都說二手房改造麻煩，,，那么你知道二手房如何改造更好么？

拐子李

        又到了裝修旺季了，很多壇友開始揮灑自己的銀兩來改造自己的新居,，這幾年煙臺(tái)在學(xué)區(qū)房的火爆,，二胎的開放的大環(huán)境下，刺激了二手房成交量的暴漲,。話說學(xué)區(qū)房就這么多,，今年你賣給我，明年我賣給他,，你來我往的也算對煙臺(tái)的GDP做了很大的貢獻(xiàn),，所以說煙臺(tái)的發(fā)展也有你們的功勞。說的遠(yuǎn)了,，拉回來說正事,。既然房子買了，總的入住吧,，假如前房主的裝修風(fēng)格和質(zhì)量滿意還好說,，自己重新刷家，修補(bǔ)一下便可,，也剩了一大筆裝修費(fèi),。倘若自己接手的房子依然是八九十年代的裝修風(fēng)格，再加上布局不合理,，開關(guān)插座水龍頭的高度位置的不合理等等一些毛病的存在,，這就需要根據(jù)自身腰包大小來決定是徹底重新大改造，還是局部翻新,。重要的是目前煙臺(tái)的學(xué)區(qū)房又以八九十年代的居多,，至于如何改造，那些能動(dòng),，那些不能動(dòng),，嚴(yán)重的話是加固后再裝？老房子能否在墻上開窗,？這就是今天和壇友分享的問題,，主要是說說老房翻新中存在的問題，以及捎帶著新房裝修時(shí)的小毛病,，從拆除開始,，水電，瓦工等一步步來，雖說在建筑行當(dāng)摸爬滾打了十多年,，但也有說不到的地方,，或者說的不夠詳細(xì)的，各位都可以留言補(bǔ)充,。網(wǎng)友的這篇帖子可以作為范本了,，從拆除到家具都很齊全，壇友可以點(diǎn)擊觀看
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一,、拆除，加固
    拆除的這一補(bǔ)分比較好理解,，無非就是掄大錘,，大的一下100，小的一下50,，不過這不是重點(diǎn),，咱的重點(diǎn)在于那些部位能動(dòng)，那些不能動(dòng),，廚衛(wèi)鏟除要鏟到什么程度,。
    現(xiàn)在市面上新建的高層樓盤一般都是框剪或者框架結(jié)構(gòu)的，壇友只要不砸有鋼筋混凝土柱子,、梁,、墻就行，屋內(nèi)其他用磚砌的墻面都可以砸掉,。
壇友也要注意頂面和墻面是否有空鼓問題,，檢查起來也很方便，建材店或者淘寶都能買到那種用來檢測的小鐵錘,，挨個(gè)地方敲幾下,，憑聲音都能判斷出來。新房空鼓可以找物業(yè)或者開發(fā)解決,，二手房的話只能自己鏟掉后,，重新掛鋼絲網(wǎng)抹灰了，如果想更加安全起見,，可以用抹抗裂砂漿,，抹灰完成后也要注意后期的保養(yǎng)，然后再進(jìn)行下一道工序,，找?guī)讉�(gè)圖片舉例子,，
       譬如這個(gè)金溝寨老房子因?yàn)槟甏�久遠(yuǎn)，都可以列為危房了,，所以在拆除地面的時(shí)候考慮到地板是預(yù)制板制作,，只能把瓷磚和貼磚的砂漿進(jìn)行了拆除,，地面也未進(jìn)行開槽，畢竟安全大于一切,。電鎬打點(diǎn)

每一個(gè)步驟完成后的清理工作室必須的

這是廚房墻面,，這個(gè)房子的好處就是抹灰質(zhì)量高，墻磚拆除很容易,，原始墻面沒有空鼓，可以直接在墻面進(jìn)行麻眼處理,，然后貼磚,，這樣的話房東就省了一筆抹灰找平的費(fèi)用。

同一個(gè)位置,，不同的時(shí)間

櫥柜安裝后的效果

墻面質(zhì)量比現(xiàn)在很多新樓盤都要好

不同的角度




再舉一個(gè)例子，這是上夼一個(gè)二手房翻新
廚衛(wèi)墻磚大面積空鼓，只能是砸到磚體,，然后重新抹灰找平,，再貼磚，因此房東多花了一筆抹灰找平的費(fèi)用
這衛(wèi)生間墻面都擔(dān)心會(huì)不會(huì)塌了

后期工程量就大了,，抹灰找平也是麻煩事

廚房墻面也是這個(gè)樣

墻面也有好的地方,，能給房東省一點(diǎn)就省一點(diǎn)，畢竟干一個(gè)工程交一個(gè)朋友

這是找平后在卷材防水,，后期再詳細(xì)說

地面卷材防水


最后舉一個(gè)特別極端的兩個(gè)案例
      這個(gè)是上個(gè)世紀(jì)的老房子的南陽臺(tái),，就是一中南面那一片樓，驗(yàn)房的時(shí)候業(yè)主問這是不是瓷磚質(zhì)量問題,，開玩笑呢,，又不是閱兵儀式，瓷磚可不會(huì)裂的這么整齊劃一,，這就是陽臺(tái)下沉拉扯造成的,，這種情況只能是給陽臺(tái)加固了，一般常見的加固就是用槽鋼,，角鐵對陽臺(tái)進(jìn)行包裹支撐,。


這是之前新聞的一個(gè)報(bào)道，安全第一啊,。


最后說一下磚混結(jié)構(gòu)房屋的拆除問題
       簡單的理論上說,，圖片上的柱子，矮墻都是不能動(dòng)的,，但是實(shí)際裝修過程中很多業(yè)主為了采光,，空間等方面的考慮，都給砸掉了,，樓層高的還好說,，樓層低的最好做一下加固,，捎帶祈禱別出事。
對于這些磚混結(jié)構(gòu)的老房子來說,，本人還是建議大伙不要擅自拆除,，畢竟樓上樓下的鄰居可都看著呢



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拐子李

這圖片怎么傳上來還是歪的

拐子李

防不勝防啊

拐子李

長時(shí)間上網(wǎng),、玩手機(jī)對頸椎不好，給你們改善一下

夢307614062

拐子李 發(fā)表于 2019-3-18 13:38
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拐子李

不能耽誤干活

拐子李

拐子李

拐子李

拐子李

拐子李

管他多舊都能完美處理

拐子李

casset 發(fā)表于 2023-10-25 20:23
大變樣啊

所以叫翻新

casset

大變樣啊

拐子李

這地暖換的挺費(fèi)事

拐子李

磚貼的平整，地面坡度可挺費(fèi)料的

拐子李

跟二手房干上了

拐子李

室內(nèi)沒有水閥,，管道井水閥關(guān)不嚴(yán),，這下熱鬧了

拐子李

原房東裝修沒在室內(nèi)安閥門，管道井的閥門又關(guān)不嚴(yán),，這下有的忙活了

拐子李

大拆之后是大建,，為了GDP做貢獻(xiàn)

拐子李

看一次就擔(dān)心一次

拐子李