【樓市觀察】黃務(wù)房價過1.3w，噱頭還是黑馬？

我是煙小樓

　　煙臺樓市,，有一片區(qū)域一旦被提起就會有人說“當(dāng)初愛答不理,，如今高攀不起”。

　　的確,，近一年來,，黃務(wù)片區(qū)的房價可謂飛漲，讓購房者猝不及防,。

　　版塊成交均價超1.3w

　　緊跟這輪房價上漲,，黃務(wù)片區(qū)后來居上，不斷補漲發(fā)力,，一輪一輪刷新著開盤價,，讓購房者驚詫，引發(fā)許多人恐慌性購房,。銳理數(shù)據(jù)顯示,，2012-2018年，黃務(wù)老城區(qū)版塊和黃務(wù)新城區(qū)版塊商品住宅成交量價齊漲,，老城區(qū)版塊2017年商品住宅成交量較2016年大漲67%,，成交均價漲11%。新城區(qū)版塊新盤較多,，成交量大漲73%,，成交均價漲26%。

　　黃務(wù)新城區(qū)版塊成交均價近兩年上漲尤為明顯,，由2012年的六字頭到2014年的七字頭,，2015-2016年上漲至九字頭,，2017年突破1.2W，2018年截至目前為1.3w,。

　　剛需樓盤都在9k+

　　具體到單盤，黃務(wù)片區(qū)的房價漲幅無不讓購房者驚訝,。區(qū)域內(nèi)的在售樓盤主要有13個,，主要集中在青年路、機場路和通世南路沿線,。之前在大家看來的剛需盤,，如今均價都在9k+，更有多個樓盤均價超過萬元,。

　　新盤有萬潤城,、萬科西雅圖，目前暫未開盤,，但據(jù)了解,，兩盤均已積累大量意向客戶，“價格不菲”,。

　　區(qū)域遠景讓購房者瘋狂

　　購房者對黃務(wù)片區(qū)的熱衷源于對其遠景的看好,。

　　三中南遷、品牌樓盤的落地,，讓許多人看到黃務(wù)片區(qū)的前景,，不少樓盤隨之賣上高價。青年南路與港城西大街交匯處,，國金商業(yè)廣場投入使用后也能很大程度彌補配套不足,。“煙臺向南發(fā)展是整體趨勢，再等兩年肯定有變化”,，有人這樣說,。

　　而對于大家眼中的黑馬、潛力區(qū)域,，有人看好,，有人不認同。仍舊有不少人稱這里為“南郊”,，城市面貌和居住氛圍不讓人滿意,。網(wǎng)友用戶名124說，“沒有芝罘味,，還不如去萊山開發(fā)區(qū),。”網(wǎng)友sdytjyq說,，村莊老房子比較多,，新小區(qū)還是少,，和萊山區(qū)、高新區(qū)還有差距,，醫(yī)療,、生活配套都需要補齊。

仍有鄉(xiāng)土氣,，但腳步不停向前發(fā)展,，這就是區(qū)域現(xiàn)狀。芝罘區(qū)棚改集中安置區(qū)已落戶三中南,，動漫產(chǎn)業(yè)園等吸引著越來越多的人氣,，多個一線房企欲在此拿地……一切都在改變。

　　房價的不斷翻新讓不少人注意到這片區(qū)域,，大家本著買漲不買跌的心理蜂擁而至,。形勢所迫，剛需高價上車無可厚非,，購買預(yù)期的投資客則最好綜合考慮各項利弊只有再做決定,。

◇ヽ潮樂族﹖

比較看好紅星國際廣場

清風(fēng)徐徐來

孫周氏 發(fā)表于 2018-5-18 17:58
高新區(qū)都過萬了。黃務(wù)沒毛病啊

黃務(wù)跟高新區(qū)有可比性嗎

中國風(fēng)情

黃務(wù)老土了,，到處都是臟亂差

新聞主播

黃務(wù)的房價真的是的坐火箭了,。三中過去、市里沒房且貴,，幸福大家又覺得臟亂差,，發(fā)電廠附近樓盤雖然靠山大部分人還覺得那個煙能吹到他家，好嘛,，都去黃務(wù)了,，然后房價大漲

混沌思維

高新區(qū)的潛力很大 不是黃務(wù)能比的

A支付寶

◇ヽ潮樂族﹖ 發(fā)表于 2018-5-18 15:05
比較看好紅星國際廣場

何時開業(yè)？

A阿藝

A支付寶 發(fā)表于 2018-5-18 15:52
何時開業(yè),？

今年年底

躺平尊者

我是煙小樓 發(fā)表于 2018-5-18 14:37
大家看好黃務(wù)嗎,？

不看好

我是煙小樓

大家看好黃務(wù)嗎？

我是煙小樓

Mr丶傲嬌 發(fā)表于 2018-5-18 16:33
很有同感,，給你點贊哦,！

謝謝

yijianhan58

偶的就是你的 發(fā)表于 2018-5-20 22:45
我05年上大學(xué)在遲家上的，我外地人,，就稀罕的要命,，本地人的確不怎么喜歡靠海，那邊發(fā)展起來后,，當(dāng)時萊山鎮(zhèn) ...

現(xiàn)在看呢,？買錯了吧？

安靜小婷婷

A支付寶 發(fā)表于 2018-5-19 17:04
你在哪里�,�,？

可以關(guān)注下吉祥家園,，三期好像快開盤了

瑞士穩(wěn)重哥

永戀青花 發(fā)表于 2018-5-21 15:35
比聞土氣強

腦子被發(fā)電廠的煙塵熏壞了。哈哈哈哈   吃上癮了

海天12

我是煙小樓 發(fā)表于 2018-5-18 14:37
大家看好黃務(wù)嗎,？

五區(qū)中心 ,，必須發(fā)展

海天12

我是煙小樓 發(fā)表于 2018-5-18 14:37
大家看好黃務(wù)嗎？

五區(qū)中心 ,，必須發(fā)展

海天12

新聞主播 發(fā)表于 2018-5-18 15:10
黃務(wù)的房價真的是的坐火箭了,。三中過去、市里沒房且貴,，幸福大家又覺得臟亂差，發(fā)電廠附近樓盤雖然靠山大部 ...

說的在理,。

海天12

新聞主播 發(fā)表于 2018-5-18 15:10
黃務(wù)的房價真的是的坐火箭了,。三中過去、市里沒房且貴,，幸福大家又覺得臟亂差,，發(fā)電廠附近樓盤雖然靠山大部 ...

說的在理。

隨便起個名5

永戀青花 發(fā)表于 2018-5-18 19:45
發(fā)電廠也比黃務(wù)強,。,。。

腦子秀逗了嗎,，天天在化工路,，發(fā)電廠聞廢氣，你也太有才了,。

偶的就是你的

我05年上大學(xué)在遲家上的,，我外地人，就稀罕的要命,，本地人的確不怎么喜歡靠海,，那邊發(fā)展起來后，當(dāng)時萊山鎮(zhèn)開始賣1600一平,，好多遲家的都去買,，雖說沒證，但是本地人不怕,，就是住唄,，海邊房子都說漲價留給孩子。

偶的就是你的

剛性所需,，不管去哪兒都得買,，然后到了孩子上學(xué)，又奔波學(xué)校和學(xué)區(qū)房,，小學(xué),，初中是劃片,，有錢就讀私立，沒錢只能讀劃片的,，高中就得考了,，那得看孩子本事了，如果就一套房,，漲的再貴,，敢賣了再買的人少吧，

混沌思維

高新區(qū)的潛力很大 不是黃務(wù)能比的 政府也不賣地 統(tǒng)一進行籌劃

A支付寶

確定哪天開業(yè)沒,？

A鏈家王麗

A支付寶 發(fā)表于 2018-5-18 15:52
何時開業(yè),？

紅星國際廣場現(xiàn)在還沒有開業(yè)，還在銷售商鋪中,，很多品牌已經(jīng)入駐

A支付寶

你在哪里�,。�