避坑指南：7種奇葩戶型千萬要避開,！二次裝修太麻煩不如重新買

Lucky_小羽兒

準備買房的看過來！準備買房的看過來,！準備買房的看過來,！重要的事說3遍！

買房前最重要的事情是什么呢,？是先了解裝修公司,？選好設(shè)計風格？看看小區(qū)生活是否便利,？

不可否認的是,，這些都很重要！但是最最最重要的是,，選一個好房型,！

戶型不好，周圍地段再好又怎么樣呢,？繁華是別人的,，你只有一個鬧心的房子！

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總有一些戶型,，設(shè)計師看完都表示很震驚,！雖然設(shè)計可以在一定程度上彌補戶型缺陷，但是缺陷總是讓人遺憾的,！

所以,，今天我就來和大家盤點一下，那些千萬不能買的奇葩戶型,！

01.不規(guī)則空間過多

為了湊面積,，開發(fā)商總是能開啟大腦風暴，制造出一棟別具一格的房子,！

這種一看上去就很奇怪的房型,，相信小伙伴們是肯定不會買的，畢竟家具不好買,，空間難以利用,。

比較迷惑人的是這樣局部不規(guī)則的戶型，如果附近環(huán)境不錯，可能很多朋友被銷售勸勸就買了,。

但是這部分空間太小啦�,。�,！而且還都是廚房衛(wèi)生間這樣的功能區(qū),，即使家具可以現(xiàn)場手工，使用起來也是十分不便利的,！

不說其它,，選房最起碼形狀上要方正！

02.過道過于狹長

每個房子或多或少都有過道,，但是如過道太長,，那可就不美妙了！

不能選的原因：

①面積很難利用,。

②房價是不變的,，浪費,！

③很多過道狹長的房子采光都不好,！

買房切記，利用不上的空間不能太多,！

03.空間比例不合理

還有這樣一些房子,，你看它哪哪都滿意，但就是有那么一部分空間感覺太�,�,！

常見戶型：

①主臥太大，次臥太小,。②客廳太大,，臥室太小。③其他面積都大,，廚房衛(wèi)生間太�,。�

不能選的理由：面積分布不合理,，生活不方便,。

為保持生活便利性：
①臥室面積：在10-20㎡為佳。
②廚房面積：一人居2-3㎡,，一室一廳3-4㎡,，兩室與三室4-5㎡。

③衛(wèi)生間：如果要做干濕分離,，最小也要3㎡,。

04.開間進深比例不合理

開間：橫墻之間的距離，通俗說采光面。進深：縱墻之間的距離,，垂直與開間,。

可能有很多朋友認為這樣想：
“開間決定房子采光面，那豈不是開間越長越好,？”
在這里,，我要鄭重的回答：不是的！�,�,！
謹記，開間過大,，不易保溫,；進深過大，不利采光,。

05.動線不合理

小伙伴們都知道動線是什么,，沒錯，就是在家里行動的路線,，分為家居動線,，家務(wù)動線，訪客動線,。
動線不合理是什么感受呢,？看下圖 ↓↓↓

每天要干點啥，都得跑來跑去,，都生活在這樣的房子里,，就四個字：心累身累！
動線不合理主要表現(xiàn)為：
①動靜區(qū)混亂,。②去一個區(qū)域好繞過其他好幾個區(qū)域,。③客人動線與家居動線混亂，隱私性差,！

當然很多房型內(nèi)部動線可通過移動墻體,，改變門洞方向改動，但如果房子內(nèi)結(jié)構(gòu)不可改動,，這樣的房子不建議買,！

06.南北不通透

關(guān)于南北不通透，飛墨君相信,，不用多說了,，畢竟南北不通透，采光通風都差,！

07.樓間距過近

樓間距短：采光,、通風、隱私、防噪,，都會很差,！

戶型怎么挑？

說了這么多不能買的奇葩戶型,，接下來就來和大家聊一聊怎么挑戶型,？

學會看戶型圖
如果戶型圖都看不懂，最容易被坑,！

▲戶型圖標識
首先,，這些圖標得認全！

第二,，看戶型面積尺寸

戶型圖是以毫米為單位的,，如圖中4580，實際就是4.85m,。
第三,，看結(jié)構(gòu)

承重墻要分清，通常戶型圖中,，非承重墻是淺色,，承重墻為深黑色。
第四,，看懂朝向

戶型圖中,，都會有南北標識,！
好戶型長這樣
看懂只是第一步,，會挑才是重點。
①房屋朝向

大家都知道要坐北朝南,，但肯定不會每個房子都完美,，所以上圖給大家一個參考。
除了正南,，西南和東南也是不錯的選擇,。
相較而言，朝北,、東,、西的方向還是有劣勢的，每個人根據(jù)自己的需求選擇,。

②南北通透

朝向好只能保證采光,，要保證通風能好，需得南北通透,！
優(yōu)劣：對側(cè)通風>相鄰通風>單側(cè)通風

③開間進深

開間進深的黃金比例為4:6,。
④戶型房正，空間比例合理
戶型方正不只是，看起來方正,，更要空間比例合理,，其中決定它的關(guān)鍵性數(shù)值也是開間與進深。

客廳的開間不宜小于4m,面積在15㎡以上比較舒適,。

廚房是重點功能區(qū),，面積太小行動不便，面積在5㎡左右比較合適,。

臥室考慮要放家具和衣柜,，主臥一般在3.5*4.5，面積在15㎡左右,，次臥面積最少3.5*3.5左右才合理,。

衛(wèi)生間開間不宜低于1.8m，4㎡左右是讓人覺得舒適的面積,。
除此之外,，走道的面積不宜過大。

⑤動線合理,，動靜分區(qū)

動線合理：來客動線,、家居動線與家居動線互不干擾，動線之間越短越好,！

動靜分區(qū)：臥室與公共區(qū)域之間最好不要混亂,，互不干擾最好，既保證安靜也保證隱私,。

⑥樓間距

國家有規(guī)定：冬至日照時間不低于1小時（房子最底層窗戶）,。
現(xiàn)在很少有間距很長的房子，如果想要采光好,，建議購買房屋1/3高度以上的房子,，但是如果樓層過高，夏季會很熱,。

左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建筑間距為6米,，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米,。

最后,，希望大家都能買到滿意的房子！

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