何時買房才是最佳時機(jī)？必須掌握五個購房訣竅

凋零的思念

　　何時買房才是最佳時機(jī),？這些問題永遠(yuǎn)考驗(yàn)著每個準(zhǔn)購房者。從樓市政策和市場層面來講,，認(rèn)清房地產(chǎn)市場趨勢是市民買房置業(yè),、投資的關(guān)鍵。但是從購房者心態(tài)來講,，也不要過于貪婪,，因?yàn)槭袌隹偸秋L(fēng)云變幻，機(jī)會轉(zhuǎn)瞬即逝,，買房時該出手時就該出手,。萬變不離其宗，買房者如果掌握了以下幾個小訣竅,，房子買到便是賺到了,。
　　訣竅一：在降價15%-30%的過程中尋找機(jī)會
　　2014年下半年的市場，盡管各地已有限購放松或取消等“救市”措施,，但是收效甚微,。當(dāng)前樓市降與不降已經(jīng)不是問題，以“以價換量”的方式是“慢慢降”還是“一步到位地降”才是讓開發(fā)商頭疼的大問題,。從當(dāng)前市場個案降價幅度情況來看,，對于普通剛需項(xiàng)目來講，一般降價10%-15%就可以激活市場成交量,，而對于高端豪宅來講,，則需要降價20%-30%的幅度，市場需求才會被大幅激活,。
　　因此,，購房者可在個案價格下調(diào)15%-30%這個過程中尋找投資機(jī)會點(diǎn)，根據(jù)這個底線評估投資時機(jī),，重新獲得投資市場底部的機(jī)會或投資的“時間窗”,。如果購房者已經(jīng)錯過了2008年、2011年兩輪市場低谷期的購房最佳窗口期,，那么,，就不要再錯失2014年的市場底部的購房機(jī)會或投資的“時間窗”,。
　　訣竅二:選擇適合自己的房源更重要
　　剛需買房，往往先看房價,，然后才考慮房子性能等問題,。實(shí)際上，買房不僅要看房價,，更要看這套房子適不適合自己,。
　　對于剛需購房者來說，如果覺得所選擇的房子各方面都比較中意,，那就不必過多考慮是不是買房的合適時機(jī),，應(yīng)該果斷出手。因?yàn)槭袌隹偸秋L(fēng)云變幻,，機(jī)會轉(zhuǎn)瞬即逝,。同時，準(zhǔn)購房者也應(yīng)冷靜面對市場上各類樓市信息,，做出自己的判斷,，不盲目“抄底”。
　　剛需買房最主要的目的是自住,，是要實(shí)實(shí)在在過日子的,，小區(qū)環(huán)境、車位配比,、戶型,、樓盤品質(zhì)，任何因素有短板,，都會影響到今后的居住舒適度,。因此，剛需買房注意力不能僅僅只放在價格上,，選擇合適的時機(jī)出手很重要,，但選擇適合自己的房源更重要。
　　訣竅三：選擇名牌開發(fā)商
　　放眼身邊,，經(jīng)常會看到好多朋友因買房而出現(xiàn)糾紛,。其實(shí)留心一下，導(dǎo)致買房者購買煩惱的,，大多是選擇了那些開發(fā)實(shí)力不強(qiáng),、信譽(yù)不好的開發(fā)商，從而造成不能按時交房,，房子質(zhì)量太差等問題,，甚至出現(xiàn)個別房企“跑路”現(xiàn)象，給購房者或投資客帶來巨大損失。
　　特別像現(xiàn)在樓市預(yù)期較為復(fù)雜的情況下,，買房更要謹(jǐn)慎,，要選擇品牌開發(fā)企業(yè)的樓盤�,？傮w來說,，這些樓盤的開發(fā)商綜合實(shí)力強(qiáng)，也值得信賴,。因?yàn)槠放崎_發(fā)商不僅僅做的是產(chǎn)品,，而且也是為了做品牌，這樣才能贏得好信譽(yù),。開發(fā)商信譽(yù)好,，為今后樓盤物業(yè)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)。對于購房者來講,，即使以后換房“二次置業(yè)”,，也有升值希望。
　　訣竅四：考量交通與配套及物業(yè)管理水平
　　買房其實(shí)買的就是生活,，而這個生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關(guān)。生活需要,、工作需要,、居住需要等方面的要求，是購房者在買房的時候必須要想到的,。
　　相反,，如果購房者在買房時沒有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套，就有可能給生活帶來無盡的麻煩,。
　　同時要看樓盤升值與否,，小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費(fèi)者眼中,，出色的小區(qū)物業(yè)管理會為升值增添砝碼,。
　　訣竅五：買“預(yù)期”才有升值潛力
　　剛需購房要學(xué)會買預(yù)期，這樣房子以后的升值潛力才會大,。
　　所謂買預(yù)期,，就是看一個區(qū)域的發(fā)展走勢。城市發(fā)展的總趨勢基本代表了樓市今后發(fā)展的空間,。因此,，買“預(yù)期”主要是兩點(diǎn)：一看近兩年國家有關(guān)部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向；二看城市規(guī)劃等部門近幾年與以后有怎樣的大動作,，比如新城新區(qū)規(guī)劃,、軌道交通規(guī)劃、重大投資項(xiàng)目等。瞄準(zhǔn)這些機(jī)會,，對于投資者來講,，基本上就可以獲得未來相對比較豐厚的預(yù)期投資收益。
　　對于商業(yè)地產(chǎn)市場來講,，唯一不變的原則——選擇好的地段,，如城市中心、軌道交通主要交通樞紐站點(diǎn)附近等,。另外,，購置商鋪也要看好樓盤所在地段、今后商貿(mào)發(fā)展情形,。如果附近人氣不旺,，絕不能購買。

趙婉汝

選擇品牌開發(fā)商也得提前考察呀

凋零的思念

趙婉汝 發(fā)表于 2014-12-17 16:06
選擇品牌開發(fā)商也得提前考察呀

買房選擇開發(fā)商也是個很重要的事情,，口碑好的開發(fā)商值得信任,。