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[熱點(diǎn)話題] 據(jù)傳煙臺多個(gè)樓盤漲價(jià),?真相是這樣~

[復(fù)制鏈接]
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樓主
發(fā)表于 2020-5-22 17:04 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵(lì) |正序?yàn)g覽 |閱讀模式 | 來自山東

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復(fù)工復(fù)產(chǎn)后,,煙臺樓市慢慢開始復(fù)蘇,有網(wǎng)友說煙臺有幾個(gè)樓盤開始漲價(jià)了,?煙臺樓市現(xiàn)在還在火嗎,?購房者現(xiàn)在應(yīng)該上車嗎,?小編今天跟大家一起通過數(shù)據(jù)來看一下!



煙臺部分樓盤開始漲價(jià),?

現(xiàn)實(shí)狀況下,,煙臺二手房市場低位運(yùn)行,新房市場微漲,,不少購房者還在觀望,,開發(fā)商究竟為什么要漲價(jià)呢?

我們來看一下,,這些開發(fā)商發(fā)布的漲價(jià)通知,。基本上,,千篇一律,,正式生效前幾天發(fā)布通知,中間留了2-3天的時(shí)間緩沖,,例如芝罘區(qū)某生態(tài)大盤,,3月28日就發(fā)布了4月1日漲價(jià)的聲明。


5月19日,,高新區(qū)某住宅項(xiàng)目開盤發(fā)布通知,,如果5月20日0點(diǎn)簽約則價(jià)格上漲1%。


像不像你在某場所辦卡時(shí),,銷售說的“下個(gè)月我們就漲價(jià)了”,?

為樓市注入強(qiáng)心劑,給購房者以信心

房企為什么要提前釋放漲價(jià)這個(gè)訊息呢,?對于樓市而言,,看一個(gè)市場好不好,火不火,,直觀的數(shù)據(jù)就是成交和地價(jià),。

一季度由于疫情,煙臺的土拍市場稍顯安靜,。不過隨著官方放寬了土拍條件及疫情防控階段性勝利,,目前也出現(xiàn)了個(gè)別土地?zé)崤牡默F(xiàn)象,近期的一次文經(jīng)學(xué)院南宗地的土拍,,證明開發(fā)商對于煙臺市場還有足夠的信心,。

至于房價(jià)來說,根據(jù)騰策數(shù)據(jù)顯示,,從煙臺新房市場去年的成交量對比來看,,今年前17個(gè)周的新房成交量較往年下降了不少,成交金額減少了近40億左右,!


從周成交趨勢來看,,新房市場正隨著疫情取得階段性勝利而逐步的恢復(fù)到了正常水平,,進(jìn)入4月份之后恢復(fù)正常,但二手房市場的信號有些遙遠(yuǎn),,在疫情發(fā)生兩個(gè)月之前就已經(jīng)開始下跌,。

因此,樓市復(fù)蘇的這個(gè)信號,,就要由開發(fā)商自己來吹響,。

房企的這波漲價(jià),真的就漲價(jià)了嗎,?

有網(wǎng)友分析說這其實(shí)是明升暗降,,開發(fā)商漲價(jià)也是為了穩(wěn)定部分老業(yè)主的權(quán)利,如果你輕易的降價(jià),,很可能有部分的業(yè)主覺得自己吃了虧,,發(fā)生去年濟(jì)南售樓處被砸的情況。

業(yè)內(nèi)人士分析,,這樣既可以推動一些意向客戶簽約,又可以穩(wěn)定煙臺房地產(chǎn)市場的發(fā)展,,還能夠穩(wěn)定住老業(yè)主不來維權(quán),,后期再搞一些其他優(yōu)惠活動,也不會影響之后購房意向客戶的折扣,。

所以,,樓市購房者也可以去挑一挑房源、談一談價(jià)格,、如果是有些眼光的人,,很大幾率是可以調(diào)到一個(gè)高性價(jià)比的房子的,如果你有不同的看法和見解請?jiān)谙路搅粞�,,歡迎大家一起討論,!

     
板凳
發(fā)表于 2020-6-6 10:40 | 只看該作者 | 來自山東
沙發(fā)
發(fā)表于 2020-5-22 18:32 煙臺論壇手機(jī)版 | 只看該作者 | 來自山東
新房期房掌握在開發(fā)商手里,利用中介的幫襯炒的是概念,,聯(lián)合起來套路深,。二手房掌握在個(gè)人手里,除了學(xué)區(qū)(慢慢已失去以往的意義),,市場大環(huán)境又不好,,開發(fā)商又猛推概念,中介也很難起死回生,。唯有開發(fā)商拉動了一定得新房價(jià)格比例,,二手房價(jià)格才會緩慢上升。但無論新房還是二手房供將越來越遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于求,。疫情后,,房市轉(zhuǎn)暖應(yīng)該有兩個(gè)原因,,一疫情期間的購房意愿在解除疫情后得到釋放,二國家扶持中小微企業(yè)的資金下發(fā),。雖然煙臺整體凈流入人口少,,5區(qū)應(yīng)該還是看漲的。

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