驗(yàn)房活動(dòng)華麗升級(jí),，新模式新體驗(yàn),！看完超實(shí)用本帖再報(bào)名,，你就是這條街最懂驗(yàn)房的崽,！

房網(wǎng)影子

　　買(mǎi)房是人生中的一件大事,，如何確保自己收到的不是一處“問(wèn)題房”是新手業(yè)主的一大難題,。因此，驗(yàn)房成為了日后住房安全等方面的首沖先鋒，重中之重,。
　　關(guān)于驗(yàn)房,，網(wǎng)上也有不少知識(shí)了，就連小編都曾開(kāi)過(guò)兩個(gè)關(guān)于驗(yàn)房的帖子,。但是,，驗(yàn)房知識(shí)不少，你是真的看懂了嗎,？工具和方法一條條羅列,，你知道怎么操作嗎？so貼心小編再次披掛上陣,，關(guān)于驗(yàn)房這一件事,，非幫你們摸得透透的不可！

寫(xiě)在前邊,驗(yàn)房項(xiàng)目主要分為三類：
1.文件驗(yàn)收：審核開(kāi)發(fā)商是否具備交付的全部法律文件,。小編之前寫(xiě)過(guò)收驗(yàn)房注意事項(xiàng),，具體戳本鏈接http://xckxqm.com/forum.php?mod=viewthread&tid=9106419
2.室外驗(yàn)收：對(duì)樓盤(pán)使用的相關(guān)配套設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)。這個(gè)主要靠個(gè)人啦
3.室內(nèi)驗(yàn)收：通過(guò)視覺(jué)上的觀察和一般性的操作并借助于一些儀器設(shè)備,，對(duì)房屋各主要系統(tǒng)及其構(gòu)建狀況進(jìn)行評(píng)估,。
今天，小編依然主要跟大家講講“室內(nèi)驗(yàn)收”,，即房屋本身的驗(yàn)收問(wèn)題,。為了讓大家了解得更直觀，我們本次換角度,，結(jié)合驗(yàn)房工具進(jìn)行問(wèn)題詳解,。

關(guān)于空鼓

　　裝修老網(wǎng)友們都應(yīng)該認(rèn)識(shí)這一工具：空鼓錘，它是驗(yàn)房中使用頻率最高的驗(yàn)房工具,。按照相關(guān)規(guī)定,，房屋中允許有一定空鼓，墻面空鼓允許范圍是0.02平方米,，地面空鼓范圍是0.04平方米,。如果新房中空鼓數(shù)量較多且面積較大，需要業(yè)主要求開(kāi)發(fā)商整改,。
　　無(wú)論是毛坯還是精裝修交付,，空鼓都是最常見(jiàn)的問(wèn)題之一。雖然很多人知道空鼓是一大問(wèn)題,，但空鼓是什么,，到底是如何產(chǎn)生，該怎樣整改你知道嗎,？

　　空鼓是由原砌體和粉灰層中存在空氣引發(fā)的,�,？展闹鞣謨深悾�抹灰層空鼓和瓷磚空鼓,。空鼓的形成原因基本都是因?yàn)?font color="#ff8c00">基層未清理干凈,，墻面or瓷磚澆水不透，原材料使用未達(dá)量或者質(zhì)量不符合要求,。

危害

　　▲1.導(dǎo)致墻面or瓷磚受力弱,，容易出現(xiàn)多處開(kāi)裂。
　　▲2.墻面大面積脫落,。因?yàn)榭展漠?dāng)中的水分和空氣會(huì)隨著時(shí)間推移而越積越多,，輕松分離墻面與墻體。
　　▲3.由于墻面存在空鼓,，承托力和承載力都會(huì)受到極大影響,，后期裝修貼瓷磚后就會(huì)出現(xiàn)瓷磚脫落現(xiàn)象。即使沒(méi)有貼瓷磚,，只是粉刷乳膠漆的情況下,，很多存在空鼓的墻面由于承受不了乳膠漆本身的粘度和拉力導(dǎo)致在粉刷乳膠漆過(guò)程中直接脫落。
　　▲4.地面若存在空鼓,，在鋪設(shè)地板過(guò)程中地面“吃力”有限,，無(wú)法固定地楞而導(dǎo)致地板鋪設(shè)后不久就會(huì)“爬起”，落在空鼓的地磚上,，瓷磚將會(huì)立刻斷裂,。

空鼓解決辦法

　　找出空鼓位置把它敲掉，空鼓底座用清水沖洗干凈,，使底座充分潤(rùn)濕,，然后填充混合砂漿，并以相對(duì)強(qiáng)度進(jìn)行抹灰,，砂漿硬化后，應(yīng)噴涂并固化,，表面應(yīng)濕潤(rùn),。正常維護(hù)七天，維修后再次敲擊,，確�,？展南�失��
　　如果超過(guò)三分之一的鋪裝瓷磚面積都存在空鼓,，建議要將整面瓷磚全部撬掉重新鋪裝,。因?yàn)檫@個(gè)是由施工方造成的損失，從標(biāo)準(zhǔn)上看,，可以考慮讓施工方來(lái)承擔(dān)瓷磚破損費(fèi)和人工輔料費(fèi)用,。

關(guān)于門(mén)窗

　　細(xì)致的驗(yàn)房師只需開(kāi)關(guān)門(mén)窗一兩次就能輕易發(fā)現(xiàn)門(mén)窗中存在的問(wèn)題哦,。
　　驗(yàn)房當(dāng)中對(duì)于門(mén)窗的查驗(yàn)是至關(guān)重要的一項(xiàng)，均需要逐一進(jìn)行細(xì)致的查驗(yàn),。門(mén)窗問(wèn)題在驗(yàn)房過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題的概率非常高,，接下來(lái)我們就分析一下門(mén)窗查驗(yàn)過(guò)程當(dāng)中最常見(jiàn)的幾類問(wèn)題。

入戶門(mén)驗(yàn)收

　　門(mén)面損傷/劃痕/變形,。這是最最常見(jiàn)的問(wèn)題之一,，這與對(duì)入戶門(mén)保護(hù)缺失有關(guān)。
　　門(mén)框灌漿不實(shí),。消防驗(yàn)收規(guī)定進(jìn)戶門(mén)門(mén)框需用水泥沙漿灌實(shí),，此為規(guī)范要求，大家在驗(yàn)房過(guò)程中需要仔細(xì)檢查,。

門(mén)窗查驗(yàn)

　　門(mén)/窗上下不平行,。內(nèi)外兩扇移門(mén)/窗任意選取上下其中一點(diǎn)推平，此時(shí)另外一頭如果出現(xiàn)錯(cuò)位即為安裝不平行,。
　　門(mén)/窗框變形,。由于屬于易變形材質(zhì)，房屋交付前相關(guān)人員野蠻施工或維護(hù)不當(dāng)造成的門(mén)窗邊框變形問(wèn)題非常多見(jiàn),，驗(yàn)房過(guò)程中需仔細(xì)查驗(yàn),，不可遺漏。
　　限位桿/固定螺絲,。內(nèi)/外開(kāi)窗和移窗的性質(zhì)是不同的,，移窗受風(fēng)的影響不大。但內(nèi)/外開(kāi)窗則不同,，開(kāi)窗后需要限位桿和定位螺絲來(lái)固定其開(kāi)啟的幅度和固定的位置,，特別是在高層建筑中，如果缺少這兩樣配件是相當(dāng)危險(xiǎn)的,。
　　以上,，整改方式就是換！掉,！當(dāng)然為裝修時(shí)可以拍照留存證據(jù)然后找開(kāi)放商,。

關(guān)于漏電滲水

　　驗(yàn)電插頭：用來(lái)檢查插座有無(wú)脫線、不通,。插座是驗(yàn)房工具中的必備工具之一,，驗(yàn)電插座上有三個(gè)指示燈，如果右邊的兩個(gè)指示燈同時(shí)亮起的話就說(shuō)明我們房屋的電路是沒(méi)有問(wèn)題的,。（不同的檢測(cè)儀器可能有區(qū)別）
　　水桶：用來(lái)檢查地漏,、排水管是否通暢。如有漏水需要盡快整改,。

窗沿滲水

　　相比較漏電,，滲水問(wèn)題出現(xiàn)的可能性最大,，其中以窗沿滲水的情況在驗(yàn)房當(dāng)中比較常見(jiàn)，這是典型的安裝施工不善留下的“禍根”,。在施工當(dāng)中特別是室內(nèi)鋁合金門(mén)窗的安裝施工特別要注意,，除了查看門(mén)窗質(zhì)量外一定要仔細(xì)檢查窗戶四周是否有滲水的痕跡。發(fā)現(xiàn)窗沿出現(xiàn)滲水也不要擔(dān)心,，這類滲水的危害較輕,，只需用防水密封膠從外沿著窗戶四周打一遍防水膠問(wèn)題基本就能夠得到解決。

管道滲漏

　　我們說(shuō)的管道滲漏通常指的是下水管道漏水,。導(dǎo)致出現(xiàn)管道滲漏要么是管道材質(zhì)劣質(zhì)破損或有裂紋,，要么是管道本身檢修口位置安裝不到位出現(xiàn)滲漏。管道滲漏很好解決,，直接拆舊換新就行了,。

關(guān)于裂縫

　　仔細(xì)檢查每個(gè)房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋,，房頂上是否有裂縫(沒(méi)有裂縫最好,，有裂縫得看是什么樣的裂縫。表面裂縫相對(duì)而言是比較常見(jiàn)的一類,，比如：膩?zhàn)訉恿芽p,、乳膠漆裂縫…這種裂縫，只影響房屋室內(nèi)的外觀,，不會(huì)影響房屋的安全性,。可適當(dāng)采取一些補(bǔ)救措施，例如：在裂縫處貼無(wú)紡布,、粘貼PVC網(wǎng)格布或用砂漿堵縫,，再用涂料進(jìn)行粉刷修補(bǔ)。

結(jié)構(gòu)性裂縫

　　這類裂縫通常與墻角呈45度斜角,，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),，說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題,，會(huì)影響到建筑本身的安全性,、穩(wěn)固性。直觀點(diǎn)講,，把房子比喻成人的身體,，表面裂縫相當(dāng)于皮膚表層破損,，而結(jié)構(gòu)裂縫就相當(dāng)于骨折,，孰輕孰重，就無(wú)需贅言了噻,。（找開(kāi)發(fā)商）

關(guān)于墻地面不平

垂直檢測(cè)尺（靠尺）

　　垂直測(cè)量尺的功能主要是垂直度,、水平度和平整度檢測(cè),，是驗(yàn)房中使用頻率最高的一種檢測(cè)工具。檢測(cè)墻面是否平整,、垂直,。面平整度允許偏差：普通抹灰為4mm，高級(jí)抹灰為3mm,。

多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺

　　其功能主要是檢測(cè)物體上內(nèi)外(陰陽(yáng))直角的偏差,及一般平面的垂直度與水平度,。使用時(shí)，向下推打開(kāi)角度指針盒,，當(dāng)指針在零的位置時(shí),，直角是90度，其偏差值直讀,，每格為1mm,。墻面磚陰陽(yáng)角方正偏差≤3mm為合格，墻面石材的陰陽(yáng)角方正偏差≤2mm為合格,。

　　表面不平主要是因?yàn)椴僮鞑灰?guī)范,，是驗(yàn)房過(guò)程中比較普遍出現(xiàn)的問(wèn)題。關(guān)于不平應(yīng)該怎么處理,，主要可以采取以下辦法：
　　▲1：裝修工程由裝修公司全部承包的話,，那么墻面出現(xiàn)問(wèn)題后應(yīng)當(dāng)拒絕驗(yàn)收，并要求裝修公司進(jìn)行處理,，還要保證修復(fù)的質(zhì)量,。其次在裝修公司進(jìn)行墻面修復(fù)時(shí)我們應(yīng)當(dāng)進(jìn)行監(jiān)督。
　　▲２：如果是墻面局部不平的話,，一般只要在原來(lái)的膩?zhàn)踊�礎(chǔ)上再涂刷涂料,，然后在用砂紙對(duì)墻面進(jìn)行磨平處理，接著在進(jìn)行墻面平整度對(duì)比,，確定無(wú)誤差后才能進(jìn)行刷漆,。
　　▲３：在檢查墻面時(shí)如果發(fā)現(xiàn)平整度的誤差在1厘米以內(nèi)，同時(shí)墻面基底沒(méi)有問(wèn)題的話,，這種情況下可以在刷1厘米至2厘米的膩?zhàn)�,，接著在進(jìn)行找平處理就好了。但是墻面之前的基底做得不好的情況下,，或者墻面的平整度超過(guò)1厘米而且面積還很大的話,，要把墻面全部鏟除，再用水泥和石膏進(jìn)行找平,。

　　驗(yàn)房程序復(fù)雜且繁瑣,，說(shuō)了這么多小編都不保證說(shuō)的十分詳盡。且很多位置的檢驗(yàn)都需要專業(yè)儀器的輔助,，建議大家在裝修之前找到靠譜機(jī)構(gòu)檢測(cè)一番哦~ 煙臺(tái)論壇裝修板塊貼心提供免費(fèi)驗(yàn)房服務(wù),，快快搶報(bào)名呀,！

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驗(yàn)房出現(xiàn)問(wèn)題怎么辦,？

▲第一,、要保持冷靜，什么問(wèn)題都可以找到解決辦法

▲第二,、要保留好證據(jù),，如承諾書(shū)、相關(guān)合同和約定,、驗(yàn)樓單,、相關(guān)照片和錄像等。

▲第三,、當(dāng)問(wèn)題不嚴(yán)重時(shí)要盡量配合開(kāi)發(fā)商物業(yè)進(jìn)行整改檢修,，問(wèn)題能夠得到解決才是最重要的。

▲第四,、如果開(kāi)發(fā)商不能按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行我們可以到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查部門(mén)投訴,，要求職能部門(mén)做出處理，或到法院起訴要求賠償,。

還有其他驗(yàn)房小妙招或者注意事項(xiàng),，或者有相關(guān)驗(yàn)房問(wèn)題咨詢，歡迎大家留言交流哦~

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梔子花兒

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