【煙臺(tái)樓市】煙臺(tái)4年房?jī)r(jià)地圖：看房子漲多少,？

云逸silence

    四年,，六區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了各類磨練與洗牌,，房?jī)r(jià)或跌或漲，各不相同,。一張房?jī)r(jià)地圖,，透出多少沉淪江湖事。而在房地產(chǎn)深度調(diào)整的今天,，伴隨著黃金時(shí)代的逝去,、重磅救市的來(lái)臨，面對(duì)購(gòu)房需求的消化,，庫(kù)存量的不斷增加,，未來(lái)的樓市及房?jī)r(jià)誰(shuí)又能猜得準(zhǔn)……

   自2012年煙臺(tái)房地產(chǎn)網(wǎng)簽步入正常軌道，時(shí)至今日,，近四載,。四年樓市進(jìn)程，交織著血與淚,、喜與悲,，歷經(jīng)瘋狂2013，理性2014,，通過(guò)一輪輪跌宕起伏的變動(dòng)調(diào)整,，房地產(chǎn)市場(chǎng)最終進(jìn)入平穩(wěn)通道�,；仡欉@一路,，房?jī)r(jià)作為至關(guān)重要的一部分，它的變化時(shí)刻牽動(dòng)購(gòu)房者的神經(jīng)�,，F(xiàn)如今,，煙臺(tái)最具權(quán)威性的房?jī)r(jià)地圖曝光，不僅漲跌一目了然,，其中也透出了各區(qū)樓市的江湖沉淪…

    從全市房?jī)r(jià)看，據(jù)克而瑞,，2015年上半年煙臺(tái)純住宅成交均價(jià)為6578元/平,，與2012年的5884元/平相比，每平上漲了694元,，漲幅11.8%,。跟大城市相比,，煙臺(tái)的房?jī)r(jià)波動(dòng)一直較為平穩(wěn)，也沒(méi)有出現(xiàn)大起大落的局面,。

　　落實(shí)到各區(qū)上,，這張房?jī)r(jià)地圖則更多的反映出六區(qū)樓市的“前世今生”。

　　煙臺(tái)四年房?jī)r(jià)地圖首次曝光(數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞)

高新區(qū)：4年跌1263元豪宅區(qū)形象轉(zhuǎn)變

    2012年,，高新區(qū)集結(jié)了金地,、中海等多家高端項(xiàng)目，區(qū)域定位“富人區(qū)”,。以至于在當(dāng)時(shí),，高新區(qū)的房?jī)r(jià)為煙臺(tái)最高，每平7269元,。

    但隨著需求的萎縮,，豪宅銷售受挫，在競(jìng)爭(zhēng)壓力和市場(chǎng)環(huán)境的影響下,，高新區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了些許變化,，部分項(xiàng)目開(kāi)始轉(zhuǎn)型，調(diào)整營(yíng)銷策略和產(chǎn)品定位,。大批的剛需新盤(pán)開(kāi)始入市,，較低的價(jià)格，迎合了高新區(qū)甚至萊山區(qū)的一部分剛需客戶,，區(qū)域房?jī)r(jià)也整體下滑,。2014年，中海第三盤(pán),，國(guó)際社區(qū)4980元/平起的價(jià)格,，更是讓高新區(qū)陷入價(jià)格戰(zhàn)的廝殺中。

    到2015年上半年,，高新區(qū)的成交均價(jià)已降到6006元/平,，價(jià)格更為親民。四年的轉(zhuǎn)變摔打,，如今的高新區(qū)形成了兩局分化的態(tài)勢(shì),，一邊是以國(guó)際社區(qū)、容大東海岸,、力高陽(yáng)光海岸為代表的五千剛需盤(pán),，一邊則是金地瀾悅、紫御公館,、十里洋房為代表的七八千高端盤(pán),。曾有業(yè)內(nèi)對(duì)記者表示，高新區(qū)的商業(yè)配套是硬傷,，成熟還需5-10年的路要走,。但待產(chǎn)業(yè)發(fā)展成熟后,，高新區(qū)也會(huì)比其他區(qū)更有發(fā)展?jié)摿ΑＤ菚r(shí)候的房?jī)r(jià),，可能又是一番樣子,。

芝罘區(qū)：全市最貴房?jī)r(jià)漲幅最大

   2012年，煙臺(tái)主城區(qū)芝罘區(qū),，在高新區(qū)的勢(shì)頭下,，房?jī)r(jià)屈居第二。每平6406元,，相當(dāng)于現(xiàn)在南城,、西城的均價(jià)。然而,，近四年后的今天,，芝罘區(qū)則是全市最貴的區(qū)域，均價(jià)7919元/平,，領(lǐng)跑六區(qū),。算一下，四年每平漲了1513元,，六區(qū)漲幅最大,。

   芝罘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)于2012年奠基，標(biāo)志著煙臺(tái)全新的商業(yè)地產(chǎn)航母正式啟航,。不僅如此,，豪宅組團(tuán)萬(wàn)達(dá)公館的也常年位居芝罘區(qū)樓市房?jī)r(jià)之最，拉升了芝罘區(qū)的整體房?jī)r(jià),，與此同時(shí),，芝罘區(qū)的幸福、西城,、南城,、芝罘島等區(qū)域，眾多品質(zhì)名盤(pán)紛紛涌入煙臺(tái)樓市,，如城發(fā)康和新城,、樺林頤和苑、建源山水龍城,、海峰,、萬(wàn)科青年特區(qū)、大成門(mén)等項(xiàng)目,，芝罘樓市頓時(shí)熱度非凡,，無(wú)論是銷售套數(shù)還是銷售金額，均常年盤(pán)踞煙臺(tái)樓市排行榜前列。

   近幾年,，芝罘區(qū)作為煙臺(tái)中心城區(qū)，人口密集,，交通,、配套、環(huán)境等因素均極為優(yōu)異,，房?jī)r(jià)常年穩(wěn)定攀升,，房?jī)r(jià)位居六區(qū)樓市前列。也正因如此,，芝罘西城只楚片區(qū),、南部新城片區(qū)因價(jià)格適宜、交通便利等因素成為眾多剛需購(gòu)房者的首選之地,。隨著政府規(guī)劃開(kāi)發(fā)的推進(jìn),，交通的日益便捷，西城與南城未來(lái)發(fā)展?jié)摿Ψ浅４�,。整體來(lái)看,，芝罘區(qū)未來(lái)房?jī)r(jià)將會(huì)平穩(wěn)上漲。

萊山區(qū)：煙臺(tái)新都心4年漲1379元/平

   萊山是煙臺(tái)的新都心,，擁有眾多資源優(yōu)勢(shì),，適宜居住，配套齊全,，但房?jī)r(jià)也偏高,。2012年，萊山區(qū)每平6354元,，僅次于芝罘區(qū),，六區(qū)房?jī)r(jià)排名第三。

   但隨著宜居環(huán)境越來(lái)越被關(guān)注,，保利,、中鐵、金地,、華潤(rùn),、寶龍等眾多一線房企的入駐，引領(lǐng)區(qū)域房?jī)r(jià)不斷上漲,。截止到今年上半年,，萊山區(qū)成交均價(jià)突破七千大關(guān)，每平7733元,，排名躍居第二位,。

   特別是觀海路豪宅板塊的山湖景觀大盤(pán)萬(wàn)科御龍山常年開(kāi)盤(pán)熱銷，12000-14000元的價(jià)格更是將區(qū)域房?jī)r(jià)拉到最高點(diǎn),。

在業(yè)內(nèi)看來(lái),，萊山區(qū)呈現(xiàn)了城區(qū)快速擴(kuò)張,、房?jī)r(jià)穩(wěn)定的良好發(fā)展局面，有利于萊山區(qū)經(jīng)濟(jì),、社會(huì)全方面發(fā)展,，因而萊山區(qū)后期樓市在商圈整合完畢后，也將會(huì)出現(xiàn)新一輪的上升期,。

開(kāi)發(fā)區(qū)：價(jià)格戰(zhàn)激烈4年房?jī)r(jià)漲幅最小

   開(kāi)發(fā)區(qū),，國(guó)家級(jí)區(qū)域。自2013年便開(kāi)始硝煙彌漫,，區(qū)域集合了中建,、萬(wàn)科、越秀,、通用,、萬(wàn)達(dá)等眾多一線房企，商業(yè)地產(chǎn)也在這幾年風(fēng)生水起,，八大綜合體扎堆,。這幾年區(qū)域面貌大有改觀，但從房?jī)r(jià)看,，四年僅漲215元,，漲幅六區(qū)最低，2012年開(kāi)發(fā)區(qū)每平5905元,，2015年每平6121元,。

   究其原因，主要在于近些年蔓延的價(jià)格戰(zhàn),。開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目集中,，尤其是西部板塊，供求矛盾突出,，板塊壓力也持續(xù)上升,。雖然區(qū)域企業(yè)多，購(gòu)房需求大,，但項(xiàng)目也多,，樓盤(pán)密集度也很大。隨著品牌房企進(jìn)入,，開(kāi)發(fā)區(qū)價(jià)格廝殺非常激烈,，多家樓盤(pán)起價(jià)不足4000元。

    在今年六月份萬(wàn)達(dá)正式進(jìn)駐后,，樓市混戰(zhàn)由西部板塊蔓延到了衡山路,。一個(gè)多月，萬(wàn)達(dá)開(kāi)盤(pán)三次，根據(jù)房產(chǎn)交易網(wǎng)的數(shù)據(jù),，目前已成交280余套,。最近的一次開(kāi)盤(pán)，成交均價(jià)6900元/平,，整個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)樓市的競(jìng)爭(zhēng),，也被萬(wàn)達(dá)推上了高潮。未來(lái),，區(qū)域價(jià)格戰(zhàn)也將不斷持續(xù)，房?jī)r(jià)漲幅仍不會(huì)太大,。

福山區(qū)：剛需集結(jié)地房?jī)r(jià)上漲空間不大

   自2012年以來(lái),，福山區(qū)的房?jī)r(jià)一直穩(wěn)居在5000-6000之間。今年上半年福山純住宅成交均價(jià)5669元,，比2012年同期的5272元,，每平上漲了397元。

   福山區(qū)為煙臺(tái)的老廠房區(qū),，在此區(qū)居住的居民多為廠房工人,，也是對(duì)價(jià)格較為敏感的人群。2012年,，區(qū)域樓市幾近瘋狂,，賣(mài)房7762套奪冠，總數(shù)達(dá)東部三區(qū)成交套數(shù)之和,。隨后這三年,，熱度微降，年度成交數(shù)據(jù)穩(wěn)居六區(qū)探花位,。房?jī)r(jià)是僅次于牟平的低洼地,，聚集大量剛需樓盤(pán)，住宅同質(zhì)化低價(jià)促銷的紅海競(jìng)爭(zhēng)激烈,，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲空間并不大,。

牟平區(qū)：煙臺(tái)房?jī)r(jià)低洼地4年漲233元

   受限于地段、配套,、交通等因素,，牟平區(qū)的房?jī)r(jià)煙臺(tái)最低。2015上半年牟平區(qū)每平4826元,，與2012年同期相比,，上漲了233元。

   遠(yuǎn)離主城區(qū),，難以吸引全市性關(guān)注度,，樓市現(xiàn)狀較為冷淡。區(qū)域內(nèi)的中心板塊借助低價(jià)優(yōu)勢(shì)尚能吸引本土自住剛需客，海景房板塊受市場(chǎng)大勢(shì)影響,，投資度假客戶出手愈發(fā)謹(jǐn)慎,，整體表現(xiàn)較為沉寂。如今對(duì)牟平市場(chǎng)來(lái)說(shuō),，最嚴(yán)重的問(wèn)題就是庫(kù)存過(guò)大�,，F(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房占比很大，但是大多客戶觀望態(tài)度較重,，樓市去化整體缺乏動(dòng)力,。

   在此背景下，區(qū)域樓盤(pán)以價(jià)換量現(xiàn)象普遍,，因而在未來(lái)牟平區(qū)房?jī)r(jià)上漲情況罕見(jiàn),。

   四年，六區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了各類磨練與洗牌,，房?jī)r(jià)或跌或漲,，各不相同。一張房?jī)r(jià)地圖,，透出多少沉淪江湖事,。而在房地產(chǎn)深度調(diào)整的今天，伴隨著黃金時(shí)代的逝去,、重磅救市的來(lái)臨,，面對(duì)購(gòu)房需求的消化，庫(kù)存量的不斷增加,，未來(lái)的樓市及房?jī)r(jià)誰(shuí)又能猜得準(zhǔn),。再延續(xù)一個(gè)四年，可能會(huì)是另一番模樣…

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花開(kāi)玉蘭

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花開(kāi)玉蘭

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