購買商住兩用房的時候都需要注意些什么?

我姓陳我心沉

  隨著今年的房產(chǎn)調(diào)控,，住宅市場壓力有所增大，這時候很多房企便把目光轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn),。不限購不限貸 商住兩用房受矚,。所謂商住兩用，就是既能辦公又可以居住的一種房產(chǎn)產(chǎn)品,，是soho住宅概念的一種延伸,。它可以作為住宅，但同時又融入了寫字樓的諸多硬件設(shè)施,，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動,，將工作和居住融為一體，極大地方便了一些自由職業(yè)者,。
  生活成本相對較高 難以滿足落戶要求
而  實際上,，在建筑術(shù)語中沒有商住兩用房這種稱謂，這只是銷售方根據(jù)市場行情和產(chǎn)品的功能來定義的一個不規(guī)范的俗稱,。如果開發(fā)商說樓房是“商住兩用”的,，則很可能是：同一幢樓部分是商業(yè)的(比較多的是裙房和下面的樓層)，部分是住宅的,。房產(chǎn)證的用途寫著商品住宅,，就是住宅房;未寫明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務(wù)辦公房,。商務(wù)辦公房與住宅還是有很大區(qū)別的,。
  雖然商住兩用房有總價低的特點，可是因為是商用地塊,，所以首付需要付50%,，貸款期限必須小于等于10年，當(dāng)然對于用于投資的人群來說,，這或許無關(guān)緊要,。而對于一般的上班族來說，首付還是有些夠嗆,。對于有公積金的人群來說,，購買商住兩用房,，公積金僅可以提取，不能用于貸款,。
  另外,，對于商住兩用房來說，買房后的生活成本也相對較高,。物業(yè)管理費為商業(yè)標(biāo)準(zhǔn),，高于普通住宅，水電費基本上是民用水電費的兩倍,，一般沒有燃?xì)�,，維護(hù)成本較高。與購房者關(guān)系最大的當(dāng)然要數(shù)房子的產(chǎn)權(quán)年限,，普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年,，而商住用房的產(chǎn)權(quán)年限通常是40年或50年�,！段餀�(quán)法》對此類土地到期后的續(xù)期規(guī)定不太清晰,。也就是說，居住用地到期后可以自動續(xù)期,，而商業(yè)用地則有可能不行,。
  水、電,、暖民用還是商用 最好留下依據(jù)每件事都有它的正反面,，商住兩用房也不例外。那么在購買商住兩用房的時候都需要注意些什么,，才不會造成自己日后的困擾呢,？
  在問清楚商住兩用房產(chǎn)權(quán)的前提下，首先要和開發(fā)商明確未來生活使用費的繳納依據(jù),。在選購商住兩用房時,，要向開發(fā)商問清楚水、電,、暖等用的是民用價格還是商用價格,，有的開發(fā)商會采取相應(yīng)的補救措施，可以向相關(guān)部門爭取民用費用繳納,。如果開發(fā)商承諾是按民用標(biāo)準(zhǔn)收取,，那么要問詢清楚，最好留下依據(jù),。
項目配套通常是購房者非常關(guān)注的一方面。在購買商住兩用房時,，千萬要記得和開發(fā)商明確小區(qū)是否有配套幼兒園,、學(xué)校,、醫(yī)療等，一般情況下,，商住兩用房都不會配備這些配套,。

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