收好房,，好驗房,，再裝修~裝修小編獨家跟拍大都匯業(yè)主收房+驗房，匯總?cè)�程知識點,！

房網(wǎng)影子

“驗房很重要,，裝修很需要”早已經(jīng)深入業(yè)主心，但是沒有收好房如何好驗房呢,？

如果在收房之初就有很多問題,，可身為裝修小白的自己根本沒發(fā)現(xiàn)...怎么辦？

或是發(fā)現(xiàn)小問題,，但營銷人員三言兩語帶過...怎么辦,？

又或是新房質(zhì)量有大問題,，可找到物業(yè)卻不認(rèn)賬...怎么辦？

　　思來想去,，裝修小編決定借著大都匯收房的東風(fēng),，獨家跟拍收房+驗房的那些事兒~與大家一起學(xué)學(xué)收驗房的注意事項與門道~

　　秋冬時節(jié)的早晨總是格外冷，可誰讓我是負(fù)責(zé)又闊愛的裝修小編呢,？起個大早裹著棉衣就到了~很喜歡大都匯的收房宣傳語“歡迎業(yè)主們回家”,，也喜歡大都匯這長長的外走廊~

　　等不一會兒業(yè)主就到了。話說此業(yè)主也算是裝修板塊的忠實盟友了,，跟著小編們參加了好幾次裝修看工地,；在接到收房通知的第一刻就報名了公益驗房活動；在知曉小編的跟拍想法之后更是果斷同意同行,，真是好盟友沒錯了,！所以，以下我們就簡稱“友哥”好吧,？哈哈,。

*圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

　　收房所用資料繁多，為了保障業(yè)主們的隱私權(quán)益小編就沒有拍照,，部分用圖為網(wǎng)絡(luò)下載,。因為友哥和小編來的比較早，所以大廳中收房的業(yè)主們并不多,。只有工作人員們有序坐成一排,，分工辦事。

　　在這小編提醒大家：不論是早報道還是晚報道,，資料沒有準(zhǔn)備齊全就一定不會順利,，害人害己。不如提前做好攻略,，把資料準(zhǔn)備妥當(dāng),。屆時不論工作人員要什么都能“信手拈來”、井然有序,，如此,，哪怕是報道的人再多也能夠順利的收房啦！

　　不知道上哪查攻略,、學(xué)裝修,？加裝修小編微信呀，拉您進(jìn)純業(yè)主裝修交流群,，不懂的問題隨時群里問,，簡單快捷不忽悠~

　　新房交付前，開發(fā)商通常會以書面文件的形式通知業(yè)主收房時間及所需準(zhǔn)備的材料,。小編跟在友哥身后看了下,，資料何其多,！不過友哥很明智的準(zhǔn)備了文件袋，人家要啥他給啥,，有條不紊,。材料常用，基本是購房合同,、房款收據(jù)發(fā)票,、身份證及復(fù)印件、戶口本及復(fù)印件,、1寸照片,、結(jié)婚證等。

收房

第一步：填寫業(yè)主信息,，確認(rèn)身份,，建立檔案。

*圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

　　工作人員遞給友哥一張空白信息單讓他填寫個人資料,，大致就是姓名,、電話、身份證號碼,、婚否等,。期間工作人員與友哥再次確認(rèn)房產(chǎn)信息,，包括姓名,、樓號等，邊確認(rèn)邊在住房手續(xù)流轉(zhuǎn)單上記錄,。要說這住房手續(xù)流轉(zhuǎn)單真是不錯,，每位工作人員各司其職，按責(zé)分配,，提高了辦事效率不說,，出現(xiàn)問題也會查有此人。

　　友哥填寫完畢后在流轉(zhuǎn)單上簽個確認(rèn)姓名,，并遞交身份證+戶口本的復(fù)印件及1寸照片,，統(tǒng)一在工作人員檢查后放入他們提供的檔案袋里。簽到+建立業(yè)主檔案get~

小編提醒：1寸照片千萬別忘,，開發(fā)商的書面通知文件也要帶上哦~

第二步：交錢

*圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

　　帶好業(yè)主檔案及自己的所有資料到達(dá)指定區(qū)域,。本次大都匯收房需要繳費的共三項：小區(qū)公共維修基金、物業(yè)費及有線電視初裝費,。

　　再次確認(rèn)業(yè)主信息后,，就可以繳費了。你可以用現(xiàn)金,，也可以刷儲蓄卡~劃重點：儲蓄卡,！那些暫時沒有攢夠錢準(zhǔn)備用信用卡的業(yè)主要記住不可以用哦~

　　交錢成功,，負(fù)責(zé)此項的工作人員也會讓你在住房手續(xù)流轉(zhuǎn)單上簽字，并且給予你已繳費的三項的發(fā)票或收據(jù),。

　　 小編提醒：這幾張發(fā)票及收據(jù)千萬千萬收好了,！這關(guān)系到之后辦理房產(chǎn)證的重大問題。

關(guān)于公共維修基金收費標(biāo)準(zhǔn)

　　1,、多層住宅以每平米100元交納其公共維修基金;高層全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)則每平米150元交納;高層框剪結(jié)構(gòu)200元;根據(jù)不同的住宅建筑安裝成本其公共維修基金也就有所不同,。

　　2、購房者應(yīng)當(dāng)按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金,。房屋面積不同,，交納的金額也是有差異的。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主擁有,，不計入住宅銷售收入,。維修基金收取比例由省、自治區(qū),、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門確定,。

關(guān)于有線電視

　　有線電視繳費分為兩部分：初裝費＋使用費。本次繳費辦理的是有線電視初裝費,，如果業(yè)主后期入住時使用,，則需要每年去廣電繳納額外費用。

其他費用

　　部分小區(qū)在收房時會預(yù)收部分水電費（公共區(qū)域業(yè)主均付）,、裝修押金（主要是為了維護(hù)其他業(yè)主的合法權(quán)利,使其不受到損害,。如果在裝修期間由于業(yè)主裝修施工不當(dāng)?shù)仍�因造成公共設(shè)施設(shè)備的損壞，可扣留業(yè)主繳納的裝修押金進(jìn)行維修,。）及契稅,。

　　說到契稅在收房時該不該交則要看購房者與開發(fā)商在《商品房買賣合同》中的約定，若合同中明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙,，則購房人應(yīng)當(dāng)按此約定將契稅和維修基金交與開發(fā)商代收,。若合同中沒有明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則開發(fā)商無權(quán)要求購房人先交契稅和維修基金,。

注意：繳納契稅需要帶上身份證+銀行卡+購房發(fā)票復(fù)印件

第三步：簽字收材料,。

*圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

　　繳費完畢后回到起初位置。工作人員會檢查你的三個發(fā)票是否齊全,。資料齊全且個人信息確認(rèn)完畢后,，又是一系列的簽字。分別包括：物業(yè)服務(wù)手冊,、住宅質(zhì)量保證書,、住宅使用說明書、安全防范承諾書,、資料領(lǐng)取確認(rèn)單,。這里強調(diào)兩書是可以且必須要帶走的,。它們是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù),、出售合同的補充約定,，與合同具有同等效力。

　　 小編提醒：參加過看工地或者驗房的網(wǎng)友都知道,，老師們經(jīng)常會強調(diào)水電施工圖及地暖分布圖,。收房的時候大可以和工作人員索要，省的后來裝修時跑腿了,。大都匯的相關(guān)材料就直接貼在新房墻上了,。

第四步：拿鑰匙。

*圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

　　所有材料簽字完畢,，工作人員會把重要資料全放于檔案袋中留存,。到此簽字環(huán)節(jié)基本結(jié)束，工作人員收好檔案之后就會交給業(yè)主其所買新房的鑰匙,，然后讓業(yè)務(wù)驗房師帶領(lǐng)業(yè)主驗收新房,。

第五步：物業(yè)驗房。

　　物業(yè)的驗房只是一個簡單的驗水驗電的過程,，屬于一種交付過程,，不能算是驗房。在這期間,，業(yè)主主要需要檢查的幾個方面包括：房屋結(jié)構(gòu)是否存在問題,、建筑面積有無誤差、門窗水電有無損壞,、墻面地面有無大面積開裂等,。均沒有大問題時則可以簽字確認(rèn)，至此收房成功,。

　　小編和友哥環(huán)視全屋，除了地面小有裂縫之外,，其他均可,。只是當(dāng)初看樣板間時衛(wèi)生間有窗而友哥家沒有且不可開，這可愁壞了友哥,。（悄咪咪的小編本次驗房給友哥帶了設(shè)計師呀,，興北居裝飾有專業(yè)的設(shè)計團(tuán)隊，只要設(shè)計師把戶型圖一畫帶回公司頭腦風(fēng)暴,，衛(wèi)生間開窗問題完全可以解決）

　　 小編提醒：只要在裝修之前,，房屋出現(xiàn)相關(guān)非人為制造的問題時，都可以協(xié)商物業(yè)解決,，讓物業(yè)負(fù)責(zé),。如此,，驗房就很重要了~提醒關(guān)心房屋質(zhì)量的業(yè)主，最好找第三方來為自己把關(guān),。論壇公益驗房就不失為最好選擇,。

驗房

　　友哥收房成功后，小編就溝通興北居驗房師及設(shè)計師過來工作啦~說起這個必須強調(diào),，興北居是和論壇裝修版塊合作有十年的老品牌了,，其本身在煙臺本地也有著十五年的發(fā)展歷史，經(jīng)歷閱歷之豐富自是不必說,，重要的是他家連領(lǐng)導(dǎo)都是相關(guān)專業(yè)出身,，這專業(yè)水平就不用小編夸了吧？專業(yè)所以優(yōu)秀,，公益驗房活動一出,，我們就選擇了興北居裝飾協(xié)助。

　　到達(dá)現(xiàn)場后,，驗房師也不啰嗦,，擼起袖子就開始檢查。

第一項：敲空鼓

　　關(guān)于“空鼓”的危害性之大,，小編已經(jīng)強調(diào)N遍了,，在這里再強調(diào)N+1遍。如果墻面空鼓率太高,，入住之后墻面會容易開裂,，甚至成片脫落，影響整體美觀事小,，修整事大,。

　　

　　檢查方面，驗房師會提前準(zhǔn)備好馬克筆,，然后用空鼓錘在墻上敲敲打打,，聽到聲音不對勁的地方就用馬克筆標(biāo)記，給后期裝修的做出提醒：本塊區(qū)域需要重填整改,。在這里小編點名表揚大都匯開發(fā)商,，這建筑質(zhì)量堪稱優(yōu)秀，友哥108平的房子硬是只有三四處小空鼓,，已經(jīng)算是小編驗過所有房子中質(zhì)量最好的了,。后續(xù)驗房的幾位業(yè)主新家，更是讓小編嘆服大都匯的質(zhì)量,。優(yōu)秀,！

第二項：檢測陰陽角

　　多功能內(nèi)外直角檢測尺檢測。光看字面意思小編相信大家也能理解，如果墻面與直角尺有一定距離,，那就代表墻面傾斜有誤差,。國家規(guī)定誤差范圍為2-4mm，實際檢測距離或大或小都必須重視,，因為墻面不平后期刮膩子,、貼磚也會不平，最終導(dǎo)致衣柜等與墻面留有縫隙,，易潮且丑,。

　　但是通過論壇驗房驗出來就不用擔(dān)心啦，如果是普通墻后期會砸掉那就沒必要整改,，如果是承重墻那就在裝修最初告知裝修師傅,，他們可以在后期抹膩子等施工中幫助找平。

第三項：水電檢查

　　水電問題一直是裝修的重中之重,。水電管走向,、質(zhì)量都是必須注意的問題。如果開發(fā)商所用的水管電線等質(zhì)量很差,，那就果斷的扒掉重鋪沒商量,。現(xiàn)在毛坯房基本把水管電線隱藏，看不到水管電線是否有開裂,、破損及修補痕跡,，且大都匯還沒有通水電。那我們就不檢查了,？怎么可能,！負(fù)責(zé)且細(xì)心的驗房師有辦法——撬！

　　驗房師告訴小編和友哥一個電線知識點：廚房一向是生活重地,，電器多油煙多是主要問題,。也正是因為電器多，所以一般要求廚房所用電線必須為4平較粗電線,，臥室等用電稍少,，所以使用2.5平的電線即可。部分黑心商家很會抓著業(yè)主不懂電線這一點加錢,，比如全家都用4平粗電線啦,，或者你廚房本來就是4平電線但是質(zhì)量不好啦等等，所以大家一定要擦亮雙眼哦,。再次表揚大都匯良心，廚房電線確為4平粗線,，且有顏色區(qū)分,，質(zhì)量也優(yōu)。

第四項：地暖設(shè)施檢測

　　地暖管道閥門是否生銹,，每路地暖管道是否暢通也在驗房師的檢查范圍,。如果閥門生銹或者管道不暢通,，在裝修時都應(yīng)立即更換。大都匯業(yè)主可以自由選擇是否安裝地暖,，友哥安了,，雖然物業(yè)方面還未給地暖加壓，但是驗房師說108平房子開6路管道已經(jīng)可以了,，且看露在外邊的管道和閥門質(zhì)量,，很不錯。

　　 小編提醒：地暖很重要,，裝修之前一定要通知物業(yè)上門打壓,。沒問題最好，出現(xiàn)問題正好物業(yè)整改,。

第五項：門窗等檢查

　　門窗的開閉是需要反復(fù)檢驗的,，不論是噪音還是卡頓都會影響使用感；需要檢查玻璃是否有劃痕,；密封條和滑輪等是否正常無損,；拉手是否牢固；還要檢查門板是否有破損或翹曲變形現(xiàn)象,。

　　大都匯大部分門窗都沒有問題,，只有一戶存在密封條腐壞，且窗戶壞掉無法關(guān)閉的問題,。

第六項：因地制宜

　　不同開發(fā)商建成的樓房質(zhì)量不一,，建法、用料不一,。需要驗房師實地勘察才能提醒業(yè)主需要注意的方面,。比如本次驗房師看出房頂出現(xiàn)鋼筋鐵絲外露問題，立馬提醒業(yè)主后期裝修時記得給外露點抹上點防銹漆,，安全還美觀,。

　　小tips：友哥真心感受到驗房師及設(shè)計的用心及辛苦，特意下樓給每一個人都買了礦泉水表示感謝,，小編也有,，開心~~

你問我答

　　問：收房過程中物業(yè)方都驗房了呀，還有找第三方的必要嗎,？

　　答：有些業(yè)主沒有經(jīng)驗,，沒有對房子進(jìn)行驗收，其后果是本來該由開發(fā)商承擔(dān)的賠償費用,，由自己承擔(dān)了,。收房后，如若要重新裝修，施工中有些設(shè)施會與整體設(shè)施不配套,，達(dá)不到設(shè)計要求,。

　　問：收房之后再驗房有用嗎？

　　答：很多業(yè)主存有疑問,，我都收房了還有驗房的必要嗎,？即使驗出毛病開發(fā)商也不會承認(rèn)了吧？錯,！小編告訴你,，只要收房之后未裝修，驗出的大小問題,，都還是可以找開發(fā)商追究的,，所以驗房有必要。

　　問：驗收出來的問題,，開發(fā)商不承認(rèn)不處理怎么辦,？

　　答：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,，開發(fā)商不承認(rèn)問題就是不認(rèn)可國家法律,，這種行為屬于違法。不過在實際操作過程中,，小編還沒有遇到不予整改的開發(fā)商,。如果開發(fā)商不整改，可以找建筑質(zhì)量監(jiān)督站進(jìn)行投訴,，確保業(yè)主權(quán)利不受侵害,。

　　熟悉裝修板塊的業(yè)主們都知道，能為每一位有需要的裝修業(yè)主提供相應(yīng)幫助一直是裝修小編的夢想與責(zé)任所在,，而眾多業(yè)主們的信任與理解更是小編堅持推廣活動的動力,。公益驗房活動作為今年裝修活動的主打，不知不覺就持續(xù)了兩個多季度,。算來這不長不短的時間里,，小編竟和興北居驗房師們服務(wù)了十余個新交房小區(qū)，將近200多戶新購房業(yè)主,。不論業(yè)主是居住在開發(fā)區(qū),、芝罘區(qū)的紫薇臺與逸城山色，還是萊山區(qū)高新區(qū)的山之韻,、中海鉑悅府,，亦或是遠(yuǎn)在牟平區(qū)的杏林苑、大都匯等,。小編和驗房師們總是風(fēng)里雨里,，帶著驗房工具與滿腔真誠奔向你~

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涼薄一生

小編，寫的夠詳細(xì)了

房網(wǎng)影子

涼薄一生 發(fā)表于 2018-11-7 10:02
小編,，寫的夠詳細(xì)了

哈哈哈哈哈,，必須要詳細(xì)呀

千里旦臉喵

收了

愚人自演

天吶，小編辛苦啦

興北居裝飾樂樂

不錯不錯

霄劍揚

又給某公司拉廣告啦,，廣告費沒少交

房網(wǎng)影子

霄劍揚 發(fā)表于 2018-11-7 14:31
又給某公司拉廣告啦,，廣告費沒少交

你這樣說我會不開心哦小編大冬天加班收集知識點怎么能說是拉廣告呢？

房網(wǎng)影子

愚人自演 發(fā)表于 2018-11-7 14:14
天吶,，小編辛苦啦

山貓の野獸

新悲劇廣告費沒少交吧,，他家裝修費就是貴啊

房網(wǎng)影子

山貓の野獸 發(fā)表于 2018-11-8 16:07
新悲劇廣告費沒少交吧，他家裝修費就是貴啊

煙臺本地沒有具有驗房資質(zhì)的公司呀,，而且論壇也是真心實意想要幫業(yè)主找到靠譜可信任的驗房師,，如上所說興北居和論壇合作十來年了，能力和水平都是有目共睹的所以論壇驗房一直是與他家合作,。興北居驗房師和設(shè)計師們也很辛苦呢~   說到裝修費,，就是一分價錢一分貨。自裝省錢但也有弊端呀,，價格方面小編就不多做評論啦

煙臺小魯班

小編辛苦啦

走過路過,，頭像二維碼掃起來

加V信就領(lǐng)私包一枚

裝小俠裝修監(jiān)理

接到很多裝修完業(yè)主的電話,
控訴施工方：不按標(biāo)準(zhǔn)施工,，游擊隊工人，水電改的亂七八糟,，瓷磚脫落,，墻體裂縫嚴(yán)重,，懷疑給偷換材料,，投訴無門,，家里裝修完刺鼻氣味....
都會說：在裝修前請你們監(jiān)理就好了,！
你呢？
是不是也要裝修出現(xiàn)問題再來了解第三方監(jiān)理,？
裝小俠監(jiān)理,，
煙臺唯一第三方家裝監(jiān)理，
100平方的戶型,，
監(jiān)理費2500元,，
施工方一個項目收費不合理,，
就可能多收你5000以上....
出現(xiàn)裝修事故,，
可能讓你損失更多….
A.第三方監(jiān)理對于我有什么用？
以我們監(jiān)理過工地的經(jīng)驗,，前期報價審核,，100平的戶型，至少能幫業(yè)主省5000元,，監(jiān)理費100平才2500元,，相當(dāng)于免費幫忙監(jiān)理，還幫忙省錢了,。
節(jié)點驗收,，能更好的發(fā)現(xiàn)問題，提前解決問題,。水電交底,，水電驗收,，防水驗收,，瓦工完工驗收，木工完工驗收,，油工完工驗收,，整體竣工驗收,，能很好的防止施工方偷工減料,，按照約定標(biāo)準(zhǔn)施工,。
B.微信咨詢15653586694

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小編辛苦啦加油

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