高價(jià)今年買房的人哭吧 一數(shù)據(jù)告訴你樓市真相！

灰太狼_h4ZyE

　新房成交環(huán)比降3成5月前20天北京樓市成交量繼續(xù)萎縮
　　
　　“調(diào)高報(bào)價(jià)是絕對(duì)沒人看,，維持報(bào)價(jià)是可能沒人看,，調(diào)低報(bào)價(jià)也許才有人看�,！边@幾天,，經(jīng)紀(jì)人李成（化名）不停地和買房人念叨著他的“看房寶典”。來自中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)顯示,，5月中上旬,，北京二手房成交量繼續(xù)萎縮。中介人士分析,，預(yù)計(jì)7月份,，北京房價(jià)或?qū)⒂瓉砉拯c(diǎn)。
　　
　　蹲點(diǎn)1小時(shí)
　　
　　看房人為零
　　
　　“暴飲暴食了一餐后,，接著就得節(jié)食幾天,。”向路過的行人派發(fā)房源傳單被拒后,，經(jīng)紀(jì)人李成頗為郁悶地?fù)u了搖頭,。上周末的一個(gè)下午，他幾乎又是無功而返,。
　　
　　李成口中的“暴飲暴食”,，指的就是春節(jié)前后的二手房成交熱度之高，堪比男人房事抹了派唎森那般性致勃勃,。作為有著3年經(jīng)驗(yàn)的老經(jīng)紀(jì)人,，他每天哪怕是坐在門店里打幾個(gè)電話，都有可能找到一位買家�,？勺詮�4月開始,，市場行情一落千丈，買完房的人自是不再來中介門店,，沒有買房的人也因?yàn)楦�加猶豫而選擇“暫不看房”,。
　　
　　不得已之中，為了抓住客戶,，李成又拾起了過去“蹲點(diǎn)”的老辦法,，每逢周末的下午，在來來往往的街道邊支上房源板,，印刷好房源傳單,，站在原地逮看房人。然而,，上周日下午4點(diǎn)到5點(diǎn),，本該是街上行人最多的時(shí)候，除了中途有兩個(gè)行人停下來看了一眼房源信息之外,，就沒有人上來仔細(xì)詢問價(jià)格,，更別提有人表示出看房的意愿。他手中的傳單,，也只派發(fā)出去十幾張,。
　　
　　“哎，又是一個(gè)毫無收獲的下午,�,！贝粼诼愤厴涫a下無所事事的李成在聊天中告訴記者，如今的二手房市場正如他的師父總結(jié)的——調(diào)高報(bào)價(jià)是絕對(duì)沒人看,，維持報(bào)價(jià)是可能沒人看,，調(diào)低報(bào)價(jià)也許才有人看。
　　
　　4萬元以上房源少人問津
　　
　　李成的說法并非“危言聳聽”,。記者發(fā)現(xiàn),，隨著看房人數(shù)的劇減，“足夠有誠意”報(bào)價(jià)也漸漸成為二手房源能引來看房人的關(guān)鍵,。
　　
　　以東三環(huán)潘家園區(qū)域?yàn)槔��?月份,，該區(qū)域的小戶型報(bào)價(jià)已經(jīng)被抬升到4萬元/平方米，而到了本月,，超過這樣的報(bào)價(jià)已經(jīng)引不來看房人,。“我這套房子,，降了20萬元,，才總算有人看了�,！笔忻穸�女士告訴記者,。董女士在潘家園東里有一套大約80平方米的兩居，之前報(bào)價(jià)300萬元,，一直約不到看房人,。上一周，著急的董女士將報(bào)價(jià)調(diào)低了20萬元,，果然在周末來了兩位看房人,。“不過,，他們給我的感覺是只想看看,，不想真心買，我在考慮要不要繼續(xù)降價(jià),�,！�
　　
　　該區(qū)域的經(jīng)紀(jì)人也告訴記者，區(qū)域里有不少房源,，之前業(yè)主在市場好時(shí)將報(bào)價(jià)單價(jià)調(diào)整到43000元至44000元,，現(xiàn)在半個(gè)月過去了，也找不到一個(gè)愿意來看房的客戶,。
　　
　　房價(jià)變化會(huì)比交易量滯后3個(gè)月
　　
　　來自中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)也顯示,，隨著購房需求的萎縮，樓市實(shí)際交易量正持續(xù)減少,。來自偉業(yè)我愛我家集團(tuán)數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計(jì)顯示,，5月1日至5月20日，全市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽5130套,，環(huán)比4月同期下降了33.8%,；成交均價(jià)為32800元/平方米，與4月同期基本持平,。而二手住宅方面,，5月1日到5月20日，全市共網(wǎng)簽14202套,，較4月同期下降了16%,；成交均價(jià)為43000元/平方米左右，與上月同期相比基本持平,。
　　
　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析,，房價(jià)的變化，一般要比交易量的變化滯后3個(gè)月左右,。3月初北京樓市的實(shí)際交易量開始減少,，現(xiàn)在已經(jīng)顯現(xiàn)出止?jié)q勢(shì)頭,，市場的降溫已經(jīng)開始影響業(yè)主的定價(jià)，主動(dòng)調(diào)高房屋售價(jià)的業(yè)主由之前的八成左右降至目前的不足五成,，部分大戶型高總價(jià)房源已經(jīng)出現(xiàn)降價(jià)現(xiàn)象,。北京樓市整體步入新一輪降溫周期，預(yù)計(jì)六七月份,，北京房價(jià)或?qū)⒂瓉砉拯c(diǎn),。
　　
　　6月36盤預(yù)計(jì)入市
　　
　　大戶型供應(yīng)增加
　　
　　本報(bào)訊（記者李海霞）根據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)，6月北京商品住宅市場預(yù)計(jì)將有36個(gè)項(xiàng)目入市,，其中包括中國鐵建花語金郡,、京漢東方匯、首開華潤城等的17個(gè)純新盤,，以及包括華潤·萬橡府,、天資華府、首開香溪郡等19個(gè)老項(xiàng)目后期,。其中,，17個(gè)項(xiàng)目主打90平方米以上中大戶型。
　　
　　據(jù)了解,，6月份已經(jīng)進(jìn)入房企上半年銷售節(jié)點(diǎn),，因此大量房企入市主動(dòng)性增強(qiáng)，加之5月央行突然收緊信貸,，將對(duì)下半年樓市形成一定不利影響,，房企因此抓緊搶收業(yè)績。另外,，從近期北京住宅市場表現(xiàn)來看,，庫存6.5萬套處于低位水平，政策方面除部分區(qū)域外,，整體并未出現(xiàn)收緊,，因此現(xiàn)階段市場需求依然旺盛，項(xiàng)目頻頻出現(xiàn)開盤熱銷場面,，這一市場熱度也促使開發(fā)商加大力度推出新貨量,。統(tǒng)計(jì)顯示，包括首開香溪郡,、天資華府,、首創(chuàng)禧瑞墅等項(xiàng)目均為5月入市熱銷之后，6月順勢(shì)加推,。
　　
　　從入市項(xiàng)目特征來看,，6月預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目當(dāng)中主打中大戶型的項(xiàng)目明顯占據(jù)主導(dǎo)。其中27個(gè)普宅以及別墅項(xiàng)目當(dāng)中,，17個(gè)項(xiàng)目均主打90平方米以上中大戶型,，只有9個(gè)有少量90平方米以下中小戶型,。更多的小戶型供應(yīng)，來源于另外9個(gè)公寓和商住項(xiàng)目,。
　　
　　這一供應(yīng)特征也正與需求特征相符,。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，5月截至19日,，純商普宅成交當(dāng)中三居室占比42%，居各套型之首,，面積段則以130平方米以上大戶型居首,，占比37%。
　　
　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為,，市場以大戶型為主導(dǎo)主要是受到兩方面的影響,，一方面從供應(yīng)方來看，近兩年由于地價(jià)的不斷攀升使得開發(fā)商更熱衷于打造大戶型產(chǎn)品,，通過大戶型產(chǎn)品來提升項(xiàng)目品質(zhì)增強(qiáng)市場接受度,，從而達(dá)到保證利潤或提升利潤的目的；另一方面“二孩兒”的全面放開帶來家庭人口的增多,，也使得市場當(dāng)中大戶型需求也在明顯上升,。另外今年重啟的“90/70”土地政策更給大戶型市場“加了一把火”，未來大戶型產(chǎn)品的供應(yīng)減少也使得這類產(chǎn)品近期供需強(qiáng)勁,，而這一趨勢(shì)特征也將延續(xù)今年全年,，在明年“90/70”項(xiàng)目逐漸入市之后才會(huì)出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)。

韓軍_ArYvy

want12

非�,？崤�,，不頂對(duì)不起良心

韓軍_ArYvy

want12

水平很高啊，值得學(xué)習(xí)

xingdong66

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lsj0060hdyz

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fhhdg

芙蓉花123

好人醫(yī)生

不放過你

不要吃

北京跟煙臺(tái)沒有可比性

鎮(zhèn)源家庭維修