【區(qū)域分析】牟平樓市,，被打了雞血！

我是煙小樓

　　近一段時間,，牟平區(qū)在煙臺樓市挺搶風(fēng)頭,。

　　從2011年大量新盤興起，到后來沉寂,，再到如今一線房企搶灘入駐,、成交量價齊漲，牟平區(qū)樓市可謂風(fēng)生水起,。

　　樓市成交搶占風(fēng)頭

　　近期,，牟平區(qū)樓市成交量價齊漲，品牌盤開盤銷售火爆,，占盡風(fēng)頭,。銳理數(shù)據(jù)顯示，上周,，牟平區(qū)商品住宅成交247套,，占六區(qū)成交總量的27%，僅次于開發(fā)區(qū),。

　　東西兩翼火的局面被網(wǎng)友稱為“煙臺樓市的兩級格局”,。而開發(fā)區(qū)一貫優(yōu)秀，牟平區(qū)可謂上演逆襲大片。

　　風(fēng)光一時 如今再發(fā)力

　　2011年左右,，隨著“中國北方國家海岸”養(yǎng)馬島的系列開發(fā)規(guī)劃提出,，牟平區(qū)一時風(fēng)光無限，眾多人看到區(qū)域的巨大潛力,，房企紛紛搶灘入駐,。本土開發(fā)商安德利、建源等馬不停蹄建設(shè)新盤,，一線房企天房,、龍湖、中冶等先后入駐,，搶分市場,，好不熱鬧。彼時,，牟平區(qū)北部養(yǎng)馬島片區(qū)發(fā)出煙臺樓市最強音,。

　　而后，受全國樓市整體環(huán)境以及區(qū)域配套短板等因素影響,，區(qū)域熱度漸消,，在購房者眼中一度被當做價格洼地、偏遠地角,。2016年下半年,，煙臺樓市轉(zhuǎn)暖，2017年進入爆發(fā)模式,，六區(qū)整體成交提振,，價格高漲，而牟平區(qū)著實引人眼球,，先有中梁落地,、龍湖C島開發(fā)計劃，而后傳出中梁,、碧桂園入駐,，區(qū)域熱度不斷升溫。

　　據(jù)有關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計,，上周牟平區(qū)樓盤來電量居六區(qū)第一,，中梁海志府首度開盤后迅速去化，融創(chuàng),、龍湖等項目持續(xù)熱銷,，購房者對這片區(qū)域熱情滿滿。

　　低價有房 購房者紛至沓來

　　隨著去庫存基本完成,，萊山區(qū),、高新區(qū)庫存告急,，芝罘區(qū)新盤較少，項目較多的開發(fā)區(qū)西部和牟平區(qū)成為煙臺樓市主角,，形成東西兩級格局,。而據(jù)調(diào)查，在購房者眼中,，開發(fā)區(qū)西部地理距離偏遠,，如果不在區(qū)域內(nèi)工作很難選擇，牟平區(qū)相對較好,。作為煙臺樓市的“洼地”，又有濱海資源,，區(qū)域也不斷吸引外地人前來,，促成樓市繁華。

　　銳理數(shù)據(jù)顯示,，截至上周,，牟平區(qū)商品住宅存量為6739套，在六區(qū)中占比24%,。2月牟平區(qū)十宗土地出讓，預(yù)示著更大市場,。3月初,，恒大接手旭瑞項目,，在西部建設(shè)恒大御瀾庭,。不但北部沿海，牟平南部城區(qū)也出現(xiàn)蛻變苗頭,。

　　區(qū)域連接是關(guān)鍵

　　曾有地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示,，牟平之于煙臺，交通是關(guān)鍵,。目前區(qū)域僅有K61,、K62兩路公交直達市區(qū)，交通通達性有待加強,。有人則猜想：地鐵通到牟平的那一天,，牟平才會真正崛起。說出了區(qū)域連通的重要性,。

　　青榮城鐵在牟平東部設(shè)牟平站,，這點雖被多個樓盤加入案場介紹語，但周邊發(fā)展仍需時日,。

　　隨著龍湖商業(yè)配套的完善,，牟平北部樓盤配套不再只依托南部城區(qū),，而隨著各樓盤相應(yīng)商業(yè)配套的建設(shè)，牟平整體將收獲更大認可,。

　　曾經(jīng)盛極一時,，而后淡出視野，如今又一批地產(chǎn)商入駐,，區(qū)域再發(fā)力,，成為煙臺樓市的重要角色。而區(qū)域與市區(qū)的連通,，以及區(qū)域配套是發(fā)展關(guān)鍵。

　　隨著眾房企新盤亮相,，牟平樓市將掀起怎樣風(fēng)云,，我們拭目以待。

小貓愛吃蝦

閑得慌 發(fā)表于 2018-5-10 08:33
牟平,？劃區(qū)20多年了，現(xiàn)在還這熊樣,。不少人都知道蓬萊快要劃區(qū)了,，真要劃區(qū)了，牟平更歇菜了

蓬萊劃區(qū)的意義是什么,？不是為了修地鐵么,？如果地鐵能修，牟平不會很差吧

yxfam

閑得慌 發(fā)表于 2018-5-10 08:33
牟平,？劃區(qū)20多年了,，現(xiàn)在還這熊樣。不少人都知道蓬萊快要劃區(qū)了,，真要劃區(qū)了,，牟平更歇菜了

牟平太拖后退了，可以考慮劃給威海,。

A支付寶

w家的朵拉 發(fā)表于 2018-5-10 08:20
牟平的企業(yè)都半死不活的,，工資一個月兩千叁仟是多數(shù)，這種經(jīng)濟下,，房價再竄起來,，只能呵呵了

房產(chǎn)有外地客就夠了

w家的朵拉

牟平的企業(yè)都半死不活的，工資一個月兩千叁仟是多數(shù),，這種經(jīng)濟下,，房價再竄起來，只能呵呵了

文盲1111

牟平海邊,，必定會火,，因為順著濱海路，開車十幾分鐘就到煙大海邊了,。,。。
煙大商圈,，幾個大型商場覺得是煙臺的經(jīng)濟中心,。。,。

我是煙小樓

愛你不掩飾 發(fā)表于 2018-5-9 16:00
朋友買了中梁,，還不貴

恭喜他

愛你不掩飾

朋友買了中梁，還不貴

unohtaaa

東西海岸線太長了,，要不然牟平不至于這樣,，再就是牟平政府確實太腐敗，成天修主干路,，除了修路撈錢既不能弄點別的撈錢嘛,！破牟平還成天堵車！

周四毛

我是外地的,，覺得牟平開發(fā)的挺不錯的呀,！

thl800227

最近還挺高的嗎  2018年長多少了

情緣大海

不知道房產(chǎn)商給了論壇多少錢，整天在這兒炒房,，不是剛需不要持有太多的房

大飛匯成精品車

我看好你 牟平

瘋狂的世界

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好好走天下

價格低才是老百姓的需要

zhaojianling

牟平是個好地方,，守著養(yǎng)馬島，以后還有空間

城市人家-彥彥

我夢故我在

煙臺的中心到底在哪,？
煙臺到底有幾個中心,？

Splitter

芝罘區(qū)一霸 發(fā)表于 2018-5-11 10:14
小道消息,，深圳華強又進軍牟平了,，不是曾經(jīng)那個養(yǎng)馬島項目

我就愛聽小道消息，來講講

A博大租車

yxfam 發(fā)表于 2018-5-10 10:47
牟平是定位不明確,。,。。開發(fā)區(qū)以前書記就是牟平出去的,。,。。

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我是煙小樓

小貓愛吃蝦 發(fā)表于 2018-5-10 13:03
蓬萊劃區(qū)的意義是什么,？不是為了修地鐵么？如果地鐵能修,，牟平不會很差吧

嗯嗯 交通問題解決,，區(qū)域發(fā)展更快

我是煙小樓

芝罘區(qū)一霸 發(fā)表于 2018-5-11 10:14
小道消息，深圳華強又進軍牟平了,，不是曾經(jīng)那個養(yǎng)馬島項目

哦,，怎么開發(fā)呢？

想自由的小豬

都是炒房團來了

惠百家高楠

8年前 看不上萊山 3年前 看不起高新,。,。�,！,，F(xiàn)在都高攀不起了。

芝罘區(qū)一霸

小道消息,，深圳華強又進軍牟平了,，不是曾經(jīng)那個養(yǎng)馬島項目

karl1234

看好牟平，時間問題,，等就行了,。

煙臺小魯班

買房正當時，裝修勿耽擱,！