或插不進(jìn)現(xiàn)象,。
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E,、檢查弱電插座數(shù)目：寬帶插座因戶型不同個數(shù)不一：比如二室二廳至少應(yīng)有2個，三室二廳至少應(yīng)有3個,；有線電視插座還應(yīng)同步多一個,。
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F、檢查可視對講,、緊急呼叫按鈕是否工作正常,。
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G,、檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)（或4節(jié)）5號電池測試門鈴。是否不響或響個不停,。
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貓眼：
入戶后觀察貓眼,，是否松動、不清晰,、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象,，修復(fù)或更換。
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測高度：
用盒尺檢查房頂,，取4－5個點(diǎn),，進(jìn)行測量，若數(shù)值一致,，比如房高均為2.7m（或者2.65m）說明房頂或地面沒有傾斜,。
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測墻壁地面：
用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面,，檢查是否平整,，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)（爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好,，抹在墻上就會形成爆點(diǎn)）,。
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測乳膠漆質(zhì)量：
墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡（200瓦）照射,，燈一亮,，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平,，要重新補(bǔ)膩子刷漆,，不能局部刷漆，會與墻壁原色產(chǎn)生差異,。
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鏡子：
用鏡子放到門頂部和門底部,，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生間的門,，頂部和底部的油漆沒有刷全,，時間一長，因環(huán)境潮濕,，衛(wèi)生間的使用率又高,，會使門底部過早漚爛損壞
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外立面的腰線在一般在1～2樓，4～5樓之間,，大雨天一定要來看一看是否會滲漏,。下雨時要檢查家里窗戶密封是否嚴(yán)密，有否有漏雨現(xiàn)象,。若有,，及時提出修理,。
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樓道窗戶是否有紗窗，不要因為不屬于自己家就不去關(guān)心,，如果沒有,，應(yīng)及時提出配齊。同時注意樓梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅設(shè)計規(guī)范”明確規(guī)定有）,。
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檢查防盜門：有無劃痕,，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密,，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活,。
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室內(nèi)門檢查平整變形：把門打開，眼睛湊到門邊,，看前后門線是否重合,，若門線不重和，比如有一角翹起,，必須更換,，將來變形更嚴(yán)重；關(guān)門后查看四周縫隙均勻適宜,；門和鎖開關(guān)應(yīng)該開啟靈活,；還要用專用水平儀測門安裝垂直度。
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窗戶：
推拉窗和平開窗上的紗窗和窗扇,，應(yīng)推動開關(guān)靈活,，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽,，防止異物堵塞影響排水,，導(dǎo)致下雨時窗戶進(jìn)水。中空雙層玻璃里外都擦不干凈時,，是因為雙層玻璃的里層臟了,，原因玻璃在安裝時候就污染了，這時應(yīng)拆換新玻璃,，否則以后不易解決。還要用專用水平儀測窗戶安裝垂直度,。所有外門窗均應(yīng)有紗門,、紗窗。朝向通道和底層室外的窗戶應(yīng)有防盜網(wǎng),。
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檢查管道安裝,、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固,。如果松動,，應(yīng)重新固定,。大開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏,。
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臥室,、客廳通風(fēng)窗戶面積為使用面積的二十分之一，比如室內(nèi)面積30m2,那么開啟的窗戶面積應(yīng)有1.5m2,；
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廚房通風(fēng)窗戶面積為使用面積的十分之一,，比如廚房室內(nèi)面積10m2,那么開啟窗戶面積應(yīng)有1m2。達(dá)不到者不合格（國家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計規(guī)范”）,。廚房排煙孔直徑15cm,，達(dá)不到時無法安裝油煙機(jī)。
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廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)�,，要檢查陰角陽角達(dá)90度（房頂四角和地面四角）,，墻角無碰損，四角無磕碰,，地磚墻磚無變形開裂和空鼓,。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音,，說明沒有鋪設(shè)好,，這樣時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè),。
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閉存水試驗,、水表空轉(zhuǎn)試驗：（重要檢驗項目）
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①樓上衛(wèi)生間有人在洗澡，樓下衛(wèi)生間就有可能下小臟雨,，這是因為樓上的防水沒有做好,，所以在驗房時需要和樓上進(jìn)行協(xié)調(diào)，做好各家的閉存水試驗,。具體做法是,，在樓上和自家的衛(wèi)生間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好,，然后放滿水,，保持24～48小時，樓下衛(wèi)生間沒有滲漏現(xiàn)象,，說明防水合格,。
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②打開樓上自來水閥門放水時應(yīng)將水量放到最大，趕緊去看自家水表,，水表不跑,，說明水表合格，因為出現(xiàn)過別人家用水，自家水表幫著跑的現(xiàn)象,，說明水表不合格,，必須更換。
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③閉水試驗結(jié)束了,，提起地漏上的沙袋,，將水放掉，這時觀察,，水全部放掉后地板上還有存水,，說明地面不平，要把存水部位的地磚全部砸掉,，重新做防水后鋪設(shè)地磚,，直至不存水為止。有上下水的陽臺也要作閉存水試驗,。不要怕麻煩,，否則入戶不久，出現(xiàn)滲水問題,，那時解決就麻煩了,。
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衛(wèi)生間：
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①衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。
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②衛(wèi)生間沒有窗戶,，則應(yīng)有通風(fēng)孔,。通風(fēng)孔直徑10cm，設(shè)在吊頂下面,。離通風(fēng)孔最近的插座距離應(yīng)1.5m,，并且是防水插座。
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③衛(wèi)生間門上沒留0.02m2通風(fēng)百葉窗時,，門下應(yīng)留3cm的間隙（國家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計規(guī)范”）
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暖氣片：
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①暖氣片上方應(yīng)有放氣閥,，使用前應(yīng)擰動將氣體放掉。如果擰不動就需要修理解決,，否則氣放不出來,，暖氣片不熱。
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②還要注意暖氣片安裝牢固,，不能有松動現(xiàn)象,；進(jìn)水管和回水管的坡度應(yīng)符合要求，否則影響采暖效果,。
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地下室：
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室內(nèi)凈高2M,，國家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計規(guī)范”上有規(guī)定。室內(nèi)結(jié)構(gòu)梁或管道影響使用空間的應(yīng)給予價格上的補(bǔ)償
END
提要,；外部驗收
外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏）,、單元門（外觀和試用）,、樓道（寬度,、扶手、踏步,、紗窗）,。

最后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合,。

提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》
《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件

注意事項：開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》,、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。

四,、 簽署房屋交接書
購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗,，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書,。
特別說明：
查看兩書一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書,；房屋使用說明書；竣工驗收備案表,；面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積（自己可實測套內(nèi)面積）,。
不交費(fèi)、不簽字,、先驗房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi),、簽字。應(yīng)先修房,，同時取證,、為日后必要時舉證（即通過錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù)）奠定基礎(chǔ),，特別保存好自己留存,、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍（多退少補(bǔ),，吃虧的是業(yè)主）,；套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多（實得面積減少,，吃虧的還是業(yè)主）,。
房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約,、前期物業(yè)管理合同時,，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利,。
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交合理費(fèi)用（物業(yè)管理費(fèi)〈應(yīng)有市物價局批文〉等）,。

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