[轉]煙臺二手房網簽,，這么重要的消息居然被你忽略了,！

woyigus

煙臺要施行二手房網簽的消息在2月7日便已正式確定,。在經過幾個月時間醞釀,，5月21日正式在芝罘區(qū)范圍內率先開展二手房交易合同網簽業(yè)務。芝罘區(qū)范圍內二手房交易將通過存量房屋網上簽約系統打印規(guī)范的《煙臺市存量房屋買賣合同》,。很多人不知道二手房網簽意味著什么,。二手房網簽政策實際上是為了達到三價合一目的，將會影響到很多人的買房計劃,。

1. 三價合一

在二手房買賣過程中,，同一套房屋會出現三個價格。為什么會有三個價格,？因為在網簽之前一套房屋的交易過程可以出現三本合同,。

一是買賣雙方成交價：也就是買家和賣家的真實交易價格。雙方經過協商一致約定一個買賣價格,，這個價格在雙方真實交易合同（合同A）約定,。

二是銀行貸款合同價：銀行按照收到的買賣合同（合同B）的房屋價格和銀行內部評估價，兩者取低,，作為貸款評估基準價格,。有些人因為首付不夠,，就會與賣家商量將合同B上的價格調高，以便于多貸款,。

三是房產交易中心審稅價：交易中心按照收到的買賣合同（合同C）的房屋價格和交易中心內部審稅價,，兩者取高，作為交易中心審稅評估基準,。目前大部分人都是拿著房產交易中心的格式合同填寫一個極低的房屋價格,，以便于在地稅局少繳稅。比方說一套1萬一平的房子,，在繳稅時往往可以寫成6000一平,，少繳2/5的稅費。大家不要小看了少繳的這部分稅費,，假如房屋不是滿二滿五出售,，多繳的稅費甚至可以相差5、6萬,。

在二手房網簽之前,，這三個價格可以同時存在，達到各自的目的,。但是二手房網簽之后,，這三本合同都必須是存量房屋網上簽約系統打印規(guī)范的《煙臺市存量房屋買賣合同》，合同在交易中心備案,，編號,。這就達到了三價合一，確保了銀行和交易中心收到的是同一份合同,，規(guī)避了買家想要多貸款和少繳稅的目的,。以后買家想要多貸款就必須要多繳稅，想要少繳稅就必須少貸款,。

2. 三價合一目的

其實,，北京上海一直就是施行二手房網簽，三價合一,。今年3月份深圳和5月份廣州也開始施行了三價合一政策,。首先事實求是的講，煙臺三價合一主要是為了統一房產交易中心審稅價,。因為在煙臺,，為了多貸款做陰陽合同的人并不多。但是所有人繳稅的合同都是將交易價格寫低的合同,。因此,，三價合一可以起到防止偷稅漏稅的作用。而更重要的一點是,，政府想通過增加稅收,，降低當前市場熱度,，降低房價。

3. 三價合一影響

政府推行三價合一是想增加稅收和降低房價,，一石二鳥,。但是早在2005年的時候，國家為了“調控房價”推出了營業(yè)稅,，大家就已看清這種增加稅收調控房價的效果和后果,。同樣，三價合一也只會增加二手房的交易成本,，降低二手房的換手率，并不能改變供需格局,，也就不能降低房價,。

我們要記住的是交易稅收，從來只能延緩市場的步伐,，而不能改變市場的方向,。