分享：不能做抵押貸款的房產(chǎn)都有哪些,？

你是我唯一

第一類：沒有還清貸款的房子
應當注意,，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么,，這套房產(chǎn)的抵押他項權其實是在銀行的手中,，等于將產(chǎn)權暫時移交，借款人雖然享有使用權,，但并不具備完全產(chǎn)權,，所以并不具備對這套房產(chǎn)的支配抵押權，不能另行用它申請貸款;
1,、可以先墊資還清銀行貸款,，解除抵押手續(xù)，然后在銀行重新申請貸款,。
2,、用房屋余值進行二次抵押貸款
根據(jù)個人情況來定。第一種首先要先還清銀行貸款,，辦理速度較慢,，但是利息低，適合長期使用,。石家莊貸款,石家莊房產(chǎn)貸款,石家莊抵押貸款,石家莊中小企業(yè)貸款,石家莊貸款公司,石家莊銀行貸款,無抵押貸款,房貸計算器,。第二種不用還清銀行貸款但是利息高點,，辦理速度快，適合短期周轉,。
第二類：尚未達到五年期的經(jīng)濟適用房
在經(jīng)濟適用房的相關規(guī)定章程里,，明確指出，只有期滿5年,，經(jīng)濟適用房(或限價房)才有上市交易資格,，產(chǎn)權才能進行抵押。
第三類：小產(chǎn)權房
名為小產(chǎn)權(村證,、縣證,、購房合同、購房協(xié)議,、回遷協(xié)議),，實為無產(chǎn)權，這就是該類房產(chǎn)存在的尷尬,，屬集體土地證或沒有產(chǎn)權證明,，僅有一紙銷售方的出售合同，并未受到房管單位的認同,。而這類房屋,，如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風險,，故金融機構不予對該類房產(chǎn)抵押放貸;
第四類：部分已購公房（房改房）
雖然已購公房多已轉為個人獨立產(chǎn)權,，但仍有少數(shù)較為特殊。例如,，部分不能提供購房合同,、協(xié)議的房產(chǎn);由于此類房產(chǎn)權屬尚屬于較為模糊的狀態(tài)，故出于信貸風險及變現(xiàn)能力考慮,，所以無法抵押房產(chǎn)申請貸款,。
第五類：房齡太久、戶型太小的二手房
大多數(shù)銀行對于抵押的房產(chǎn)有較為嚴格的規(guī)格要求,，綜合來看,，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn),，銀行會認為較難變現(xiàn),，較難進行抵押貸款。當然,，如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域,，也有部分房產(chǎn)可另當別論申請獲得貸款。