商住公寓只適合四類人 這是真的嗎？

我想牽你手

商住公寓是一類建在商業(yè)用地上的項(xiàng)目,，大部分房企都把它設(shè)計(jì)成了住宅,。北京市場(chǎng)今年上半年成交的新盤大部分是由商住公寓貢獻(xiàn)的。其體量之大已不容輕視,，在房價(jià)高企的一些樓市,，面積不大的偏遠(yuǎn)商住公寓已成為剛需置業(yè)的主要選擇。
商住公寓是一類既可以用作商業(yè)又可以用來居住的產(chǎn)品,，它的產(chǎn)權(quán)通常是50年,。雖然是商業(yè)立項(xiàng)，但越來越多的大開發(fā)商已經(jīng)能為名下商住公寓爭取到的資格,，這會(huì)大大降低居住成本,。
商住房和商改住有區(qū)別,？
關(guān)于商住房，我已經(jīng)在上文說過了,，而商改住則是另一種完全不同的概念,。在以前，商改住是指企業(yè)將商業(yè)用地變更土地用途,，終呈現(xiàn)的也是商務(wù)公寓或酒店公寓,。這些土地年限一般為40年。
而現(xiàn)在,，由于房地產(chǎn)高庫存,，商改住在部分地區(qū)已經(jīng)放開，房企可以申請(qǐng)將商業(yè)用途的土地通過合法途徑變更為住宅用地,，在的“購租并舉”意見中,，土地用途可以變更，但在變更用途的土地上蓋的房子一般只能用來出租,，房企不可以出售,。
一般購買商住公寓的都是因?yàn)橐韵聨�點(diǎn)：
1、商住公寓不限購,；
2,、商住公寓面積小，總價(jià)比大產(chǎn)權(quán)的純住宅還是低一點(diǎn),；
3,、很多商住公寓都是戶型，能夠?qū)崿F(xiàn)“買一得二”,；
4,、對(duì)于限購的大城市來說，買商住公寓不會(huì)占用購買純住宅的資格,。比如外地戶籍人口在北京買房,，你買了多套商住公寓，還可以購買普通住宅,。
商住公寓的問題主要有這些：
雖然總價(jià)低,，但首付高不得低于50%；
貸款不超過10年,；
利率也是基準(zhǔn)利率的1.1倍到1.2倍左右,；
稅費(fèi)優(yōu)惠無法享受；
不能享受政策,；
不能享受公積金貸款,；
居住成本比較高，主要是不通燃?xì)猓�做飯洗澡全靠水電�?br /> 居住密度很大,，普通住宅能做到一梯兩戶或一梯四戶,，商住公寓密度更大，我見過一層兩個(gè)電梯卻有30多戶的商住公寓,。
對(duì)于這樣的商住公寓,，可能只適合下面這些人群：
1、你是純粹的客,；
2,、你是SOHO族；
3,、想買套商住房過渡下,；
4、你是個(gè)頗具文藝范的單身貴族,。