二手房質(zhì)量要看哪些方面,？出現(xiàn)問題怎么辦？

輸你輸全部

最近身邊有個朋友買二手房遇到了一些問題,。這位朋友買了一套二手房,。付款后才發(fā)現(xiàn)房屋墻角滲水。后經(jīng)檢測,，是隔壁家洗手間的地下水管出了問題,。
原業(yè)主在賣房前沒有告知房屋存在滲水問題，出售后嫌麻煩,，也不愿意幫這位朋友整改,。而隔壁的房子正在出租，隔壁業(yè)主也不愿意出面協(xié)商,。



感覺這個黑鍋只能自己背了,。對此，購房指南咨詢了律師,，我們聽聽具體的辦法,。
如果所購買二手房存在質(zhì)量問題，那么購房者則需要視情況向房屋的出售者或開發(fā)商主張責(zé)任,。
分三種情況討論：
情況一：如果發(fā)現(xiàn)房屋問題屬于出售者在裝修,、使用過程中產(chǎn)生的質(zhì)量瑕疵,，非房屋固有的，則出售者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或者賠償責(zé)任,。
情況二：假如購房者在訂立合同明知房屋有瑕疵,，例如房屋的天花板因水泥質(zhì)量問題有輕微開裂現(xiàn)象的，則可以免除出售者的責(zé)任,。
情況三：若購房者在購買后發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量問題屬于房屋本身固有的,，則購房者可以以房屋所有人的身份向開發(fā)商主張保修或賠償責(zé)任。


回到這位朋友的問題：
首先,，你可以請小區(qū)物管公司幫忙與隔壁的業(yè)主協(xié)商,，以便你收房后可以對房子進行修補。
具體而言,，如果是原業(yè)主故意隱瞞或不愿意合作,，應(yīng)要求原業(yè)主解決，如果是中介故意隱瞞事實,，造成你重大損失,，那么你可以要求中介賠償損失。
如果協(xié)商不成,，你可以選擇訴訟的方式,，請求原業(yè)主出來協(xié)助整改房屋，原業(yè)主故意隱瞞和不愿意合作的,，你也可以通過訴訟的方式來維權(quán),。
若是房屋存在嚴重的質(zhì)量問題，影響到居住,，那么你們也可以解除買賣合同,，要求對方退款。如果真的要退房退款,，建議一定要認真閱讀房屋買賣合同的約定,。
在這里，不得不給大家提個醒,，雖然二手房是有人住過的房子,，有很多也是裝修了沒多久的，所以質(zhì)量也一定要看仔細了,，具體都要看哪些方面,，購房指南也為您列了一個表。
戶型,、樓層自不必說,，因為你買新房也會看這些，今天不作重點,，下面專門講講關(guān)于二手房的部分,。
首先,，你要檢查樓體，包括屋頂天花板,、墻面,、地板。
天花板的檢查
要關(guān)注墻體,、天花板裂縫等質(zhì)量問題,，墻體、天花板一旦出現(xiàn)滲,、漏,、裂問題的話，會給你日后的家居生活帶來很多的麻煩,。如果所買的房子是頂層,，那么購房者一定要查看各個屋頂?shù)捻斆媸欠裼杏晁疂B漏的痕跡。對于一些已經(jīng)重新裝修的物業(yè),，水漬往往很難用肉眼看清楚，因此,，最好選擇在下雨后去看樓,。
墻面的檢查
至于墻面，要檢查房屋有無裂縫,，首先仔細檢查房屋的地面和墻上有無裂縫,，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫,。如果是與房間橫梁平行的裂縫,，屬于質(zhì)量問題，但問題不大,。若裂縫與墻角呈45°斜角或與橫梁垂直,，說明該房屋有可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。其次,，看承重墻是否有裂縫,，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房屋存在安全隱患,。
如果是裝修后的房子,，還要看看墻面是否平滑干凈，是否有刺激性氣味,。墻面和踢腳線,、踢腳線和地板之間是否有縫隙。這些瑕疵只要從側(cè)面看過去,，一般都會盡收眼底,。
地面的檢查
如果是地磚鋪地,，則要用小榔頭敲一敲，如果有發(fā)空的聲音,，那就說明地磚沒有鋪實,。如果是地板鋪地，那就來回走幾圈,，注意墻角與四周,，看看有沒有松動的地方。還要格外留心陽臺,、衛(wèi)生間附近的地板,，看看有沒有因干燥開裂或因潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。
其次,，你要檢查一下室內(nèi)居住的適宜度,，比如電路、防水,、廚房的排煙能力,。
配電線路的檢查
因為屋子已經(jīng)裝修過，線路都已經(jīng)配好,，所以購房者看房時要打開所有的燈具開關(guān),，看一看燈具是否都亮。如果條件允許的話,，還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電,，用電話機檢查電話線路是否有信號，還要檢查電視天線的信號接收好壞,。如果買家還是不放心,，可以問下賣家房子的線路走向，以便于日后的維修,。
防水的檢查
注意問下在小區(qū)居住的人,，或者自己在網(wǎng)上查閱相關(guān)的資料，看看小區(qū)的排水情況,，是否一下雨就出現(xiàn)大量積水,、被水淹的情況。另外,，看房屋內(nèi)部墻面上是否有明顯的水漬水跡,，是否存在墻壁起皮脫落的情況。如果存在,，則說明這個房子防水情況不好,，一下雨就會漏雨。
廚房排煙能力的檢查
現(xiàn)在有不少小區(qū)的煙道都有一定的問題——無論油煙機怎么賣力地工作,，油煙就是排不出去,，甚至是別人家把做飯炒菜的油煙通過煙道排進了你的家里,。這一切的原因都是因為樓內(nèi)的煙道出口太小或者根本不通。因為廚房排煙的能力是否出色主要取決于煙道是否暢通,，如果你真的遇到這樣的房子,，有可能用再好的油煙機都解決不了問題。
具體的鑒定方法很簡單,，挑個做飯的時間去看房,，如果在樓道和室內(nèi)聞到大量的油煙味就足以說明問題了。
最后是判斷一下正確的房齡,。
二手房與新房最大的不同,，就是房齡。房屋的建筑年代是購房者比較關(guān)心的問題,，很多人不喜歡房齡太老的房子,，因為這樣的房子比較破舊，居住起來不舒適,。我們可以從房屋的外觀來大體判斷房屋的建筑年代和建筑構(gòu)造等,，還可以從房屋建筑年代的標識或房產(chǎn)證登記的建筑年代來識別。
你還可以查看產(chǎn)權(quán)證,，產(chǎn)權(quán)辦理時間也能大致判斷房屋時間的年限,，如果是單位房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時間向前遞推兩三年;商品房則遞推一兩年時間,。當(dāng)然最靠譜的辦法還是請房主配合一下，拿上房本和身份證,，一起去不動產(chǎn)登記中心查一下,。