【2017鴻圖杯裝修日記大賽】舊房換新顏！老二手房改造裝修,，發(fā)帖記錄一下吧

風(fēng)云突變

裝修方式：裝修公司半包
戶(hù)型：三居室 南北通透
裝修風(fēng)格：啥叫風(fēng)格,？
裝修預(yù)算：無(wú)底洞！,！初步估計(jì)從拿到房到入住至少要12萬(wàn)吧,。
裝修進(jìn)度：基礎(chǔ)裝修已完成
搭電梯了！,！

1,、前言 就是本層，不用點(diǎn)了,。
2,、前期準(zhǔn)備
3、裝修公司比較
4,、確定裝修公司
5,、水電改造
6,、選材之路-暖氣片 瓷磚
7、瓦工施工8,、木工施工

為了孩子上學(xué),，狠狠心買(mǎi)了這套二手房！又成了銀行的奴隸了,！
90年的老房子了（也不知啥時(shí)候能拆）,，之前房主一直租出去了，里面那叫一個(gè)亂啊,，沒(méi)法住啊,，怎么辦？砸了重新裝唄,！
先來(lái)看看房型圖（用愛(ài)福窩畫(huà)的,，尺寸是砸舊裝修之前量的）



標(biāo)準(zhǔn)的80年代的三室一廳格局。為什么是一廳呢,，因?yàn)橹�前的房子沒(méi)有餐廳的,，目前的這個(gè)餐廳位置老房子都是做廚房的，南北陽(yáng)臺(tái)在以前的房型都是開(kāi)放的,。以后人們都給封起來(lái)了,，就把北陽(yáng)臺(tái)做成廚房了,，之前的房主已經(jīng)將南北陽(yáng)臺(tái)外探了,，但是沒(méi)有砸到底，就是保留了30公分左右的陽(yáng)臺(tái)外墻,，外面用角鋼做支撐,，上面安放外窗，經(jīng)典的陽(yáng)臺(tái)外包模式,，但是這個(gè)外探不徹底也給后面裝修帶來(lái)了不小的麻煩,，后面慢慢表來(lái)。

gingal

靜等更新,。

風(fēng)云突變

17年2月底拿到房子后，就開(kāi)始準(zhǔn)備裝修了,。糾結(jié)在是找裝修公司裝還是自己找人一點(diǎn)一點(diǎn)的弄,。這估計(jì)是大部分人都有的心理了！,！
前期準(zhǔn)備：
準(zhǔn)備工作就是先處理房子里的舊東西,！通過(guò)論壇處理了一些能用得上東西，給錢(qián)就賣(mài)!剩下的東西實(shí)在是太破了,，就處理給收破爛的了,。
第二步就是量尺寸了,，拿著米尺滿(mǎn)屋上下的量了個(gè)遍，量完尺寸就開(kāi)始規(guī)劃室內(nèi)布局了,。老房子房型不好,，客廳在中間，采光非常不好,，采光就靠南臥室和北臥室的窗戶(hù)了,，所以這兩個(gè)窗戶(hù)不能封閉。而且一進(jìn)門(mén)正對(duì)客廳,，次臥室門(mén)正對(duì)廁所門(mén),，南陽(yáng)臺(tái)偏偏在次臥室。這個(gè)年代的房型大部分都是這樣,，沒(méi)得挑,，前期我也是看了十幾套這種房源,，最終才選中這個(gè),，樓層和價(jià)位都合適，關(guān)鍵是有小棚,，有小棚,，有小棚,！小棚真的是太重要了，這次買(mǎi)這套房首要條件就是要有小棚,，沒(méi)小棚家里東西沒(méi)地方堆啊,。小棚面積不大，6平左右,，整一圈角鋼貨架一擺,，儲(chǔ)物功能非常好啊。
第三步,，找了個(gè)裝修軟件愛(ài)福窩云設(shè)計(jì),，進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，這個(gè)軟件是越用越好用,，開(kāi)始只是用它畫(huà)畫(huà)平面圖,，擺擺家具，規(guī)劃一下布局,，后來(lái)發(fā)現(xiàn)它的功能很強(qiáng)大,，既能進(jìn)行普通家具的平面布局，還能進(jìn)行吊頂,、照明,、水電線(xiàn)路、出軌定制等等,，最好用的是能3D顯示啊,，后來(lái)才發(fā)現(xiàn)還能制作效果圖,，簡(jiǎn)直是神器啊,！將攝像機(jī)架設(shè)在房間內(nèi)不通的角度高度進(jìn)行效果圖制作,，出來(lái)的效果跟你憑空想象完全兩樣。還能制作全景,，不過(guò)全景只有一張是免費(fèi)的,！后來(lái)又找到一款軟件：酷家樂(lè)，用了一段時(shí)間之后我覺(jué)得比愛(ài)福窩要好用,，比如說(shuō)墻,，在愛(ài)福窩里調(diào)整起來(lái)很麻煩，尤其是厚薄不一樣的墻,，但在酷家樂(lè)里很方便,，而且酷家樂(lè)最大的好處是生成效果圖可以轉(zhuǎn)成高清的！在愛(ài)福窩里要收費(fèi)的,，在酷家樂(lè)里3D視圖是可以任意轉(zhuǎn)換角度的,，但在愛(ài)福窩里只能旋轉(zhuǎn)。而且酷家樂(lè)里可以簽到掙酷幣,，用酷幣就可以生成全景照片啦,。
上幾張截圖看看。
先看看愛(ài)福窩的：


再看看酷家樂(lè)的：

房網(wǎng)陽(yáng)光

歡迎開(kāi)帖~期待樓主將90年代的老房子舊貌換新顏,！
記得市場(chǎng)更新喲,！

大海情深

樓主砸墻找的哪里的工人？我也有個(gè)二手房要裝修,，有什么好的經(jīng)驗(yàn)介紹一下,，謝謝

風(fēng)云突變

大海情深 發(fā)表于 2017-4-23 19:49
樓主砸墻找的哪里的工人,？我也有個(gè)二手房要裝修,，有什么好的經(jīng)驗(yàn)介紹一下，謝謝

砸墻是在小區(qū)里找的人,，我們這里砸墻砸陽(yáng)臺(tái)他干的不少,。價(jià)格也實(shí)在，我在網(wǎng)上找了個(gè)問(wèn)了問(wèn),，舊裝修全部砸完,，地面，墻面瓷磚,，還有幾道小的隔墻,，砸完垃圾運(yùn)走，要價(jià)3000,，又找裝修公司的人介紹了個(gè)拆除的,，過(guò)來(lái)看了看一聽(tīng)我說(shuō)別人給出價(jià)3000,，他們直接說(shuō)這個(gè)價(jià)我們干不了，我就沒(méi)問(wèn)他們要多少錢(qián),。然后在我家樓下包塑鋼窗的給介紹了這個(gè),，過(guò)來(lái)看了看，說(shuō)2600,，就用他干了,。
至于說(shuō)經(jīng)驗(yàn)嗎，就是要多找?guī)讉�(gè)來(lái)看看報(bào)價(jià),，在周?chē)��?jīng)常干的通常要的比較便宜,。還有就是事先想好那些要拆除，好核算工程量,，我就是事先有些隔墻沒(méi)想好留不留,，后來(lái)才決定砸掉的。不過(guò)好在是最后找的這個(gè)工人,，完全按我的想法來(lái)砸的,。再有就是開(kāi)始干活之前，一定要交代清楚啊,。哪些地方砸,，砸到什么程度，保留到什么位置,，哪些地方不砸,，哪些東西要保護(hù)等等，一定要交代清楚,，否則可能會(huì)給你多砸了,，再補(bǔ)就麻煩了。

大海情深

風(fēng)云突變 發(fā)表于 2017-4-24 11:39
砸墻是在小區(qū)里找的人,，我們這里砸墻砸陽(yáng)臺(tái)他干的不少,。價(jià)格也實(shí)在，我在網(wǎng)上找了個(gè)問(wèn)了問(wèn),，舊裝修全部砸 ...

謝謝樓主,，你能給個(gè)砸墻工人的聯(lián)系方式嗎？還有以后如果用到好工人也麻煩告知一下,，謝謝

風(fēng)云突變

大海情深 發(fā)表于 2017-4-24 20:43
謝謝樓主,，你能給個(gè)砸墻工人的聯(lián)系方式嗎？還有以后如果用到好工人也麻煩告知一下,，謝謝

好,，發(fā)你小窗了。

風(fēng)云突變

      接下來(lái)就是找人干了,，在自己找人干還是找裝修公司干之間糾結(jié)了陣,，還是選擇裝修公司吧,。原因很簡(jiǎn)單，沒(méi)那么多時(shí)間

了,，整天不是忙上班就是忙孩子,，哪來(lái)的時(shí)間和精力去找這些不同的工種干活，還是包給裝修公司省心,。
      先是在論壇里轉(zhuǎn)了幾天,，看了看大家的裝修心得和各家裝修公司的帖子，大體有個(gè)數(shù)了�,，F(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)這么發(fā)達(dá),，咱也用一把

網(wǎng)絡(luò)的便利，在一號(hào)家居網(wǎng)上提交了個(gè)免費(fèi)量房免費(fèi)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)的申請(qǐng),，沒(méi)幾天,，一號(hào)家居的人就聯(lián)系我了，約好了上門(mén)量房,。量

完房后過(guò)了3,、4天吧，設(shè)計(jì)師徐工通知我方案好了,。周末時(shí)我們到一號(hào)家居網(wǎng)店面去看方案,，徐工將平面布置圖和報(bào)價(jià)預(yù)算都做

得很詳細(xì)，基礎(chǔ)裝修價(jià)格也不高,，不到3萬(wàn)吧,。再加上主材、定制隔斷,、衣柜等等總價(jià)在7萬(wàn)左右,，水電改造沒(méi)有詳細(xì)價(jià)格，只是預(yù)收了3000的費(fèi)用,，后期再根據(jù)改的情況實(shí)改實(shí)收,，多退少補(bǔ)。舊房改造水電估計(jì)會(huì)花費(fèi)不少,，電路要重新布線(xiàn),，原先的線(xiàn)路都不能用了,，水路也是,，另外還有暖氣管路，室內(nèi)暖

氣管路讓500改單戶(hù)改的滿(mǎn)屋的管道,，我也準(zhǔn)備全換,，整個(gè)下來(lái)估計(jì)1萬(wàn)都不一定夠，這樣總預(yù)算就得8萬(wàn)左右了,，還行,，在我們?cè)?br />
先的10萬(wàn)預(yù)算之內(nèi),。
        俗話(huà)說(shuō)，買(mǎi)東西要貨比三家嘛,，裝修更得比較比較了,。正好這段時(shí)間盛騰美巢在搞迎3.15，征集100套樣板間的活動(dòng),，就去盛騰家看了看,，關(guān)于盛騰的事情后面專(zhuān)門(mén)加以敘述，雖然我最終沒(méi)選盛騰,，不過(guò)說(shuō)實(shí)話(huà)我還是對(duì)盛騰的宣傳挺心動(dòng)的,，后面再表。接下來(lái)又聯(lián)系了不推薦裝飾,，設(shè)計(jì)師也上門(mén)量了房,，出的方案跟一號(hào)家居的差不多，在博霖看了看他們的主材,、工藝等,，都挺好的，只是預(yù)算有點(diǎn)高了,，不含水電的預(yù)算在8萬(wàn)左右,，再加上1萬(wàn)的水電就得9萬(wàn)了，有點(diǎn)高了,。
        正好這段時(shí)間煙臺(tái)開(kāi)家博會(huì)呢,，在家博會(huì)的最后一天我們?nèi)ス淞斯洌�一進(jìn)門(mén)各個(gè)裝修公司的那個(gè)熱情啊,，生生的往自家攤位啊,。到嘉保信家登記了一下，跟一位設(shè)計(jì)師聊了聊,，她告訴我像我這種二手房改造費(fèi)用是比較高的,，她們做的話(huà)差不多每平米1300左右。嗯,，有點(diǎn)高啊,。
       從論壇上又注意到了鴻圖，看了看介紹和施工的工程,，感覺(jué)還不錯(cuò),，就先從QQ上聯(lián)系了一下，給了個(gè)初步的報(bào)價(jià),，半包基礎(chǔ)裝修在3萬(wàn)左右,，整體全裝7-8萬(wàn)，感覺(jué)還可以，就約了去公司找設(shè)計(jì)師聊聊,。到公司后設(shè)計(jì)師王工給我們介紹了下公司情況并領(lǐng)我們看了看公司的施工工藝樣板間,，介紹了下各道工序怎樣施工，給我們的感覺(jué)是工藝比較規(guī)范,，管理到位,。最后跟設(shè)計(jì)師王工越好時(shí)間上門(mén)量房，量完之后出方案和預(yù)算,。

嚴(yán)肅點(diǎn)·

我也下載了酷家樂(lè),，只是用它看看圖片，沒(méi)有像Lz這樣吧功能開(kāi)發(fā)這么完整,。自己找人砸墻能行嗎,？我家也是二手房，還沒(méi)開(kāi)始砸,。給個(gè)砸墻師傅的電話(huà)吧 ,。

zerocaolei

樓主多少平方， 砸墻不貴

風(fēng)云突變

zerocaolei 發(fā)表于 2017-4-26 17:12
樓主多少平方,， 砸墻不貴

房子不大,，77平。

風(fēng)云突變

嚴(yán)肅點(diǎn)· 發(fā)表于 2017-4-26 10:44
我也下載了酷家樂(lè),，只是用它看看圖片,，沒(méi)有像Lz這樣吧功能開(kāi)發(fā)這么完整,。自己找人砸墻能行嗎,？我家也是二手 ...

自己砸墻沒(méi)什么問(wèn)題，主要是要搞清楚哪些是承重墻,，哪些是剪力墻,，承重墻是不能砸的，剪力墻按設(shè)計(jì)規(guī)范來(lái)說(shuō)也不能砸,，但現(xiàn)在很多人都不管這些,。老房子一般都是磚混結(jié)構(gòu)的，除了衛(wèi)生間的120的隔墻外,，其余的全是承重墻,，都不能砸的。我買(mǎi)房時(shí)看了好多套房子,，發(fā)現(xiàn)很多二次裝修過(guò)的都把室內(nèi)的承重墻給砸了的,，很是讓人不放心。很多都是把臥室和客廳之間的那道墻砸了,，做成通透的大廳,，或者將隔墻移位,，擴(kuò)大客廳面積,，也有將臥室和陽(yáng)臺(tái)之間的墻全部砸掉,，做成大通透臥室，這些都是破壞了磚混結(jié)構(gòu)的承重性能的,，這樣的房子還是不買(mǎi)的好,，全部砸掉的想要再補(bǔ)回來(lái)得找專(zhuān)業(yè)的修補(bǔ)承重墻的公司來(lái)弄，很麻煩,，承重墻砸掉,，上面的預(yù)制板岌岌可危啊。

我買(mǎi)的這個(gè)還好,，沒(méi)有砸隔墻 ,，只是在承重墻上開(kāi)了個(gè)洞，做成了鞋柜,，這也是嚴(yán)重不允許的,，好在不是全砸掉，我讓裝修公司內(nèi)嵌鋼筋用磚給封起來(lái),。
砸墻師傅電話(huà)小窗給你了,。

嚴(yán)肅點(diǎn)·

風(fēng)云突變 發(fā)表于 2017-5-2 08:38
自己砸墻沒(méi)什么問(wèn)題，主要是要搞清楚哪些是承重墻,，哪些是剪力墻,，承重墻是不能砸的，剪力墻按設(shè)計(jì)規(guī)范來(lái) ...

多謝,！我家是框架,，除了衛(wèi)生間就再?zèng)]有承重墻了，頭頂有很多梁,，墻側(cè)面有很多柱子,，應(yīng)該可以放心大膽的砸了！學(xué)習(xí)了,！祝工程順利,！

風(fēng)云突變

       3月30日，我們到鴻圖公司看方案,，設(shè)計(jì)師王工給出了兩套方案,，一套是按照我的預(yù)想來(lái)的，另一套是他的設(shè)計(jì)思路,。我原先的思路是房間結(jié)構(gòu)不變,，保持原有的格局，冰箱放餐廳,，洗衣機(jī)放北陽(yáng)臺(tái)廚房,，衛(wèi)生間門(mén)朝向次臥室，這樣的好處就是衛(wèi)生間的門(mén)朝南，采光較好,，但是衛(wèi)生間的利用率不高,，同時(shí)餐廳因?yàn)閿[放了冰箱，通往廚房的通道顯得就窄了,，而且洗衣機(jī)放廚房也不好,，離南陽(yáng)臺(tái)太遠(yuǎn)，重要的是下水是個(gè)大問(wèn)題,，看下圖,。

       廚房下水的問(wèn)題很早就困擾我了，因?yàn)槭抢戏孔�,，北�?yáng)臺(tái)根本就不是作為廚房來(lái)用的,，所以沒(méi)有公共的下水道，現(xiàn)在的餐廳位置其實(shí)是原戶(hù)型的廚房位置（有煙道）,，有個(gè)下水道,。最初的想法是包陽(yáng)臺(tái)之前將下水通過(guò)樓的外墻直接引到樓下，正好樓下也有污水井,，而且其他樓層也已經(jīng)有這么改的了,。后來(lái)查看了下，樓側(cè)面已經(jīng)沒(méi)有走下水管的位置了,，這個(gè)方案只好作罷,，只能從內(nèi)部走下水了。所以如果洗衣機(jī)放廚房,，洗衣機(jī)的下水將會(huì)繞陽(yáng)臺(tái)一周才能接到餐廳的下水處,，總長(zhǎng)得有7、8米遠(yuǎn),，如上圖中的紅線(xiàn)所畫(huà),。

    這種格局的好處就是衛(wèi)生間淋浴區(qū)空間比較大，可以做個(gè)淋浴房了,，但是其他空間都利用不好,。而且沙發(fā)正對(duì)入戶(hù)門(mén)，電視位置也是斜的,。
    設(shè)計(jì)師王工的第二套方案就是將衛(wèi)生間的門(mén)改到了客廳,，這樣的話(huà)洗衣機(jī)就可以放衛(wèi)生間了，冰箱移到廚房,，沙發(fā)轉(zhuǎn)90°,，電視對(duì)移到南面，相當(dāng)于客廳整體旋轉(zhuǎn)了90°,，效果如下圖：


    這樣一改,，先說(shuō)好的地方,，首先衛(wèi)生間門(mén)不朝臥室了，沙發(fā)也不正對(duì)入戶(hù)門(mén)了,，電視位置也不斜了,，洗衣機(jī)不用擔(dān)心排水問(wèn)題了，廚房的排水管路也短了,，餐廳到廚房的通道也不擠了,，餐廳還能多加個(gè)餐邊柜,，入戶(hù)處還能加個(gè)大點(diǎn)鞋柜,；再說(shuō)說(shuō)不好的地方，首先就是淋浴區(qū)小了,，做不到干濕分離了,，衛(wèi)生間采光不好了，電視背景是玻璃隔斷,，白天看電視肯定會(huì)受背景光影響的,。但是這些缺點(diǎn)卻是可以接受的，淋浴區(qū)本來(lái)就沒(méi)打算弄,，要什么干濕分離,，之前也都是這樣，淋浴和洗手盆在一塊,，衛(wèi)生間的這些東西本來(lái)就不怕水,，采光問(wèn)題只能用開(kāi)燈解決了，LED燈亮度夠且又節(jié)能,，開(kāi)就開(kāi)吧,，電視背景亮的問(wèn)題更好解決，加個(gè)窗簾不就行了,�,？偟膩�(lái)說(shuō)優(yōu)點(diǎn)還是大于缺點(diǎn)的，就這么改了,！
   好,，現(xiàn)在方案定了，再算預(yù)算,。半包的情況下,，公司包公包輔料，我自己包主料,，預(yù)算費(fèi)用在3萬(wàn)左右,，最后因水電費(fèi)用不能確定，商定改水電不走公司了,，自己找人干吧,。刨去水電,，最后又給了總價(jià)優(yōu)惠，商定了最后的總價(jià),，具體價(jià)格就不說(shuō)了,，不超3萬(wàn)。接下來(lái)簽合同,，付首期款,，忙活到晚上9點(diǎn)多，接下來(lái)就是設(shè)計(jì)師出詳細(xì)設(shè)計(jì)圖施工圖了,，圖紙出完了,，就等著開(kāi)工了。

風(fēng)云突變

嚴(yán)肅點(diǎn)· 發(fā)表于 2017-5-2 09:19
多謝,！我家是框架,，除了衛(wèi)生間就再?zèng)]有承重墻了，頭頂有很多梁,，墻側(cè)面有很多柱子,，應(yīng)該可以放心大膽的砸 ...

具體能不能砸還得咨詢(xún)一下搞建筑的，因?yàn)樵缙诘目蚣芤话愣际强蚣艚Y(jié)構(gòu)的,。

fengmh

看樣子還沒(méi)有裝完吧,？砸墻電話(huà)，謝謝�,�,！

風(fēng)云突變

fengmh 發(fā)表于 2017-5-2 22:12
看樣子還沒(méi)有裝完吧？砸墻電話(huà),，謝謝�,。�

還沒(méi)裝完呢,，目前正在鋪貼瓷磚,。
砸墻師傅電話(huà)小窗發(fā)給你。

風(fēng)云突變

看論壇里鴻圖的工程可真不少,。哈哈,，我也是其中一個(gè)。

fengmh

風(fēng)云突變 發(fā)表于 2017-5-3 10:32
還沒(méi)裝完呢,，目前正在鋪貼瓷磚,。
砸墻師傅電話(huà)小窗發(fā)給你。

水電已經(jīng)完了,，活好的話(huà),，師傅電話(huà)給一下謝謝！,！