房小蜜疑問解答第一期——買房問題你問我答,，終結(jié)一切看房難題!

煙臺房小蜜

　　27日,，央行又給正在歡度周末的市民扔了一顆炸　彈：降息！——自2015年6月28日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率,，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本,。其中，金融機(jī)構(gòu)五年以上貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至5.40%,。這已經(jīng)是2015第三次降息了,，由6.15%直降至5.40%。
　　央媽的這一舉動,，著實又讓大家的心臟起伏了一下,。利好消息不僅震驚了股市,，樓市也跟著顫抖了。尚未買房的你,，還不因此加劇步伐嗎,？

利率下降，著急買房,，
可是房子不是大白菜,，怎能說買就買？
哪里房子質(zhì)量好,？哪里房子是垃圾？
哪個開發(fā)商最靠譜,？哪個開發(fā)商是個坑,？
買90平、80平,？買北向的還是南向的,？
糾糾結(jié)結(jié)，拿不定主意

看房中置業(yè)顧問唾沫飛濺：公攤,、容積率,、綠化率……各類名詞讓你一頭霧水
下手買房公積金貸款、商業(yè)貸款,、單身證明……感覺在任人擺布
交房的霸王條款,、各種稅、看著那錢從手里溜走,，心里真是沒個底
真是希望有個明白人給解答下這些疑問啊

當(dāng)當(dāng)當(dāng)

煙臺房小蜜隆重出場

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問題解答

74樓【反對法】提問：

請問海峰劃片哪個學(xué)校啊,？

解答：祥發(fā)小學(xué)和福安中學(xué)

73樓【zhang0017】提問：

中正公館的物業(yè)怎么樣,？

解答：這個我們也不好說，你最好去問問群里的業(yè)主,，不過看業(yè)主群他們聊天說物業(yè)不是特別好  中正公館群號 203716381

72樓【一百遍】提問：

2011年辭職后,，一次性支付福山區(qū)二手房房款，至今未上班,，原工作單位在開發(fā)區(qū),，可否提取公積金？需要哪些材料,？去哪里辦理,？

解答：一次性付款購買二手房提取公積金：

　　1.提取資料：提供《房屋所有權(quán)證》和全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票，離職職工可同時提供單位解除勞動證明.,。

　　2.提取時限：限取1次，自《房屋所有權(quán)證》載明日期1年內(nèi)辦理,。

　　將上述材料備齊(上述材料未經(jīng)說明均為原件和復(fù)印件),，交單位審核，由其出具加蓋單位公章的《煙臺市住房公積金提取表》,，至公積金管理中心辦理支取,。

71樓【ketao_wang】提問：

房子在芝罘區(qū)，房產(chǎn)證是6樓閣樓證,，一共6層,，請問與正常房產(chǎn)證有什么區(qū)別,？影不影響孩子上學(xué)？

解答：與正常房產(chǎn)證相同,，只是所在層為閣樓,。上學(xué)請咨詢教育局。

66樓【huxin】提問：

我和哥哥打算一起為父母買套二手房,，房產(chǎn)證上寫我們倆的名字,，我無房，哥哥有套70平米的住房,，請問這種情況下,，是按什么標(biāo)準(zhǔn)征收契稅？

解答：這種情況下,，需要按照各人所占房產(chǎn)比例分別分情況計算繳納契稅,。

　　根據(jù)文件，對個人購買普通住房(144平方米以下),，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人,、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的,，減半按1.5%征收契稅,。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的,，減按1%稅率征收契稅,。個人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的,，不得享受上述優(yōu)惠政策,。

65樓【玫瑰之冢】提問：

我看今年劃片出來了,，新三中沒有劃片,，不知道房小蜜知道不

解答：我這邊看到的信息，今年新三中初中部沒有實行劃片,，明年可能會有新政策

62樓【tabayi】提問：

我想咨詢一下拆遷改造的房子還沒有蓋起來,，我手里有一份《房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》，沒有房本,，能改名字嗎,？

解答：新房及舊房產(chǎn)權(quán)人必須一致。

61樓【lkong】提問：

我有一套芝罘區(qū)三站東方巴黎旁邊的五星電器的網(wǎng)點房,，想賣,。賣方和買方都需要繳納什么費用？如果這套網(wǎng)點過給我對象,，需要的費用和買賣的一樣的,？

解答：房產(chǎn)中心收取交易費8元/平方米,，登記費550元/套。交易費買賣雙方各半,，登記費買方繳納,。過戶花錢多的地方是相關(guān)稅收，請咨詢地稅局,。

58樓【陰謀家】提問：

貸逾期超過90天可以提取住房公積金來還貸款嗎,？ 2：本市是否可以直接用公積金抵扣每月還貸，我是在開發(fā)區(qū)買的房子,，公司地址在福山區(qū),，貸款銀行為恒豐銀行，具體如何操作,？

解答：1,、逾期三期以上，當(dāng)年不可以申請支取公積金,；2,、自動轉(zhuǎn)還貸業(yè)務(wù)處于試運行階段，僅建行辦理的貸款可以申請,。

57樓【waj.z】提問：

購買二手房,，房屋維修基金是否需要過戶？應(yīng)如何辦理,？

解答：維修資金過戶可以在辦理完權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后,，攜帶房屋所有權(quán)證，出讓人,、受讓人身份證,，按物業(yè)屬地到各區(qū)住宅專項維修資金管理窗口申請,。

52樓網(wǎng)友【說一不二】提問：

請問房小蜜，煙臺現(xiàn)在能辦理公積金余額沖還貸嗎,，月沖還是年沖,？

解答：自動轉(zhuǎn)還貸目前在市直公積金中心和芝罘區(qū)公積金中心試運行，為按月支取轉(zhuǎn)還貸,，如果您公積金繳存地和貸款地均為上述兩中心,，且貸款發(fā)放銀行為建行,，可在8-9月份致電6669261咨詢具體辦事流程,。

53樓【凌云】提問：

全款購買二手房后到底可不可以再辦理公積金貸款,？

解答：目前的政策是全款了也可以貸款,，到時候貸款下來打給買方,。

50樓網(wǎng)友【黑色幽靈】提問

請問組合貸款商業(yè)部分如何能夠轉(zhuǎn)為公積金貸款？本人公積金30萬,，商業(yè)10萬,；現(xiàn)在允許公積金最高45萬,，特咨詢。

解答：煙臺市個人住房公積金管理辦法規(guī)定：組合貸款不能轉(zhuǎn)公積金貸款,，轉(zhuǎn)公積金貸款不能辦理組合貸款,。

48樓網(wǎng)友【tiantian】提問：

我老公在濟(jì)南交公積金，現(xiàn)在的繳費基數(shù)是3120,，以前比這個低一點,，但是交了2年多了,，我們的戶口都是芝罘區(qū)的，買的二手房也在芝罘區(qū),，想問下可貸多少錢,，年限是多少,？

解答：

你好,，如按最長30年的申請期限根據(jù)提供的繳存基數(shù)測算,，可申請33萬元。如實際收入超過繳存基數(shù)的,，可提供半年以上工資卡流水或個人所得稅證明,。異地繳存職工應(yīng)提供濟(jì)南公積金出具的繳存證明和在濟(jì)南是否申請過公積金貸款情況證明,。

40樓網(wǎng)友【奇棋】提問

我是開發(fā)區(qū)澎湖山莊的業(yè)主,，小區(qū)物業(yè)實行停車收費,，對外來的車輛包括親戚朋友來串門停車2小時以上開始收費,，請問這樣做合理嗎？

解答：依據(jù)山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費管理辦法,，第十八條規(guī)定,，外來車輛,，停放超過2個小時的,，可以收取一定費用,。

46樓網(wǎng)友【獨酌風(fēng)韻】提問

2011年辭職后，一次性支付福山區(qū)二手房房款,，至今未上班,，原工作單位在開發(fā)區(qū)，可否提取公積金,？需要哪些材料,？去哪里辦理？

解答：

一次性付款購買二手房提取公積金：

1.提取資料：提供《房屋所有權(quán)證》和全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票,，離職職工可同時提供單位解除勞動證明,。

2.提取時限：限取1次，自《房屋所有權(quán)證》載明日期1年內(nèi)辦理,。

將上述材料備齊(上述材料未經(jīng)說明均為原件和復(fù)印件),，交單位審核，由其出具加蓋單位公章的《煙臺市住房公積金提取表》,，至公積金管理中心辦理支取,。

36樓網(wǎng)友【花兒】提問

公積金繳納了11個月，辭職三年再沒交,，現(xiàn)在想買房可以補(bǔ)交嗎,？ 現(xiàn)在貸款買房補(bǔ)交后是否可以申請公積金貸款？

解答：你好,，申請公積金貸款需滿足的繳存條件是連續(xù)按期足額繳存住房公積金六個月（含）以上,，補(bǔ)交的不算。

37樓網(wǎng)友【武僧2009】提問

房子已經(jīng)交房,，但是房產(chǎn)證要明年才能辦下來�,，F(xiàn)在打算賣掉，怎么辦手續(xù)呢?

解答：您這個主要是解決合同更名問題,，問問開發(fā)商,，給不給更名，如果可以,，就先用買方的錢到你貸款的銀行去撤押,，再到開發(fā)商處把購房合同上的名字改成買房人的，以后辦房產(chǎn)證就是買方的名字了~

38樓網(wǎng)友【水芙蓉】提問

我有一套芝罘區(qū)的網(wǎng)點房,，想賣,。賣方和買方都需要繳納什么費用？如果這套網(wǎng)點過給我對象，需要的費用和買賣的一樣的,？

解答：交易費8元/平方米，登記費550元/套,。交易費買賣雙方各半，登記費買方繳納,。過戶花錢多的地方是相關(guān)稅收,，具體您咨詢一下地稅局，電話：6631918,。

39樓網(wǎng)友【邵濤】提問

我購買二手房辦證時打算在房產(chǎn)證上寫上姐姐的名字,，或是辦完證后再加上她的名字，請問這樣需要另外交稅嗎,？

解答：若是原簽訂購房合同時,，合同上已有姐姐的名字,，則不需要另外繳納稅款。

若是在辦完房產(chǎn)證后再加上姐姐的名字,，則有兩種途徑：一是以買賣的形式,，二是以贈與的形式辦理,。這兩種形式雙方都需要另外繳納稅款。

以買賣的形式辦理：賣方即您需要繳納營業(yè)稅及附加和個人所得稅，姐姐需要繳納契稅,。

以贈與的形式辦理,，您需要繳納印花稅，姐姐需要繳納契稅和印花稅。

34樓網(wǎng)友【一瀟寶貝】提問

我想問一下,，青樺逸景,，劃片小學(xué)初中都?xì)w屬哪

解答：

青樺逸景的劃片小學(xué)是劉家埠小學(xué),，初中是高新區(qū)初級中學(xué)

32樓網(wǎng)友【ll68】提問

我跟我對象一起買房,，還沒領(lǐng)證，能寫倆人的名字么,，還有就是這個名字是不是還影響到以后的貸款以及辦房產(chǎn)證�,。�

解答：

如果你倆的關(guān)系已經(jīng)是只差一張紙的那樣的,，可以寫兩個人的名字啊,，到后期在領(lǐng)證就可以，只是說辦貸款的時候都得各自版單身證明，貸款的話,，兩個人一起還的話就是一個主貸款人,，一個次還貸人，至于房產(chǎn)證上的名字,，都是盡量跟購房合同的名字統(tǒng)一啊~~

30樓網(wǎng)友【用飄柔就是自信】提問

學(xué)區(qū)房這個,，必須得有房產(chǎn)證才能落戶口上學(xué)嗎？

解答：

這得看你是在哪個區(qū)了,，萊山區(qū),、芝罘區(qū)現(xiàn)在是沒有房產(chǎn)證的話，允許購房合同以及身份證戶口本入學(xué),，其他區(qū)的暫時是不行的,，必須有房產(chǎn)證，落戶才行

26,、28樓網(wǎng)友【你是我的小狼狗】提問

我想買套二手房,，是小戶型，想和房東直接交易,，聽說有個中房房產(chǎn)交易中心只需要幾百元手續(xù)費就可以幫忙辦理過戶貸款什么的,，是真的嘛，是政府認(rèn)可的嗎,？

解答：

這個中房不動產(chǎn)交易中心,，他也是中介的一種，只是他們的模式是一種線上線下的交易,，他們相對于傳統(tǒng)的房產(chǎn)中介的最大優(yōu)勢就是能省錢,。只要是在中房不動產(chǎn)交易中心，通過正常渠道,，他都是認(rèn)可的,。

我買二手房小戶型46平，我沒有房產(chǎn),，需要貸款,，首付可以百分之多少，需要什么條件才能辦下貸款嗎,，謝謝

解答：

購買二手房,，看你是自己直接交易還是通過中介交易了。自己直接交易的話,，是要先詢問房東的,，房東有要求這個就是沒辦法的，房東沒有什么要求,，基本的首付比例在三成到四成之間,。如果是通過中介的話，這個就得看看中介這邊能幫你申請到多少了。

辦理貸款的條件要有具有法律效力的身份證明,、穩(wěn)定的收入證明,、銀行流水、購房合同,、再就是貸款銀行要求的其他一些文件,。

24樓網(wǎng)友【靜香】提問

二手房買房要交什么費用嗎？怎么樣能省錢�,�,？

解答：

二手房交易買房需要交納的費用主要是手續(xù)費、登記費,、檔案費,、契稅、印花稅,，具體你可以看看這個帖子2015煙臺最新二手房交易稅費及過戶費詳解http://xckxqm.com/thread-6595723-1-1.html

至于怎么省錢,，在交易過程中也沒有什么方法，只能在價格這塊努力砍價了~~

22樓網(wǎng)友【zhuqijie】提問

我是2014年12月辦理的房產(chǎn)證,，房產(chǎn)證是對象的名字,，請問，我現(xiàn)在可以提取住房公積金嗎,？需要什么,？

解答：

這個就要看你倆結(jié)婚了沒啊。如果沒結(jié)婚的話,，是不可以提取的,。結(jié)了婚的話是可以的，需要的資料有《住房公積金提取申請表》,、身份證,、結(jié)婚證或戶口簿（能證明夫妻關(guān)系的證明）、借款銀行開具的還貸證明,。

具體的手續(xù)可以撥打公積金貸款中心咨詢~

19樓網(wǎng)友【wangyang 】提問

因為全款買房優(yōu)惠比較大，想先借錢付全款,，然后再辦理公積金貸款,，這樣可以嗎？

解答：

購買二手房（是指到房產(chǎn)交易部門辦理過戶手續(xù)）可以,，購買新建商品房不可以,。

18樓網(wǎng)友【CHENGCHENG】提問

你好，房小蜜,，我想問下我錢不多,，打算貸款，50萬能買芝罘區(qū)80來平哪里的房子啊,？如果能靠近學(xué)區(qū)就更好了

解答：

50萬80來平的房子,，價格差不多在6400左右，適合的房子有山水龍城,、逸城山色,、朗郡

17樓網(wǎng)友【vicky_RIakk】提問

今年到明年買房啥時候比較合適？

解答：

這個我們真沒法跟你說,，畢竟未來房價走勢如何變化并不是隨便一個人就能預(yù)測的,，即使那人是專家，按照目前的新聞上面說現(xiàn)在房價正趨向漲價的趨勢,，其實房子這個問題,，看自己的需要，不要一味的觀望就好,。

16樓網(wǎng)友【馮小悅 】提問

你好我想問下想買80平左右通透的,，每平7000以下的地點不要太偏僻，幫我推薦下好嗎謝謝,。

解答：

區(qū)域沒有要求嗎,？這樣可推薦的挺多的，芝罘區(qū)例如有幸福的海峰,、只楚路那塊的德信潤福園,、發(fā)電廠那快的康和新城等，都挺好的,！萊山區(qū)那塊 有寶龍,、保利、福地隆城,、峰度,、中鐵都不錯；如果還有其他區(qū)域的你Q我吧,，再跟你具體說,，qq號是599838524，房網(wǎng)瑩瑩,。

13樓網(wǎng)友【小灰灰_L9zs7 】提問

我想在萊山區(qū)買房子,，哪個樓盤好呢

解答：

萊山的房子太多了，你得需要跟我說下你的需求,，我才好推薦,，萊山剛需比較好的，賣的好的有：萬象城,、金地格林世界,、峰度,、保利、中鐵,、寶龍城市廣場,，如果你想具體了解，可以加我QQ：599838524,，我具體跟你說下,。

12樓網(wǎng)友【晨陽_VxZ42】提問

海天名人廣場的房子怎么樣？

解答：

這個房子現(xiàn)在已經(jīng)售完了,，再買就是二手房哦,！而且都是高層，地段不錯,，口碑一般,。

7樓網(wǎng)友【biangele】提問

我想問一下，我現(xiàn)在有套房子,，打算賣了,，然后過2年再買新的，那算是幾套房�,�,？

解答：

算首套房哦！現(xiàn)在煙臺實行的是認(rèn)貸不認(rèn)房,，只要你的第一套房子還完貸款了,，再買就算是首套房。

5樓網(wǎng)友【行走夕陽】提問

煙臺有九創(chuàng)裝飾公司嗎,，知不知道怎么樣,？房小蜜，你能給推薦幾家裝飾公司嗎,？

解答：

煙臺有這個裝飾公司,，不過這個裝飾公司剛來煙臺沒多久，用戶反饋信息這邊不是很清楚,。裝飾公司還是選擇比較好的,，例如鴻圖和實創(chuàng)不錯，你可以去了解下

3樓網(wǎng)友【卡其娃娃】提問

今早看有人問各大銀行哪個劃算,，我就去百度查了查,，為什么連百度也沒有煙臺銀行的貸款折扣信息啊

解答：

煙臺各大銀行貸款折扣基本都在9折到9.5折之間，這個你買房的時候你的置業(yè)顧問會跟你具體說的,，他們都會有推薦銀行。

卡其娃娃

支持,！今早看有人問各大銀行哪個劃算,，我就去百度查了查,，為什么連百度也沒有煙臺銀行的貸款折扣信息啊

煙臺房小蜜

卡其娃娃 發(fā)表于 2015-7-6 14:54
支持！今早看有人問各大銀行哪個劃算,，我就去百度查了查,，為什么連百度也沒有煙臺銀行的貸款折扣信息啊

煙臺各大銀行貸款折扣基本都在9折到9.5折之間，這個你買房的時候你的置業(yè)顧問會跟你具體說的,，他們都會有推薦銀行,。

行走夕陽

煙臺有九創(chuàng)裝飾公司嗎，知不知道怎么樣,？房小蜜,，你能給推薦幾家裝飾公司嗎？

biangele

我想問一下,，我現(xiàn)在有套房子,，打算賣了，然后過2年再買新的,，那算是幾套房�,。�

煙臺房小蜜

行走夕陽 發(fā)表于 2015-7-7 10:22
煙臺有九創(chuàng)裝飾公司嗎,，知不知道怎么樣,？房小蜜，你能給推薦幾家裝飾公司嗎,？

煙臺有這個裝飾公司,，不過這個裝飾公司剛來煙臺沒多久，用戶反饋信息這邊不是很清楚,。裝飾公司還是選擇比較好的,，例如鴻圖和實創(chuàng)不錯，你可以去了解下

煙臺房小蜜

biangele 發(fā)表于 2015-7-7 16:05
我想問一下,，我現(xiàn)在有套房子,，打算賣了，然后過2年再買新的,，那算是幾套房�,。�

算首套房哦,！現(xiàn)在煙臺實行的是認(rèn)貸不認(rèn)房,，只要你的第一套房子還完貸款了，再買就算是首套房,。

晨陽_VxZ42

海天名人廣場的房子怎么樣,？

小灰灰_L9zs7

我想在萊山區(qū)買房子，哪個樓盤好呢

煙臺房小蜜

晨陽_VxZ42 發(fā)表于 2015-7-8 17:07
海天名人廣場的房子怎么樣,？

這個房子現(xiàn)在已經(jīng)售完了,，再買就是二手房哦,！而且都是高層，地段不錯,，口碑一般

煙臺房小蜜

小灰灰_L9zs7 發(fā)表于 2015-7-8 17:29
我想在萊山區(qū)買房子,，哪個樓盤好呢

萊山的房子太多了，你得需要跟我說下你的需求,，我才好推薦,，萊山剛需比較好的，賣的好的有：萬象城,、金地格林世界,、峰度、保利,、中鐵,、寶龍城市廣場，如果你想具體了解,，可以加我QQ：599838524,，我具體跟你說下

馮小悅

你好我想問下想買80平左右通透的,，每平7000以下的地點不要太偏僻,，幫我推薦下好嗎謝謝。

vicky_RIakk

今年到明年買房啥時候比較合適,？

煙臺房小蜜

馮小悅 發(fā)表于 2015-7-8 18:13
你好我想問下想買80平左右通透的,，每平7000以下的地點不要太偏僻，幫我推薦下好嗎謝謝,。

區(qū)域沒有要求嗎,？這樣可推薦的挺多的，芝罘區(qū)例如有幸福的海峰,、只楚路那塊的德信潤福園,、發(fā)電廠那快的康和新城等，都挺好的,！萊山區(qū)那塊 有寶龍,、保利、福地隆城,、峰度,、中鐵都不錯；如果還有其他區(qū)域的你Q我吧,，再跟你具體說,，qq號是599838524，房網(wǎng)瑩瑩

煙臺房小蜜

vicky_RIakk 發(fā)表于 2015-7-8 19:26
今年到明年買房啥時候比較合適,？

這個我們真沒法跟你說,，畢竟未來房價走勢如何變化并不是隨便一個人就能預(yù)測的,，即使那人是專家，按照目前的新聞上面說現(xiàn)在房價正趨向漲價的趨勢,，其實房子這個問題，看自己的需要,，不要一味的觀望就好

CHENGCHENG

你好,，房小蜜，我想問下我錢不多,，打算貸款,，50萬能買芝罘區(qū)80來平哪里的房子啊,？如果能靠近學(xué)區(qū)就更好了

wangyang

因為全款買房優(yōu)惠比較大,，想先借錢付全款，然后再辦理公積金貸款,，這樣可以嗎,？

煙臺房小蜜

CHENGCHENG 發(fā)表于 2015-7-10 14:33
你好，房小蜜,，我想問下我錢不多,，打算貸款，50萬能買芝罘區(qū)80來平哪里的房子�,�,？如果能靠近學(xué)區(qū)就更好了

50萬80來平的房子，價格差不多在6400左右,，適合的房子有山水龍城,、逸城山色、朗郡

煙臺房小蜜

wangyang 發(fā)表于 2015-7-10 17:34
因為全款買房優(yōu)惠比較大，想先借錢付全款,，然后再辦理公積金貸款,，這樣可以嗎？

購買二手房（是指到房產(chǎn)交易部門辦理過戶手續(xù)）可以,，購買新建商品房不可以。