都說二手房改造麻煩,，,，那么你知道二手房如何改造更好么？

拐子李

        又到了裝修旺季了,，很多壇友開始揮灑自己的銀兩來改造自己的新居,，這幾年煙臺(tái)在學(xué)區(qū)房的火爆，二胎的開放的大環(huán)境下,，刺激了二手房成交量的暴漲,。話說學(xué)區(qū)房就這么多，今年你賣給我,，明年我賣給他,，你來我往的也算對(duì)煙臺(tái)的GDP做了很大的貢獻(xiàn)，所以說煙臺(tái)的發(fā)展也有你們的功勞,。說的遠(yuǎn)了,，拉回來說正事。既然房子買了,，總的入住吧,，假如前房主的裝修風(fēng)格和質(zhì)量滿意還好說，自己重新刷家,，修補(bǔ)一下便可,，也剩了一大筆裝修費(fèi)。倘若自己接手的房子依然是八九十年代的裝修風(fēng)格，再加上布局不合理,，開關(guān)插座水龍頭的高度位置的不合理等等一些毛病的存在,，這就需要根據(jù)自身腰包大小來決定是徹底重新大改造，還是局部翻新,。重要的是目前煙臺(tái)的學(xué)區(qū)房又以八九十年代的居多,，至于如何改造，那些能動(dòng),，那些不能動(dòng),，嚴(yán)重的話是加固后再裝？老房子能否在墻上開窗,？這就是今天和壇友分享的問題,，主要是說說老房翻新中存在的問題，以及捎帶著新房裝修時(shí)的小毛病,，從拆除開始,，水電，瓦工等一步步來,，雖說在建筑行當(dāng)摸爬滾打了十多年,，但也有說不到的地方，或者說的不夠詳細(xì)的,，各位都可以留言補(bǔ)充,。網(wǎng)友的這篇帖子可以作為范本了，從拆除到家具都很齊全,，壇友可以點(diǎn)擊觀看
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一、拆除,，加固
    拆除的這一補(bǔ)分比較好理解,，無非就是掄大錘，大的一下100,，小的一下50,，不過這不是重點(diǎn)，咱的重點(diǎn)在于那些部位能動(dòng),，那些不能動(dòng),，廚衛(wèi)鏟除要鏟到什么程度。
    現(xiàn)在市面上新建的高層樓盤一般都是框剪或者框架結(jié)構(gòu)的,，壇友只要不砸有鋼筋混凝土柱子,、梁、墻就行,，屋內(nèi)其他用磚砌的墻面都可以砸掉,。
壇友也要注意頂面和墻面是否有空鼓問題,，檢查起來也很方便，建材店或者淘寶都能買到那種用來檢測(cè)的小鐵錘,，挨個(gè)地方敲幾下,，憑聲音都能判斷出來。新房空鼓可以找物業(yè)或者開發(fā)解決,，二手房的話只能自己鏟掉后,，重新掛鋼絲網(wǎng)抹灰了，如果想更加安全起見,，可以用抹抗裂砂漿,，抹灰完成后也要注意后期的保養(yǎng)，然后再進(jìn)行下一道工序,，找?guī)讉�(gè)圖片舉例子,，
       譬如這個(gè)金溝寨老房子因?yàn)槟甏�久遠(yuǎn)，都可以列為危房了,，所以在拆除地面的時(shí)候考慮到地板是預(yù)制板制作,，只能把瓷磚和貼磚的砂漿進(jìn)行了拆除，地面也未進(jìn)行開槽,，畢竟安全大于一切。電鎬打點(diǎn)

每一個(gè)步驟完成后的清理工作室必須的

這是廚房墻面,，這個(gè)房子的好處就是抹灰質(zhì)量高,，墻磚拆除很容易，原始?jí)γ鏇]有空鼓,，可以直接在墻面進(jìn)行麻眼處理,，然后貼磚，這樣的話房東就省了一筆抹灰找平的費(fèi)用,。

同一個(gè)位置,，不同的時(shí)間

櫥柜安裝后的效果

墻面質(zhì)量比現(xiàn)在很多新樓盤都要好

不同的角度




再舉一個(gè)例子，這是上夼一個(gè)二手房翻新
廚衛(wèi)墻磚大面積空鼓,，只能是砸到磚體,，然后重新抹灰找平，再貼磚,，因此房東多花了一筆抹灰找平的費(fèi)用
這衛(wèi)生間墻面都擔(dān)心會(huì)不會(huì)塌了

后期工程量就大了,，抹灰找平也是麻煩事

廚房墻面也是這個(gè)樣

墻面也有好的地方，能給房東省一點(diǎn)就省一點(diǎn),，畢竟干一個(gè)工程交一個(gè)朋友

這是找平后在卷材防水,，后期再詳細(xì)說

地面卷材防水


最后舉一個(gè)特別極端的兩個(gè)案例
      這個(gè)是上個(gè)世紀(jì)的老房子的南陽臺(tái)，就是一中南面那一片樓,，驗(yàn)房的時(shí)候業(yè)主問這是不是瓷磚質(zhì)量問題,，開玩笑呢,，又不是閱兵儀式，瓷磚可不會(huì)裂的這么整齊劃一,，這就是陽臺(tái)下沉拉扯造成的,，這種情況只能是給陽臺(tái)加固了，一般常見的加固就是用槽鋼,，角鐵對(duì)陽臺(tái)進(jìn)行包裹支撐,。


這是之前新聞的一個(gè)報(bào)道，安全第一啊,。


最后說一下磚混結(jié)構(gòu)房屋的拆除問題
       簡單的理論上說,，圖片上的柱子，矮墻都是不能動(dòng)的,，但是實(shí)際裝修過程中很多業(yè)主為了采光,，空間等方面的考慮，都給砸掉了,，樓層高的還好說,，樓層低的最好做一下加固，捎帶祈禱別出事,。
對(duì)于這些磚混結(jié)構(gòu)的老房子來說,，本人還是建議大伙不要擅自拆除，畢竟樓上樓下的鄰居可都看著呢



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拐子李

       說完拆除緊接著就到了水電暖改造了，咱先說說原本開發(fā)商自帶的水電暖情況吧,，有些業(yè)主覺得我買的是大開發(fā)商的樓盤,，里面的材料肯定不會(huì)有問題，如果你這么想,，那么我只想說,，年輕人啊，不要太自信呦,。樓主用自己十多年的施工經(jīng)驗(yàn)告訴你,，最好的是看施工單位，甲方才不會(huì)在具體施工過程中挨個(gè)部位盯著,，在材料使用上都是施工方自覺,，有的大施工單位光自己內(nèi)部檢查都比監(jiān)理負(fù)責(zé)任，因?yàn)樽圆槌龅拿�病可以�?nèi)部解決,，萬一被監(jiān)理或者甲方檢查出來,，那后果就嚴(yán)重了，這種單位作為項(xiàng)目部連偷工減料的念頭都沒有,，畢竟省的那點(diǎn)材料錢還不如以后分紅來的吸引人�,�,！但是但是，有一些私人掛靠的建筑公司可就不會(huì)這么想,，在他們眼里就是一錘子買賣,，只要樓不塌就行，什么材料好壞的,，無所謂！�,�,！不信的話壇友可以打聽一下身邊親戚朋友同事的樓盤情況，是不是地暖管有很多接頭,？,？PPR管跑冒滴漏的,？,？地暖管間距過大,，沒有保溫板？,？業(yè)主在這種情況下可以提前跟鄰居打聽一下實(shí)際情況,，然后自己再做決定是否全部更換,。        再說二手房吧，其實(shí)作為二手房翻新來說,，在水電暖上的選擇就更為簡單,，畢竟在前期拆除的時(shí)候，都會(huì)或多或少的把原來水電暖破壞一部分,，這種情況下在進(jìn)行局部維修還不如全部更換來的省事省力,，業(yè)主直接和裝飾公司進(jìn)行水電定位，撒開膀子干就行了,，但是要注意材料選擇,。
最后說說材料的選擇：
1、電路——這部分其實(shí)沒什么細(xì)說的,，各位準(zhǔn)備的裝修的業(yè)主也不要糾結(jié)什么電線和穿線管的品牌,，什么半島,，特變，飛利浦的,，只要不是假貨,，復(fù)合國家標(biāo)準(zhǔn)就可以，更不要發(fā)生小馬拉大車的情況,，根據(jù)實(shí)際情況來選擇電線粗細(xì)就可以,。在施工過程中在減少交叉的情況系，可以采用兩點(diǎn)一線的就近原則,，說句不好聽的話,，如果萬一過了好多年后出現(xiàn)了線路毛病，重新更換起來也省事,，方便,。如果采用橫平豎直走管，呵呵,，基本是死線,，抽不出來，而且造價(jià)也會(huì)高出不少,，相信很多業(yè)主都有這個(gè)體會(huì)吧,。


開槽煙霧繚繞的看不太清楚，這是老房翻新,，家裝配電箱,，電路全部更換。


這個(gè)業(yè)主就是局部改造,，把以前的舊線抽出來,，重新穿線，成不成功也有運(yùn)氣成分




2,、地暖——這個(gè)更簡單了,，市面上的日豐，金牛,，保利,，偉星都可以隨便選擇，甚至還有進(jìn)口品牌,，更重要的是廠家都上門驗(yàn)收,，有打壓服務(wù)，質(zhì)保50年,。如果業(yè)主擔(dān)心管路有質(zhì),，可以在入戶管加一個(gè)前置過濾器，或多或少會(huì)緩解一下,。
這一位業(yè)主擔(dān)心供暖效果不好,，從圖片就能看出來有的地方走的管路能密一點(diǎn),，是否好用也說不清楚，因?yàn)楣苈愤^密也會(huì)影響流通循環(huán)效果,，所以不建議業(yè)主這么做,，但是誰讓我們是服務(wù)行業(yè)呢，一切以業(yè)主合理要求為主,。











3,、水路——這是重點(diǎn)了啊，俗話說病從口入,，特別是現(xiàn)在環(huán)境污染這么嚴(yán)重,，人們對(duì)水管的要求比以前更高了。我在05年裝修頭一套房子的時(shí)候,，用的PPR都是從工地拿的,，有點(diǎn)挖社會(huì)主義墻角的感覺，沒辦法啊,，親水樓臺(tái)呢,，連人工都剩了呢，牌子好像是綠斯達(dá)的,，用到現(xiàn)在也沒出毛病,。但是近幾年隨著家裝市場(chǎng)的興起，各種品牌也隨之誕生,，但是常見的也就那么幾個(gè)譬如,，金牛，日豐,，保利,，偉星，還有些進(jìn)口水管,，業(yè)主可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況進(jìn)行選擇,。這些品牌都有廠家打壓驗(yàn)收服務(wù)，驗(yàn)收后也都是質(zhì)保五十年,，沒什么可說的。建議業(yè)主在改水路的時(shí)候加一個(gè)前置過濾器,，可以明顯的過濾掉水中的大顆粒雜質(zhì),，對(duì)家里各種龍頭，熱水器能起到一定的保護(hù),。如果要求還高的話，只能安裝室內(nèi)凈水器了,，市面的各種軟水機(jī)的都很多,，至于造價(jià),，呵呵，不可能會(huì)低了,。

加裝前置過濾器,，可以過濾掉水中的大顆粒

拐子李

              
       很多人一聽到瓦工就想當(dāng)然的覺得很簡單，無非就是砌體,，抹灰,，貼磚而已，如果你這么想可就大錯(cuò)特錯(cuò),。特別是現(xiàn)在全屋定制的這么多,，萬一砌墻不垂直，那就給后期家具安裝帶來很多麻煩,，有可能后期無法修補(bǔ),。下面我就說說咱們常遇到的瓦工幾個(gè)步驟：砌體，抹灰,，貼磚,，地板找平。
一,，砌體
        目前市面裝飾公司宣傳比較多的就是,，砌體最下面用小灰磚砌四層，謂之增加強(qiáng)度,，具體能增加多少強(qiáng)度就無從考證,，其實(shí)最根本的方法就是砌體過程中植筋和滿墻掛鋼絲網(wǎng)，也有的只在新建墻體和老墻體接縫處掛,，建議大伙滿墻掛網(wǎng),，雖然不能100%避免開裂，但是絕對(duì)能減少開裂的幾率,。

底部小灰磚打底,，也歲大流吧，就跟現(xiàn)在改水電都橫平豎直一樣,，光好看好看,，后期線路真有毛病都抽不出來，都是錢啊,，誰的錢也不是天上吹來的




掛鋼絲網(wǎng),，這么拍照有說服力


成品后的



現(xiàn)在看房子框架居多，砌體結(jié)束后就可以進(jìn)行水電改造,。

二,，抹灰，地板找平
   先說二手房吧，因?yàn)榍捌诓鸪�的原��,，造成了廚衛(wèi)墻地面坑坑洼洼,，所以我們要抹灰找平后再貼磚，不多說,，上圖片
拆除后都能看到老房子的紅磚


改完水電后進(jìn)行的修補(bǔ),，節(jié)省了空間，也省了開槽的麻煩,，很多水電工都愛干老房子的原因就是這樣,，工程量大，開槽少,，賺得多,，特別是按米計(jì)算


地面找平，找平后要做防水,，后面會(huì)講到


這種小修補(bǔ)就是順手捎帶的事了


最后強(qiáng)調(diào)一個(gè)砌體,、抹灰后很多人都忽視的一個(gè)問題，養(yǎng)護(hù)

       如果想抹灰后的墻面像圖片這樣平整無裂紋,，這就需要從大塊磚進(jìn)場(chǎng)開始就澆水,，進(jìn)行充分的養(yǎng)護(hù),，砌體結(jié)束后和抹灰結(jié)束后不要急于開窗通風(fēng),，給墻體澆水后充分陰干,，兩三個(gè)月的工期都能接受,，也不要在乎這幾天的功夫了。,。


澆水處理


完工后



這里把地板找平和抹灰一起講了,，地板找平無非就是打點(diǎn)定位,，只要記住一點(diǎn)就行,，地面最次不要凹凸不平,，不要坑坑洼洼，






三,、貼磚,，防水


下面就是二手房拆除，改水電地暖,，找平,，最后做的卷材防水，現(xiàn)在水電改造和地暖的價(jià)格都很透明,，而且都是廠家質(zhì)保,，可以放心使用。至于價(jià)格,？掃我二維碼就知道了，高性價(jià)比,，童叟無欺











這是新房衛(wèi)生間處理

業(yè)主水路改動(dòng)比較少,，直接刷的雨虹防水涂料,，



現(xiàn)在裝飾公司的瓦工干活都很仔細(xì)，極少會(huì)出現(xiàn)空鼓,，主要陰陽角是否90度就行,，

拐子李

今天和明天上木工普通生態(tài)板

香杉木板

論壇小管家

這球衣厲害了

拐子李

論壇小管家 發(fā)表于 2019-3-16 15:02
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房網(wǎng)晶晶

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拐子李

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樓主,，看你寫的帖子不錯(cuò),，關(guān)注。
我們剛買了進(jìn)德小區(qū)的高層,。二手房打算敲地砸墻重新裝修,，有空去你那了解了解

拐子李

LYgreenbit 發(fā)表于 2019-3-19 21:14
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肖鵬·優(yōu)典門窗

很詳細(xì)

拐子李

肖鵬·優(yōu)典門窗 發(fā)表于 2019-3-22 07:58
很詳細(xì)

可以補(bǔ)充啊,，還會(huì)有門窗介紹

拐子李

今日忙活的沒更新，

拐子李

拆,，抹,，貼

樂兒1981

寫的太詳細(xì)，

拐子李

拆除翻新

拐子李

成品后的養(yǎng)護(hù),，全當(dāng)潑水節(jié)了

房網(wǎng)陽光

寫的好詳細(xì)

拐子李

這個(gè)季節(jié)別猶豫了