海峰：在煙臺(tái)買房的九大錯(cuò)誤思維 看看你中槍了沒

房網(wǎng)綠茶

　　“死穴”之一：不研究國(guó)家政策,，盲目入市
　　經(jīng)歷過2007年房市瘋狂大起大落的人應(yīng)該不會(huì)忘記，如果政府不出手,，深圳等城市的房?jī)r(jià)完全可以炒到3萬(wàn)元/平方米,。而2009年，國(guó)家的鼓勵(lì)政策一出臺(tái),，我們就應(yīng)該意識(shí)到房?jī)r(jià)要開始漲是必然的,。這說明房?jī)r(jià)完全是在政府的掌控之中。
　　解穴辦法：我們想告訴大家的秘訣就是：每天一定要看《新聞聯(lián)播》,，看報(bào)紙的頭版新聞,。政策鼓勵(lì)而且政策很松的時(shí)候買，政策控制開始收嚴(yán)的時(shí)候密切觀望,。因?yàn)檫@些國(guó)家政策是最直接的涉及到市場(chǎng)反應(yīng)中的,。

　　“死穴”之二：攢夠錢才買
　　這是一個(gè)絕對(duì)的理念錯(cuò)誤,。其實(shí)正因?yàn)闆]錢才更要買房，否則的結(jié)果是等你攢到足夠的錢時(shí)又不夠了,。很多老百姓每日精打細(xì)算,，要攢到足夠的錢才買房，有的甚至去付全款,。其實(shí),，購(gòu)房一定程度要掌握竅門，首付越低越好,，月供越長(zhǎng)越好,。普通老百姓能夠“套”到國(guó)家貸款的唯一機(jī)會(huì)就是房貸了，第一次購(gòu)房利息又是如此優(yōu)惠,，你不用就是吃虧,。當(dāng)然，我們既不能套用美國(guó)老太太的故事,，也不能套用中國(guó)老太太的故事,。而是要各取其一，手中留有足夠的可以投資的現(xiàn)金,。
　　解穴辦法：盡量用最少的錢去買房,。即使你手頭有足夠的現(xiàn)金。假如你有50萬(wàn)元現(xiàn)金,，可不要傻到用50萬(wàn)元去買50萬(wàn)元的房子,，最多只拿出10萬(wàn)元就夠了，剩下的40萬(wàn)元你一定要用來做投資,，40萬(wàn)元投資一年如果你還賺不回還銀行房貸的利息,，那只能說明你連最基本的理財(cái)能力都沒有。無論是投到股市還是其他,，40萬(wàn)元一年回報(bào)賺3,、5萬(wàn)元遠(yuǎn)遠(yuǎn)比銀行貸款的那點(diǎn)利息高，最差你可以去借給私人朋友也比銀行利息高,。


　　“死穴”之三：被動(dòng)炒房
　　很多老百姓看到房子多漲了以后,，覺得自己上班辛辛苦苦好多年還不如炒一套房一轉(zhuǎn)手賺得多，于是也忍不住加入了炒房的隊(duì)伍,。殊不知炒房是一個(gè)很專業(yè)的活,，一不小心就被套。因?yàn)榉孔幼儸F(xiàn)手續(xù)復(fù)雜,、稅費(fèi)繁多,、周期長(zhǎng)，碰上調(diào)整,，或者你的眼光不準(zhǔn),，你就很難脫手,，最后只能被動(dòng)的“炒房炒成房東”,。壓了資金,，耗費(fèi)了時(shí)間，影響了工作,，最后心力交瘁,，得不償失。
　　解穴辦法：千萬(wàn)不要有短炒的心理,。要有一種長(zhǎng)期投資的心態(tài),。如果自己要參與房產(chǎn)投資，可以選擇參加房產(chǎn)理財(cái)俱樂部,，讓專業(yè)人士幫你賺錢,，回報(bào)也比較穩(wěn)定。如果自己要做,，就一定要多方調(diào)查了解和研究,，做足功課，對(duì)自己的資金要有一個(gè)至少2年以上的安排規(guī)劃,，也就是說在2年之內(nèi)不會(huì)擔(dān)心斷供問題,。


　　“死穴”之四：迷信專家學(xué)者
　　現(xiàn)在所謂的專家學(xué)者滿天飛，各個(gè)領(lǐng)域的專家都在“研究”房地產(chǎn),。但每一個(gè)所謂的專家,，其所有的言論背后一定有其根源。只要我們認(rèn)真看一下這些專家所處的環(huán)境,，就知道他在為誰(shuí)說話,。
　　比如政府機(jī)構(gòu)的專家學(xué)者，那些只是御用文人,，沒有任何實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn),，君不見北大教授就依照經(jīng)濟(jì)論打賭打輸了嗎?而一些房地產(chǎn)商贊助的研討會(huì)論壇，由房地產(chǎn)商支付報(bào)酬的專家學(xué)者嘉賓,，他們講的話能為老百姓著想嗎?據(jù)說某知名專家參加房地產(chǎn)商的活動(dòng)出場(chǎng)費(fèi)已經(jīng)在6位數(shù)之上了,，這個(gè)費(fèi)用自然是羊毛出在羊身上的。您想房地產(chǎn)商出錢請(qǐng)專家學(xué)者為老百姓說話,，您覺得世界上會(huì)有這樣的好事嗎?其實(shí)很多所謂的專家學(xué)者,，很多連自己買房的過程都沒經(jīng)歷過，根本不知道第一線的真實(shí)現(xiàn)狀,，可能住的是國(guó)家分的或房地產(chǎn)商送的房子,，他們哪知道普通老百姓的艱難!
　　解穴辦法：普通老百姓在這個(gè)問題上一定要清醒，千萬(wàn)不要迷信所謂的沒有任何實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)整天紙上談兵的專家學(xué)者(從某種程度上說如果要實(shí)在效果的話還不如去聽一個(gè)可靠的經(jīng)驗(yàn)豐富的一線房產(chǎn)中介人員的話),。其言論只能作為宏觀參考指標(biāo)之一,。


　　“死穴”之五：買房可以一次性到位
　　這又是一個(gè)讓很多老百姓犯理念錯(cuò)誤的觀念,。有的老百姓甚至為了所謂的一次性到位花費(fèi)了很大成本，到后來賣房時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己是浪費(fèi)的�,，F(xiàn)代社會(huì)是一個(gè)多元化的社會(huì),，經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，各種新的東西層出不窮,。很多東西都在變化,，也許你今天的想法是這樣，但過幾年你個(gè)人的家庭,、工作,、職業(yè)、經(jīng)濟(jì)收入等等都會(huì)發(fā)生變化,，到那時(shí)你的計(jì)劃和想法又會(huì)不一樣,。如果你的經(jīng)濟(jì)條件好了，你肯定會(huì)不滿足要改善居住條件;如果你經(jīng)濟(jì)不好,，而你的房子升值了,，為什么不可以賣掉換取現(xiàn)金來發(fā)展個(gè)人事業(yè)?
　　解穴辦法：一次到位只是你現(xiàn)在的“算命式”的想法，中途任何可能都會(huì)出現(xiàn),。我建議你最多只做5~8年的打算,。5年以后會(huì)有什么變化，永遠(yuǎn)沒人知道,，好或者壞一定會(huì)超出你現(xiàn)在的盲目想象,。


　　“死穴”之六：迷信廣告語(yǔ)
　　很多老百姓獲取購(gòu)買信息的渠道來源于樓盤的各種廣告。殊不知房地產(chǎn)廣告是開發(fā)商雇傭?qū)懯峙谥频摹懊篮迷竿���,，這個(gè)愿望能不能實(shí)現(xiàn),，最主要的是取決于開發(fā)商的實(shí)力和良心。
　　解穴辦法：要到現(xiàn)場(chǎng)去實(shí)地調(diào)查,、走訪,、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教,，找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀,。


　　“死穴”之七：只買便宜不買貴的
　　只圖價(jià)格便宜。誰(shuí)都知道便宜無好貨,。貴一定有貴的價(jià)值,。而房地產(chǎn)市場(chǎng)永遠(yuǎn)是：便宜的會(huì)越來越便宜，貴的永遠(yuǎn)更貴,。在煙臺(tái)也是一樣,，很多原來便宜的房子就漲不了多少。
　　解穴辦法：一定要買最好,。無論是未來增值還是轉(zhuǎn)手都容易,。如果手頭真的沒資金,，不好的買了也是負(fù)債資產(chǎn)。


　　“死穴”之八：租房不如買房
　　這個(gè)問題又是一個(gè)很多普通老百姓的觀念問題,。一直以來也有很多人在爭(zhēng)執(zhí)不已,，打了很多口水戰(zhàn)。在參照“死穴”八的情況下,，如果你是買一個(gè)泡沫資產(chǎn),，買是一種很大的損失。我們來算一筆賬：現(xiàn)在的商品房的月供和租金基本上是差距很大的,。
　　根據(jù)我們的調(diào)查，月供5000元的房子,，租金最多只能租2500~3000元左右,。而買房子首付加上裝修和家具電器用品，至少前期也要拿出一,、二十萬(wàn)元甚至幾十萬(wàn)元,，還要月供(一年也要好幾萬(wàn)元)。但如果您先租房住一年二年,，最多也就幾萬(wàn)元租金,，您把這幾十萬(wàn)元去做一些投資，賺回來的錢一定會(huì)比你支付的租金多,。
　　解穴辦法：在參照“死穴”之八的情況下進(jìn)行選擇買或者租,。


　　“死穴”之九：用現(xiàn)在的眼光看未來
　　這又是明顯的理念錯(cuò)誤。有很多老百姓連通貨膨脹是何物何因都不知道就在跟著恐慌通貨膨脹,，其實(shí),，有的房子已經(jīng)提前完成了通貨膨脹。現(xiàn)在好的未來不一定好,。一些樓盤曾在十幾二十年前就賣6,、7千元的所謂好房子，由于發(fā)展局限到2009年,，20年后也只有這個(gè)價(jià),，但20年前的錢能和今天比嗎?
　　解穴辦法：要用未來的眼光來看現(xiàn)在。不要買已經(jīng)透支未來很多年的房子,。對(duì)于房子所處地段的規(guī)劃是非常重要的,。即使現(xiàn)在很差，只要清楚其規(guī)劃,，就不要擔(dān)心,。買房自住更是一種投資，要投資就一定有風(fēng)險(xiǎn),，如何把風(fēng)險(xiǎn)最小化,，把價(jià)值最大化,，這是每一個(gè)要買房的普通老百姓要靜下來思考學(xué)習(xí)的。


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