換房時(shí)常見的風(fēng)險(xiǎn)有哪些,？如何降低風(fēng)險(xiǎn),？

一直到最后

換房既涉及到賣房,，又涉及到買房,，過程紛繁復(fù)雜，若不謹(jǐn)慎則容易出現(xiàn)紕漏,，那么,，換房時(shí)常見的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？要如何降低這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)呢,？
一,、換房時(shí)常見的風(fēng)險(xiǎn)
1、時(shí)效風(fēng)險(xiǎn)
1）付款時(shí)效
換房者與賣方約定,，需要用自己賣房所得部分房款來支付購房的首付款,。但在約定時(shí)間到期后，舊房未及時(shí)賣出,，導(dǎo)致?lián)Q房者不能在約定時(shí)效內(nèi)及時(shí)付款,。具體付款金額及交付日期會(huì)在合同的補(bǔ)充協(xié)議中體現(xiàn)。
2）交房時(shí)效
如果賣方?jīng)]有按照合同中約定的時(shí)間交房,，就會(huì)面臨違約,。因此，一定要明確交房的時(shí)間以及違約責(zé)任，一定要具體到某一個(gè)時(shí)間,，比如,，過戶后1個(gè)工作日，切勿做口頭約定,，要落實(shí)到合同中才有效,。
3）戶口遷出時(shí)效
有可能房子已經(jīng)買賣過好多次，以前房主的戶口還在里面遷不走,，導(dǎo)致買方戶口無法遷入,。因此，一定要在合同中確定現(xiàn)房主戶口的遷出時(shí)間和違約責(zé)任,。為避免不必要的麻煩,，建議去房屋所屬派出所核實(shí)戶口問題。
2,、資金風(fēng)險(xiǎn)
1）交易資金安全問題
從交易順序來看，前后付款一般包括：定金,、首付款,、尾款、稅費(fèi)等幾筆,，存在極個(gè)別的賣房者將買房人的房款挪作他用,，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，購房人也面臨資金損失,。
買賣雙方可以進(jìn)行資金監(jiān)管,，能夠更好的保障資金安全，也是規(guī)避資金交易風(fēng)險(xiǎn)的良好對策,。
2）資金無法按時(shí)到位
簽訂購房合同,，舊房賣不出，購房資金難到位,。
例：小王近期打算換房,，已交付定金并且與賣家簽署購房合同，合同中約定在舊房賣出后支付購房尾款,，但舊房已賣出卻無法及時(shí)拿到房款,，導(dǎo)致資金遲遲不能到位，面臨著違約,。
3,、違約風(fēng)險(xiǎn)
1）賣方違約
賣房出現(xiàn)違約情形時(shí)，應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起15日內(nèi),，以房屋總價(jià)的20％向買方支付違約金,。
例如下列違約情形：
（1）市場處于上行階段，房價(jià)出現(xiàn)增長趨勢，賣方想另賣高價(jià),，暫時(shí)不想賣房,；
（2）賣方所賣房屋無法辦理上市或者辦理周期過長，導(dǎo)致房屋無法交易,；
（3）房屋被查封或限制轉(zhuǎn)讓,，導(dǎo)致買方無法取得房屋所有權(quán)；
（4）賣方擅自提高交易價(jià)格或?qū)⒎课莩鍪劢o第三方,。
2）買方違約
買方出現(xiàn)違約情形時(shí),，應(yīng)該在違約行為發(fā)生15日內(nèi)，以房屋總價(jià)的20％向賣方支付違約金,，買方已向賣方支付的全部款項(xiàng)沖抵違約金,，多退少補(bǔ)。
例如下列違約情形：
（1）市場比較低迷,，房價(jià)有略微下降趨勢,，買家看上了價(jià)格更低的房子，不想買房了,。
（2）提供的購房所需材料不完整,、不真實(shí)或無效，導(dǎo)致無法辦理過戶手續(xù),；
二,、如何降低風(fēng)險(xiǎn)？
1．防備資金風(fēng)險(xiǎn),，保護(hù)資金安全
換房所涉及的資金量相當(dāng)大,，因此資金安全是首要防范的問題。尤其在二手房資金交易中,，每一筆款項(xiàng)支出數(shù)目都不小,，選擇資金監(jiān)管能夠更好地保障資金安全，也是規(guī)避資金交易風(fēng)險(xiǎn)的良好對策,。
2．在合同上落實(shí)節(jié)點(diǎn)和時(shí)間
為了防止風(fēng)險(xiǎn),，建議在合同上確認(rèn)好賣房環(huán)節(jié)房款到賬時(shí)間、買房環(huán)節(jié)的稅費(fèi)金額,、房屋交付時(shí)間,、原戶口遷出時(shí)間和購房資質(zhì)產(chǎn)生的影響。
3．買房準(zhǔn)備充足,，尋找合適房源
換房是一個(gè)買賣并行的流程,，在掛牌出售的時(shí)候，也要根據(jù)時(shí)間情況看房選房,。然后根據(jù)自身的需求,，找到合適的房屋戶型,。
如果已經(jīng)找到了合適的房源，看好了想要買的房子,，價(jià)格又恰到好處,，建議可以在支付了新房的定金之后，與開發(fā)商或者賣房者進(jìn)行協(xié)商,，將付款的周期盡量拉長,，以便有足夠的時(shí)間將舊房子賣掉，來及時(shí)支付新房的房款以免造成違約,。