住建部:支持商品房轉(zhuǎn)為安置房 有效利用存量房

mikewolf13

住建部:支持商品房轉(zhuǎn)為安置房 有效利用存量房

未來(lái),，可以采取讓?xiě)?yīng)接受保障的家庭到市場(chǎng)上購(gòu)買，政府資金補(bǔ)貼等方式,。指導(dǎo)督促商品住房較多的城市,，出臺(tái)支持措施，將商品房轉(zhuǎn)化為安置房,，促進(jìn)棚改與利用存量房的有效銜接,。

　　國(guó)開(kāi)行今年的直接貸款額度不會(huì)低于2014年的4086億元，PPP等市場(chǎng)化融資手段也將同步推進(jìn)

　　歷經(jīng)2013年百日攻堅(jiān)和2014年春秋兩季棚改會(huì)展,，位于內(nèi)蒙古包頭（樓盤）市東河區(qū)北梁地區(qū)舊貌換新顏,。居民們“出棚進(jìn)樓”，人均居住面積由12平方米增至26平方米,。

　　1月20日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在內(nèi)蒙古包頭市舉行了全國(guó)棚戶區(qū)改造經(jīng)驗(yàn)交流會(huì),。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)陳政高在會(huì)上表示,，隨著保障房建設(shè)的持續(xù)推進(jìn)和棚改的不斷深入,，棚改房源將不再局限于政府主導(dǎo)建設(shè)，組織棚戶區(qū)居民回遷,。而是可以讓?xiě)?yīng)接受保障的家庭到市場(chǎng)上購(gòu)買,，政府通過(guò)資金補(bǔ)貼實(shí)現(xiàn)保障。特別是在一些房地產(chǎn)庫(kù)存高企的三四線城市,，再蓋新樓進(jìn)行整體安置已沒(méi)必要,。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥告訴《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》記者，大力推進(jìn)棚戶區(qū)改造的貨幣化安置,，組織居民自主購(gòu)買,，或者由政府購(gòu)買安置住房進(jìn)行安置。指導(dǎo)督促商品住房較多的城市,，出臺(tái)支持措施,，將商品房轉(zhuǎn)化為安置房，促進(jìn)棚改與利用存量房的有效銜接,。

　　近年來(lái),，我國(guó)大規(guī)模推進(jìn)公租房建設(shè)。目前,，公租房已經(jīng)有相當(dāng)存量,，供不應(yīng)求的局面已經(jīng)大大緩解，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議要求,，保障性住房要逐步從實(shí)物為主向建設(shè)和租賃補(bǔ)貼并舉,，“補(bǔ)磚頭”與“補(bǔ)人頭”相結(jié)合。

　　齊驥指出,，各地安排公租房的建設(shè)任務(wù),，必須自下而上，按需申報(bào),，盡力而為,，千萬(wàn)不要為了目標(biāo)任務(wù)，不顧需要盲目加量,。大力推進(jìn)通過(guò)長(zhǎng)期租賃購(gòu)買中小戶型商品房等方式籌集公租房房源,，對(duì)縣城、產(chǎn)業(yè)園區(qū)更要按需定建,，做好規(guī)劃,，避免閑置。

　　目前,，資金是包括棚改在內(nèi)的保障房建設(shè)面臨的挑戰(zhàn)之一,。國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行副行長(zhǎng)張旭光介紹說(shuō)，2014年,，國(guó)開(kāi)行共發(fā)放棚戶區(qū)改造直接貸款4086億元,，發(fā)放規(guī)模是2013年的4倍,。“2015年國(guó)開(kāi)行的棚改貸款額度將不會(huì)低于2014年,�,！睆埿窆庹f(shuō)。

　　張旭光同時(shí)表示,，今年,，國(guó)開(kāi)行希望與政府配合,，一方面,，探索PPP等市場(chǎng)化融資模式,，拓寬棚改融資渠道，另一方面,，努力防范棚改業(yè)務(wù)的信貸風(fēng)險(xiǎn),、政策風(fēng)險(xiǎn)和聲譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)，確保資金安全,。

fztzl

這樣拆遷回遷可能性降低了,，拆遷風(fēng)險(xiǎn)又加大了。就是好了國(guó)家了,，去庫(kù)存,。

yun

商品房存量那么大，根本沒(méi)有必要另建安置房,，這個(gè)措施很明智就是開(kāi)發(fā)商賺的少了,，哈哈。,。,。能執(zhí)行下去嗎

水井

希望能夠施行下來(lái) 控制控制房?jī)r(jià)

深夜=孤狼

頂頂頂

yththt

這就是降房?jī)r(jià)的節(jié)奏。這一招一舉三得,，即盤活了的房地產(chǎn)商,，也使鋼需獲得實(shí)惠，政府還是最終的受益者,。

看政策怎么制定,、執(zhí)行和落實(shí)吧。觀望

fztzl

yththt 發(fā)表于 2015-1-27 11:26
這就是降房?jī)r(jià)的節(jié)奏,。這一招一舉三得,，即盤活了的房地產(chǎn)商，也使鋼需獲得實(shí)惠,，政府還是最終的受益者,。

...

你以為ZF去庫(kù)存是為了干啥？難道為了降價(jià)？

yththt

fztzl 發(fā)表于 2015-1-27 16:20
你以為ZF去庫(kù)存是為了干啥,？難道為了降價(jià),？

首先要明白，出臺(tái)的政策“老板”肯定要獲利的,，賠本的買賣咱肯定不干。
這個(gè)政策是否能在煙臺(tái)執(zhí)行還要待定,。
政府收購(gòu)的（開(kāi)發(fā)商申請(qǐng),，需要政府收購(gòu)的）也是配套不完善的、長(zhǎng)期無(wú)法出售的,、城市周邊的樓盤,。是否要收購(gòu)、什么時(shí)間收購(gòu)等等,，這些主動(dòng)權(quán)都在政府的手里,，你還想讓政府按照市場(chǎng)價(jià)收購(gòu)？
收購(gòu)的房子是用作廉租,、經(jīng)濟(jì)適用房出售,、安置拆遷等等這種安置用房的性質(zhì)也注定收購(gòu)的價(jià)格也不會(huì)太高。

你說(shuō)去庫(kù)存干嘛,？你還想漲房?jī)r(jià),？
如果執(zhí)行，房?jī)r(jià)兩級(jí)分化將進(jìn)一步加大,，好位置好配套的價(jià)格穩(wěn)健,，位置不好、配套不全樓盤的價(jià)格將進(jìn)一步下行,。我是這么理解的,，老板從開(kāi)房商那里75折拿了房子，再85折賣給你,，老板拿了稅收拿了小部分差價(jià),。

fztzl

yththt 發(fā)表于 2015-1-28 09:34
首先要明白，出臺(tái)的政策“老板”肯定要獲利的,，賠本的買賣咱肯定不干,。
這個(gè)政策是否能在煙臺(tái)執(zhí)行還要 ...

不去庫(kù)存怎么拉升整體房?jī)r(jià)？,？可以說(shuō)這個(gè)政策一出臺(tái)對(duì)提升房?jī)r(jià)就是個(gè)推動(dòng)作用,。而且ZF從中獲利。

yththt

fztzl 發(fā)表于 2015-1-28 09:50
不去庫(kù)存怎么拉升整體房?jī)r(jià),？,？

按照現(xiàn)在決策層的執(zhí)政理念和市場(chǎng)趨勢(shì)，近兩年別想整體拉升房?jī)r(jià),。

fztzl

yththt 發(fā)表于 2015-1-28 09:55
按照現(xiàn)在決策層的執(zhí)政理念和市場(chǎng)趨勢(shì),，近兩年別想整體拉升房?jī)r(jià),。

太武斷了吧，2年,？,？1年之內(nèi)都不敢說(shuō)房?jī)r(jià)的整體變化趨勢(shì)。

yththt

fztzl 發(fā)表于 2015-1-28 09:58
太武斷了吧,，2年,？？1年之內(nèi)都不敢說(shuō)房?jī)r(jià)的整體變化趨勢(shì),。

一點(diǎn)都不武斷,，我已經(jīng)很保守了。
“整體拉升”,，注意這個(gè)措辭,。拉升是什么概念？
決策層要求讓房地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展,，你說(shuō)的房?jī)r(jià)整體拉升和決策層的執(zhí)政理念就不相同,。

fztzl

yththt 發(fā)表于 2015-1-28 10:23
一點(diǎn)都不武斷，我已經(jīng)很保守了,。
“整體拉升”,，注意這個(gè)措辭。拉升是什么概念,？
決策層要求讓房地產(chǎn)穩(wěn) ...

呵呵,，好吧按照你的說(shuō)法，ZF要穩(wěn)健發(fā)展,，一個(gè)是穩(wěn)健,，一個(gè)發(fā)展，穩(wěn)健是什么,？就是不能有大起大落,，既不暴漲也不崩盤，什么叫發(fā)展,？就是漲,，懂不？

sx3wudi

yththt 發(fā)表于 2015-1-28 09:34
首先要明白,，出臺(tái)的政策“老板”肯定要獲利的,，賠本的買賣咱肯定不干。
這個(gè)政策是否能在煙臺(tái)執(zhí)行還要 ...

1,、政府肯定是要獲利的,，不可能白干。
2、政府肯定是要消化不良庫(kù)存,，目的就是要盤活存量,，讓地產(chǎn)變?yōu)橐粋�(gè)活躍的市場(chǎng)。
3,、收購(gòu)價(jià)格低,，但是出售價(jià)格高啊，土地是有限的,，而且都掌握在政府手中,，除非你不買。年年拆遷的成本越來(lái)越高,。這也意味著將來(lái)蓋起來(lái)的房子會(huì)越來(lái)越貴，開(kāi)發(fā)商不會(huì)做賠本買賣,。
去庫(kù)存當(dāng)然是為了以后的漲價(jià),，物以稀為貴嘛。但目前是為了止跌,，增加銷量,。其實(shí)這個(gè)政策的還有一個(gè)主要目的就是為了減少拆遷的麻煩。拆遷可以馬上安置或者馬上貨幣補(bǔ)償,，提高了效率,。

fztzl

sx3wudi 發(fā)表于 2015-1-28 11:09
1、政府肯定是要獲利的,，不可能白干,。
2、政府肯定是要消化不良庫(kù)存,，目的就是要盤活存量,，讓地產(chǎn)變?yōu)橐?...

前幾條說(shuō)的蠻中肯，至于減少拆遷的麻煩不好說(shuō),，打個(gè)比方好地腳的房子拆遷給你邊遠(yuǎn)的房子按照1:2你同意不,？如果是40%的人同意，而60%的人不同意呢,？還能拆遷不,？不能拆怎么辦？就只能擱置�,，F(xiàn)在的拆遷戶都很精,，ZF的想法是好的，但是實(shí)際操作起來(lái)老百姓買不買單是個(gè)大問(wèn)題,。

yththt

sx3wudi 發(fā)表于 2015-1-28 11:09
1,、政府肯定是要獲利的，不可能白干。
2,、政府肯定是要消化不良庫(kù)存,，目的就是要盤活存量，讓地產(chǎn)變?yōu)橐?...

關(guān)于拆遷我要提醒一下,，回購(gòu)的房子位置,、配套一般會(huì)是不打理想的，拆遷戶的一般不會(huì)選擇這樣的樓盤,。而且按照習(xí)慣,，大家還是喜歡原地安置。
關(guān)于2 點(diǎn),，你要注意一個(gè)主體,，是買方，你要搞清楚老百姓還愿不愿意,、還是否有能力去買單,。
關(guān)于3 點(diǎn)，我要提醒你不光開(kāi)發(fā)商不會(huì)做賠本買賣,，誰(shuí)做買賣都不愿做賠本買賣,，但大家都賺錢了嗎？這由市場(chǎng)規(guī)律決定,，不是主觀愿望決定的。

sx3wudi

fztzl 發(fā)表于 2015-1-28 11:30
前幾條說(shuō)的蠻中肯,，至于減少拆遷的麻煩不好說(shuō),，打個(gè)比方好地腳的房子拆遷給你邊遠(yuǎn)的房子按照1:2你同意不 ...

你應(yīng)該是沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)拆遷。如果是回遷的話,，釘子戶反而多,。因?yàn)槎贾�道有油水。而且�?duì)于很多老人來(lái)說(shuō),，他們大部分不喜歡躲遷,，因?yàn)樗麄兛赡軙?huì)等不到。現(xiàn)在這個(gè)社會(huì)最大的問(wèn)題就是老人,，老人不好惹,，拆遷也是一樣，年輕人好欺負(fù),，老人不欺負(fù)你就不錯(cuò)了,。回遷房是配套一般比較好,，但是在其他方面也是有缺點(diǎn)的,。對(duì)于拆遷來(lái)說(shuō),，要看政府的態(tài)度，誰(shuí)都想多要,。勝利路,、毓璜頂釘子戶不多，為什么都搬走了,，難道是因?yàn)檎�策好�?/td>

sx3wudi

yththt 發(fā)表于 2015-1-28 12:24
關(guān)于拆遷我要提醒一下,，回購(gòu)的房子位置、配套一般會(huì)是不打理想的,，拆遷戶的一般不會(huì)選擇這樣的樓盤,。而且 ...

你說(shuō)的是純理論，拆遷異地安置其實(shí)早在以前就有,，即便有回遷房的私下也可以異地安置,，喜歡原地安置的大部分都是年輕人。最重要的一點(diǎn),，只要政府一旦拍板了,，百姓只有接受的份，以前多少房地產(chǎn)政策已經(jīng)印證了這一點(diǎn),。你愿不愿意都得接受。2,、百姓肯定是有能力購(gòu)買的,。今年房子均價(jià)降了，銷量反而下降了,，說(shuō)明百姓不是購(gòu)買能力不足,，而是觀望而已。3,、你這個(gè)觀點(diǎn)很搞笑,，沒(méi)有哪一個(gè)行業(yè)所有人都賺錢。但是大部分開(kāi)發(fā)商還是賺錢的,。市場(chǎng)規(guī)律是存在的,，但是不是你那樣決定的。

fztzl

sx3wudi 發(fā)表于 2015-1-28 13:12
你應(yīng)該是沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)拆遷,。如果是回遷的話,，釘子戶反而多。因?yàn)槎贾�道有油��,。而且�?duì)于很多老人來(lái)說(shuō),，他們 ...

哈哈，你的理論蠻奇怪的,，回遷和不回遷哪個(gè)難度大,？,？
老人有資本做釘子戶是因?yàn)橥诵萘耍�年輕人大多都有公職,，有哪個(gè)敢拿自己的飯碗做賭注,？房子不可以不住，沒(méi)有吃飯的錢是要死人的,。
勝利路,、毓璜頂?shù)尼斪討舨欢啵浚?9年當(dāng)年西南河路的**交通都癱瘓了你沒(méi)經(jīng)歷過(guò),？勝利路強(qiáng)拆的此起彼伏的,，我都很清楚。

sx3wudi

fztzl 發(fā)表于 2015-1-28 14:10
哈哈,，你的理論蠻奇怪的,，回遷和不回遷哪個(gè)難度大？,？
老人有資本做釘子戶是因?yàn)橥诵萘�,，年輕人大多都有 ...

我不知道我的理論神奇在哪里？毓璜頂和勝利路釘子戶多,，但是由于ZF態(tài)度堅(jiān)決,，反而是改造最快的。這個(gè)跟政策有關(guān),？你覺(jué)得補(bǔ)償政策的好壞能夠直接左右拆遷難度,？