鏖戰(zhàn)近6小時(shí),！煙大文經(jīng)學(xué)院南宗地總價(jià)11億摘牌,，樓面價(jià)逼近8k！

論壇桃子

5月11日,，煙J[2020]2002號(hào)煙大文經(jīng)學(xué)院南宗地引發(fā)了一場(chǎng)激烈的土拍大戰(zhàn),，終由煙臺(tái)達(dá)源置業(yè)有限公司（藍(lán)光）摘得，成交總價(jià)111450萬(wàn)元,，樓面價(jià)7740元/平方米,，地塊位于萊山區(qū)，東至規(guī) 劃路,，西至世貿(mào)東路,，南至規(guī) 劃路，北至金橋路,，該地塊曾于2017年流拍,，此次出讓起始總價(jià)約上漲89%左右。

煙大文經(jīng)南宗地引發(fā)熱拍

8點(diǎn)30分左右,，競(jìng)拍還沒(méi)開(kāi)始,，已經(jīng)有十多家房企開(kāi)始出價(jià)，大戰(zhàn)一觸即發(fā),，據(jù)悉此次參與競(jìng)拍的房企有越秀,、龍湖,、碧桂園、萬(wàn)達(dá),、保利,、中梁、綠城,、金地,、金科、藍(lán)光,、中南,、海信、煜煒,、青特,、盛泰等，一線房企眾多,。

10點(diǎn)一開(kāi)始,，各家紛紛發(fā)力，40分鐘左右,，地塊總價(jià)突破10億元,，中海、藍(lán)光,、綠城膠著,。下午14點(diǎn)35分左右，剩下中南和藍(lán)光兩家廝殺,，地塊總價(jià)突破11億,，樓面價(jià)逼近8k！

下午16點(diǎn)左右,，經(jīng)過(guò)393輪的競(jìng)價(jià),！地塊終由煙臺(tái)達(dá)源置業(yè)有限公司（藍(lán)光）摘得，總價(jià)111450萬(wàn)元,，樓面價(jià)7740元/㎡,，溢價(jià)率57%。

地塊具體信息

該宗地出讓面積75418平方米(含部分?jǐn)M劃撥使用的公共管理與公共服務(wù)用地),，用地性質(zhì)為住宅,、商服、公共管理與公共服務(wù),，容積率≤1.91且＞1.90,，規(guī) 劃建筑面積小于等于144000平方米且大于143200平方米，地塊現(xiàn)狀為空地,，規(guī) 劃建筑高度≤80米,，地上建筑層數(shù)≤26層,。

規(guī) 劃建筑面積小于等于144000平方米且大于143200平方米（包括住宅不大于119800平方米、商服不大于20370平方米,、幼兒園不少于1400平方米,、其他配套公建不少于2430平方米，其中：社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施600平方米,、社區(qū)警務(wù)室50平方米,、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站150平方米、養(yǎng)老用房220平方米,、物業(yè)用房1060平方米,、社區(qū)活動(dòng)中心350平方米）。地下車庫(kù)建筑面積約6.0萬(wàn)平方米,。

教學(xué)、醫(yī)療和交通配套全面升級(jí)

從區(qū)位來(lái)看,，地塊位于萊山區(qū)與高新區(qū)交匯處,，交通便利，還可吸納兩區(qū)客戶群體,，距離萊山區(qū)核心商圈也較近,，板塊成熟度高。

地塊現(xiàn)狀

且北臨煙大,、煙大文經(jīng)學(xué)院和萊山一中,。孔家灘小學(xué)建 設(shè)項(xiàng)目也已經(jīng)在去年公示,，根據(jù)高新區(qū)（核心區(qū)）中小學(xué)布局規(guī) 劃（2019-2030）,，將在該區(qū)域?qū)⒊掷m(xù)新建一批公辦學(xué)校，教學(xué)資源不斷得到補(bǔ)充,。

去年年底煙臺(tái)山醫(yī)院萊山新院正式投入使用,，醫(yī)療資源得到補(bǔ)充。大盤所仰仗的除了自身的優(yōu)勢(shì),，區(qū)域交通的連接也是極為重要的催化劑,。

根據(jù)煙臺(tái)市交通運(yùn)輸局的新回復(fù)，地鐵3號(hào)線將沿科技大道進(jìn)行鋪設(shè),，先后在海越路,、海天路、農(nóng)大及職業(yè)學(xué)院設(shè)站,，雙河?xùn)|路向東延伸的金橋路正在建

,，無(wú)論從哪個(gè)方向都可接洽主干道，通行萊山區(qū),、高新區(qū),、芝罘區(qū)等,，或?qū)?dòng)該區(qū)域升值。

缺少大型商業(yè)綜合體

而從商業(yè)配套上看,，金海名園以及[color=rgb(214, 31, 61) !important]中海國(guó)際社的底商也都以小商鋪形式為區(qū)域提供生活配套,。大型購(gòu)物可去高新區(qū)管委大樓地下的振華量販，區(qū)域內(nèi)距離還算近,，但始終由于人氣未旺的原因,，缺乏大型商業(yè)綜合體。

目前該地塊周圍在售項(xiàng)目有[color=rgb(214, 31, 61) !important]北方華和家等,，均價(jià)在12000元/平方米左右,，魯茂置業(yè)（魯商和金茂）近期還曾競(jìng)得周邊三灘1號(hào)舊村改造B地塊，未來(lái)住宅項(xiàng)目動(dòng)態(tài)我們會(huì)持續(xù)關(guān)注,！

新海洋的魚

周邊在售樓盤受益,！