嚇哭了！原來(lái)公攤里面的水分這么多

房網(wǎng)雪莉

“我買了套建筑面積135㎡的房子，除了開發(fā)商贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)外,，套內(nèi)面積只有110㎡,。房子單價(jià)過萬(wàn)，這25萬(wàn)是不是打水漂了,？ ”網(wǎng)友小A最近發(fā)帖吐槽：他交房時(shí)發(fā)現(xiàn)所謂的大房子完全就是“虛胖”,，房子帶來(lái)的“縮水感”讓他覺得自己被坑了。
其實(shí),，房子并沒有縮水,，這部分的“消失”的面積每天都在為小A提供服務(wù)，只不過你沒搞清楚買房時(shí)“公攤面積”罷了,。
今天小編就來(lái)扒一扒“公攤”背后的秘密：公攤到底包括哪些啥,？究竟多大面積才合適？錢花在公攤上真的“打水漂”了嗎,？

一,、原來(lái)你是這樣的公攤！

在買房子的過程中,，公攤面積算是一種神奇的存在,，它是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分建筑面積。簡(jiǎn)單來(lái)說,，公攤就是不屬于你,，卻還要掏錢的面積。

舉個(gè)栗子,，假設(shè)你買了一套100㎡的高層住宅,，實(shí)際使用面積只有80㎡左右，這個(gè)100㎡是指的建筑面積,，其中還包括公攤面積,。

在一個(gè)小區(qū)里，公攤面積除了包括電梯井,、管道井,、樓梯間、垃圾道,、變電室,、設(shè)備間、公共門廳,、過道,、值班警衛(wèi)室……還包括整幢樓服務(wù)的管理用房和公共用房的建筑面積,、單元與公共建筑之間的分隔墻以及外墻計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。

此處要?jiǎng)澲攸c(diǎn),！這些地方不能計(jì)入公攤面積：倉(cāng)庫(kù),、地下車庫(kù)、供暖鍋爐房,、作為人防工程的地下室,、售房單位自營(yíng)、自用的房屋,、管理用房等,。

二、公攤面積應(yīng)該怎么算,？

不少童鞋在買房時(shí),，往往只Care得房率的多少，不會(huì)計(jì)算公攤面積的大小,，到頭來(lái)?yè)p失的都是白花花的票子啊,。那公攤面積應(yīng)該怎么算呢？
我們先來(lái)看看下面這幾個(gè)公式,，數(shù)學(xué)不好的童鞋可能要多花幾分鐘,。

公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積

公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積

這個(gè)公式看似非常簡(jiǎn)單，然而最讓人一頭霧水的就是公攤系數(shù),。公攤系數(shù)通常是開發(fā)商宣傳自己樓盤的一個(gè)重要指標(biāo),，你在簽訂購(gòu)房合同時(shí)多留一個(gè)心眼，上面會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍,。
目前公攤系數(shù)沒有明文規(guī)定,，但就小編混跡地產(chǎn)江湖多年的經(jīng)驗(yàn)來(lái)說，大多數(shù)情況下,，6層以下的住宅公攤系數(shù)5-8%算合理,；7-11層的住宅公攤系數(shù)8-15%算合理；12-33層的住宅公攤系數(shù)15-25%算合理,。

三,、公攤面積是越小越好嗎？

即使買了大面積的房子,，卻不一定就能住上大面積的房子,，想想確實(shí)心塞塞……但“讓人傷心”的公攤真的是越小越好嗎？
其實(shí)呢,，公攤面積太小,，看似是得房率高了，但是相應(yīng)的電梯井、樓梯間,、公共大廳、垃圾站這些與你以后生活息息相關(guān)的設(shè)施就變小了,，居住舒適度上就打折扣了,。
一般來(lái)說，降低公攤一般有這幾種做法,。首先,，降低樓梯寬度或者走道寬度，有些樓梯寬度甚至無(wú)法并排走兩個(gè)人,，居住體驗(yàn)會(huì)很糟糕,。其次，同樣建筑面積的一棟樓,，一梯兩戶的板式樓和一梯六戶,、八戶的塔樓，差別就在于你等電梯的時(shí)間,。
看到這兒,，單純的你會(huì)問既然公攤不是越小越好，為什么市面上還有“零公攤”的樓盤,？不得不說,，開發(fā)商的套路實(shí)在太深，它只是將贈(zèng)送了的露臺(tái),、飄窗之類的面積與公攤面積“相抵”,，變成了所謂的“零公攤”。不過國(guó)家對(duì)哪些面積要計(jì)入公攤已經(jīng)有明文規(guī)定,，因此真正意義上的“零公攤”住宅是根本不存在的,。

寫到最后，小編覺得,，公攤面積真的太有趣了……