【區(qū)域分析】煙臺這個區(qū)域,，還未被炒熱,！你來還是不來,？

我是煙小樓

　　福山區(qū)和牟平區(qū)被公認(rèn)為煙臺樓市的價格洼地，如今牟平區(qū)風(fēng)生水起,，而福山區(qū)似乎還未受到熱捧,。而隨著眾一線房企開發(fā)入駐、相關(guān)配套的補(bǔ)充,，這片區(qū)域?qū)⒆呦蛉绾危?/div>

　　一線房企入駐 發(fā)展提速

　　福山區(qū)北部北接開發(fā)區(qū),，南接福山廣闊居住區(qū)，東與芝罘區(qū)相連,。區(qū)域內(nèi)廠企眾多,，一條永達(dá)街貫穿東西，沿線分布有村莊,，近年城市更新,，君悅灣、鉑悅府,、天業(yè)盛世景苑等樓盤迭起,，用網(wǎng)友的話說“福山北邊有了城市感”。

　　去年棚改開啟,，福山北部區(qū)域內(nèi)蒲灣村,、泊子、楮佳疃,、山前李家等都被納入棚改范圍,，新一輪建設(shè)已然開啟。

　　伴隨棚改地塊掛牌,，一線房企再次涌入,，繼萬科、中海之后,，福山區(qū)西北迎來華東三甲——中梁地產(chǎn),，楮佳疃的棚改據(jù)傳也已有一線房企接手。東部連接芝罘、開發(fā)區(qū),，西部引來眾一線房企,，福山區(qū)北部邁開快速發(fā)展步伐。

　　部分樓盤開啟漲價模式

　　截至上周,，煙臺商品住宅存量為307萬㎡,，去化周期僅為7個月。受供需不平衡影響,，煙臺批量樓盤開啟漲價模式,，也包括福山區(qū)北部樓盤。

　　無房可買,，眾人搶房成為市場常態(tài),，中海悅公館去化迅速，其他樓盤也都刷新著開盤價,。有購房者說,，得知君悅灣賣到一萬多十分驚訝。而項目工作人員則表示,，周邊其他樓盤根本沒有11層樓房,，都是大高層，產(chǎn)品稀缺,，物有所值,。

　　從項目了解到，福山區(qū)東北,、夾河西岸規(guī)劃修建一條南北要道,，直達(dá)開發(fā)區(qū)，目前來看,，該處已被圍擋圍起,。

　　即將面世的中梁首府壹號，也有眾多購房者看好,，據(jù)說價格不菲,。

　　一片區(qū)域一片購房人群

　　對于福山區(qū)北部，有人不看好,，“沒有山?jīng)]有�,！保�“牟平還有海,，還不如買牟平”。永達(dá)街東部某樓盤工作人員坦言：“福山本地人不看好這里,，很多是開發(fā)區(qū)和芝罘區(qū)過來的,。”在本輪房價上漲中，開發(fā)區(qū)樓盤表現(xiàn)并不遜色,，剛需買不起開發(fā)區(qū)向南買福山區(qū)的現(xiàn)象出現(xiàn),。

　　福山向東跨過夾河即是宮家島、冰輪廠企,，部分購房需求外溢至福山區(qū)北部,。

   　 業(yè)內(nèi)分析表示，隨著一線房企入駐,，會有越來越多的購房者涌入,，當(dāng)然，樓盤性價比是關(guān)鍵,。

　　配套補(bǔ)齊中 宜居是考驗

　　“福山北部工廠比較多,，居住環(huán)境一般，這是我不喜歡那里的主要原因,�,！庇芯W(wǎng)友這樣說。

　　永達(dá)街沿線,，電子廠,、汽修汽配廠、機(jī)械制造廠林立,，永達(dá)街與奇泉路交匯處,，貨車來往頻繁，有較大噪音污染,，存在一定安全隱患,。區(qū)域內(nèi)某小區(qū)居民王先生表示，“這里之前就是工業(yè)區(qū),，現(xiàn)在樓房越來越多,，人也多了，都在發(fā)展,�,！�

　　永達(dá)街與奇泉路交匯處，商業(yè)興起,，新開了早教中心,，尚德中學(xué)規(guī)模初具，婦幼保健院工地大門已立起,，“如果再有一個大商場就好了”,。而樓盤能否將工廠擠出這片區(qū)域，改善局部環(huán)境,，也成為部分人的猜想,。不過，“北部工業(yè)區(qū)，南部生態(tài)居住區(qū)”的區(qū)域定位應(yīng)該不會輕易改變,。

　　區(qū)域向北看去,，隔一條高速路，高樓林立,，即是開發(fā)區(qū),。如今開發(fā)區(qū)不過萬的樓盤已然難尋，緊鄰的福山區(qū)北部如何發(fā)展,，我們拭目以待,！

Deicide灬

我覺得福山需要好好開發(fā)一下夾河

部落首領(lǐng)

福山仿佛是被煙臺政府遺忘得角落，別的區(qū)發(fā)現(xiàn)迅速,，福山?jīng)]啥動靜

我愛小羊

樓主在胡扯,，福山永達(dá)街跟開發(fā)區(qū)一個價，基本開盤接近1萬

我是煙小樓

學(xué)校,、醫(yī)療,、樓盤……都在新建

小貓愛吃蝦

部落首領(lǐng) 發(fā)表于 2018-5-25 15:39
福山仿佛是被煙臺政府遺忘得角落，別的區(qū)發(fā)現(xiàn)迅速,，福山?jīng)]啥動靜

你了解,？

durirunian1

據(jù)說萬科假日已經(jīng)過萬

部落首領(lǐng)

小貓愛吃蝦 發(fā)表于 2018-5-25 16:39
你了解？

我不了解

我是煙小樓

部落首領(lǐng) 發(fā)表于 2018-5-25 15:39
福山仿佛是被煙臺政府遺忘得角落,，別的區(qū)發(fā)現(xiàn)迅速,，福山?jīng)]啥動靜

引進(jìn)大學(xué)研究院了，南部規(guī)劃有冰上運動綜合體,，期望還是要有的

劉_Sir

福山萬科已然過萬

我是煙小樓

劉_Sir 發(fā)表于 2018-5-26 22:43
福山萬科已然過萬

我是煙小樓

晶華晶華 發(fā)表于 2018-5-26 09:17
君悅灣一年快翻倍了,。還沒炒？

但福山的確沒有牟平北火