買房要有能力,，能力判別怎么看,？

縱向橫向都是胖

對于買房這件事,，說的直白點就是要靠“能力”的，你有錢,，那么買房就比較容易,。或者說你是一個高工資人士,，那也簡單,，貸款還款壓力小,！那么普通人要買房的話如何來評判自己的“能力值”呢,？
評判一：我有啥
不管是投資買房還是投資理財產(chǎn)品，都得搞清楚自己的財務(wù)狀況,。我們從收支狀況和資產(chǎn)狀況來分別分析,。
1、收支狀況每年/月收入和支出狀況,。結(jié)余有多少?對于喜歡記賬的朋友來說,，能較為準確地得出結(jié)果。如果沒有記賬習慣的呢,，可以在年初或年終盤點時可以列出主要的支出項,，比如贍養(yǎng)費、旅游支出,、孩子教育支出,、人情費等,。消費需要做好計劃,，不能只算眼前。
2,、資產(chǎn)狀況十分重要,，資產(chǎn)包括負債和存款,。比如信用卡欠款，欠朋友的錢和銀行貸款,。這些欠款到期時間,。這些都是影響資產(chǎn)狀況的重要因素。資產(chǎn)的流動性也是我們需要考慮的,，如果有急需,，能在短時間內(nèi)變現(xiàn)嗎?假如你打定主意買房了，能瞬間籌到足夠的首付嗎?這就考驗?zāi)愕馁Y產(chǎn)變現(xiàn)能力了,。另外,，我們還得測算未來3-5年內(nèi)的收入狀況。你買房不只是首付和月供,，還得裝修買家具吧?這也是一筆不小的支出,，而且時間不會太遠，收房就得籌劃裝修了,。
評判二,、我要啥
買房不能漫無目的，必須要有針對性,，你至少需要去確定以下幾點
1,、目標區(qū)域，比如所在城市哪個區(qū),；
2,、戶型和面積，是塔樓還是南北通透的板樓,；
3,、價格，不能超過多少?
4,、你能承當?shù)氖赘逗驮鹿└魇嵌嗌?
5,、預計裝修支出是多少。
評判三,、我缺啥
注意：需求缺口是否靠譜,，取決于你前面兩個維度的數(shù)據(jù)是否準確。所以,，買房前做好收支和資產(chǎn)盤點,，預估房子價格是十分重要的。至于資金缺口,，解決渠道嘛,，可以有這些：公積金、小額貸,、信用貸,、抵押貸,、親朋支持等�,？吹�?jīng)]?實物,、工作狀況、個人信用,、人脈都是資產(chǎn),。記住要好好做人攢人品吶!這樣一算，還是能籌到不少錢呢!
評判四,、買房后的現(xiàn)金流
假如我們已經(jīng)買房,，付了首付開始按月還貸了，裝修入住后,，我是否會面臨財務(wù)危機嗎,？除了債務(wù)，我的正常開銷能保障嗎?
評判五,、風險管控
買房,，不能把所有的錢都拿來買房，甚至透支買房,，因為這會讓你的風險抵御能力變得非常脆弱,。買房是為了過更好的生活，不是嗎,？而不是為了讓自己的生活陷入困境,。

lchao63