【樓市觀點(diǎn)】煙臺(tái)剛需族，這是一份最誠懇的買房攻略,！

我是煙小樓

　　“覺得就是個(gè)坑,，但不得不買,。”“去年沒買,，看著房價(jià)一平漲3000，內(nèi)心的無力感難以平復(fù)……”煙臺(tái)的剛需購房者正經(jīng)歷著心理與智慧的考驗(yàn),。

樓市環(huán)境如此,，剛需就真沒有出路？

　　煙臺(tái)剛需之痛

　　煙臺(tái)房價(jià)的這波漲勢(shì)大家已了然于胸,，不需要任何渲染,，事實(shí)就在大家眼前。5月煙臺(tái)六區(qū)商品住宅均價(jià)9488元/㎡,，同比漲2566元/㎡,，漲幅37%。高新區(qū),、芝罘區(qū),、福山區(qū)一年漲4000+的樓盤不在少數(shù)。

　　一年時(shí)間,，工資水平變化不大,，房價(jià)卻突然高漲，這讓煙臺(tái)剛需族難以接受,。有人感嘆,，“感覺就是個(gè)坑，但還不得不買”,，有人說,，去年買不起，今年更買不起,。

　　而另煙臺(tái)剛需購房者“氣不過”的是,，一系列因素推高了煙臺(tái)房價(jià)，而自己是受害者,。

　　在煙臺(tái)某網(wǎng)絡(luò)公司工作工作的劉女士從準(zhǔn)備買房到看好交定金用了一年時(shí)間,，她說：“外地人快別來買了，把房價(jià)炒那么高,，讓我們小年輕怎么辦,！”

　　九字頭的房子要抓住

　　“識(shí)時(shí)務(wù)者為俊杰”，在剛需購房者小段看來,，房價(jià)漲但不能不買,，還是能上車盡量上車,，別抱怨。

　　從一般樓盤七字頭漲到八字頭到如今剛需盤普遍邁上九字頭,，剛需要抓住當(dāng)下,，不然又會(huì)被大浪淘下。

　　目前均價(jià)在9000元/㎡以下的樓盤大量集中在牟平區(qū)和福山區(qū),。福山區(qū)中部,、南部有樓盤均價(jià)在八字頭及以下。牟平區(qū)北部沿海及南部城區(qū)還有大量9000元/㎡以下樓盤,。

　　注：均價(jià)為售樓處對(duì)外口徑,，鑒于樓盤調(diào)價(jià)頻繁，如有不符請(qǐng)以售樓處為準(zhǔn),。

　　緊迫形勢(shì)下就要求剛需多分智慧,，多些利弊權(quán)衡。9000元/㎡以下樓盤多處于較邊緣區(qū)域,，購房者要綜合考慮性價(jià)比,、區(qū)位以及通勤成本等。

　　淘一淘市區(qū)二手房

　　煙臺(tái)某地產(chǎn)公司銷售經(jīng)理表示,，目前煙臺(tái)樓市出現(xiàn)一二手房價(jià)格倒掛現(xiàn)象,，剛需如果實(shí)在買不起，從純居住角度出發(fā),，買二手房或許也是一個(gè)選擇,。

　　鏈家數(shù)據(jù)顯示，芝罘區(qū)較為中區(qū)區(qū)域白石片區(qū)的二手房均價(jià)多在11000-12000元/㎡之間,，也有房源價(jià)格在八九千,。雖然市區(qū)二手房房齡較長，但周邊配套十分完善,。

　　萊山區(qū)清泉寨附近的一位居民也表示,，有些二手房的性價(jià)比要遠(yuǎn)高于新房。“清泉寨的二手房在一萬三左右,，2000年左右建的,，還算比較新，不比旁邊一萬七八的新小區(qū)強(qiáng),？”多數(shù)剛需是購買婚房,，因此多會(huì)選擇新房，拒絕二手房,，鑒于部分二手房的高性價(jià)比,，就看個(gè)人如何權(quán)衡了。

　　此外,，表中包含個(gè)別公寓,，網(wǎng)友“美麗的孔雀”則說,，也可以先買一個(gè)小的。由小到大,，先上車或許也是剛需可以考慮的,。

　　盡早占位最明智

　　有網(wǎng)友在微信后臺(tái)留言說，當(dāng)初和父母一塊看房,，爸媽說再看看,，自己湊了錢把首付交上了，十分慶幸,。

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為,，煙臺(tái)房價(jià)降的可能性不大，如果有條件先上車是明智的,。而剛需還要有占位思想，能往中心買就買中心不買偏遠(yuǎn),。

　　棚改開啟,、外地購房者涌入等一系列因素導(dǎo)致的供不應(yīng)求是本輪房價(jià)上漲的最大原因，要想從根本上改變這一現(xiàn)狀,，還要增加土地供給,，加速新盤上市。而目前來看,，剛需還是“等不起”,。這場(chǎng)夾擊是智慧的考驗(yàn)，剛需或可適當(dāng)折中買二手房,，或要抓住機(jī)會(huì),，果斷鎖定中意樓盤……

　　對(duì)于煙臺(tái)剛需，您有什么購房建議,？歡迎留言~

我是煙小樓

剛需購房攻略一定做好

文件助手

剛需,？剛需都快被弄死了，沒有建議

老焦

不管是剛需還是改善或者投資,，都要快下手,。

老焦

抵制二手房的人都是sb，難道有人拿煙臺(tái)山上的外國人建的老建筑,，跟你的新房換,，你還不換