商品房不符合交房標準如何處理 哪些情形可退房？

開心

在交房的過程中,，房屋質量問題是極容易出現的事情,。購房者在買房的時候就要做好準備，多了解一些商品房不符合交房標準情況下應該做的事情,。在簽訂購房合同時對房屋質量條款約定要盡量細致,，尤其對具體出現哪些問題可以要求退房等事項。購房者可以跟開發(fā)商具體約定：出現的房屋質量問題如達不到退房條件,，那么開發(fā)商在什么期限內應將房屋質量問題整改完畢,，否則構成違約，一旦開發(fā)商違約就應該賠償一定的經濟損失,。
商品房不符合交房條件，購房者要積極維護自己的權利,，最忌諱什么都不說,，傻傻的簽訂房屋驗收單接收房屋，一旦房屋接收,，開發(fā)商就不會承擔相應的違約責任了,。對房地產商的違約,，分不同情況購房人享有合同撤消權或索賠權。
依據高法的司法解釋規(guī)定,，在開發(fā)商存在如下行為時,，購房人依法可以解除合同并可以要求賠償損失：
(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(2)商品房買賣合同訂立后,，出賣人又將該房屋出賣給第三人;
(3)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;
(4)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;
(5)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實;
(6)房屋主體結構不合格或存在嚴重質量問題的;
(7)面積誤差比絕對值超過3%的;
(8)由于開發(fā)商的原因,，逾期辦理產權證超過一年的。購房人亦可請求解除合同,。盡管目前尚無司法解釋對上述解約權行使的合理期限作出規(guī)定,，但是按照《合同法》第九十五條的規(guī)定，上述解約權均存在除斥期間,，該除斥期間更多的取決于法院的自由裁量,。
(9)對于房地產商違約，購房人的索賠權同樣首先要由購房人提出,，如果房地產商對購房人的索賠存有疑義,、不肯賠償，購房人需要通過法律途徑解決的則存在訴訟時效問題,，《民法通則》第一百三十五條規(guī)定：“向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年,，法律另有規(guī)定的除外�,！�

天山虎

現在不知道有多少開發(fā)商逾期交房了,。

bottlefish

十里洋房交房了嗎？

侯丁寧

bottlefish 發(fā)表于 2015-7-8 09:45
十里洋房交房了嗎,？

早就交房了,。。

skytoo

逾期交房的話開發(fā)商應該有違約金的吧,，總之得給業(yè)主一個交代吧,。

黃蓉

交不了房，開發(fā)商還不通知,，這是什么事情�,。�,！