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7樓

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發(fā)表于 2019-7-13 09:00
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| 來自山東
本帖最后由 筑家裝飾大喵 于 2019-7-21 13:05 編輯
煙臺整體裝修舊房改造需要多少錢?煙臺二手房裝修
一般情況舊房改造要比裝修新房貴,,因為多了拆除,、垃圾運輸、特別是廚房和衛(wèi)生間瓷磚拆除后的墻面還不能直接貼磚,,
一般還要重新水泥抹平,,然后才能貼。而且舊房拆除后所有水電基本也都廢掉了,,新房最少大部分水電還是可以用的,。
煙臺的舊房改造大部分都是多層,當(dāng)然也有高層的,,不過高層的比例比較小,,畢竟煙臺還算是新城,高層蓋的年限普遍不算太長,。
老小區(qū)拆除后的垃圾,,需要自己往外運輸,這個費用就很高了,,而新小區(qū)一般是物業(yè)集中負(fù)責(zé),。
綜上所述,舊房裝修比新房每平米要高出100元左右每平米的拆除和房屋修繕費用,。
不過一般想舊房翻新的人家,,應(yīng)該都是想改善自己的居住環(huán)境,因此所有材料肯定都是要用環(huán)保的,,整體風(fēng)格也都會需要有一定的檔次,。
按照所有材料都能夠達(dá)到E0級環(huán)保標(biāo)準(zhǔn),,板材使用大亞E0級板,別的材料都是使用國內(nèi)最大的品牌或進(jìn)口品牌,,
如:圣象,、箭牌,、馬可波羅,、瑞士盧森、立邦等
130平米左右的新房整體裝修費用應(yīng)該在10萬至11萬之間,,130平米舊房翻新需要加上拆除總體價格應(yīng)該在11萬至12萬之間,。
大型或全國連鎖裝飾公司,同樣材料和工藝,,130平米舊房翻新價格應(yīng)該在13萬至15萬之間,。
以上所說的都是使用能達(dá)到E0級環(huán)保材料裝修的價格,找裝修公司的時候盡量按照進(jìn)度付款,,不要一下給超過總額10%的款,,
容易被騙增項。很多公司都是一下就收取客戶30%以上,,甚至50%以上,,
運氣不好遇到那種把資金拿去投資失敗的公司,那就郁悶了,。
按照煙臺現(xiàn)在的物價和工費,,建筑面積每平米整裝報價低于700元(整裝是指除衣柜、家具,、家電以外的所有項目全包含),,
那價格裝起來的房子就是禍害煙臺人民的,住進(jìn)去離癌癥就不遠(yuǎn)了,。
同樣的裝修,,中型裝飾公司的價格和你自己裝的價格差距基本不大(自己裝房子一些附材的隱形費用很高,工費也高,,
買的材料價格更高,,這個高出來的部分一般就是裝飾公司的毛利潤了)。
當(dāng)然,,那種大型裝飾公司的毛利潤就不能這么算了,,他們毛利基本都要達(dá)到50%左右
(就是說報價10萬,有5萬是他們的毛利潤,,不要驚訝,,我就是從大型裝飾公司做高管出來的,毛利潤就是這么高,,
不過凈利潤就低的嚇人了,,因為他們的廣告營銷費用就要占到10%,,各種部門經(jīng)理、總監(jiān),、負(fù)責(zé)人,、小頭頭等等每個人都要有提成,加一起要到12% 左右,,
再加上普通設(shè)計師和監(jiān)理/項目經(jīng)理工資提出(這個才是大頭),,總價格一下就到天上了。,。,。。,。,。。
所以他們報的價格最少要高于中型裝飾公司20%以上,。
太小型的公司建議就別找了,,沒保障,最少他們材料進(jìn)貨價格就拿不到低價位,。 |
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