馬上注冊(cè)，結(jié)交更多好友,，享用更多功能,，讓你輕松玩轉(zhuǎn)社區(qū)。
您需要 登錄 才可以下載或查看,，沒(méi)有帳號(hào),？點(diǎn)這里注冊(cè)
x
年底又出新政策，利好消息：
在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市,，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。貸款方面,，2015年年內(nèi)已五次降準(zhǔn),、降息。5年期以上房貸基準(zhǔn)利率降至4.90%,，創(chuàng)十年新低,！
看到如此消息，是不是讓觀望的你想出手了,？加上年底臨近,、新的一年即將來(lái)臨， 難道不想買(mǎi)套房回家過(guò)年嗎,？ 但是買(mǎi)房這事兒不是鬧玩的,！ 畢竟不是一套衣服、一棵大白菜,， 俗話說(shuō)買(mǎi)的不如賣(mài)的精,，買(mǎi)房也是一樣， 如何才不會(huì)任人宰割,，只有多學(xué),，不懂就問(wèn)！
未標(biāo)題-1.jpg (76.24 KB, 下載次數(shù): 123)
下載附件
保存到相冊(cè)
2015-11-3 11:16 上傳
你知道認(rèn)籌買(mǎi)房是怎么回事嗎,？ 你知道買(mǎi)房“四金”都是哪四金嗎,？又知道它們哪個(gè)能退錢(qián)嗎？ 你又了解交房后辦房產(chǎn)證中的登記稅,？契稅,？印花稅嗎？…… 你還在為自己是外地戶口擔(dān)心買(mǎi)房后能否落戶的問(wèn)題而煩惱嗎,？
466110c4a56c86fe45fd6.jpg (85.9 KB, 下載次數(shù): 115)
下載附件
保存到相冊(cè)
2015-11-4 15:11 上傳
各種專(zhuān)業(yè)名詞,、其中許多道道兒，哪有時(shí)間去查閱,，只想找個(gè)人問(wèn)問(wèn)好嗎,！
1288320000727_000.gif (3.98 KB, 下載次數(shù): 114)
下載附件
保存到相冊(cè)
2015-11-4 09:47 上傳
煙臺(tái)房小蜜致力于解決網(wǎng)友的一切買(mǎi)房問(wèn)題 她不僅可以免費(fèi)帶網(wǎng)友看房,，還博覽全書(shū) 專(zhuān)業(yè)給你解答買(mǎi)房遇到的問(wèn)題,， 有了房小蜜你還怕什么呢？ 無(wú)論你在買(mǎi)房前,，買(mǎi)房中,，交房后！ 大膽兒的抓緊時(shí)間提問(wèn)吧,！ 另外,，想跟著房小蜜看房的網(wǎng)友，撥打13405351234哦~ 專(zhuān)車(chē)上門(mén)接送,，免費(fèi)帶您去看房,！
103817qhll1k1dk98jhjdh.jpg (120.1 KB, 下載次數(shù): 124)
下載附件
保存到相冊(cè)
2015-11-4 09:53 上傳
掃一掃，關(guān)注我,！
47樓網(wǎng)友【半俗不雅ヽ】提問(wèn)： 我現(xiàn)在有個(gè)小房,，把貸款還清了，賣(mài)出去,，手上沒(méi)房了,，再去申請(qǐng)貸款買(mǎi)房應(yīng)該是首套房吧，首付三成,，貸款七成,。 解答： 現(xiàn)在的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)購(gòu)”，你的貸款已經(jīng)還清,，再次購(gòu)房的話應(yīng)該算是首套房了
45樓網(wǎng)友【Maysunty】提問(wèn)： 我煙臺(tái)有套房子 期房 還沒(méi)交房 現(xiàn)在我想賣(mài)好賣(mài)么,？ 解答： 房子未滿五年賣(mài)出的話，您需要交的稅多,。 正常手續(xù)是必須有房產(chǎn)證房產(chǎn)局才給你過(guò)戶,，你沒(méi)有房產(chǎn)證就不給辦過(guò)戶。所以通過(guò)房產(chǎn)局的話得交不滿5年的稅費(fèi),。 二手房交易手續(xù)費(fèi)如下： 1、交易手續(xù)費(fèi)：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房,，經(jīng)濟(jì)適用房,，安居工程房3元/平米。 2,、土地收益金：房改房按房屋成交價(jià)格的1%征收;經(jīng)濟(jì)適用房按經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分相應(yīng)價(jià)款15%征收;安居工程房按成交價(jià)格的2%征收,。 3、登記費(fèi)：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗,。 4,、核檔費(fèi)：私產(chǎn)50元/證;單位產(chǎn)100元/證,。 5、營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)財(cái)稅【2011】12號(hào)文件規(guī)定,，自2011年1月28日起,，對(duì)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,，免征營(yíng)業(yè)稅。 6,、個(gè)人所得稅：根據(jù)《**個(gè)人所得稅法》規(guī)定,，此所得為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，由賣(mài)方繳納,。 計(jì)算公式：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得*20%(財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得=本次交易價(jià)格—房產(chǎn)原價(jià)—原繳納契稅—本次繳納的營(yíng)業(yè)稅,、城建稅及教育費(fèi)附加、印花稅) 7,、契稅：繳納比例為3%,。根據(jù)契稅政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房,，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人,、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的,，減半征收契稅,。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的,，減按1%稅率征收契稅,。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。
43樓網(wǎng)友【香草微微】提問(wèn)： 一個(gè)新樓盤(pán)在證件還不齊全的時(shí)候能給已經(jīng)認(rèn)購(gòu)的客戶辦理貸款嗎,？還是說(shuō)貸款必須等預(yù)售證出來(lái)以后才能辦理,？如果12月底開(kāi)盤(pán)，我現(xiàn)在開(kāi)始交公積金不知道是否可以晚幾個(gè)月等夠6個(gè)月的時(shí)候辦理公積金貸款,？ 解答： 樓盤(pán)沒(méi)有預(yù)售證的情況下是不可以辦理貸款噠,，必須 要有預(yù)售證 才可以辦理貸款噠，現(xiàn)在的公積金規(guī)定是滿6個(gè)月以上才可以辦理貸款,，如果你現(xiàn)在開(kāi)始交公積金的話需要到明年的6月份才可以貸款,，這種情況的話要和開(kāi)發(fā)商那邊溝通具體的事宜，一般情況下來(lái)說(shuō)項(xiàng)目上不會(huì)給客戶這么久的時(shí)間辦理,，不過(guò)可以和項(xiàng)目溝通,，看看能不能達(dá)成一致！ 39樓網(wǎng)友【香草微微】提問(wèn)： 怎么能查到新樓盤(pán)的土地公示,？如果土地公示了是不是說(shuō)土地證就辦出來(lái)了,？售樓處的說(shuō)土地公示了后面的證件就好說(shuō)了,，是這樣嗎？ 解答： 土地公示可以說(shuō)明土地證辦出來(lái)了,，但是能不能辦出來(lái)預(yù)售證還很難說(shuō),！因?yàn)槠渲小督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《建筑工程施工許可證》都是環(huán)環(huán)相扣的�,。∑渲腥魏我粋�(gè)環(huán)節(jié)出了問(wèn)題預(yù)售證都會(huì)有困難~~
41樓網(wǎng)友【桃花俠】提問(wèn)： 孩子現(xiàn)在在萊山區(qū)上小學(xué),，新購(gòu)房在芝罘區(qū),，請(qǐng)問(wèn)孩子能否在芝罘區(qū)上初中。 解答： 需有芝罘區(qū)小學(xué)學(xué)籍,，在小學(xué)5年級(jí)下學(xué)期4月底前符合孩子戶口和第一監(jiān)護(hù)人的房產(chǎn)地址一致屬于所在學(xué)校的學(xué)區(qū),，才可到所在學(xué)區(qū)學(xué)校就讀。
34樓網(wǎng)友【L1001】提問(wèn)： 孩子戶口在老家,，萊山區(qū)房子是公公的名字,，可以在萊山區(qū)上小學(xué)和中學(xué)嗎？需要提供什么資料,，還需交多少費(fèi)用,？ 您好。學(xué)生及父母在萊山區(qū)無(wú)自有住宅,，房產(chǎn)證登記所有權(quán)人為學(xué)生祖父母(或外祖父母)且學(xué)生及其父母一方戶口與房產(chǎn)證登記所有權(quán)人在同一戶口本上,，可以依據(jù)祖父母(外祖父母)房產(chǎn)證地址入學(xué)。報(bào)名時(shí)需要提供戶口本,、房產(chǎn)證,、學(xué)生及父母在萊山區(qū)的無(wú)房證明。
35樓網(wǎng)友【香草微微】提問(wèn)： 年底貸款好辦嗎,？利率有優(yōu)惠嗎,？哪個(gè)銀行的貸款利率優(yōu)惠大啊,？ 還想問(wèn)一下,，一個(gè)樓盤(pán)的各種證是怎么一個(gè)流程？要多長(zhǎng)時(shí)間預(yù)售證才能下來(lái),？ 解答： ①銀行放款正常情況下是一個(gè)月左右,，但是如果遇到季度末會(huì)稍微慢一些！貸款一般情況下是節(jié)假日不算做工作日,，現(xiàn)在的利率商貸都是統(tǒng)一的4.9%，銀行貸款的話一般是開(kāi)發(fā)商指定的銀行,，具體的優(yōu)惠力度不能保證,。 ②項(xiàng)目一般是有五個(gè)證才算是手續(xù)齊全,，必須要先取得《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《建筑工程施工許可證》才會(huì)取得《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》,，預(yù)售證的辦理沒(méi)有明確規(guī)定辦理時(shí)間，具體的時(shí)間要以煙臺(tái)房產(chǎn)交易網(wǎng)查詢?yōu)橹鳎?a target="_blank">http://www.ytfcjy.com/Public/project/presellCertList.aspx）
30樓網(wǎng)友【北極雪狼 】提問(wèn)：
富有花園＼怡豐佳苑＼富甲＼煙臺(tái)新都匯＼福順苑
解答：
萬(wàn)象城小學(xué),、初中屬煙大附中學(xué)區(qū)范圍
31樓網(wǎng)友【念舊愛(ài)難回】提問(wèn)：
請(qǐng)問(wèn)在煙臺(tái)交的公積金是否可以在威海用公積金貸款買(mǎi)房子,？
解答：
這個(gè)問(wèn)題你應(yīng)該問(wèn)威海公積金，煙臺(tái)不能做威海房子的貸款
26樓網(wǎng)友【意識(shí)づ】提問(wèn)：
我德尚世家的房子,，一直沒(méi)辦理入住手續(xù),，物業(yè)下過(guò)催繳物業(yè)費(fèi)的通知，我?guī)уX(qián)過(guò)去時(shí),，物業(yè)告知沒(méi)辦入住手續(xù),，讓我們自己辦好入住手續(xù)再補(bǔ)繳物業(yè)費(fèi)。請(qǐng)問(wèn)物業(yè)費(fèi)的繳納應(yīng)從何時(shí)開(kāi)始,？如果從辦好房產(chǎn)證或繳納購(gòu)房稅費(fèi)開(kāi)始,，為何我沒(méi)辦入住手續(xù)就不能交物業(yè)費(fèi)？
解答：
您好,！物業(yè)費(fèi)是業(yè)主接到開(kāi)發(fā)商入伙通知書(shū),，根據(jù)通知書(shū)上記載的時(shí)間驗(yàn)收房屋，若驗(yàn)收合格,，辦理入住手續(xù),，就開(kāi)始繳納物業(yè)費(fèi)。
27樓網(wǎng)友【念舊愛(ài)難回】提問(wèn)：
萊山祥龍萬(wàn)象城屬于哪個(gè)學(xué)區(qū)內(nèi),？
解答：
萬(wàn)象城小學(xué),、初中屬煙大附中學(xué)區(qū)范圍
22樓網(wǎng)友【美麗中帶著刺】提問(wèn)：
買(mǎi)房子的時(shí)候明明說(shuō)是贈(zèng)送閣樓，為什么辦理房產(chǎn)證的時(shí)候要把閣樓面積算進(jìn)去,，這樣稅就高了呀,？
解答：
房產(chǎn)登記時(shí)閣樓面積算不算是由開(kāi)發(fā)商辦理的《規(guī)劃許可證》決定的。如《規(guī)劃許可證》含閣樓,，則需辦證,；不含則不能辦。
23樓網(wǎng)友【不談過(guò)往】提問(wèn)：
我是集體戶口,，要給剛出生的孩子落戶口,，但是小區(qū)這邊沒(méi)有房產(chǎn)證。開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票,！這該怎么辦,！這都急死人了。
解答：
新生兒可隨父或隨母落戶,。無(wú)房產(chǎn)證能出具房屋預(yù)告登記證明也可,，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房暫不能辦理落戶,。
16樓網(wǎng)友【mengqinglin】提問(wèn)：
順便請(qǐng)教個(gè)問(wèn)題，事業(yè)編,，繳費(fèi)基數(shù)是指單位每月扣除的那些錢(qián)嗎,？
解答：
養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)基數(shù)就是你繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)所依據(jù)的工資基數(shù)。
17樓網(wǎng)友【悠然若雪】提問(wèn)：
家是開(kāi)發(fā)區(qū)的,，想查查老媽的公積金賬戶有多少錢(qián),，怎么查詢
解答：
持身份證到公積金服務(wù)窗口查詢，查詢直系親屬的應(yīng)提供關(guān)系證明,。
18樓網(wǎng)友【5413zwm】提問(wèn)：
你好,，我貸款30萬(wàn)，20年,，等額本息還款�,，F(xiàn)在如果想更改還款方式為等額本金，需要什么材料和手續(xù),？另外,，如果我想提前還款10萬(wàn)，需要什么材料和手續(xù),？當(dāng)年提前還款的10萬(wàn),，可否在本年集中提取公積金時(shí)提取(余額充足)？
解答：
1,、不能更改2,、每月1日-19日本人攜帶身份證到中心申請(qǐng)，當(dāng)天申請(qǐng)當(dāng)天還,。詳情可撥打6669252,。3、可以提取,。
12樓網(wǎng)友【mengqinglin】提問(wèn)：
請(qǐng)問(wèn)下,，陽(yáng)光上城二期，我們已經(jīng)繳納定金,，據(jù)說(shuō)是本月可以辦理預(yù)售,，不知道是真是假？想請(qǐng)大佬核實(shí)下
解答：
你好,，經(jīng)我們落實(shí),，項(xiàng)目那邊回復(fù)就是這幾天了，等消息確定了會(huì)第一時(shí)間通知你的
13樓網(wǎng)友【鉛筆小新lala】提問(wèn)：
夫妻雙方都是事業(yè)編,，都41歲,，男方繳費(fèi)基數(shù)4488，女方繳費(fèi)基數(shù)4551，請(qǐng)問(wèn)公積金貸款最多可以貸多少年,，最高可以貸多少錢(qián),？
解答：
你好，女是主貸：最多能貸19年45萬(wàn),，男是主貸：最多能貸24年45萬(wàn)。
8樓網(wǎng)友【初夏,。淺雨】提問(wèn)：
本市是否可以直接用公積金抵扣每月還貸,，我是在開(kāi)發(fā)區(qū)買(mǎi)的房子，公司地址在福山區(qū),，貸款銀行為恒豐銀行,，具體如何操作？
解答：
自動(dòng)轉(zhuǎn)還貸業(yè)務(wù)處于試運(yùn)行階段,，僅建行辦理的貸款可以申請(qǐng),。
9樓網(wǎng)友【迷糊小咪】提問(wèn)：
我問(wèn)一下，我買(mǎi)一套二手房,，去房產(chǎn)交易中心過(guò)戶完之后，當(dāng)天就可以拿到房產(chǎn)證么,。
解答：
有的地方是七到十個(gè)工作日,，因?yàn)橐镜模挥械氖且徽臼椒⻊?wù)當(dāng)天過(guò)戶當(dāng)天就好拿的,，領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房東自己領(lǐng)的,，如果你沒(méi)有時(shí)間，也可以寫(xiě)委托書(shū)讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代你領(lǐng)的,。
|
首頁(yè)
微信
煙臺(tái)論壇APP
IP卡
狗仔卡
發(fā)表于 2015-11-3 11:17
QQ好友和群
收藏
分享
淘帖
支持|贊同
無(wú)聊|反對(duì)
提升卡
沉默卡
喧囂卡
變色卡
顯身卡
樓主
發(fā)表于 2015-11-10 11:17
