蓬萊區(qū)正式掛牌！臧家莊并入福山！煙臺樓市會有什么變動,？

論壇桃子

今天9時蓬萊撤市設區(qū)正式掛牌,，自此之后再沒蓬萊市，請親切的叫我,，蓬萊區(qū),！與此同時，臧家莊鎮(zhèn)行政區(qū)劃由棲霞市調(diào)整至福山區(qū),，山東棲霞經(jīng)濟開發(fā)區(qū)更名為山東煙臺福山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的消息也正式官宣,！

煙臺城區(qū)版圖越來越大，在臧家莊和蓬萊融入煙臺主城區(qū)后,，將打破煙臺發(fā)展進程中受限于城市規(guī)模與人口數(shù)量的瓶頸,，為全面建設大煙臺的步伐摁下“快進鍵”，與此同時,，樓市的發(fā)展也將隨著城市版圖的不斷擴大而加速,。

蓬萊區(qū)正式掛牌

9月1日，煙臺市蓬萊區(qū)正式揭牌,。煙臺市委副書記吳承丙,，煙臺市政府副市長李波，煙臺市民政局黨組書記田長青,，蓬萊區(qū)區(qū)委書記韓耀東,，區(qū)長李良，區(qū)人大常委會主任杜康生,，區(qū)政協(xié)主席曹承華參加揭牌,。

蓬萊撤市設區(qū)，是國家和省委,、省政府著眼新一輪城市化發(fā)展作出的重大決策,，是煙臺市委、市政府推進市區(qū)高質量,、一體化發(fā)展的戰(zhàn)略舉措,，更是蓬萊主動融入中心城區(qū)、建設煙臺城市副中心的難得機遇,。蓬萊區(qū)將以此次揭牌為契機,，不斷開拓進取,、真抓實干，在高質量發(fā)展的征程上邁出新步伐,、譜寫新篇章,。

撤市設區(qū)對于煙臺房地產(chǎn)市場會有什么影響呢？

開發(fā)區(qū)是蓬萊和煙臺城區(qū)聯(lián)系的橋頭堡,，從2020年上半年情況來看,，開發(fā)區(qū)成交2307套，位居第四位,，但從2020年上半年六區(qū)商品住宅成交均價來看,，開發(fā)區(qū)超越了芝罘區(qū)位居第二，均價為13119元/㎡,，讓大家對于開發(fā)區(qū)樓市發(fā)展充滿了期待,，開發(fā)區(qū)要超過萊山區(qū)的言論一時四起。

8月15日,，開發(fā)區(qū)F-12小區(qū)地塊由PACIFIC GOOD H.K. LIMITED（綠城）摘得,，成交總價155260萬元，樓面價7427元/平方米,，溢價率84.39%,，該樓面價超過了2019年成交的梁家舊村南、竹林南路西側地塊排名歷史第八位,，也是開發(fā)區(qū)樓面價高的一宗地,。這也是自蓬萊官宣劃區(qū)以來開發(fā)區(qū)成交的第 一宗土地，可見對其樓市的影響已經(jīng)初顯,。【相關鏈接】逆天,！煙臺開發(fā)區(qū)一地塊拍出地價新高！樓面價7427元/㎡,！

業(yè)內(nèi)人士分析,，首先，從宏觀的角度出發(fā),，是煙臺市的城市發(fā)展規(guī)劃會將蓬萊納入其中,，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。當蓬萊還是縣級市時,，發(fā)展相對獨立,，而在成為中心城區(qū)后，城市的城建,、醫(yī)療、教育等配套發(fā)展都會將新區(qū)考慮進去,。從實際出發(fā)的話,，就是更多公交線路,、更多交通規(guī)劃、更少流程審批手續(xù)以及更多的城市服務選擇,。這對于整個蓬萊區(qū)的經(jīng)濟,、城市提升都有著不小的作用，而這種作用體現(xiàn)在樓市上就是區(qū)域內(nèi)土地價值的攀升,。

其次,，從縣級市到區(qū)，存在土地性質的改變,�,？h級市更多的土地性質是縣鄉(xiāng)村的集體土地，而轉為城區(qū)后則會變?yōu)閰^(qū)街道的國有土地,，這種改變無論對于大品牌開發(fā)商的吸引力,，還是對購房者的吸引力，無疑都是會提升的,�,？梢灶A見，會有更多優(yōu)質品牌的優(yōu)質項目會選擇落地蓬萊區(qū),，也會有更多的本地和外地購房者考慮在蓬萊置業(yè),。更何況，蓬萊本就是全 球旅游的網(wǎng)紅級打卡地,，在仙境置業(yè)可以說是不少外地人夢寐以求的事情,。這次撤市設區(qū)，勢必會讓更多外地購房者關注蓬萊樓市,、關注煙臺樓市,。

臧家莊鎮(zhèn)行政區(qū)劃由棲霞市調(diào)整至福山區(qū)

9月1日上午，根據(jù)市委市政府統(tǒng)一安排部署,，福山區(qū)舉行臧家莊鎮(zhèn),、福山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)劃轉揭牌儀式。

根據(jù)山東省人民政府《關于同意變更煙臺市福山區(qū)和棲霞市部分行政區(qū)域界線的批復》（魯政字〔2020〕105號）和《關于山東棲霞經(jīng)濟開發(fā)區(qū)更名為山東煙臺福山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的批復》（魯政字〔2020〕176號）,，臧家莊鎮(zhèn)行政區(qū)劃由棲霞市調(diào)整至福山區(qū),，山東棲霞經(jīng)濟開發(fā)區(qū)更名為山東煙臺福山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。此次區(qū)劃調(diào)整是市委,、市政府優(yōu)化城市發(fā)展規(guī)劃,、加快轉型升級、整合資源配置的重大戰(zhàn)略部署,，對福山區(qū)深入推進區(qū)域融合,、完善社會服務體系、加快經(jīng)濟社會高質量發(fā)展提供了新機遇,、新動能,。福山區(qū)將在市委市政府的堅強領導下,，凝心聚力謀發(fā)展，求真務實干事業(yè),，為全市加快新舊動能轉換,、實現(xiàn)高質量發(fā)展作出新的更大的貢獻。

現(xiàn)今,，縱觀煙臺各新興區(qū)域的發(fā)展,，房企的進駐無疑成為了促進區(qū)域快速發(fā)展的關鍵，隨著區(qū)域烽火四起,，將來,，煙臺樓市的熱門區(qū)域又將是哪里？我們拭目以待,。

余笙