收好房,，好驗(yàn)房,，再裝修~裝修小編獨(dú)家跟拍大都匯業(yè)主收房+驗(yàn)房,，匯總?cè)�程知識(shí)點(diǎn)！

房網(wǎng)影子

“驗(yàn)房很重要,，裝修很需要”早已經(jīng)深入業(yè)主心,，但是沒有收好房如何好驗(yàn)房呢？

如果在收房之初就有很多問題,，可身為裝修小白的自己根本沒發(fā)現(xiàn)...怎么辦,？

或是發(fā)現(xiàn)小問題，但營銷人員三言兩語帶過...怎么辦,？

又或是新房質(zhì)量有大問題,，可找到物業(yè)卻不認(rèn)賬...怎么辦,？

　　思來想去，裝修小編決定借著大都匯收房的東風(fēng),，獨(dú)家跟拍收房+驗(yàn)房的那些事兒~與大家一起學(xué)學(xué)收驗(yàn)房的注意事項(xiàng)與門道~

　　秋冬時(shí)節(jié)的早晨總是格外冷,，可誰讓我是負(fù)責(zé)又闊愛的裝修小編呢？起個(gè)大早裹著棉衣就到了~很喜歡大都匯的收房宣傳語“歡迎業(yè)主們回家”,，也喜歡大都匯這長長的外走廊~

　　等不一會(huì)兒業(yè)主就到了,。話說此業(yè)主也算是裝修板塊的忠實(shí)盟友了，跟著小編們參加了好幾次裝修看工地,；在接到收房通知的第一刻就報(bào)名了公益驗(yàn)房活動(dòng),；在知曉小編的跟拍想法之后更是果斷同意同行，真是好盟友沒錯(cuò)了,！所以,，以下我們就簡稱“友哥”好吧？哈哈,。

*圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

　　收房所用資料繁多,，為了保障業(yè)主們的隱私權(quán)益小編就沒有拍照，部分用圖為網(wǎng)絡(luò)下載,。因?yàn)橛迅绾托【巵淼谋容^早,，所以大廳中收房的業(yè)主們并不多。只有工作人員們有序坐成一排,，分工辦事,。

　　在這小編提醒大家：不論是早報(bào)道還是晚報(bào)道，資料沒有準(zhǔn)備齊全就一定不會(huì)順利,，害人害己,。不如提前做好攻略，把資料準(zhǔn)備妥當(dāng),。屆時(shí)不論工作人員要什么都能“信手拈來”,、井然有序，如此,，哪怕是報(bào)道的人再多也能夠順利的收房啦,！

　　不知道上哪查攻略、學(xué)裝修,？加裝修小編微信呀,，拉您進(jìn)純業(yè)主裝修交流群，不懂的問題隨時(shí)群里問,，簡單快捷不忽悠~

　　新房交付前,，開發(fā)商通常會(huì)以書面文件的形式通知業(yè)主收房時(shí)間及所需準(zhǔn)備的材料。小編跟在友哥身后看了下，資料何其多,！不過友哥很明智的準(zhǔn)備了文件袋,，人家要啥他給啥，有條不紊,。材料常用,，基本是購房合同、房款收據(jù)發(fā)票,、身份證及復(fù)印件,、戶口本及復(fù)印件、1寸照片,、結(jié)婚證等,。

收房

第一步：填寫業(yè)主信息，確認(rèn)身份,，建立檔案,。

*圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

　　工作人員遞給友哥一張空白信息單讓他填寫個(gè)人資料，大致就是姓名,、電話,、身份證號(hào)碼、婚否等,。期間工作人員與友哥再次確認(rèn)房產(chǎn)信息，包括姓名,、樓號(hào)等,，邊確認(rèn)邊在住房手續(xù)流轉(zhuǎn)單上記錄。要說這住房手續(xù)流轉(zhuǎn)單真是不錯(cuò),，每位工作人員各司其職,，按責(zé)分配，提高了辦事效率不說,，出現(xiàn)問題也會(huì)查有此人,。

　　友哥填寫完畢后在流轉(zhuǎn)單上簽個(gè)確認(rèn)姓名，并遞交身份證+戶口本的復(fù)印件及1寸照片,，統(tǒng)一在工作人員檢查后放入他們提供的檔案袋里,。簽到+建立業(yè)主檔案get~

小編提醒：1寸照片千萬別忘，開發(fā)商的書面通知文件也要帶上哦~

第二步：交錢

*圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

　　帶好業(yè)主檔案及自己的所有資料到達(dá)指定區(qū)域,。本次大都匯收房需要繳費(fèi)的共三項(xiàng)：小區(qū)公共維修基金,、物業(yè)費(fèi)及有線電視初裝費(fèi)。

　　再次確認(rèn)業(yè)主信息后,，就可以繳費(fèi)了,。你可以用現(xiàn)金，也可以刷儲(chǔ)蓄卡~劃重點(diǎn)：儲(chǔ)蓄卡！那些暫時(shí)沒有攢夠錢準(zhǔn)備用信用卡的業(yè)主要記住不可以用哦~

　　交錢成功,，負(fù)責(zé)此項(xiàng)的工作人員也會(huì)讓你在住房手續(xù)流轉(zhuǎn)單上簽字,，并且給予你已繳費(fèi)的三項(xiàng)的發(fā)票或收據(jù)。

　　 小編提醒：這幾張發(fā)票及收據(jù)千萬千萬收好了,！這關(guān)系到之后辦理房產(chǎn)證的重大問題,。

關(guān)于公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　1、多層住宅以每平米100元交納其公共維修基金;高層全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)則每平米150元交納;高層框剪結(jié)構(gòu)200元;根據(jù)不同的住宅建筑安裝成本其公共維修基金也就有所不同,。

　　2,、購房者應(yīng)當(dāng)按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。房屋面積不同,，交納的金額也是有差異的,。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主擁有，不計(jì)入住宅銷售收入,。維修基金收取比例由省,、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門確定,。

關(guān)于有線電視

　　有線電視繳費(fèi)分為兩部分：初裝費(fèi)＋使用費(fèi),。本次繳費(fèi)辦理的是有線電視初裝費(fèi)，如果業(yè)主后期入住時(shí)使用,，則需要每年去廣電繳納額外費(fèi)用,。

其他費(fèi)用

　　部分小區(qū)在收房時(shí)會(huì)預(yù)收部分水電費(fèi)（公共區(qū)域業(yè)主均付）、裝修押金（主要是為了維護(hù)其他業(yè)主的合法權(quán)利,使其不受到損害,。如果在裝修期間由于業(yè)主裝修施工不當(dāng)?shù)仍�因造成公共設(shè)施設(shè)備的損壞,，可扣留業(yè)主繳納的裝修押金進(jìn)行維修。）及契稅,。

　　說到契稅在收房時(shí)該不該交則要看購房者與開發(fā)商在《商品房買賣合同》中的約定,，若合同中明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則購房人應(yīng)當(dāng)按此約定將契稅和維修基金交與開發(fā)商代收,。若合同中沒有明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙,，則開發(fā)商無權(quán)要求購房人先交契稅和維修基金。

注意：繳納契稅需要帶上身份證+銀行卡+購房發(fā)票復(fù)印件

第三步：簽字收材料,。

*圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

　　繳費(fèi)完畢后回到起初位置,。工作人員會(huì)檢查你的三個(gè)發(fā)票是否齊全。資料齊全且個(gè)人信息確認(rèn)完畢后,，又是一系列的簽字,。分別包括：物業(yè)服務(wù)手冊(cè)、住宅質(zhì)量保證書,、住宅使用說明書,、安全防范承諾書,、資料領(lǐng)取確認(rèn)單。這里強(qiáng)調(diào)兩書是可以且必須要帶走的,。它們是開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定,，與合同具有同等效力,。

　　 小編提醒：參加過看工地或者驗(yàn)房的網(wǎng)友都知道，老師們經(jīng)常會(huì)強(qiáng)調(diào)水電施工圖及地暖分布圖,。收房的時(shí)候大可以和工作人員索要,，省的后來裝修時(shí)跑腿了。大都匯的相關(guān)材料就直接貼在新房墻上了,。

第四步：拿鑰匙,。

*圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

　　所有材料簽字完畢，工作人員會(huì)把重要資料全放于檔案袋中留存,。到此簽字環(huán)節(jié)基本結(jié)束,，工作人員收好檔案之后就會(huì)交給業(yè)主其所買新房的鑰匙，然后讓業(yè)務(wù)驗(yàn)房師帶領(lǐng)業(yè)主驗(yàn)收新房,。

第五步：物業(yè)驗(yàn)房,。

　　物業(yè)的驗(yàn)房只是一個(gè)簡單的驗(yàn)水驗(yàn)電的過程，屬于一種交付過程,，不能算是驗(yàn)房,。在這期間，業(yè)主主要需要檢查的幾個(gè)方面包括：房屋結(jié)構(gòu)是否存在問題,、建筑面積有無誤差,、門窗水電有無損壞、墻面地面有無大面積開裂等,。均沒有大問題時(shí)則可以簽字確認(rèn),，至此收房成功,。

　　小編和友哥環(huán)視全屋,，除了地面小有裂縫之外，其他均可,。只是當(dāng)初看樣板間時(shí)衛(wèi)生間有窗而友哥家沒有且不可開,，這可愁壞了友哥。（悄咪咪的小編本次驗(yàn)房給友哥帶了設(shè)計(jì)師呀,，興北居裝飾有專業(yè)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì),，只要設(shè)計(jì)師把戶型圖一畫帶回公司頭腦風(fēng)暴，衛(wèi)生間開窗問題完全可以解決）

　　 小編提醒：只要在裝修之前,，房屋出現(xiàn)相關(guān)非人為制造的問題時(shí),，都可以協(xié)商物業(yè)解決,，讓物業(yè)負(fù)責(zé)。如此,，驗(yàn)房就很重要了~提醒關(guān)心房屋質(zhì)量的業(yè)主,，最好找第三方來為自己把關(guān)。論壇公益驗(yàn)房就不失為最好選擇,。

驗(yàn)房

　　友哥收房成功后,，小編就溝通興北居驗(yàn)房師及設(shè)計(jì)師過來工作啦~說起這個(gè)必須強(qiáng)調(diào)，興北居是和論壇裝修版塊合作有十年的老品牌了,，其本身在煙臺(tái)本地也有著十五年的發(fā)展歷史,，經(jīng)歷閱歷之豐富自是不必說，重要的是他家連領(lǐng)導(dǎo)都是相關(guān)專業(yè)出身,，這專業(yè)水平就不用小編夸了吧,？專業(yè)所以優(yōu)秀，公益驗(yàn)房活動(dòng)一出,，我們就選擇了興北居裝飾協(xié)助,。

　　到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，驗(yàn)房師也不啰嗦,，擼起袖子就開始檢查,。

第一項(xiàng)：敲空鼓

　　關(guān)于“空鼓”的危害性之大，小編已經(jīng)強(qiáng)調(diào)N遍了,，在這里再強(qiáng)調(diào)N+1遍,。如果墻面空鼓率太高，入住之后墻面會(huì)容易開裂,，甚至成片脫落,，影響整體美觀事小，修整事大,。

　　

　　檢查方面,，驗(yàn)房師會(huì)提前準(zhǔn)備好馬克筆，然后用空鼓錘在墻上敲敲打打,，聽到聲音不對(duì)勁的地方就用馬克筆標(biāo)記,，給后期裝修的做出提醒：本塊區(qū)域需要重填整改。在這里小編點(diǎn)名表揚(yáng)大都匯開發(fā)商,，這建筑質(zhì)量堪稱優(yōu)秀,，友哥108平的房子硬是只有三四處小空鼓，已經(jīng)算是小編驗(yàn)過所有房子中質(zhì)量最好的了,。后續(xù)驗(yàn)房的幾位業(yè)主新家,，更是讓小編嘆服大都匯的質(zhì)量。優(yōu)秀,！

第二項(xiàng)：檢測(cè)陰陽角

　　多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺檢測(cè),。光看字面意思小編相信大家也能理解,，如果墻面與直角尺有一定距離，那就代表墻面傾斜有誤差,。國家規(guī)定誤差范圍為2-4mm,，實(shí)際檢測(cè)距離或大或小都必須重視，因?yàn)閴γ娌黄胶笃诠文佔(zhàn)�,、貼磚也會(huì)不平,，最終導(dǎo)致衣柜等與墻面留有縫隙，易潮且丑,。

　　但是通過論壇驗(yàn)房驗(yàn)出來就不用擔(dān)心啦,，如果是普通墻后期會(huì)砸掉那就沒必要整改，如果是承重墻那就在裝修最初告知裝修師傅,，他們可以在后期抹膩?zhàn)拥仁┕ぶ袔椭�找平�?/font>

第三項(xiàng)：水電檢查

　　水電問題一直是裝修的重中之重,。水電管走向、質(zhì)量都是必須注意的問題,。如果開發(fā)商所用的水管電線等質(zhì)量很差,，那就果斷的扒掉重鋪沒商量。現(xiàn)在毛坯房基本把水管電線隱藏,，看不到水管電線是否有開裂,、破損及修補(bǔ)痕跡，且大都匯還沒有通水電,。那我們就不檢查了,？怎么可能！負(fù)責(zé)且細(xì)心的驗(yàn)房師有辦法——撬,！

　　驗(yàn)房師告訴小編和友哥一個(gè)電線知識(shí)點(diǎn)：廚房一向是生活重地,，電器多油煙多是主要問題。也正是因?yàn)殡娖鞫�,，所�?font color="#ff8c00">一般要求廚房所用電線必須為4平較粗電線,，臥室等用電稍少，所以使用2.5平的電線即可,。部分黑心商家很會(huì)抓著業(yè)主不懂電線這一點(diǎn)加錢,，比如全家都用4平粗電線啦，或者你廚房本來就是4平電線但是質(zhì)量不好啦等等,，所以大家一定要擦亮雙眼哦,。再次表揚(yáng)大都匯良心,，廚房電線確為4平粗線,，且有顏色區(qū)分，質(zhì)量也優(yōu),。

第四項(xiàng)：地暖設(shè)施檢測(cè)

　　地暖管道閥門是否生銹,，每路地暖管道是否暢通也在驗(yàn)房師的檢查范圍,。如果閥門生銹或者管道不暢通，在裝修時(shí)都應(yīng)立即更換,。大都匯業(yè)主可以自由選擇是否安裝地暖,，友哥安了，雖然物業(yè)方面還未給地暖加壓,，但是驗(yàn)房師說108平房子開6路管道已經(jīng)可以了,，且看露在外邊的管道和閥門質(zhì)量，很不錯(cuò),。

　　 小編提醒：地暖很重要,，裝修之前一定要通知物業(yè)上門打壓。沒問題最好,，出現(xiàn)問題正好物業(yè)整改,。

第五項(xiàng)：門窗等檢查

　　門窗的開閉是需要反復(fù)檢驗(yàn)的，不論是噪音還是卡頓都會(huì)影響使用感,；需要檢查玻璃是否有劃痕,；密封條和滑輪等是否正常無損；拉手是否牢固,；還要檢查門板是否有破損或翹曲變形現(xiàn)象,。

　　大都匯大部分門窗都沒有問題，只有一戶存在密封條腐壞,，且窗戶壞掉無法關(guān)閉的問題,。

第六項(xiàng)：因地制宜

　　不同開發(fā)商建成的樓房質(zhì)量不一，建法,、用料不一,。需要驗(yàn)房師實(shí)地勘察才能提醒業(yè)主需要注意的方面。比如本次驗(yàn)房師看出房頂出現(xiàn)鋼筋鐵絲外露問題,，立馬提醒業(yè)主后期裝修時(shí)記得給外露點(diǎn)抹上點(diǎn)防銹漆,，安全還美觀。

　　小tips：友哥真心感受到驗(yàn)房師及設(shè)計(jì)的用心及辛苦,，特意下樓給每一個(gè)人都買了礦泉水表示感謝,，小編也有，開心~~

你問我答

　　問：收房過程中物業(yè)方都驗(yàn)房了呀,，還有找第三方的必要嗎,？

　　答：有些業(yè)主沒有經(jīng)驗(yàn)，沒有對(duì)房子進(jìn)行驗(yàn)收,，其后果是本來該由開發(fā)商承擔(dān)的賠償費(fèi)用,，由自己承擔(dān)了。收房后,，如若要重新裝修,，施工中有些設(shè)施會(huì)與整體設(shè)施不配套,，達(dá)不到設(shè)計(jì)要求。

　　問：收房之后再驗(yàn)房有用嗎,？

　　答：很多業(yè)主存有疑問,，我都收房了還有驗(yàn)房的必要嗎？即使驗(yàn)出毛病開發(fā)商也不會(huì)承認(rèn)了吧,？錯(cuò),！小編告訴你，只要收房之后未裝修,，驗(yàn)出的大小問題,，都還是可以找開發(fā)商追究的，所以驗(yàn)房有必要,。

　　問：驗(yàn)收出來的問題,，開發(fā)商不承認(rèn)不處理怎么辦？

　　答：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī),，地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,，開發(fā)商不承認(rèn)問題就是不認(rèn)可國家法律，這種行為屬于違法,。不過在實(shí)際操作過程中,，小編還沒有遇到不予整改的開發(fā)商。如果開發(fā)商不整改,，可以找建筑質(zhì)量監(jiān)督站進(jìn)行投訴,，確保業(yè)主權(quán)利不受侵害。

　　熟悉裝修板塊的業(yè)主們都知道,，能為每一位有需要的裝修業(yè)主提供相應(yīng)幫助一直是裝修小編的夢(mèng)想與責(zé)任所在,，而眾多業(yè)主們的信任與理解更是小編堅(jiān)持推廣活動(dòng)的動(dòng)力。公益驗(yàn)房活動(dòng)作為今年裝修活動(dòng)的主打,，不知不覺就持續(xù)了兩個(gè)多季度,。算來這不長不短的時(shí)間里，小編竟和興北居驗(yàn)房師們服務(wù)了十余個(gè)新交房小區(qū),，將近200多戶新購房業(yè)主,。不論業(yè)主是居住在開發(fā)區(qū)、芝罘區(qū)的紫薇臺(tái)與逸城山色,，還是萊山區(qū)高新區(qū)的山之韻,、中海鉑悅府，亦或是遠(yuǎn)在牟平區(qū)的杏林苑,、大都匯等,。小編和驗(yàn)房師們總是風(fēng)里雨里，帶著驗(yàn)房工具與滿腔真誠奔向你~

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裝小俠裝修監(jiān)理

接到很多裝修完業(yè)主的電話,
控訴施工方：不按標(biāo)準(zhǔn)施工,，游擊隊(duì)工人,，水電改的亂七八糟，瓷磚脫落,，墻體裂縫嚴(yán)重,，懷疑給偷換材料，投訴無門,，家里裝修完刺鼻氣味....
都會(huì)說：在裝修前請(qǐng)你們監(jiān)理就好了,！
你呢？
是不是也要裝修出現(xiàn)問題再來了解第三方監(jiān)理,？
裝小俠監(jiān)理,，
煙臺(tái)唯一第三方家裝監(jiān)理，
100平方的戶型,，
監(jiān)理費(fèi)2500元,，
施工方一個(gè)項(xiàng)目收費(fèi)不合理，
就可能多收你5000以上....
出現(xiàn)裝修事故,，
可能讓你損失更多….
A.第三方監(jiān)理對(duì)于我有什么用,？
以我們監(jiān)理過工地的經(jīng)驗(yàn)，前期報(bào)價(jià)審核,，100平的戶型,，至少能幫業(yè)主省5000元，監(jiān)理費(fèi)100平才2500元,，相當(dāng)于免費(fèi)幫忙監(jiān)理,，還幫忙省錢了。
節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收,，能更好的發(fā)現(xiàn)問題,，提前解決問題。水電交底,，水電驗(yàn)收,，防水驗(yàn)收，瓦工完工驗(yàn)收,，木工完工驗(yàn)收,，油工完工驗(yàn)收，整體竣工驗(yàn)收，能很好的防止施工方偷工減料,，按照約定標(biāo)準(zhǔn)施工,。
B.微信咨詢15653586694

煙臺(tái)小魯班

小編辛苦啦

走過路過，頭像二維碼掃起來

加V信就領(lǐng)私包一枚

房網(wǎng)影子

山貓の野獸 發(fā)表于 2018-11-8 16:07
新悲劇廣告費(fèi)沒少交吧,，他家裝修費(fèi)就是貴啊

煙臺(tái)本地沒有具有驗(yàn)房資質(zhì)的公司呀,，而且論壇也是真心實(shí)意想要幫業(yè)主找到靠譜可信任的驗(yàn)房師，如上所說興北居和論壇合作十來年了,，能力和水平都是有目共睹的所以論壇驗(yàn)房一直是與他家合作,。興北居驗(yàn)房師和設(shè)計(jì)師們也很辛苦呢~   說到裝修費(fèi)，就是一分價(jià)錢一分貨,。自裝省錢但也有弊端呀,，價(jià)格方面小編就不多做評(píng)論啦

山貓の野獸

新悲劇廣告費(fèi)沒少交吧，他家裝修費(fèi)就是貴啊

房網(wǎng)影子

愚人自演 發(fā)表于 2018-11-7 14:14
天吶,，小編辛苦啦

房網(wǎng)影子

霄劍揚(yáng) 發(fā)表于 2018-11-7 14:31
又給某公司拉廣告啦,，廣告費(fèi)沒少交

你這樣說我會(huì)不開心哦小編大冬天加班收集知識(shí)點(diǎn)怎么能說是拉廣告呢？

霄劍揚(yáng)

又給某公司拉廣告啦,，廣告費(fèi)沒少交

興北居裝飾樂樂

不錯(cuò)不錯(cuò)

愚人自演

天吶,，小編辛苦啦

千里旦臉喵

收了

房網(wǎng)影子

涼薄一生 發(fā)表于 2018-11-7 10:02
小編，寫的夠詳細(xì)了

哈哈哈哈哈,，必須要詳細(xì)呀

涼薄一生

小編,，寫的夠詳細(xì)了