芝罘區(qū)：老建筑蝶變重生 新活力蓄勢(shì)釋放

愛(ài)煙臺(tái)

自朝陽(yáng)街,、所城里兩個(gè)歷史文化街區(qū)的主街開(kāi)街以來(lái),，街區(qū)與現(xiàn)代人文氣息相結(jié)合，煥發(fā)出新的生機(jī),，市民和游客紛至沓來(lái),，歷史文化地標(biāo)已成為煙臺(tái)文旅新招牌。針對(duì)街區(qū)支巷里“沉睡”的歷史文化建筑和院落,，兩街區(qū)目前啟動(dòng)了二期修繕工程,，這些老建筑即將“蝶變重生”，釋放出更大的經(jīng)濟(jì)效能,。

新老工藝

合力保證“修舊如舊”

在朝陽(yáng)街區(qū)會(huì)英街17號(hào)樓修繕工程現(xiàn)場(chǎng),，工人師傅們正在清理清運(yùn)因改造產(chǎn)生的建筑垃圾,�,！斑@棟建筑建于上世紀(jì)70年代，磚混砌筑結(jié)構(gòu),，原先是老煙臺(tái)鐘表技校,�,！彼{(lán)天建設(shè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人車(chē)永俊介紹，這棟建筑的修繕工作將以老工藝和現(xiàn)代工藝相結(jié)合的方式,，參照以前的老照片,，并結(jié)合街區(qū)的特色風(fēng)貌進(jìn)行外觀還原，賦予其新的活力,，融入整個(gè)街區(qū),。

走進(jìn)建筑內(nèi)部，墻面的墻皮大部分被剝離,，露出的紅磚依稀可以看到那個(gè)年代的建筑風(fēng)格,。“按照現(xiàn)代商業(yè)需要,，我們前期已經(jīng)對(duì)建筑物進(jìn)行了裝修裝飾荷載實(shí)驗(yàn),，將運(yùn)用鋼筋、混凝土等材料,，對(duì)地基,、墻體、房梁進(jìn)行改造加固,，并且做好屋頂防水,。”車(chē)永俊說(shuō),，該棟建筑計(jì)劃7月初完成修繕,。

禮賢街9號(hào)院落曾是清末、民國(guó)時(shí)期煙臺(tái)商界翹楚梁浩池的住所,，在同類型同時(shí)期建筑中具有較高的代表性,，見(jiàn)證著街區(qū)歷史變遷與建筑演變。該院落始建于民國(guó)時(shí)期,，歷經(jīng)百年風(fēng)雨,，加上年久失修，正在加緊修繕,。院落堅(jiān)持不改變歷史建筑原狀的原則,，以老料、老工藝為主,，輔以新型建材,、新工藝，按照原結(jié)構(gòu),、原形制實(shí)施修繕,，既“修舊如舊”又結(jié)實(shí)耐用�,！斑@棟建筑的外立面改造已基本完成,，正在進(jìn)行內(nèi)部裝修加固,。”車(chē)永俊介紹道,。

通過(guò)對(duì)這些建筑的合理開(kāi)發(fā)利用,，能夠充分發(fā)揮文物資源在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的獨(dú)特作用，取得良好社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益,。

二期修繕工作

年底前完成

在所城里街區(qū)，各條支巷里同樣一片緊鑼密鼓的施工景象,。

走進(jìn)時(shí)彥街,，街巷兩側(cè)的部分建筑外圍搭起了腳手架和密目網(wǎng)，工人師傅們正在各個(gè)院落里緊張有序地進(jìn)行修繕工作,�,！芭c朝陽(yáng)街區(qū)一樣，所城里街區(qū)修繕過(guò)程中用到的一磚一瓦都是從各地淘來(lái)的,，再采用老工藝與新工藝相結(jié)合的方式進(jìn)行施工,，搜集不到老舊材料，采取實(shí)驗(yàn),、復(fù)制的方法替代,，確保完整展現(xiàn)文物建筑的歷史風(fēng)貌，‘修舊如舊’,、傳承文脈,。”

由于街巷狹窄,，大型車(chē)輛不能進(jìn)出,，再加上多家商家正在營(yíng)業(yè)，給街巷里的“二進(jìn)”“三進(jìn)”的中式院落修繕工作帶來(lái)不小的難度,。為將修繕施工影響降到最低,，項(xiàng)目部采用人力運(yùn)輸建筑材料，施工機(jī)械在小巷里施展不開(kāi),，就在一個(gè)作業(yè)面多上人手,，全力攻關(guān)核心工序，確保達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn),。

自3月份,，朝陽(yáng)街、所城里兩個(gè)街區(qū)啟動(dòng)二期修繕工程以來(lái),，從所城里北門(mén)里街,、雙興胡同，到朝陽(yáng)街天祥益客棧,、芝罘第一樓,、建德街1號(hào),、會(huì)英街19號(hào)等建筑和院落，項(xiàng)目部針對(duì)不同形制,、不同體量,，因地施策，開(kāi)展裝修拆除,、墻體砌筑,、結(jié)構(gòu)加固、木構(gòu)件加工,、涂刷面漆等施工,，目前已完成工程量的10%。到今年年底,，50個(gè)歷史文化建筑和院落將全部完成修繕,。

招引、服務(wù)雙管齊下

提升街區(qū)品質(zhì)

“朝陽(yáng)所城兩個(gè)街區(qū)已有93個(gè)商家入駐營(yíng)業(yè),�,！彼{(lán)天文旅招商負(fù)責(zé)人孫川川介紹，所城里,、朝陽(yáng)街作為芝罘仙境項(xiàng)目體系中的兩個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目,，招商業(yè)態(tài)涵蓋眾多品類，豐富街區(qū)內(nèi)容體驗(yàn),。   

隨著兩個(gè)街區(qū)的二期修繕工程的推進(jìn),，招商工作也在同步進(jìn)行中，藍(lán)天文旅將力邀更多國(guó)內(nèi)外優(yōu)質(zhì)的標(biāo)桿品牌在兩街區(qū)精彩亮相,�,！俺���(yáng)街的招商繼續(xù)以年輕人喜愛(ài)的時(shí)尚、潮流品牌為主,，所城里則引入具有膠東民俗文化,、非遺文化特色的品牌�,！睂O川川說(shuō),，藍(lán)天文旅積極克服疫情帶來(lái)的不利影響，以線上招商的方式,，接洽北上廣深等城市的新業(yè)態(tài),、優(yōu)質(zhì)品牌、首店品牌,，目前招商工作正在穩(wěn)步推進(jìn),。

引進(jìn)來(lái)，還要留得住，還要讓“流量變現(xiàn)”,。前不久,，藍(lán)天文旅舉辦“運(yùn)營(yíng)提升品質(zhì)月”啟動(dòng)儀式，品質(zhì)提升工作內(nèi)容涵蓋街區(qū)氛圍,、公區(qū)設(shè)備設(shè)施,、街區(qū)衛(wèi)生等各個(gè)方面，切實(shí)提升朝陽(yáng)街,、所城里的街區(qū)運(yùn)營(yíng)品質(zhì),。為不斷提升街區(qū)運(yùn)營(yíng)氛圍，規(guī)范兩街區(qū)日常運(yùn)營(yíng)管理秩序,，煙臺(tái)藍(lán)天文旅管理有限公司作為街區(qū)的經(jīng)營(yíng)單位,，與屬地政府聯(lián)合出臺(tái)《街區(qū)管理辦法》，成立街區(qū)綜合管理辦公室聯(lián)署辦公,，相互協(xié)作、相互制約,，分工管理,，保障街區(qū)管理成效。街區(qū)運(yùn)營(yíng)管理人員分區(qū)域?qū)ζ放七M(jìn)行一對(duì)一管理幫扶,，工作內(nèi)容涵蓋商戶進(jìn)場(chǎng)裝修,、日常運(yùn)營(yíng)、推廣宣傳,、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng),、待客禮儀等各個(gè)方面，助力各個(gè)商家在街區(qū)里“大有作為”,。（通訊員 鞠毳毳）