土拍兩連擊,！煙臺市委黨校東南地塊卷土重來,！停滯逾十年,！

煙臺房寶寶

銀十,，煙臺土地市場首先有了動作,！芝罘鳳凰臺和萊山區(qū)中心城區(qū)等迎來新地塊出讓，都是起始總價上億的大宗地塊,。

01

煙J[2020] 2006號,，煙臺市委黨校東南地塊,，東至慶祥路,，南至黨校配套路，西,、北至用地邊界,，起始總價為22000萬元，起始樓面價為5403元/平方米,，保證金為22000萬元,。規(guī)劃總用地面積為1.91公頃，其中可建設(shè)用地面積約1.61公頃,。用地性質(zhì)為居住用地,。

地塊容積率≤2.53且＞2.50，建筑密度≤15%,，綠地率≥35%,，規(guī)劃建筑面積＞40250平方米且≤40721平方米（包括住宅大大于40124平方米，配套公建不少于597平方米,，其中社區(qū)警務(wù)室50方米,、養(yǎng)老用房102平方、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站150平方米,、物業(yè)管理用房295平方米,。），規(guī)劃地下車庫建筑面積約18198平方米,，規(guī)劃建筑高度≤80米,，地上建筑層數(shù)≤26層。

其中,，煙臺市政府黨校教職工房改房項目十年前就已開工建設(shè),，后期則一直處于停滯狀態(tài)，“現(xiàn)煙臺飛龍集團正在積極與市委黨校協(xié)作參與該地塊的前期準(zhǔn)備工作”,。

地塊位于萊山區(qū)目前大熱的居住板塊-三灘板塊,，地理位置優(yōu)越，毗鄰寶龍廣場,、銀座和佳世客等商圈,，煙臺市公安局、煙臺市人民政府,、煙臺市人民檢察院,、膠東文化廣場（煙臺文化中心）等文政機關(guān)環(huán)伺,，生活配套成熟且齊全，地塊東側(cè)穿過觀海路為煙臺市體育公園,、煙大海濱公園等,，距離海邊不到3公里，居住環(huán)境極佳,。

周邊在售項目有萬科翡翠長安,、中海長安云錦、萬光中華城,、國泰海韻華府等樓盤,，均價在11000-22000元/平方米左右。

本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告期為: 2020年9月30日9時至2020年10月20日9時,。

02

煙J[2020] 1007號,，鳳凰臺路以南、婁子山以北A宗地,，東至煙臺工程機械有限公司,，北至鳳凰臺路，西,、南至規(guī)劃路,，起始總價13230萬元，起始樓面價4667元/平方米,，出讓面積10460.9 平方米（包含部分?jǐn)M劃撥使用的公共管理與公共服務(wù)用地）,，競買保證金13230萬元。

地塊用地性質(zhì)為住宅,、商服,、公共管理與公共服務(wù)，容積率≤2.7且>2.5,，規(guī)劃地上建筑面積不大于28350平方米,，其中住宅建筑面積不大于25500平方米，商業(yè)建筑面積不大于2270平方米,，養(yǎng)老用房建筑面積不小于350平方米,，物業(yè)用房建筑面積不小于230平方米，地下車庫建筑面積約13300平方米,，規(guī)劃建筑層數(shù)為高層，建筑高度＜100米,。

該地塊位于鳳凰臺板塊,，煙臺工程機械有限公司分為A、B兩宗地塊,。在2020年供地計劃中,，該地塊為4號地,，其中涉及該區(qū)域的還有楚鳳二街至四街D、E,、F地塊,。總規(guī)劃用地約30.46萬平方米,，共分為A,、B、C,、D,、E、F,、G,、H、I九個地塊,，其中A,、C、D,、F,、G、I地塊為住宅兼容商業(yè)用地,，B地塊為體育場館用地,，E地塊為居住、商業(yè),、商務(wù),、中小學(xué)用地，H地塊為住宅兼容商業(yè),、商務(wù),、辦公用地。

2018年,，龍湖以摘得楚鳳二街至楚鳳四街之間A宗地,，樓面價8672元/平方米，轟動一時,。

地塊目前為凈地,，東面為建城西府，北面供水公司,，地塊周邊在售項目稀少,，如龍湖天鉅、建城麗都、世嘉嶺秀等,，市場需求旺盛,，房價約7600-12000元/平方米，學(xué)校為鳳凰臺小學(xué),、十四中,。

酒杯2018

htgz 發(fā)表于 2020-10-2 22:45
第一塊地，就是飛龍項目二期的地吧,？

不是  ,。金灘花園二期是村民安置房 ，現(xiàn)在基本已蓋好,，在黨校的南側(cè),。本帖的第一個地塊  是黨校職工安置房 在黨校和東站之間 攬勝公館南，金灘花園二期的北,。

情深呀

煙臺翹楚 發(fā)表于 2020-10-2 16:58
也沒什么實體了,，只能靠賣地了

煙臺也就這點還可以了

ljty88

喜社海外婚禮 發(fā)表于 2020-10-2 21:59
你這一說話。就基本上已經(jīng)提現(xiàn)出來你沒踏出過國門了,。國外土地私人的,？誰告訴你的？政府不出讓土地,，你私 ...

1.我們討論的問題,，與我出沒出國沒有一分錢的關(guān)系。即使你出一兩趟國又怎么了,，對他國的情況還不是道聽途說加上你的臆測,，除非你腳踏實地做調(diào)研，拿出令人信服的數(shù)據(jù),、論文,。
2.你盲目自信，能叫上幾個國家的名字,，就感覺自己高人一等,，感覺自己見多識廣
3.你偷換概念，用征房產(chǎn)稅來混淆我們的爭論的問題
4·你作風(fēng)霸道,，聽不進(jìn)去不同的觀點,，對不同觀點者嘲諷打壓，別人有與你不同的觀點很正常,，在論壇各抒己見,，暢所欲言，不損任何人利益,。

喜社海外婚禮

煙臺翹楚 發(fā)表于 2020-10-2 16:58
也沒什么實體了,，只能靠賣地了

發(fā)達(dá)國家也在賣地。。你可以說說哪個城市或者發(fā)展中以上國家不賣地的

鄭力江

十一假期發(fā)帖,，夠敬業(yè)的

ljty88

喜社海外婚禮 發(fā)表于 2020-10-2 18:45
發(fā)達(dá)國家也在賣地。,。你可以說說哪個城市或者發(fā)展中以上國家不賣地的

你說說哪個發(fā)達(dá)國家靠賣地拉動經(jīng)濟的?國外的土地屬于私人,，政府怎么賣?

喜社海外婚禮

ljty88 發(fā)表于 2020-10-2 20:25
你說說哪個發(fā)達(dá)國家靠賣地拉動經(jīng)濟的?國外的土地屬于私人，政府怎么賣?

你這一說話,。就基本上已經(jīng)提現(xiàn)出來你沒踏出過國門了,。國外土地私人的？誰告訴你的,？政府不出讓土地,，你私人從誰手上買？私人的你就當(dāng)永久屬于你的,？你一年不交地產(chǎn)稅試試,，看看第二年能不能把你土地拍賣嘍。你問哪個國家,？德國美國法國日本意大利俄羅斯韓國巴西智利西班牙你能叫的上名號的發(fā)展中以上國家都賣地,。。除了澳大利亞還在家研究地產(chǎn)稅怎么收以外,，哪個國家不賣地,？我說了這么說，你說一個我看看

LAOBAYu

情深呀 發(fā)表于 2020-10-2 19:53
煙臺也就這點還可以了

煙臺的發(fā)展還真不是靠賣地

htgz

第一塊地,，就是飛龍項目二期的地吧,？

htgz

酒杯2018 發(fā)表于 2020-10-2 23:32
不是  。金灘花園二期是村民安置房 ,，現(xiàn)在基本已蓋好,，在黨校的南側(cè)。本帖的第一個地塊  是黨校職工安置 ...

明白了

長島海米海參

喜社海外婚禮

ljty88 發(fā)表于 2020-10-3 07:14
1.我們討論的問題,，與我出沒出國沒有一分錢的關(guān)系,。即使你出一兩趟國又怎么了，對他國的情況還不是道聽途 ...

1,，偷換概念是你把,，我都舉例子了，真讓你說了,，你說了一大堆,，依舊一個發(fā)展中以上國家沒說出來。
2,，你自己又開始自大了,，我說你沒出過國門，你就意淫我只是出國一兩趟？旅游么,，你又咋知道我沒在國外生活過了，哪怕幾個月，你怎么就認(rèn)定了我只是出國門一兩趟,？你咋認(rèn)定的？

情深呀

LAOBAYu 發(fā)表于 2020-10-2 22:23
煙臺的發(fā)展還真不是靠賣地

所以也沒啥發(fā)展

LAOBAYu

情深呀 發(fā)表于 2020-10-3 09:13
所以也沒啥發(fā)展

煙臺產(chǎn)業(yè)鏈估計你老家這輩子都不可能

情深呀

LAOBAYu 發(fā)表于 2020-10-3 09:14
煙臺產(chǎn)業(yè)鏈估計你老家這輩子都不可能

嗯,，你好好的能看到,，現(xiàn)在三線了，你能等到十線

LAOBAYu

情深呀 發(fā)表于 2020-10-3 09:15
嗯,，你好好的能看到,，現(xiàn)在三線了,，你能等到十線

你哪只眼看見煙臺三線了 看了個野榜把你牛的 你回家吧 別來煙臺了人少我們也開心 用著煙臺的資源 說著煙臺的不好 慣的毛病

LAOBAYu

情深呀 發(fā)表于 2020-10-3 09:15
嗯，你好好的能看到,，現(xiàn)在三線了,，你能等到十線

不過煙臺也是可以 能讓你這種文盲來煙臺 有十線,？如果真有的話 你老家估計就是茅坑

情深呀

LAOBAYu 發(fā)表于 2020-10-3 09:17
你哪只眼看見煙臺三線了 看了個野榜把你牛的 你回家吧 別來煙臺了人少我們也開心 用著煙臺的資源 說著煙 ...

屁眼看的三線,，怎么文明城市也沒評上啊,，說點實話,，傷你心了啊