房產(chǎn)證上寫(xiě)子女名有5大危害 你知道嗎？

縱向橫向都是胖

夫妻離婚分財(cái)產(chǎn),，這孩子的房子怎么分呢,？如果這房子的所有權(quán)是孩子的,，那么它就不屬于夫妻婚姻存續(xù)期間內(nèi)的共同財(cái)產(chǎn),。夫妻離婚時(shí)，如果孩子沒(méi)成年,，那誰(shuí)有孩子的監(jiān)護(hù)權(quán),，誰(shuí)就管理孩子的財(cái)產(chǎn)，就擁有房子三分之二的價(jià)值,。所以啊,，如果買(mǎi)這房子時(shí)你掏了錢(qián)，房產(chǎn)證上寫(xiě)了孩子名字沒(méi)寫(xiě)你的,，日后你離婚了，這房子你還一分錢(qián)都分不到,。
父母總覺(jué)得為孩子買(mǎi)房是愛(ài)他們的一種方式，自己的都是孩子的,，給他們買(mǎi)房，日后還能免去過(guò)戶(hù)或贈(zèng)與的稅費(fèi)和麻煩,。給子女買(mǎi)房看上去是為了他們好，實(shí)則有很多弊端,，今天小M就來(lái)給你說(shuō)說(shuō),。

孩子獨(dú)立買(mǎi)房時(shí)可能多付首付
先來(lái)看第一種情況：如果沒(méi)有給孩子買(mǎi)房,，孩子成年后自己購(gòu)買(mǎi)首套房的情況是怎樣的,？按照政策首付應(yīng)交至少30%，如果是公積金貸款最低首付才二成,。二套房的話(huà)，商貸首付比例為40%,、公積金貸款為30%,。
那如果給孩子買(mǎi)過(guò)房呢？孩子如果在限購(gòu)政策出臺(tái)前,、在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)不超過(guò)2套，成年后可獨(dú)立購(gòu)買(mǎi)1套房,。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房?jī)?yōu)惠,，但首付卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)，付40%,。

孩子婚后買(mǎi)二套房時(shí)可能交房產(chǎn)稅
我們來(lái)看個(gè)例子：孩子在未成年時(shí)和父母共有2套房產(chǎn),，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話(huà),，默認(rèn)每人三分之一份額,，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn),。成年后孩子以自己名義購(gòu)買(mǎi)首套房建筑面積100平方米,，按照政策,，首套房無(wú)論面積多大,，都不計(jì)征房產(chǎn)稅。
然而,，孩子婚后如果想購(gòu)買(mǎi)家庭第二套房，假設(shè)建筑面積是120平方米,，則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達(dá)280平方米,，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅,，這其中的60平方米的份額就是子女未成年時(shí)父母在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果,。

父母住的房子還可能被孩子配偶繼承
如果孩子在婚后不幸去世,，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人,，都有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn),。這意味著什么,？如果孩子在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承,，即便這房父母現(xiàn)在還住著,。
離婚了，孩子的房可能還不算你的
夫妻離婚分財(cái)產(chǎn),，這孩子的房子怎么分呢？如果這房子的所有權(quán)是孩子的,，那么它就不屬于夫妻婚姻存續(xù)期間內(nèi)的共同財(cái)產(chǎn)。夫妻離婚時(shí),，如果孩子沒(méi)成年,，那誰(shuí)有孩子的監(jiān)護(hù)權(quán),，誰(shuí)就管理孩子的財(cái)產(chǎn),，就擁有房子三分之二的價(jià)值,。所以啊,，如果買(mǎi)這房子時(shí)你掏了錢(qián),，房產(chǎn)證上寫(xiě)了孩子名字沒(méi)寫(xiě)你的,，日后你離婚了，這房子你還一分錢(qián)都分不到,。

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓抵押麻煩
如果在房產(chǎn)證上寫(xiě)的是子女名字,，將來(lái)如果要將房子轉(zhuǎn)讓,、抵押,、擔(dān)保等等,，都會(huì)遇到麻煩。民法規(guī)定：“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé),，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身,、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外,，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn),。”
也就是說(shuō),，房產(chǎn)證上如果有未成年子女名字,，只有在涉及子女利益的事宜時(shí)，才能處置孩子名下的財(cái)產(chǎn),，比如治病,、出國(guó)留學(xué)。此外,，還得將出售房地產(chǎn)所得款項(xiàng)全部用于撫養(yǎng)未成年人,。如果日后孩子提出了異議，認(rèn)為父母侵犯了其合法權(quán)益,，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任,。
要是你實(shí)在想把這房子賣(mài)了，房產(chǎn)證上卻只有孩子一人的名字,，在符合上述規(guī)定的情況下,，父母必須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格，還要提供保證書(shū)保證出售房產(chǎn)是為了未成年人利益,，而且這保證書(shū)必須經(jīng)過(guò)公證處的公正,。
到房管部門(mén)辦理房屋出售的相關(guān)手續(xù)時(shí)，除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外,，還需提交孩子的戶(hù)口簿或出生證,、獨(dú)生子女證,、監(jiān)護(hù)人的身份證件，證明其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人的利益,，手續(xù)繁雜,。

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