房子升值物業(yè)很重要 怎么判斷小區(qū)物業(yè)的好壞

德力格爾

小區(qū)房子的升值跟物業(yè)也有關(guān)系？沒錯,，從某種程度上來說,，物業(yè)可以算作是開發(fā)商的售后服務(wù)。業(yè)主選擇開發(fā)商的同時也一并選擇了前期物業(yè),，而前期物業(yè)基本上會跟小區(qū)合作相當(dāng)長的時間,。


物業(yè)服務(wù)的兩種模式
物業(yè)服務(wù)公司是輕資產(chǎn)公司，他的人力成本是占比最大的,，物業(yè)公司利潤率普遍偏低,。一般小區(qū)物業(yè)公司氛圍兩種，開發(fā)商自有物業(yè)公司和第三方物業(yè)公司,。
大型開發(fā)商一般都會有自己的物業(yè)服務(wù)公司,，自己開發(fā)的項目有自己的物業(yè)公司來負責(zé)管理，從開發(fā)到物業(yè)管理一條龍服務(wù),，能夠?qū)崿F(xiàn)全程管控,。更多的中小房企則是引進第三方的物業(yè)公司來，兩者之間是合作關(guān)系,。
物業(yè)提供的服務(wù)主要有下面幾類
1,、公用服務(wù)，小區(qū)保潔,，安保情況,、綠化維護、公共設(shè)施維修等；
2,、代辦業(yè)務(wù),，這一塊主要是日常水電燃氣費的代收代繳；
3,、其他業(yè)務(wù),。比如業(yè)主室內(nèi)設(shè)施維修，收送快遞等,。
4,、物業(yè)收支公開情況，物業(yè)應(yīng)定期公開公共項目的收支情況,，接受全體業(yè)主的監(jiān)督,。
評價物業(yè)，可以從以下幾點來考察：
小區(qū)保安對陌生人的態(tài)度
一般小區(qū)保安對陌生人群有三種處理方式：經(jīng)常出入小區(qū)的快遞員等,，一般不會阻攔,，有的小區(qū)還會給臨時出入證,；業(yè)主的親朋好友進入小區(qū),，門衛(wèi)是否會登記并告知業(yè)主核實；臨時訪客比如中介,、看房者進入小區(qū),，保安是否陪同。
公共區(qū)域整潔度
小區(qū)公共區(qū)域整潔度能反映出小區(qū)維護情況,。綠化草坪是否整齊,，路面是否有明顯的垃圾。
建筑外立面整潔度
一般物業(yè)公司每年會安排一次小區(qū)外立面的保潔,，還包括拆除私搭違建等,。如果這種私搭違建在小區(qū)比較頻繁說小區(qū)物業(yè)的管理和監(jiān)督有問題。
物業(yè)的反應(yīng)速度
小區(qū)物業(yè)一般要保證24小時有人值班,，急修業(yè)務(wù)必須半小時內(nèi)有人上門,，一般維修能否及時處理。業(yè)主投訴,，幾天內(nèi)解決問題,。這都是衡量小區(qū)物業(yè)服務(wù)水平的依據(jù)。
小區(qū)安全防衛(wèi)級別
小區(qū)保安和業(yè)主是否熟悉,，小區(qū)保安巡邏頻率很重要,。有的物業(yè)公司要求所有保安必須認識業(yè)主的私家車，限期認識業(yè)主本人,。
小區(qū)圍墻是否安裝防盜監(jiān)控設(shè)施,，低樓層是否加強安全保衛(wèi)措施。
各種設(shè)備運轉(zhuǎn)情況
小區(qū)公用機電設(shè)備必須定時檢修。比如排水系統(tǒng),、自來水系統(tǒng),、電力系統(tǒng)。
關(guān)于物業(yè)費
物業(yè)費的定價要考慮物業(yè)服務(wù)的成本和利潤,。成本一般包括物業(yè)工作人員的工資支出,、公共設(shè)施維護費用等。小區(qū)物業(yè)按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)確定所需的人力數(shù)量,，公共設(shè)施維修保障頻次來確定物業(yè)費價格,。