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[家園茶坊] 分享:不能做抵押貸款的房產(chǎn)都有哪些,?

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樓主
發(fā)表于 2016-8-25 11:18 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式 | 來自北京

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第一類:沒有還清貸款的房子
應當注意,,如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài),那么,,這套房產(chǎn)的抵押他項權其實是在銀行的手中,,等于將產(chǎn)權暫時移交,借款人雖然享有使用權,,但并不具備完全產(chǎn)權,,所以并不具備對這套房產(chǎn)的支配抵押權,不能另行用它申請貸款;
1,、可以先墊資還清銀行貸款,,解除抵押手續(xù),然后在銀行重新申請貸款,。
2,、用房屋余值進行二次抵押貸款
根據(jù)個人情況來定。第一種首先要先還清銀行貸款,,辦理速度較慢,,但是利息低,適合長期使用,。石家莊貸款,石家莊房產(chǎn)貸款,石家莊抵押貸款,石家莊中小企業(yè)貸款,石家莊貸款公司,石家莊銀行貸款,無抵押貸款,房貸計算器,。第二種不用還清銀行貸款但是利息高點,,辦理速度快,適合短期周轉,。
第二類:尚未達到五年期的經(jīng)濟適用房
在經(jīng)濟適用房的相關規(guī)定章程里,,明確指出,只有期滿5年,,經(jīng)濟適用房(或限價房)才有上市交易資格,,產(chǎn)權才能進行抵押。
第三類:小產(chǎn)權房
名為小產(chǎn)權(村證,、縣證,、購房合同、購房協(xié)議,、回遷協(xié)議),,實為無產(chǎn)權,這就是該類房產(chǎn)存在的尷尬,,屬集體土地證或沒有產(chǎn)權證明,,僅有一紙銷售方的出售合同,并未受到房管單位的認同,。而這類房屋,,如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況,就面臨灰飛煙滅的風險,,故金融機構不予對該類房產(chǎn)抵押放貸;
第四類:部分已購公房(房改房)
雖然已購公房多已轉為個人獨立產(chǎn)權,,但仍有少數(shù)較為特殊。例如,,部分不能提供購房合同,、協(xié)議的房產(chǎn);由于此類房產(chǎn)權屬尚屬于較為模糊的狀態(tài),故出于信貸風險及變現(xiàn)能力考慮,,所以無法抵押房產(chǎn)申請貸款,。
第五類:房齡太久、戶型太小的二手房
大多數(shù)銀行對于抵押的房產(chǎn)有較為嚴格的規(guī)格要求,,綜合來看,,面積≤50平米,房齡≥20年的房產(chǎn),,銀行會認為較難變現(xiàn),,較難進行抵押貸款。當然,,如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域,,也有部分房產(chǎn)可另當別論申請獲得貸款。


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