換房時(shí)常見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)有哪些,？如何降低風(fēng)險(xiǎn),？

一直到最后

換房既涉及到賣(mài)房，又涉及到買(mǎi)房,，過(guò)程紛繁復(fù)雜,，若不謹(jǐn)慎則容易出現(xiàn)紕漏，那么,，換房時(shí)常見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢,？要如何降低這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)呢,？
一、換房時(shí)常見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)
1,、時(shí)效風(fēng)險(xiǎn)
1）付款時(shí)效
換房者與賣(mài)方約定,，需要用自己賣(mài)房所得部分房款來(lái)支付購(gòu)房的首付款。但在約定時(shí)間到期后,，舊房未及時(shí)賣(mài)出,，導(dǎo)致?lián)Q房者不能在約定時(shí)效內(nèi)及時(shí)付款。具體付款金額及交付日期會(huì)在合同的補(bǔ)充協(xié)議中體現(xiàn),。
2）交房時(shí)效
如果賣(mài)方?jīng)]有按照合同中約定的時(shí)間交房,，就會(huì)面臨違約,。因此,，一定要明確交房的時(shí)間以及違約責(zé)任，一定要具體到某一個(gè)時(shí)間,，比如,，過(guò)戶后1個(gè)工作日，切勿做口頭約定,，要落實(shí)到合同中才有效,。
3）戶口遷出時(shí)效
有可能房子已經(jīng)買(mǎi)賣(mài)過(guò)好多次，以前房主的戶口還在里面遷不走,，導(dǎo)致買(mǎi)方戶口無(wú)法遷入,。因此，一定要在合同中確定現(xiàn)房主戶口的遷出時(shí)間和違約責(zé)任,。為避免不必要的麻煩,，建議去房屋所屬派出所核實(shí)戶口問(wèn)題。
2,、資金風(fēng)險(xiǎn)
1）交易資金安全問(wèn)題
從交易順序來(lái)看,，前后付款一般包括：定金、首付款,、尾款,、稅費(fèi)等幾筆，存在極個(gè)別的賣(mài)房者將買(mǎi)房人的房款挪作他用,，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行,，購(gòu)房人也面臨資金損失。
買(mǎi)賣(mài)雙方可以進(jìn)行資金監(jiān)管,，能夠更好的保障資金安全,，也是規(guī)避資金交易風(fēng)險(xiǎn)的良好對(duì)策。
2）資金無(wú)法按時(shí)到位
簽訂購(gòu)房合同,，舊房賣(mài)不出,，購(gòu)房資金難到位,。
例：小王近期打算換房，已交付定金并且與賣(mài)家簽署購(gòu)房合同,，合同中約定在舊房賣(mài)出后支付購(gòu)房尾款,，但舊房已賣(mài)出卻無(wú)法及時(shí)拿到房款，導(dǎo)致資金遲遲不能到位,，面臨著違約,。
3、違約風(fēng)險(xiǎn)
1）賣(mài)方違約
賣(mài)房出現(xiàn)違約情形時(shí),，應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起15日內(nèi),，以房屋總價(jià)的20％向買(mǎi)方支付違約金。
例如下列違約情形：
（1）市場(chǎng)處于上行階段,，房?jī)r(jià)出現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì),，賣(mài)方想另賣(mài)高價(jià)，暫時(shí)不想賣(mài)房,；
（2）賣(mài)方所賣(mài)房屋無(wú)法辦理上市或者辦理周期過(guò)長(zhǎng),，導(dǎo)致房屋無(wú)法交易；
（3）房屋被查封或限制轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法取得房屋所有權(quán),；
（4）賣(mài)方擅自提高交易價(jià)格或?qū)⒎课莩鍪劢o第三方,。
2）買(mǎi)方違約
買(mǎi)方出現(xiàn)違約情形時(shí)，應(yīng)該在違約行為發(fā)生15日內(nèi),，以房屋總價(jià)的20％向賣(mài)方支付違約金,，買(mǎi)方已向賣(mài)方支付的全部款項(xiàng)沖抵違約金，多退少補(bǔ),。
例如下列違約情形：
（1）市場(chǎng)比較低迷,，房?jī)r(jià)有略微下降趨勢(shì)，買(mǎi)家看上了價(jià)格更低的房子,，不想買(mǎi)房了,。
（2）提供的購(gòu)房所需材料不完整、不真實(shí)或無(wú)效,，導(dǎo)致無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù),；
二、如何降低風(fēng)險(xiǎn),？
1．防備資金風(fēng)險(xiǎn),，保護(hù)資金安全
換房所涉及的資金量相當(dāng)大，因此資金安全是首要防范的問(wèn)題,。尤其在二手房資金交易中,，每一筆款項(xiàng)支出數(shù)目都不小，選擇資金監(jiān)管能夠更好地保障資金安全,，也是規(guī)避資金交易風(fēng)險(xiǎn)的良好對(duì)策,。
2．在合同上落實(shí)節(jié)點(diǎn)和時(shí)間
為了防止風(fēng)險(xiǎn),，建議在合同上確認(rèn)好賣(mài)房環(huán)節(jié)房款到賬時(shí)間、買(mǎi)房環(huán)節(jié)的稅費(fèi)金額,、房屋交付時(shí)間,、原戶口遷出時(shí)間和購(gòu)房資質(zhì)產(chǎn)生的影響。
3．買(mǎi)房準(zhǔn)備充足,，尋找合適房源
換房是一個(gè)買(mǎi)賣(mài)并行的流程,，在掛牌出售的時(shí)候，也要根據(jù)時(shí)間情況看房選房,。然后根據(jù)自身的需求,，找到合適的房屋戶型。
如果已經(jīng)找到了合適的房源,，看好了想要買(mǎi)的房子,，價(jià)格又恰到好處，建議可以在支付了新房的定金之后,，與開(kāi)發(fā)商或者賣(mài)房者進(jìn)行協(xié)商,，將付款的周期盡量拉長(zhǎng),，以便有足夠的時(shí)間將舊房子賣(mài)掉,，來(lái)及時(shí)支付新房的房款以免造成違約。