拿到了房產(chǎn)證 你會考慮加她的名字嗎？加名具體流程 大家來科普,！

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　　婚姻法新司法解釋一直是居高不下的熱議話題,，今天剛好閑著就跟同事們討論了一下,，問了幾個公司有房的男同事，他們家房產(chǎn)證寫的誰的名字，竟然無一例外的都有女方的名字,，要么雙方都有,，要么婚后買的，只寫了女方的名字,。
　　在他們看來,，這似乎是在正常不過的事情，當冰冷冷的司法解釋遇到了難說明,，復(fù)雜又最大的學(xué)問--婚姻的時候,，理論到底起到了多少作用。
　　公司的男同事聽到有的女同事名字沒被寫入房產(chǎn)證,，還在一旁催促說,，加個名字，110塊錢,，趕緊去加吧,，我們女同事在一旁揶揄，怎么我們不急,，他們倒是急起來了,。而女同事也說，其實加不加都無所謂,，反正房子也不是我出錢買的,，不加是應(yīng)該的，這么明事理的女孩子,，加不加都會幸福的,。
　　只是我個人覺得有些時候男方應(yīng)該更主動一點，如果結(jié)婚了,，主動提出加個名字,，除了是對對方的保障以外，這點驚喜也會讓女方一輩子都記住并感動著,。
　　有個男同事說,，老婆都沒了，還要房子干嘛,，這句話聽的很讓我動容,，房子只是一個工具，我們更加要學(xué)習(xí)的是讓自己的一輩子婚姻不觸礁,，平安幸福的生活下去,，如果加個名字能夠讓雙方更放心，何樂而不為呢,。
　　總之感慨了這么多,，認為網(wǎng)絡(luò)，言論畢竟是外界的，生活的幸福不幸福,，自己快樂不快樂,，只有夫妻雙方知道，為了讓對方快樂,，做出一些主動,，未嘗不可呢？　　加名字到底需要怎么樣的一些流程呢,？大家一起來科普下,，有問題歡迎大家來提問一起研究。

　　婚后房產(chǎn)證上加名字：
　　夫妻婚后購買的房產(chǎn),，如果房產(chǎn)證上只有一方的名字,，現(xiàn)在想把對方的名字也加上，只需要雙方持結(jié)婚證,、身份證,、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請,，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，費用包含配圖費,、登記費等,，大約在100元以內(nèi)。
　　婚前房產(chǎn)證上加名字：
　　房子為一方婚前個人購買的,，結(jié)婚后,，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序,，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式,，這種情況下要交納契稅、個人所得稅,、營業(yè)稅等稅費,。
　　辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證,、房子的市場指導(dǎo)價或評估報告和評估費用發(fā)票,，買賣雙方身份證，購房發(fā)票,，契稅證,，網(wǎng)簽購房合同房改房的時間以房本、收據(jù),、出售公有住宅協(xié)議上的時間為準,，此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外,，為了證明是購房人的唯一住宅,，還需要房管部門出具無房證明。
　　第一種情況：有房無貸
　　辦理流程是：　　
　　1,、帶好三證（結(jié)婚證,、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件,�,！�
　　2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼,，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理,。　　
　　3,、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費,，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費,、5元貼花費,，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證�,！　�
　　4,、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼,，之后可自行更改,。
　　第二種情況：有房有貸　
　　辦理流程是：　　
　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）,�,！　�
　　2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外,，如貸款是純公積金的,，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款）,，還需另外支付200元,。　　
　　3,、其他步驟同“有房無貸”,。
　　第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的,，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多,，因為那將視為房屋買賣,，需要交如下費用。
　　1,、每平方米2.5元交易費,。
　　2、不滿5年,，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅（時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止）,，滿5年則不需要。
　　3,、萬分之5的印花稅,。
　　4、4本合同,，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）,。
　　5、男方轉(zhuǎn)讓50%,，所有的稅按市場價格計算,，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
　　6,、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
　
　　其實,，房產(chǎn)證上加名字還要視房子的情況和加什么人的名字而定。加不同人的名字,，如直系血源關(guān)系和非直系血源關(guān)系的,，加名字的流程和費用也是不相同的。主要分為以下三種情況：
　　1,、加配偶名字
　　夫妻間加名字,，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心,，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了,。費用大概在150元左右，主要是工本費等,。
　　2,、加子女或父母的名字
　　如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女或父母名字時,，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對房子進行價格評估,，因為這相當為房屋買賣的形式,。
　　3、加無直系血緣關(guān)系的名字
　　如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的,，需要在房產(chǎn)證上加名字,，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣,，另外再費用上也要交納得更多,。