房產(chǎn)證丟失怎么辦 購(gòu)房合同不慎丟失怎么辦,？ 都在這了

囚鳥(niǎo)￠

本人小女子一枚,，房產(chǎn)證丟失了，小女子剛買(mǎi)房子不久就房產(chǎn)證丟失,，房產(chǎn)證丟失了可怎么辦�,。扛嬖V小女子房產(chǎn)證丟失了應(yīng)該這樣子,。

房管局答復(fù),，房產(chǎn)證丟失，若住房屬?lài)?guó)有土地上房屋,，房產(chǎn)證丟失的,，應(yīng)按以下程序辦理權(quán)屬證書(shū)遺失登記：

1,、如果房產(chǎn)證丟失，房屋權(quán)利人應(yīng)持身份證到市房管局,，填寫(xiě)房產(chǎn)證遺失聲明,；

2、如果房產(chǎn)證丟失,，到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明（房產(chǎn)檔案館收取查檔費(fèi)用）,；

3、如果房產(chǎn)證丟失,，在報(bào)上刊登權(quán)屬證書(shū)遺失聲明,；

4、如果房產(chǎn)證丟失,，6個(gè)月后,，房管部門(mén)發(fā)布房屋所有權(quán)證書(shū)作廢公告；

5,、如果房產(chǎn)證丟失,，房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報(bào)紙、身份證及復(fù)印件等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù),。

如果房產(chǎn)證丟失,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是房屋所有權(quán)證工本費(fèi)10元／本，印花稅5元／本,。

購(gòu)房合同不慎丟失怎么辦

如果房產(chǎn)證丟失,，一般來(lái)講，分兩種情況：

如果房產(chǎn)證丟失,，第一,，如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，并且沒(méi)有辦理房產(chǎn)登記的購(gòu)買(mǎi)者可以到當(dāng)?shù)兀�縣級(jí)以上）人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)查詢(xún),。根據(jù)我國(guó)《城市商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定,，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同,，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門(mén)辦理登記備案手續(xù),。如果購(gòu)房者能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便,。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行辦法》“預(yù)售的商品房由購(gòu)買(mǎi)人在結(jié)算之日起30日內(nèi)到縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政管理部門(mén)及土地管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)”,。

第二，如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房,，應(yīng)當(dāng)針對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同,，我國(guó)采取登記制度,，即房屋買(mǎi)賣(mài)合同須辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)方為有效成立,。未經(jīng)登記的,，法律不予保護(hù)。若能按照法律規(guī)定程序操作,，就杜絕了因不慎丟失所帶來(lái)的隱患,。

如果您如果房產(chǎn)證丟失的情況不屬于以上兩種情況，可以采納以下建議：

如果房產(chǎn)證丟失,，首先,，向開(kāi)發(fā)商說(shuō)明情況，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決,，重新簽訂購(gòu)房合同,，并就所支付購(gòu)房款事宜要求開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)證明，記著要加蓋財(cái)務(wù)有效章以便查詢(xún),。

其次,，倘若不幸與無(wú)信譽(yù)可言的開(kāi)發(fā)商遭遇，可以設(shè)法就所購(gòu)房屋的細(xì)節(jié)問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，并注明補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力,。在補(bǔ)充協(xié)議中可以隱諱地提到原合同主要條款和已交購(gòu)房款等事宜，這樣就可以起到與原合同應(yīng)有的作用,。盡量想辦法得到這一份原合同的復(fù)印件備用,。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商出具的應(yīng)該是正式發(fā)票,，財(cái)務(wù)有底可查,，很難做假，所以發(fā)票一般來(lái)講不用擔(dān)心,。

當(dāng)然了,，如果房產(chǎn)證丟失，為了防患于未然,，還是建議購(gòu)房者不要無(wú)故地隨身攜帶合同和交款憑證原件,。若須辦理相關(guān)房產(chǎn)手續(xù)，可以先將所有資料復(fù)印一份�熓褂脧�(fù)印件有時(shí)一樣能獨(dú)當(dāng)一面,，這樣丟了原件還有復(fù)印件做底牌,，能夠在以后通過(guò)法律或其他途徑解決爭(zhēng)端時(shí)提供憑證，防患于未然,。