把房子留給子女怎樣最合算 繼承贈與買賣大不同

縱向橫向都是胖

一般來說子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人,，可以免繳契稅,，這一下子就比上面直接贈予的方式少了9萬塊!事實上,，最后繼承和贈送的費用差別也確實出在契稅上面。
中國房地產(chǎn)經(jīng)過近20年的快速發(fā)展,，房價已經(jīng)很高了,。對一些“90后,、95后”來說買房壓力很大，但是他們除了靠自己奮斗買房之外,，或許還能從長輩那里得到一兩套房子,。目前來看，房屋過戶主要分為三種方式：繼承,、贈與,，以及買賣。


不過,，這三種方式分別面臨著不同的操作流程以及法律風(fēng)險,，所需繳納的費用也各不相同。
房子不是你想送就能送的
不少人可能會在心里嘀咕：自己的房子送給子女也要掏錢嗎?答案是肯定的,。按照大部分一線城市的情況(北上廣深除外),，以一套面積為90平方米、市值300萬的普通住房為例,，子女受贈想要拿到房產(chǎn)證,，前前后后需要花掉將近13萬元!那這錢都花在什么地方了呢?
據(jù)調(diào)查，贈予的房產(chǎn)按照相關(guān)法律,，需要繳納3%的契約稅(9萬),。此外，還需按照房子的成交額分別繳納1萬元的評估費和2萬多元的公證費,，印花稅和登記費之類的其它費用也就幾千元,。父母的住房一般都住滿5年以上且屬于近親屬之間的贈與，可以免收營業(yè)稅和個人所得稅,。
繼承或許是個不錯的選擇
一般來說子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人,，可以免繳契稅，這一下子就比上面直接贈予的方式少了9萬塊!事實上,，最后繼承和贈送的費用差別也確實出在契稅上面,。同樣，通過繼承,、遺贈取得的房產(chǎn),，都可以免收個人所得稅和營業(yè)稅，只需要支付公證費和工本費,。這樣一套在市面上賣300萬的普通住房通過子女繼承只需要花費3萬多塊錢,，相比贈送來說便宜了不少。
賣給子女竟省這么多錢!
看到把房子賣給子女這個辦法,，大多數(shù)人的第一反應(yīng)都是“不靠譜”,、“忽悠人”。小編帶您算一算,，買賣的費用詳情為：80元登記費,、3萬元契稅(1%)(二套購房),、3000元評估費(0.1%)、230元交易費,，總計3萬出頭的樣子,。由于父母的住房一般購買時間超過兩年，因此可以免征個人所得稅和營業(yè)稅,。
賣,、贈、繼到底咋選?
由于最近契稅新政的出臺,，通過以上比較,，不難發(fā)現(xiàn)相比房產(chǎn)贈予和房產(chǎn)繼承，把房子賣給子女確實是能省下不少錢來,。
一是因為贈與的費用過高，二是房產(chǎn)繼承的流程也比較復(fù)雜,。一般來說,，選擇賣給子女的方式比較省錢。但由于受房屋面積,，居住年限,，首套、二套,、多套等的限制,，如果在將房子賣給子女的過程中，需要按照最高的標準來繳納個人所得稅,、營業(yè)稅和契稅,，則買賣過程產(chǎn)生的費用，可能就會比房產(chǎn)繼承高出不少了,。
從法律層面來看,，其實以上三種方式各有利弊和風(fēng)險，無法簡單地從交易費用方面判斷合算與否,。
房產(chǎn)證寫子女名字釀大錯
買房從寫名字開始,，首付、貸款,、還貸,、出售、傳承,，都有一本理財經(jīng),。其實，房產(chǎn)證寫子女名,，未必好,。
1孩子獨立買房時可能多付首付
如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn),，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時,，按照政策首付三成,，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前,、在未成年時和父母共有房產(chǎn)不超過2套,，根據(jù)政策，成年后可獨立購買1套住房,。有些銀行規(guī)定,，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但首付卻可能要按照二套房標準,，付七成,。
2 買第二套房時可能交房產(chǎn)稅
如果孩子在未成年時和父母共有2套房產(chǎn)，每套面積在90平方米,，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話,，默認每人三分之一份額，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn),。
成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米,，按照政策，首套房無論面積多大,，都不計征房產(chǎn)稅,。及至孩子婚后想購買家庭第二套房，假設(shè)建筑面積是120平方米,，則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達280平方米,，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅,，其中60平方米就是未成年時父母出于愛心在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果,。
3 配偶有權(quán)繼承婚前財產(chǎn)
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶,、孩子和父母同為第一順序繼承人,，有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn),。
有沒有化解之招?房產(chǎn)和法律專家支招,，一是可以作公證，約定子女未成年時和父母共有的房產(chǎn),，在父母生前,，權(quán)益屬于父母所有。二是直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額,，最少可變更為1%,。

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