突破5萬套,！存量博弈下的煙臺樓市,，你該悠著點……

煙臺房寶寶

8月就這樣悄悄過去了,，家長們期待的9月就這樣來臨，“神獸”們歸籠,，“飼養(yǎng)員”們歡呼雀躍,。8月煙臺六區(qū)整體樓市成交較為平淡，六區(qū)樓市存量也是呈現(xiàn)上漲的態(tài)勢,，從各個維度來看,，2020年1-8月份,，煙臺六個區(qū)的新房供應(yīng)量都呈“報復(fù)性上漲”。

煙臺六區(qū)庫存量同比增長38%

根據(jù)騰策數(shù)據(jù)顯示,，截止8月31日,，2020年1-8月份煙臺六區(qū)庫存總面積約609.15萬方，同比2019年1-8月份增長38%,；總套數(shù)51172套,，同比增長37%。

4月份以來,，煙臺樓市存量已突破5萬套

數(shù)據(jù)顯示,，上半年由于疫情原因，售樓部一度停擺,，直到4月份煙臺疫情得到基本控制,，樓市迎來了新房供應(yīng)的爆發(fā)，并連續(xù)3個月保持高位,。截止8月31日,，煙臺六區(qū)住宅庫存量已突破5萬套，業(yè)內(nèi)人士分析,，市場趨于飽和,，預(yù)計下半年供貨將減量。

芝罘區(qū)新房庫存量遙遙領(lǐng)先

截止8月31日,，煙臺六區(qū)入市的可售商品房住宅51172套,。從區(qū)域分布來看，芝罘新房庫存量遙遙領(lǐng)先,，入市可售商品住房住宅14138套,，占比近三成；牟平,、萊山緊隨其后,，庫存量分別為12602套、7896套,，可以看出,，芝罘區(qū)和牟平區(qū)與其它四區(qū)出現(xiàn)了斷層性差距。

芝罘區(qū)存量前十的項目,，數(shù)據(jù)來源銳理

總體來說,，2020年前8個月份，煙臺六區(qū)的新房庫存量十分充足,，但同時多數(shù)樓盤開盤優(yōu)惠力度大,，實際售出價格起伏并不明顯，仍是“穩(wěn)”字當(dāng)頭,，尤其是萊山中心城區(qū)1-8月份成為最熱銷的板塊,，表現(xiàn)惹眼,，產(chǎn)品方面中小戶型霸占市場，剛需購房者仍然是煙臺最重要的購房群體,。

萊山區(qū)存量前十的項目,，數(shù)據(jù)來源銳理

高新區(qū)存量前十的項目，數(shù)據(jù)來源銳理

開發(fā)區(qū)存量前十的項目,，數(shù)據(jù)來源銳理

牟平區(qū)存量前十的項目,，數(shù)據(jù)來源銳理

福山區(qū)存量前十的項目，數(shù)據(jù)來源銳理

硯田墨海

煙臺的外來務(wù)工人員越來越少,，待遇工資低又留不住人才,，老煙臺人該有房的都有了，有的還不止一套,，房子是天天都在蓋,，存量不大也就不合理了。

姍姍來遲12345

琉璃姐 發(fā)表于 2020-9-11 16:53
過個兩三年,，不用砍,，自動降

事實證明，每年都有人等著天上掉餡餅,，這種心態(tài)要不得,。機(jī)會需要自己去爭取，否則即使天上掉餡餅也砸不我們頭上

富哥

說了怕大家罵,，其實煙臺房價比其它同級別城市房價低多了

姍姍來遲12345

姜尚真 發(fā)表于 2020-9-11 17:09
人家自己不這么覺得

他家一貫做法,，疫情期間也發(fā)了這么個漲價通知，實際上到了日子沒漲價還搞特價了,，被網(wǎng)友投訴到論壇上,。“狼來了”的故事小孩都知道

白菜王子

好地段的房子依舊漲起來,。便宜的買完也是白扔

姜尚真

姍姍來遲12345 發(fā)表于 2020-9-11 16:44
找個剩的最多的,，年底砍價去，開發(fā)商為了回款,，肯定給錢就賣

人家自己不這么覺得

救人不救世

琉璃姐 發(fā)表于 2020-9-11 16:53
過個兩三年,，不用砍，自動降

非學(xué)區(qū)的老舊房,，10年的價格都無人問津，不是想甩就能甩出去的

一旦人們看破學(xué)區(qū)房的噱頭,，市里將變成貧民窟

貓眼觀天

富哥 發(fā)表于 2020-9-12 10:09
說了怕大家罵,，其實煙臺房價比其它同級別城市房價低多了

房價高低都是綜合下來的結(jié)果，不存在誰比誰更便宜或者更貴的說法,。芝罘和福山為什么有差別,？這個還用說嘛,！上升到城市之間比較也是一樣。

富哥

我是真的菜 發(fā)表于 2020-9-15 08:11
寧波,，計劃單列市,，副省級城市，您認(rèn)為跟煙臺同級別,？還是您厲害

好吧,，你說的都對，希望稱你心意

我是真的菜

富哥 發(fā)表于 2020-9-14 20:48
或許我們對同級別理解不同,，我覺著可以參考第二批沿海開放城市如寧波,、南通

寧波，計劃單列市,，副省級城市,，您認(rèn)為跟煙臺同級別？還是您厲害

富哥

我是真的菜 發(fā)表于 2020-9-14 16:42
你說同級別城市,，濰坊難道不是跟煙臺同級別城市,？現(xiàn)在又再扯環(huán)境了是吧？如果再找環(huán)境也類似的,，又再扯氣 ...

或許我們對同級別理解不同,，我覺著可以參考第二批沿海開放城市如寧波、南通

guaiweiyu

我是真的菜

富哥 發(fā)表于 2020-9-14 11:55
維坊的環(huán)境能和煙臺比嗎

你說同級別城市,，濰坊難道不是跟煙臺同級別城市,？現(xiàn)在又再扯環(huán)境了是吧？如果再找環(huán)境也類似的,，又再扯氣候了是吧,？
你贏了，你說啥就是啥

富哥

我是真的菜 發(fā)表于 2020-9-12 11:25
先去看看濰坊房價

維坊的環(huán)境能和煙臺比嗎

liuyuan027

奔跑的時光 發(fā)表于 2020-9-11 20:29
今年小區(qū)改造的那么多,，國家不知道超發(fā)了幾十萬億,，可能房價還會漲

超發(fā)的沒到我手里，唉

Yiyixiong

剛1.6萬一平在華潤中心買了一套房,。不是剛需,，只因為貨幣貶值。不出2年,，100元只能當(dāng)現(xiàn)在50元用,。我說的，兩年后回來看看

林肯727

愛情成就夢想

我是真的菜 發(fā)表于 2020-9-12 14:52
我也奇怪,，說實話濰坊城市也還可以,，但房價是真便宜，而且也沒有炒學(xué)區(qū)房的。

濰坊可能對下面諸城,，壽光,，高密啥的吸引力不足，諸城高密的都往青島跑

富哥

貓眼觀天 發(fā)表于 2020-9-12 11:20
房價高低都是綜合下來的結(jié)果,，不存在誰比誰更便宜或者更貴的說法,。芝罘和福山為什么有差別？這個還用說嘛 ...

不要激動,，愛買不買,，我從來不勸別人買賣房子，只是每個人接觸的不同造成不同看法

我是真的菜

愛情成就夢想 發(fā)表于 2020-9-12 12:15
濰坊房價確實便宜,，這波上漲以前濰坊基本就是山東倒數(shù)的

我也奇怪,，說實話濰坊城市也還可以，但房價是真便宜,，而且也沒有炒學(xué)區(qū)房的,。

愛情成就夢想

我是真的菜 發(fā)表于 2020-9-12 11:25
先去看看濰坊房價

濰坊房價確實便宜，這波上漲以前濰坊基本就是山東倒數(shù)的

救人不救世

大宇 發(fā)表于 2020-9-11 20:09
開發(fā)區(qū)香橙不是都賣完了嗎,？一平15000,！

一問就賣完了，就是晚上沒人住

賣了這么多年,，入住率也就30%

要么就是有錢人就是多,，買了屯著

要么就是群眾演員買去了

我是真的菜

富哥 發(fā)表于 2020-9-12 10:09
說了怕大家罵，其實煙臺房價比其它同級別城市房價低多了

先去看看濰坊房價